1、 1 1、开发商：我们所面对的委托方多为住宅业务为主的 开发商，不懂商业，不仅需要知道项目能做什么，还 要知道具体怎么做，一是形成看得见、摸得着的蓝图， 二是建立与设计师对话的平台。 2、设计师：目前国内大多设计师对住宅比较在行，但 对商业理解不深，不掌握商场规划布局当中的各种商 业业态的特性和商场经营特有的运作规律，对各种空 间、设施与商场的实际需要难以做到相辅相成。 规划：商业地产“第一生产力” 顾问公司产品规划建议与评价的作用顾问公司产品规划建议与评价的作用 2 总体规划总体规划规模配比、各物业关系（价值实现、开发 分期） 业态（功能）空间业态（功能）空间不同业态之间的关系、位臵、面 积2、建筑要求（层高、柱距、承重、交通、水电暖通、 排污）、营业与辅助空间关系 交通关系交通关系城市交通与项目、人与车、内与外、垂直 与平面、主力店与非主力店、不同业态功能（同营业时 间、不同营业时间） 商业氛围（感觉体验）商业氛围（感觉体验）建筑、园林景观、标示广告、 广场、出入口、门庭（中庭）、可视度、过道、店铺形 象 顾问公司产品规划建议与评价的主要顾问公司产品规划建议与评价的主要 内容内容 东营胶州路商业项目东营胶州路商业项目 4 本项目位于东营市东城市区核心位置，传本项目位于东营市东城市区核心位置，传 统胶州路商圈内统胶州路商圈内 本项目位于东城核心位置， 步行10分钟可达市政府可达市政3、府 本项目至西城济南路商业 区的交通距离约约2020公里，私公里，私 家车行使需家车行使需2020- -3030分，分，公交 车运行近一小时 西西 城城 东东 城城 商河路 济南路 庐 山 路 西 四 路 西 三 路 西 二 路 市政府市政府 项目属性界定 本案本案 5 序号序号 商场名称商场名称 面积面积 商业形态商业形态 1 众城商场 6000平 商场 2 金座商城 3000平 商城 3 天瑞商厦 5000平 商城 4 时代家具城 2000平 专业市场 5 工业品市场大 棚 2500平 集贸大棚 6 工业品市场内 部商业街 8000平 商业街 7 南部商业街 3200平 商业街 8 沿街商铺 6000平 沿街商铺 总计 约3万平 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 业态结构：业态结构：服装鞋帽占比约40%、小商品占比约15%； 餐饮、娱乐缺乏 本项目所在的胶