一季度全国房地产市场运行分析与发展预测（6页）.doc-地产文库

一季度全国房地产市场运行分析与发展预测（6页）.doc

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上传人：儒*** 编号：138848 2021-06-02 6页 263.50KB

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1、2012 年一季度全国房地产市场运行分析与发展预测 2012 年一季度，全国房地产市场继续保持回落态势，投资增速保持平稳回落，新开工面积增幅较低，房屋销售降幅继续扩大，房地产各项贷款增速继续回落，房价涨幅回落，同比下跌城市个数超过上涨城市个数。一、政策影响分析一、政策影响分析 2012 年一季度，房地产调控政策整体延续了 2011 年的调控思路，保障性安居工程依然是政策体系的重心。 3 月份，全国“两会”顺利召开。两会期间，保障性安居工程的建设与管理、未来房地产调控政策的走向、房产税、房地产走势与金融风险等内容成为各方关注的焦点。两会政府工作报名明确提出：今年房地产将严格执行并逐步2、完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成 500 万套，新开工 700 万套以上。从政策影响上看，随着有关调控措施的贯彻落实，投机投资性购房需求得到有效遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量出现较为明显的回落，新建商品住房销售价格和二手住房销售价格涨幅明显放缓，部分城市房价出现绝对下降，预计未来房价将延续这一走势特征。从未来政策走向来看，2012 年的房地产调控政策将重点集中在以下几个方面：一是继续坚定不移地加强房地产市场调控，抑制投机投资性需求；二是继续加强保障性住房建设，同时3、在管理制度方面进一步完善；三是加快普通商品住房的建设和土地供应，保证供给；四是扩大房产税在部分城市的试点工作，完善财产税制度。二、全国房地产市场运行情况二、全国房地产市场运行情况 1房地产开发投资保持平稳回落 2012 年一季度，全国房地产开发完成投资 10927 亿元，同比增长 23.5%；增幅比上年同期相比回落 10.6 个百分点，与上年四季度相比加快 4.8 个百分点，保持平稳增长。分房屋类型看，办公楼投资增长最快，共完成投资 518 亿元，同比增长 43.4%；其次是商业营业用房，同比增长 34.2%；商品住宅投资增长最慢，完成投资 7443 亿元，同比增长 19.0%。 2. 房地产各项贷款增速继续回落，保障性住房开发贷款增速较快。随着各项调控政策的贯彻落实和全国房地产市场形势的变化，房地产各项贷款余额增速自 2010 年 5 月起开始回落。2012 年 3 月

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