江西九江信华城西港区项目前期顾问成果（155页）.ppt-地产文库

江西九江信华城西港区项目前期顾问成果（155页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：140593 2021-06-08 154页 17.27MB

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1、信华集团信华集团港城中心港城中心赛湖畔赛湖畔墅居墅居此前所享，皆属平常此前所享，皆属平常九江信华城西港区项目前期顾问成果九江信华城西港区项目前期顾问成果谨呈：九江信华（集团）房地产开发有限公司 2 2、开发商目标理解；、开发商目标理解； 1 1、项目本体分析；、项目本体分析； 3 3、市场机会分析；、市场机会分析；【成果提纲】： 4 4、客户需求挖掘；、客户需求挖掘； 5 5、战略和整体定位、战略和整体定位 6 6、规划落实；、规划落实； 7 7、产品建议。、产品建议。属性界定属性界定 1 本体分析。区域分析区域分析港区目前规划前景明确，但开发建设处于初港区目前规划前景明确，但开2、发建设处于初期，基本没有人气，住宅缺乏产业人群带动期，基本没有人气，住宅缺乏产业人群带动目前区域内无目前区域内无住宅开发项目，住宅开发项目，仅本项目西侧仅本项目西侧有片安臵小区有片安臵小区安臵小区居住用地居住用地临港工业临港工业用地用地一类工业一类工业用地用地商业用地商业用地商业用地商业用地区域分析区域分析处于开发初期，除港口有些工业建设外，项处于开发初期，除港口有些工业建设外，项目周边基本是净地待出让目周边基本是净地待出让临港工业临港工业用地用地净地工业建设区域分析区域分析区位交通上本项目距离市中心区位交通上本项目距离市中心7-8公里，车程公里，车3、程 15分钟，目前交通配套缺乏分钟，目前交通配套缺乏开发区开发区浔阳区浔阳区距离开发区约5公里，车程5分钟距离市中心7-8公里，车程在15分钟本体分析本体分析项目地块毗邻赛湖，西侧紧邻景观河道，容项目地块毗邻赛湖，西侧紧邻景观河道，容积率中等，中等规模项目积率中等，中等规模项目景观河市政小广场赛湖规划道路安臵小区本体分析本体分析项目地块毗邻赛湖，西侧紧邻景观河道，容项目地块毗邻赛湖，西侧紧邻景观河道，容积率中等，中等规模项目积率中等，中等规模项目住宅用地： 151.5亩商业用地： 35亩地块经济指标：规模：总占地186.5亩，其中住宅用地151.5亩，商业用地35亩容积率：不大于2.0，考虑总体综合容积率地价：按照40万/亩计限制条件：商业地块总体量不少3.5万方，主楼高度不低于36米九江人对项目地块认知尚属城市郊区地带三线城市

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