年全国房地产市场

1、在放松限购方面，目前，南昌大专以上学历人员可以不迁户口，提供租赁和学历证明即可购房，郑州鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，兰州也于4月5日发布类似政策，大连、淄博等城市则开始放开落户，均不同程度的松绑限购政策。
位于浙江西部的城市衢州，成为了这一轮明确取消限购限售的城市。
4月1日，浙江省衢州市政府发文取消限购政策，并松绑了限售政策，成为今年全国首个同时放松“两限”的城市。
在此之前，本就没有限购的哈尔滨于3月23日公开取消了限售政策。
4月初，河北秦皇岛也解除了楼市限购，外地购房者无需提供当地纳税、社保缴纳相关证明，福州也提出非本地户口家庭无需提供医社保或纳税证明，可购买一套普通住宅。
从市场情况来看，多家机构认为，近期调控松绑的城市，大多为楼市销量下滑，库存较大的城市。
总体上，目前的限购政策仍然相对严格，但随着“鼓励合理住房需求”、“因城施策”等宏观表述逐渐落实，部分市场需求不足的城市可能类似郑州用“投靠”等政策放开限购条件。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前热点城市还将保持调控稳定，限制性措施不会大幅度退出，并且，不要对限制性措施退出有太大的效果期望。
当下，购房者预期不稳，收入前景看淡，疫情冲击等才是制约楼市最关键的因素，这些问题短期内还将继续影响楼市成交。
在取消限制性政策之前，购房补贴、放松限贷尤其是公积金贷款的额度、首付比例调整出现率十分频繁。
在购房。

2、工作。
同时，明确提出要保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，加快保障性租赁住房建设等。
央行、银保监会、住建部等部门发文强调，要加强金融机构对保障性租赁住房发展的支持力度，并明确保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
地方层面，本月地方出台房地产调控政策数量较上月小幅减少。
其中，宽松性政策占比较上月继续扩大至56.4%，紧缩性政策占比较上月继续下滑至7.7%，地方房地产政策环境持续改善。
从调控内容来看，降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等成为地方为楼市纾困的主要手段。
此外，地方两会相继结束。
从2022年地方政府工作报告来看，坚持“房住不炒”定位、发展长租房市场、推进保障性租赁住房建设、推进城市更新工作、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展等成为地方关于房地产表述热词。
本期报告主要对2月房地产行业政策进行梳理，并作解析。
二、中央政策：坚持“房住不炒”定位，在“三稳”基础上推动扩内需、稳增长1.政策跟踪2.政策小结本月货币政策表现稳健。
一方面，2月15日，央行小幅超额续作MLF。
月末，为应对流动性紧张，央行加大逆回购操作力度，2月21日25日，央行单日逆回购投放量分别为100亿元、1000亿元、2000亿元、2000亿元和3000亿元。
实现单周投放资金8100亿元，净投放资金7600亿元。
另一方面，本月MLF中标利率和LPR均与上期保持一致。
在房地产调控方。

3、须间隔12个月及以上的限制。
2月2月15日 南昌：全面开放城镇落户，实现零门槛落户，大专学历及以上学历，可以不迁户口，只需要提供租赁证和学历证明即可购房。
夫妻双方不管多少套住房都可以办理夫妻财产约定，可以实现限购区不限套数。
2月18日 长沙：房价指数涨幅上限为刚需住房不超5个点，改需住房按照长沙城镇居民收入增长水平，按8-10个点控制增长。
3月3月1日 郑州：针对性取消限购，对子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
明确取消“认房又认贷”，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
3月3日 宁波：在宁波市六区无住房购房者，无房贷余额、有房贷记录和无房贷余额、无房贷记录，按首套首付比例30%和首套房贷利率执行，有房贷余额的按二套首付比例40%和二套房贷利率执行。
3月4日 青岛：新房由原来的取得不动产权证书满5年，变更为网签后满5年便可交易，二手房则是拿证满两年即可交易。
3月23日 哈尔滨：鉴于进一步加强房地产市场调控工作的通知已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，也就是取消限售政策。
3月30日 福州：外地户籍在福州主城区内购房已无需提供社保或纳税证明或落户，并且已经可以办理过户手续。
4月4月1日 衢州：取消限购，松绑限售政策。
非衢。

4、29万平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。
二、商品房销售和待售情况 13月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。
商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。
3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。
其中，住宅待售面积增长14.2%。
三、房地产开发企业到位资金情况 13月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。
其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。
四、房地产开发景气指数 3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.6 表12022年13月份全国房地产开发和销售情况 指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）277650.7其中：住宅207610.7办公楼1172-1.6商业营业用房2347-2.1房屋施工面积（万平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1办公楼32067-0.8商业营业用房73280-5.9房屋新开工面积（万平方米）29838-17.5其中：住宅。

5、3月16日，六部门罕见联合表态，防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
这也表明中央对房地产行业的关注被提到相当高度，释放了积极正向的信号，也为接下来的楼市调控提供了重要的指导方向。
整体来看，短期内政策以化解房地产市场风险，稳地价、稳房价、稳预期为目标，中长期来看，转变房地产行业发展方式，探索新的发展模式，促进房地产行业良性循环和健康发展。
进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。
图1：2022年一季度中央会议对房地产市场定调（二）因城施策城市扩围，松绑力度循序渐进今年开年以来，地方城市经历了多轮密集而紧凑的调控，并且呈现由点到面、迅速蔓延的态势。
截止至2022年3月底，据不完全统计，全国有62个城市放松了房地产调控政策，并且从刚开始的三四线城市，逐渐拓展至部分二线城市。
从政策重点来看，主要从放松限购限贷，降低首付比例，下调房贷利率，下调公积金首付比例，放松限售限价，购房补贴等层面展开。
从城市看，郑州作为政策发布较早、放松力度较大的城市之一，3月1日发布政19条，提出了包括放宽限购、取消“认房又认贷”、推行棚改货币化安置等内容，郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。
从政策力度看，三四线城市及部分库存压力大的二线城市放松力度相对更大，而一线、新一线城市真正释放放松信号的较少，力度也偏。

6、 1、全国房地产开发景气指数3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.6 数据来源：中商产业研究院整理2、市场供应：房屋新开工面积13月份，房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%。
其中，住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。
房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。
其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。
房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。
3、市场需求：商品房销售额13月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。
商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。
2022年1-3月，东部地区商品房销售面积12147万平方米，比上年下降20.9%；销售额16487亿元，下降27.7%。
中部地区商品房销售面积9061万平方米，下降6%；销售额6420亿元，下降27.7%。
西部地区商品房销售面积9139万平方米，下降9%；销售额6199亿元，下降16.9%。
东北地区商品房销售面积698万平方米，下降28.8%；销售额549亿元，下降33.9%。
3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。
其中，住宅待售面积增长14.2%。
4、房地产开发企业。

7、8、融资篇：政策回暖加速，融资端仍需时间传递政策篇中央密集稳地产，地方多样松绑托市2022年一季度，中央多部委密集表态稳地产，财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，两会定调探索行业新发展模式，支持新市民等三类购房需求。
房企融资、预售资金监管适度松绑，并购贷不计入“三道红线”、保障性租赁住房贷款不计入“两道红线”、全国性商品房预售资金监督管理办法出台。
居民按揭贷款政策边际改善，各地放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率。
15城出台新政刺激购房需求，重点涉及松绑限购、取消限售、发布购房补贴、棚改货币化安置等。
展望二季度，政策基调维持房住不炒，维持稳定但不会全面刺激。
信贷层面，一是支持房企的合理融资需求，支持优质企业开展并购贷款融资，二是支持合理住房消费，降低居民按揭贷款成本，保障刚需、满足改善，给予新市民购房相应信贷支持。
地方继续因城施策，核心一、二线城市调控政策仍将从紧执行，弱二线和三四线城市或将分类放松，压力城市有望通过棚改、财税托市等刺激居民购房消费。
中长期来说，首次明确提出探索建立行业新发展模式。
完善住房市场和保障体系，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度，引导住房结构由“重购轻租”向“租购并举”转变，挖潜增量与盘活存量并重，推动城市有机更新。
总结01中央密集表态稳地产，房地产税年内暂不扩大试点（部分略）。

8、是否还有迟到的“小阳春”成为各界关注重点。
2022年一季度中国房地产市场形势总结（一）价格水平：2月价格环比止跌，3月稳中微涨，房价呈现横盘态势图：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击试用）新建住宅价格初现企稳迹象。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年一季度百城新建住宅价格累计上涨0.06%，为2016年以来同期最低水平，涨幅较2021年四季度扩大0.03个百分点。
进入2022年，各地因城施策，楼市宽松政策密集出台，市场信心略有修复，部分城市取消价格优惠，2月百城新建住宅价格环比止跌转涨。
3月，百城新建住宅均价16189元/平方米，环比上涨0.03%，为连续第2个月微涨，房价呈现企稳横盘态势。
图：2020年6月至2022年3月百城新建住宅均价环比下跌城市数量变化数据来源：中指数据CREIS（点击试用）从涨跌城市个数看，2022年1月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为46个，较2021年12月减少12个，2月和3月下跌城市数量有所增加，但均低于2021年12月的数量。
图：2020年1月至2022年3月各梯队城市新建住宅均价环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击试用）分梯队来看，2022年一季度，一线城市新房价格环比有所恢复，二线城市初现恢复迹象，三四线代表城市继续调整。
2022年一季度，一线城市新建住宅价格累计上涨。

9、门发了一个通知，要求中央企业抓紧抓实抓好房租的减免工作，切实帮助服务业领域的困难行业恢复发展，渡过难关。
在这方面，国资委也将加大督促指导力度，全面跟踪落实情况，每月定期汇总减租数据，逐条核查有关方面反映的各项问题，把国务院要求的政策真正落实到位。
三、国家发改委：发挥各方合力确保房租减免等扶持措施落实到位。
四、郑州高新区发契税补贴政策。
4月18日，郑州高新区相关片区陆续发布了关于商品房契税缴纳补贴办法的通告，针对不同阶段缴纳契税的个人，提供不同程度的契税补贴，如对于今年4月下旬至5月上旬这一个月期间的契税缴纳行为，将给予契税额的20%的补贴。
而对于契税退税处理、过了契税补贴规定日期等情况，将不会享有契税补贴政策。
五、广州二手房市场升温。
受房贷利率下调、贷款审批速度加快等利好因素刺激，广州二手房市场触底反弹。
广州中原研究发展部数据显示，3月份广州11区成交环比大涨101.5%至8413宗，有5个区域涨幅高于均值，其中天河成交量位居全市第二，环比上涨113.6%至989套。
此外，对比2月份，被视为广州楼市风向标的豪宅板块珠江新城，带看量和新增客户数量也增加了2-3成。
六、江西萍乡多家银行机构主动下调房贷利率。
从江西省萍乡市有关金融机构了解到，当地首套房贷款平均利率出现下调，普遍较年初下调30-60个基点。
其中，国有商业银行首套房贷款平均利率已下调至5.4%左右，部分城商行以及市、县农。

10、本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
近期房地产市场概要近期房地产市场概要 201039 谨呈：汇景集团谨呈：汇景集团 本报告是严格保密的。
2 房地产市场宏观层面概述房地产市场宏观层面概述 本报告是严格保密的。
3 金融政策金融政策。

11、 20122012 年年上半年上半年全国房地产市场研究全国房地产市场研究 及及未来未来趋势趋势研判研判 红星美凯龙商业地产中心红星美凯龙商业地产中心 二一二年六月二一二年六月 序言序言 6 月 7 日，中国人民银行决定，自 2012 年 6。

12、2013 年上半年飞逝而过，房地产市场延续去年的回暖走势，行业呈现出 一冷四热的局面：在国五条调控政策遇冷的同时，行业投资环境全面 回暖城市住宅市场成交量持续回升重点城市项目价格普涨土地市场量价 齐升。
大好形势下，房地产企业上半年取得了骄人。

13、1 20092010年度全国房地产市场研究报告 20092010年度全国房地产市场研究报告 出品机构：上海易居房地产研究院综合研究部 执笔人：上海易居房地产研究院综合研究部部长 杨红旭 研究员 张秀琴 2009年， 必将在我国房地产史上留下。

14、七月全国房地产市场运行报告七月全国房地产市场运行报告 2011.08.11 1 1 3 3 房地产企业动态房地产企业动态 2 2 全国住宅市场交易分析全国住宅市场交易分析 全国住宅用地市场分析全国住宅用地市场分析 目录目录 全国住宅用地供应。

15、 20112011年全国房企战略年全国房企战略 及中国房地产市场走势分析及中国房地产市场走势分析 20112011 1212 市场分析市场分析 3 3 PART 1PART 1 未来预测未来预测 22 22 PART 3PART 3 企业动。

16、客户拜访道具包客户拜访道具包 丁祖昱丁祖昱先生先生 易居中国控股有限公司易居中国控股有限公司执行执行总裁总裁 上海易居房地产研究院上海易居房地产研究院副院长副院长 20132013年年1 1月月 2012年全国房地产市场总结 暨2013年展。

17、2012 年一季度全国房地产市场运行分析与发展预测 2012 年一季度，全国房地产市场继续保持回落态势，投资增速保持平稳回 落，新开工面积增幅较低，房屋销售降幅继续扩大，房地产各项贷款增速继续 回落，房价涨幅回落，同比下跌城市个数超过上涨城。

18、 4 4 月月下下房地产市场简报与分析房地产市场简报与分析 一一全国市场全国市场 本期导读本期导读 一季度土地市场量价齐跌，房企拿地意愿降低一季度土地市场量价齐跌，房企拿地意愿降低 恒大招商等标杆房企逆市拿地，或提高行业集中度恒大招商等标杆。

19、2013年7月1日 2013 年上半年全国房地产市场总结不展望 CRIC 研究中心 引引 言言 2013 年上半年飞逝而过，房地产市场延续去年的回暖走势，行 业呈现出一冷四热的局面：在国五条调控政策遇冷的同时， 行业投资环境全面回暖城市住宅。

20、 1 1 2 5 0 0 3 u4768 u47 u 547 u 1 2 n 5 n 453. 474 74 n 744 0 224 3 2 44 27 31 13 0 1 5 26 5 2 1 3 14 6 31 18 0 111 44 。

21、年初累计值 房地产开发 投资亿元 其中：住宅办公楼 商业营业用 房 房屋施工面 积万平方 米 其中：住宅办公楼 商业营业用 房 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10。

22、20202 2 本次肺炎疫情相比SARS破坏力更强，宏观经济将面临更大下行压力 为对冲风险，政策面大概率将走向定向放松，尤其是信贷方面 宏观 短期内房企投资口对后市预期仍偏中性，投资战略无明显调整 优质地块基本均延后出让，后续或将迎来一个供。

23、合富辉煌合富辉煌 中国中国 研究院研究院 承前启后承前启后 价值引领价值引领 全国房地产市场全国房地产市场20202020年总结及年总结及20212021年展望年展望 合合富辉煌中国研究院富辉煌中国研究院 合富辉煌合富辉煌 中国中国 研究院。

24、世联研究 2019年，房地产在踟蹰前行中，销售额再度创出新高。
2020年，在房住不炒与三稳之下，房地产行业 终将褪去浮躁与虚火，回归其根本。
中国房地产市场2019年回顾与2020年展望 2020.02 深圳世联行集团股份有限公司 根 致。

25、 关于我们关于我们亿翰智库是中国首家以房地产专业研发为基础，囊括房地产咨询资本财经公关等业务板块的集团型房地产咨 询服务企业。
仅供仅供金融金融机构投资者使用，谢绝媒体转载。
机构投资者使用，谢绝媒体转载。
住宅和土地市场遭遇双杀，疫情后或迎。

26、易居季度报告系列之全国房地产贷款报告全国房地产贷款报告 0 2019 年四季度 全国房地产贷款报告 贷款规模 贷款分类 趋势预判 易居季度报告系列之全国房地产贷款报告全国房地产贷款报告 1 房贷政策房贷政策聚焦稳增长聚焦稳增长，开发贷或开发。

27、 0 全国房地产贷款报告全国房地产贷款报告 2020 年第 2 季度 全国房地产贷款报告 总体情况 贷款分类 趋势预判 1 全国房地产贷款报告全国房地产贷款报告 近近 1414 信贷信贷投入投入住房住房市场市场，下半年下半年房贷房贷或收一收。

28、 0 全国房地产贷款报告全国房地产贷款报告 全国房地产贷款报告 商业银行严管商业银行严管信信贷投放贷投放 房贷占比房贷占比近五年近五年首次低于首次低于 3030 1 全国房地产贷款报告全国房地产贷款报告 商业银行严管商业银行严管信贷信贷投放。

29、 0 全国房地产贷款报告全国房地产贷款报告 全国房地产贷款报告 商业银行严管商业银行严管信信贷投放贷投放 房贷占比房贷占比近五年近五年首次低于首次低于 3030 1 全国房地产贷款报告全国房地产贷款报告 商业银行严管商业银行严管信贷信贷投放。

30、2020H1全国房地产市场及西部五城总结 宏观背景 房产市场 Z H E N G H EG R O U PS I N C E1 9 9 8 正合股份 Since 1998 成都正合地产顾问股份有限公司 版权所有Copyright 2020 。

31、2020年年18月月全全国国房房地地产产企企业业拿拿地地排排行行榜榜 排名企业 拿地金额 亿元 排名企业 拿地面积 万m2 1中国恒大8221中国恒大2437 2中海地产7812碧桂园2340 3碧桂园7763地控2133 4地控7164新。

32、 目录 回顾 一政策篇 . 3 1部分城市房价过快上涨，楼市调控分化加剧 . 3 222 城施行土地两集中政策，三稳效果不及预期 . 4 3针对学区房政策频出，城门立木效应将消退 . 5 二销售篇 . 6 1住宅销售持续超预期，商办去化依旧。

33、 地址：上海市静安区广中路 788 号秋实楼 9 楼 电话：021608678631 17 研究视点 市场调整加速下行叠加春节因素，料 2 月仍将惨淡 1 月，央行降准 1 个百分点，年内再降准预期强烈，2019 年棚改 计 划减量实际超量。

34、 目录 回顾 一政策篇 . 3 1部分城市房价过快上涨，楼市调控分化加剧 . 3 222 城施行土地两集中政策，三稳效果不及预期 . 4 3针对学区房政策频出，城门立木效应将消退 . 5 二销售篇 . 6 1住宅销售持续超预期，商办去化依旧。

35、研究报告2020 KE.COM ALL COPYRIGHTSRESERVED 1 资本红利时代结束，楼市拐点已到核心结论：2017 年起房地产已经进入无效率增长阶段，市场成交金额的增长主要来自于价格上涨而非成交量的增长，说明市场需求并未明显。

36、2021 总结与 2022 展望目录目录宏观环境:探底回升,曙光已现宏观环境:探底回升,曙光已现.3 3一行业面:房企投资信心仍偏低,商品房销售有望渐出低谷.3一开发投资累计同比增速连续 9 月收窄,全年降至 4.5.3二新开工面积累计同比。

37、 wREAL ESTATE REVIEWS 在房地产市场的供给侧改革方面, 本次两会报告强调通过增加土地供应 安排专项资金 集中建设等办法, 切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给. 另外,热点城市分批;欠集中供地等措施亦正在各城陆续推广。

38、 目录 回顾 一政策篇 . 3 1三季度热点城市继续加码,金融持续紧收致市场迅速降温 . 3 2二次集中土拍规则修改,房企谨慎拿地以应对市场下行. 5 3城市更新防止大拆大建,招拍挂与勾地重要性再提升 . 6 4共同富裕与住有所居备受重视。