1、布局不合理商业地产面临招商困局布局不合理商业地产面临招商困局 商业项目集中开业，商业空置率明显增加。史无前例的竞争使众多商业地产开发商倍感压 力，如何成功招商成了所有商业开发者面临的首要难题，而招商不利现象背后隐藏的是不 同项目在商业地产开发时暴露的种种缺失。 楼市市场研究部调研数据显示，2007 年京城商业放量将超过 700 万平方米。其中本年 度已经和即将上市的大型购物中心商业体量超过 450 万平方米；大型社区商业也不甘落 后，纷纷赶在奥运之前入市，预计总体量不低于 250 万平方米。 商业项目集中开业，使得诸多商业空置率明显增加。众多的商业地产开发商在史无前例的 竞争中都感受到了压力，2、如何招商成了所有商业开发者面临的首要难题，而招商不利现象 背后隐藏的是不同项目在商业地产开发时暴露的种种缺失。 楼市记者通过对北京不同区域商业项目的调查走访，试图探寻项目在招商过程中遭遇 的问题。 商业布局不合理 数据显示，2007 年以购物中心模式运作的商铺面积达 450 万平方米，将近占了全年商铺总 面积的 65%。北京由购物中心主导的商业时代已悄然来临。 购物中心的放量增长可能会导致诸多项目业态的重合，从而对每个项目招商形成不利局 面。“在 3.99 平方公里的 CBD 核心区，今年也将有不下 7 家规模在 5 万平方米以上的大 型购物中心开业。”戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏(张家鹏3、博客,张家鹏新闻,张家鹏 说吧)表示。 就 CBD 购物中心而言，其集中的扎堆放量将直接导致商场对品牌资源的争夺。“高额的土 地价格使得 CBD 的购物中心必须定位于高档。而目前中国的高档品牌市场是有限的，如何 能够真正招揽到同项目高档定位匹配的品牌是个问题。因为一般而言，高档品牌只会进驻 一个区域的某一个项目。”汉博研究院院长王永说道。 商铺空置率走高 在北京商业供应猛增的趋势下，商业项目不可避免地遭遇同期招商的压力。而大型零售商 在短期内的开店计划很难满足商业供应量增长的需求。根据世邦魏理仕的季度统计数据， 北京商铺空置率上升了 0.1 个百分点，为 6.4%。而从记者的采访情况来看，部分商场的空 置率远高于 6.4%。 当记者于周五晚间 7：30 来到位于光华路的世贸天阶时，发现很多人在它的天幕下散步观 光。在记者从其南街进入后，发现南街主要是引入了一些时尚类的品牌商家进入，包括像