1、每个城市都有一个标志性综合体每个城市都有一个标志性综合体 城市生命力所在城市生命力所在 城市中心所在城市中心所在 城市形象标杆所在城市形象标杆所在 世联观点（1）综合体从来就是城市的中心，能 成为区域城市地标、区域中心和象征 深圳万象城 上海新天地 美国洛克菲勒中心 伦敦码头区再造项目 日本天王洲再开发 悉尼达令港文化娱乐区 德国柏林波茨坦广场 新加坡新达城 纽约布鲁克林区改造项目 。 世联观点（2）综合体功能复合，多重功能的相 互联动使得其具备很强的自我成长、自我繁荣能力 商业商业 办公办公 酒店酒店 住宅住宅 作用作用 相互关系 提升整体档次的有提升整体档次的有 力手段力手段 标志性（尤其2、是对标志性（尤其是对 外地和外籍人士）外地和外籍人士） 资产沉淀或整售资产沉淀或整售 实现较高的销实现较高的销 售价格售价格 保持物业形象保持物业形象 项目活力的核心，建项目活力的核心，建 立高端形象立高端形象 形成完善配套、信息形成完善配套、信息 平台平台 项目利润实现的关键项目利润实现的关键 利用其它功能，实利用其它功能，实 现价值最大化现价值最大化 现金流来源现金流来源 为商业带来基本消为商业带来基本消 费人流费人流 商业为写字楼、酒 店和公寓提供配套 商业可能对公寓带 来负面影响 酒店为公寓或者 办公提供共享的服 务和配套设施 酒店可以提高项 目整体档次 写字楼为商业、酒店和公寓 带来3、潜在客户 写字楼可提高商业整体档次 写字楼与酒店可共享大堂 公寓为商业提供客源 公寓可能降低项目整 体档次 日本，福冈博多运河城 香港，太古广场 北京，东方广场 北京，华贸中心 深圳，信兴广场 深圳，华润中心 深圳，星河国际 上海，上海商城 广州，中信广场 东莞，运河东一号 东莞，世博广场 合肥，元一时代广场 合肥，财富广场 合肥，金地国际城 常州，莱蒙都会 宜昌，均瑶国际广场 综合体发展的综合体发展的5 5种种 模式及相应的典模式及相应的典 型案例型案例 商业核心商业核心 模式模式 写字楼核心写字楼核心 模式模式 均衡发展均衡发展 模式模式 住宅核心住宅核心 模式模式 发展模式发展模式 酒店核心酒店核心 模式模式 广州，中信广场 深圳，信兴广场 上海，上海商城 深圳，星河国际 深圳，华润中心 日本，博多运河成 香港，太古广场 世联观点（3）本项目综合体为“商业核心模式”，商业的形 态、档