郑州市财信尚东城住宅项目营销策略报告（71页）.ppt
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上传人：儒***
编号：143082
2021-06-16
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1、 打造中原的星河湾打造中原的星河湾 章一章一 这个冬天有多长？这个冬天有多长？ 2010年年4月底月底楼市新政频出，严厉程度前所未有。楼市新政频出，严厉程度前所未有。 政策的严厉程度前所未有，大超预期；措施细化可操作性强，完全封堵住利用信贷炒房的口子政策； 严格清算土地增值税,仍开发商资金端调控市场,以达到迫使开发商适当调控价格的目的 。 近期出台政策要点 主要内容 加强透明化的销售模式 住建部要求丌得以任何形式收取定金；拿到预售证后10内公开全部房源 实行更为严格的差别化住 房信贷政策 90平方米以上的家庨贷款首付款比例丌得低于30%； 第二套住房贷款首付款比例丌得低于50%，贷款利率丌得低2、于基准利率的1.1倍； 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 对丌能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 发挥税收政策对住房消费 和房地产收益的调节作用 财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。 加强对房地产开发企业购 地和融资的监管 对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行丌得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资 和重大资产重组。 建立考核问责机制 对稳定房价、推进保障性住房建设工作丌力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 加大3、交易秩序监管力度 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在觃定时间内一次性公开全部销售房源，幵严格按照申报 价格明码标价对外销售。 做好持久战心理准备做好持久战心理准备 价量齐涨 价升量跌 价量齐跌 价跌量涨 僵持（有价无量） 房地产 发展周期钟 松动（价微跌仌无量） 震荡（价猛跌仌无量） 企稳（价探底仌无量） 量动（价丌动量微涨） 价动（价量均涨） 反弹（需求增长） 价过（价格过热） 饱和（价量均维持高位） 迅涨（价量迅速上涨） 量增（开发量增加） 价涨（价先反弹上涨试水） 市场总体研判：目前正处于僵持期，市场将进入一个较为漫长的调整期市场总体研判：目前正处于僵持期，市场将进入一个较为漫长的调整期 影响期影响期 07年年10月月09年年1月月 将会又是一个将会又是一个 较为漫长的影响期！较为漫长的影响期！ 这个冬天有多长？这个冬天有多长？ 3月月 6月月 7月月 8月月
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