2013年上半年全国房地产市场总结与展望（14页）.doc
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2013年上半年全国房地产市场总结与展望（14页）.doc
1、2013年7月1日 2013 年上半年全国房地产市场总结不展望 （CRIC 研究中心） 引引 言言 2013 年上半年飞逝而过，房地产市场延续去年的回暖走势，行 业呈现出“一冷四热”的局面：在“国五条”调控政策遇冷的同时， 行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市项 目价格普涨、土地市场量价齐升。大好形势下，房地产企业上半年取 得了骄人业绩，万科、恒大、绿地、中海等龙头企业业绩均出现了大 幅增长。 在房地产行业在稳步回升的同时， 外部环境却正在酝酿着极大的 变数：首先，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济面临的不确定性 增强；其次，新一届政府的执政理念正在发生转变，在其对房地产
2、行 业明确表态之前，体系外因素对行业的影响存在一定的变数。面临种 种不确定变数， 下半年市场将如何演绎， 也是我们所共同关注的焦点。 内容摘要内容摘要 宏观经济环境依然不佳，国内房地产业喜忧参半 2013 年上半年房地产市场呈现“一冷四热” 下半年房地产行业形势五大预判 一 房地产市场，上半年“一冷四热” 、下半年喜忧参半 今年以来，国际、国内宏观经济环境跌宕起伏,变数颇多。国际上，虽然美国经济出现反弹征兆，但欧 洲、日本等其他发达国家的好消息并不如预期中的那么多；国内方面，去年下半年开始的经济企稳却已出 现反复迹象，尤其下半年，地方债陆续到期和新一届政府推行经济结构调整将有可能令中国经济出现
3、一波 集中回落。对于房地产行业来说，美国 QE3 的可能退出以及国内货币政策可能到来的紧缩，无疑将挤压整 个行业中长期的资金面，但从短期来看，国内经济数据虽有下滑却也能保证至少年内行业政策面的相对稳 定。 1、国际经济复苏进程缓慢，外部环境仍不容乐观、国际经济复苏进程缓慢，外部环境仍不容乐观 今年以来，随着美国经济回升形势初显，外界普遍认为本轮危机最坏的时刻应该已经过去，但仔细分 析，我们认为好消息不多，外部环境依然不容乐观，这可以从美国、欧盟和日本的经济复苏状况中看出端 倪。 今年以来美国经济复苏的迹象相对明显，但是对中国的正面作用其实并不大。 其一，美国经济复苏并非是因为找到了新的经济增长点，而是因为越来越多的企业意识到， “美国制造” 其实更为经济实惠。在我国人力成本快速上升的背景下，大量的传统制造业回流到美国本土无疑将对我们 的经济发展形成阻力； 其二，6 月 19 日美联储在结束
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