1、 万达武汉中央文化区万达武汉中央文化区 项目研究报告项目研究报告 2012年年5月月 前 言 本人一直喜欢研究大型房地产项目，加上最近一直在研究 城市综合体项目，4月中下旬，本人与好友（同行）二人专门调 研武汉中央文化区项目，当时就对整个项目的体量和开发模式 所震惊，个人觉得武汉中央文化区应该可以说是中部地区，甚 至是全国房地产界的“劳斯莱斯”，因此这个项目值得我们学 校和研究。由于该项目体量非常之大，业态非常之复杂、加上 本人最近休探亲假，故时间紧，且本人资历与经验有限，所以 研究比较肤浅，不足之处，希望各位同仁理解，期待与各位同 行相互切磋、交流和学习。 第一章 城市综合体概念与发展 第二2、章 武汉中央文化区介绍 第三章 武汉中央文化区研究 第四章 武汉中央文化区总结 第五章 万达选址标准与招商策略 第一章第一章 城市综合体概念与发展历史城市综合体概念与发展历史 城市级商业综合体是指城市中的居住、商务办公、 购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合， 互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度 集中的街区群体。 什么是城市综合体？ 城市综合体的特征 国外城市综合体案例 东京六本木新区：以办公大楼森大厦（MoriTower） 为中心、具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多 种功能及设施，是一超大型符合性都会地区，划开了 东京城市发展的宏伟蓝图，为无数后人顶礼膜拜，世 界游人争3、相参观，确立了世界经典综合体地位。 纽约洛克菲勒中心：20世纪最伟大的都市计划之一，由19栋建筑围塑出来 的活动区城，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，成为继华尔街之 后的纽约第二个市中心，也是又一个向世界输送经济能量的巨大综合体。 东京六本木新区东京六本木新区 国外城市综合体案例 巴黎拉德芳斯：城市综合体规划史上最成功例子，其规 划建设有着鲜明的特色，即彻底的人车分离交通规划体系、 重视功能分区和环境设计、富有特色的建筑等。 巴黎拉德芳斯 国内城市综合体发展历史 国内城市综合体四种模式研究 万达城市综合体模式 万达城市综合体实行：“大型购物中心+ 五星级酒店+写字楼+住宅+国际品牌商家” 的产品模式。 万达城市综合体模式优点 万达模式受到了地方政府的极大欢迎，其成为政府招商的 座上宾，在选址、地价、配套等方面，均享受非常优惠的政策 支持。 围绕政府支持、选址优势、规模优势、商户资