1、 4 4 月（月（下下）房地产市场简报与分析）房地产市场简报与分析 一、一、全国市场全国市场 本期导读本期导读 一季度土地市场量价齐跌，房企拿地意愿降低一季度土地市场量价齐跌，房企拿地意愿降低 恒大、招商等标杆房企逆市拿地，或提高行业集中度恒大、招商等标杆房企逆市拿地，或提高行业集中度 4 4 月前两周主要城市楼市态势月前两周主要城市楼市态势回落和反弹回落和反弹 新房新房价格价格连续连续 6 6 月月呈下降态势呈下降态势 网传央企纷纷“甩货快跑”网传央企纷纷“甩货快跑” 外商投资下降，房企资金或加剧外商投资下降，房企资金或加剧 房企利润同比下滑房企利润同比下滑 自筹资金快速增长，银行收紧银根，
2、房企融资难度加剧自筹资金快速增长，银行收紧银根，房企融资难度加剧 海口重启私宅报建，私宅建设不得超过海口重启私宅报建，私宅建设不得超过 4 4 层层 1 1、一季度土地市场量价齐跌，房企拿地意愿降低一季度土地市场量价齐跌，房企拿地意愿降低 国土资源部发布“第一季度全国主要城市地价动态监测报告”显示， 受到楼市调控影响，今年一季度土地市场初步显示出“量价齐跌”迹象，全国房 地产用地供应同比大幅下降。其中住宅用地同比减少46%。处于2008年以来最低 供应水平。 一季度全国300个城市共成交土地5752宗，同比减少24%，成交面积23053万 平方米，同比减少30%。其中，住宅用地(含住宅用地及包
3、含住宅用地的综合性用 地)1534宗， 环比减少41%， 同比减少46%， 成交面积6921万平方米， 环比减少43%， 同比减少51%。同时今年第一季度全国主要监测城市的住宅地价为4516元/平方 米，环比下降0.04%。这是2009年二季度以来，住宅地价首次出现整体环比下降。 与此同时，4月24日，据中原集团研究中心数据显示，一季度，十大 标杆房企权益购地金额为143亿元，而去年同期则为约477亿元。由此可见，这十 大标杆房企的拿地支出同比少花了334亿元，其支出金额骤减70%。 个人分析：个人分析：在目前的楼市调控政策环境下，从全国范围来看，土地市场短在目前的楼市调控政策环境下，从全国范围来看，土地市场短 期内迅速回暖的可能性不大，期内迅速回暖的可能性不大，预计预计今今年二季度，商服和住宅用地价格将年二季度，商服和住宅用地价格将依然保依然保 持在一个持在一个低速增
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