1、 江西武宁*半岛酒店项目 可行性分析报告 二一三年十月 目 录 一、项目概况一、项目概况 . - 3 - 1. 项目介绍 . - 3 - 1.1 基本情况 . - 3 - 1.2 主要技术指标 . - 3 - 2. 项目背景 . - 4 - 2.1 政府规划需求 . - 4 - 2.2 开发商简介 . - 4 - 2.3 装饰之乡简介 . - 4 - 3. 项目转让的原因 . - 5 - 3.1 购地成本低，享有政策优惠. - 5 - 3.2 股东意见分歧，多数股东期待快速兑现投资收益 . - 5 - 4. 转让方式 . - 5 - 4.1 产权转让 . - 6 - 4.2 股权转让 . - 2、6 - 二、项目经营环境二、项目经营环境 . - 7 - 1. 区域经济形势 . - 7 - 2. 区域旅游资源和发展前景 . - 7 - 2.1 资源优势 . - 7 - 2.2 发展目标 . - 8 - 2.3 规划前景 . - 8 - 3. 政府扶持政策 . - 10 - 4. 武宁县酒店现状和发展规划 . - 10 - 4.1 武宁县酒店现状 . - 10 - 4.2 武宁县酒店规划 . - 11 - 4.3 未来酒店客源分析 . - 12 - 5. 项目整体环境评价 . - 13 - 三、投资估算与资金筹措三、投资估算与资金筹措 . - 13 - 1. 投资估算 . - 13 - 23、. 资金筹措 . - 14 - 3. 资金使用计划 . - 14 - 四、四、 项目经济效益分析项目经济效益分析 (15 年经营期年经营期) . - 14 - 1. 酒店经营业绩预测基础数据定义及分析 . - 14 - 2. 酒店经营收入、成本费用及利润预测及分析 . - 17 - 3. 酒店经营盈亏平衡点预测及分析 . - 23 - 4. 酒店经营期现金流量预测及分析 . - 24 - 5. 酒店投资回报预测及分析 . - 24 - 5.1 酒店建设融投资方案假定. - 24 - 5.2 项目投资回报指标预测及分析（全投资） . - 25 - 5.3 项目投资敏感性分析 . - 25 - 5.4 EVA 测算 . - 25 - 6. 项目财务结论及建议 . - 26 - 五、项目优势分析五、项目优势分析 . - 26 - 1. 良好的经济效益 . - 26 - 2. 物业升值空间 . -