1、 0 全国房地产贷款报告全国房地产贷款报告 2020 年第 2 季度 全国房地产贷款报告 总体情况 贷款分类 趋势预判 1 全国房地产贷款报告全国房地产贷款报告 近近 1/41/4 信贷信贷投入投入住房住房市场市场，下半年下半年房贷房贷或“收一收”或“收一收” 一、一、总体情况总体情况 1 1、房贷房贷规模规模 本报告定义，本季度贷款净增额=本季度贷款余额-上季度贷款净增额。今年第 2 季 度，全国净增房地产贷款 12400 亿元，环比减少 29%，同比减少 11%。观察历史数据， 2016 年至今，全国净增房地产贷款规模总体处于高位，即超过了 1 万亿规模，较好地支 持了房地产业的发展。 从
2、季度数据看，今年 2 季度相比 1 季度出现了比较明显的下跌。需要说明的是，从 历史数据看，2 季度贷款净增额往往都要小于 1 季度，这和 1 季度银行主动放贷等惯例 是有关的。而从同比数据看，同比下降也是比较明显的。实际上 2 季度防范金融风险的 提法增多，银行从贷款额度、房地产监管等角度出发，适当放缓了贷款的节奏，进而导 致同比出现比较明显的下降。 图图 1 1 全国全国净净增房地产贷款增房地产贷款规模规模 核心观点：核心观点： 房贷市场房贷市场呈现结构性的热度，尤其体现为个人按揭贷款市场呈现结构性的热度，尤其体现为个人按揭贷款市场。2 季度银行对于个人按揭 贷款的投放力度明显增大，虽然有
3、助于促进楼市复苏，但客观上也使得相关金融风险增 大。 下半年贷款投向或有“收一收”的可能，以吻合房住不炒的导向。下半年贷款投向或有“收一收”的可能，以吻合房住不炒的导向。实际上今年前 7 月全 国至少有 12 个重要政策或措施出台，较好地管控了房贷风险。后续预计贷款政策会有 所收紧，尤其是一些房价上涨过快的城市。 房地产业金融环境指数连跌房地产业金融环境指数连跌 7 7 季度季度， 楼市变盘时点临近楼市变盘时点临近 2 全国房地产贷款报告全国房地产贷款报告 数据来源：中国人民银行、易居研究院 2 2、房贷占比房贷占比 本报告定义：房贷占比=净增房地产贷款/净增人民币各项贷款，其衡量了商业银行 对房贷投放的偏好程度， 也是衡量房地产金融风险的重要指标。 数据显示， 今年 2 季度， 全国房贷占比为 24.8%，意味着商业银行净增的各种信贷中，有将近 1/4 的资金是投向 房地产领域的。 观察
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