2020年近期全国房地产市场异动观察研究报告.pdf
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2020年近期全国房地产市场异动观察研究报告.pdf
1、POLY INVESTMENT CONSULTANCY 保利投顾研究院 2020年9月 近期市场异动观察 2020年9月 2 整体情况 政策动向及影响 动向：中央强调定向调控。住建部再召房价涨幅较快的沈阳、长春、银川、唐山、成都、常州等城定向座谈，要求及时 精准调控，沈阳、长春、杭州、无锡、深圳随后政策“打补丁”响应；其中沈阳提高二套房首付比例影响待观察，但个人 转让住房增值税免征年限上调（2年上调至5年），或打击投资及改善客户购房意愿。另外，深圳围堵“假离婚”炒房漏洞， 拟建立婚姻信息查询机制；同时银行9月将进一步从严把控房抵经营贷，产权不满半年的房产不允许做经营贷。 动向：监管部门在重点房
2、地产企业座谈会，首谈房企“房企长效机制”，将实施好房地产金融审慎管理制度，形成重点 房地产企业资金监测和融资管理规则；按监管规则，多家头部房企“踩线”。恒大为降负债，年初提及今年起将减少拿地。 “金九”前夕，为加快资金回笼，已提前抢跑，再推7折营销噱头，多采取先涨价后打折策略。从实际执行情况看，目前仅 华中区域及部分市场偏弱三四线城市有落实降价政策，实际价格降幅在3%-10%。 深莞及华东多城调控收紧“满月”，市场表现分化：深莞成交势能延续，深圳外溢势能强劲；杭州政策保刚需抑投资，改 善及投资客户转向流摇项目及二手市场；宁波预售新政后新增供应锐减，成交热度维持，限购区扩容，客户外溢至非限购 板
3、块；南京多轮调控后，市场上涨势头被遏制，分化格局加剧，客户入市更谨慎。 3 整体情况 华东：杭甬宁调控后客户预期有转变，多城供应放缓但成交仍保持高位； 大广东：广深及周边热度延续，三四线淡季特征明显，蓄力金九银十； 东北：热度不及去年同期，大连疫情后缓慢恢复，沈阳调控影响待观察，长春未来供应放量； 华北：北京、石家庄交投氛围良好，三四线成交势能偏弱； 华中：武汉、南昌“金九银十”交投可期；湖南延续调整态势；多数三四线城市整体偏弱； 西部：成都、兰州保持热度、西安热度上升； 南部：海西淡季特征明显，但高于去年同期；海南自贸港政策热度进入尾声，市场成交显疲态。 区域层面 全国层面 8月盘均来访自然回落（7月盘均99组，8月盘均91组），但同比明显好于去年同期；全国监测40城成交显示，全国成交季节性回落（环比- 4%），成交量仍维持年内高位（同比+14%）； 分区域市场热度看，华东南部西部华北东
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