江西九江信华城西港区项目前期顾问成果（155页）.ppt
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江西九江信华城西港区项目前期顾问成果（155页）.ppt
1、信华集团信华集团港城中心港城中心赛湖畔赛湖畔墅居墅居 此前所享，皆属平常此前所享，皆属平常 九江信华城西港区项目前期顾问成果九江信华城西港区项目前期顾问成果 谨呈：九江信华（集团）房地产开发有限公司 2 2、开发商目标理解；、开发商目标理解； 1 1、项目本体分析；、项目本体分析； 3 3、市场机会分析；、市场机会分析； 【成果提纲】： 4 4、客户需求挖掘；、客户需求挖掘； 5 5、战略和整体定位、战略和整体定位 6 6、规划落实；、规划落实； 7 7、产品建议。、产品建议。 属性界定属性界定 1 本体分析。 区域分析区域分析 港区目前规划前景明确，但开发建设处于初港区目前规划前景明确，但开
2、发建设处于初 期，基本没有人气，住宅缺乏产业人群带动期，基本没有人气，住宅缺乏产业人群带动 目前区域内无目前区域内无 住宅开发项目，住宅开发项目， 仅本项目西侧仅本项目西侧 有片安臵小区有片安臵小区 安臵小区 居住用地居住用地 临港工业临港工业 用地用地 一类工业一类工业 用地用地 商业用地商业用地 商业用地商业用地 区域分析区域分析 处于开发初期，除港口有些工业建设外，项处于开发初期，除港口有些工业建设外，项 目周边基本是净地待出让目周边基本是净地待出让 临港工业临港工业 用地用地 净地 工业建设 区域分析区域分析 区位交通上本项目距离市中心区位交通上本项目距离市中心7-8公里，车程公里，车
3、程 15分钟，目前交通配套缺乏分钟，目前交通配套缺乏 开发区开发区 浔阳区浔阳区 距离开发区约5公里，车 程5分钟 距离市中心7-8公里，车 程在15分钟 本体分析本体分析 项目地块毗邻赛湖，西侧紧邻景观河道，容项目地块毗邻赛湖，西侧紧邻景观河道，容 积率中等，中等规模项目积率中等，中等规模项目 景观河 市政小广场 赛湖 规划道路 安臵小区 本体分析本体分析 项目地块毗邻赛湖，西侧紧邻景观河道，容项目地块毗邻赛湖，西侧紧邻景观河道，容 积率中等，中等规模项目积率中等，中等规模项目 住宅用地： 151.5亩 商业用地： 35亩 地块经济指标： 规模：总占地186.5亩， 其中住宅用地151.5亩， 商业用地35亩 容积率：不大于2.0，考 虑总体综合容积率 地价：按照40万/亩计 限制条件：商业地块总体 量不少3.5万方，主楼高 度不低于36米 九江人对项目地块认知尚属城市郊区地带 三线城市
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