1、 京基物业京基物业 市场招商分析报告市场招商分析报告 二二 0 一三年三月一三年三月 目目 录录 第一章第一章 招商的概况招商的概况 . 1 1.1 园区的概况 3 1.2、所在位置 3 1.3、周边情况 3 1.4、周边的配套服务 3 第二章第二章 招商规划定位招商规划定位 . 2 2.1、目标市场的定位 4 2.2、目标市场发展趋势 4 2.3、目标市场的类型 4 2.4、目标市场的分布 5 第三章第三章 招商营销建议招商营销建议 . 3 3.1、广告宣传方案 5 3.2、具体操作手法 5 3.3、组织管理体制 6 第一章第一章 招商的概况招商的概况 1.1 1.1 物业的概况物业的概况 2、位于人民大道北旁，总占地面积为一百万多平方米，是经济开发区比较大项目 之一。物业附近市政配套设施相对齐全，交通便利、快捷。小区内共有十几栋 住宅楼，还配套学校，旁边配套各种银行，生活比较方便。园区、主要干道及 辅道宽敞平整、绿化面积高，是住宅生活最佳选择园地。 1.2 1.2 所在位置所在位置 位于湛江经济开发区，临近人民大道北旁，往南可通向霞山中心区，往北通向 赤坎区，屹立于湛江城市中轴线上，是湛江未来发展中心区域。交通比较发 达，将成为湛江市未来总要道。 1.3 1.3 周边的情况周边的情况 京基物业位于湛江市人民大道北，对面是湛江市体育中心，湛江汽车销售中 心，旁边有政府机关，银行，并且3、京基物业涵盖有高档住宅、写字楼、大商 业、九年制义务教育学校等为一体的城市综合体项目，这给人办公，生活，消 费，娱乐汇集一起，多元化。 1.4 1.4 周边配套服务周边配套服务 由于处于湛江经济开发区，周边内大型生活配套服务设施正在筹建之中。在政 府号召之下，现在各种国家机关正向此地汇集，附近已经有公安机关，海关， 各种银行，而体育中心已经坐落在对面，大型的酒店，休闲中心，购物中心正 在筹建之中，多路公车路过，打车方便，这将成为湛江未来 CBD。 第二章第二章 招商规划定位招商规划定位 2.1 目标市场的定位目标市场的定位 京基物业商业功能定位以购物为主，集餐饮、娱乐、休闲、文化、商务、以 及住宅于一体的一站式消费中心。这呈现多元业态本身就是购物中心的主要识 别特征，而多元业态并不是简单的业态叠加，以及业态之间的有机互动性的。 购物中心有一个业态黄金比例，购物、餐饮、娱乐分别占到整个购物中