2013年南京水游城购物公园市场调研小结（3页）.docx-地产文库

2013年南京水游城购物公园市场调研小结（3页）.docx

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上传人：儒*** 编号：139003 2021-06-02 3页 13.16KB

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1、市调市调小结小结 4 月 21 日我第一次从专业的角度，对南京水游城进行了市调，在这次市调中我从中学习到了很多知识，同时也存在一定的不足。下面将这次的考察内容做如下小结： 1 1、初到项目地我对项目的背景做了了解南京水游城是上海鹏欣（集团）有限公司投资开发的大型购物中心。鹏欣是一家集房地产开发、基础设施建设、实业投资和高新科技研发与一体的民营企业集团，旗下有全资，控股子公司四十余个，资产规模达一百余亿。 2 2、熟悉水游城周边的环境、交通、配套设施南京水游城是一个大型综合性商业项目建筑面积 16.710 地下两层酒店面积 2.074 万平方米。停车位 860 个。项目地址位于健康路和2、中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口 2 于南京 5 分钟都市生活圈繁荣核心地带。“水游城”是以流动的水为主体营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。 3 3、对项目外立面、墙体广告、内部景观、动线、品牌的落位布局；对各楼层的功能布局、主力店、次主力店的布局进一步了解，通过拍照取景，并且对部分品牌做具体考察。 4 4、项目分地下 4 层（含 2 层车场），地上 6 层（含 2 层酒店）：负二层主要以美食广场、BHG 精品超市为主，包含多种风味小吃。负一层主要以主题餐厅，料理为主如德国花园餐厅、港式餐厅、釜山料理中端餐饮等。一层3、主要以国际一线品牌服饰为主，如 HM、ZARA、C K、LEVIS 等知名品牌。二层主以国际一线时尚服饰、饰品。包括 UNIQLO、伊伴、ONLY、NINE WES 等知名品牌。三层主要以流行服饰、潮流运动区、电玩中心为主；如侏罗纪电玩、S2、GXG 等品牌。四层主要以影视、美容、图书、教育；如横店影城等商家。五层主要以高端特色餐饮为主，如小南国、蕉叶等。个人观点个人观点水游城成功经验：水游城成功经验： 1、敢于借鉴、用于创新水游城的创意源自日本著名的博多运河城，由博多运河城直接参与水游城项目的经营管理。在运营方面，水游城借鉴了百货业的一些管理模式，统一运营方式、统一 POSE 系统。对商家的营业、商品、服务质量进行监督管理，而不是纯粹的租赁关系。由于大型主力店占用面积广，租金低廉的原因，水游城去主力店或者说弱化主力店的这种招商策略，是其对自身定位与特色充满自信的表现

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