山东威海奥特莱斯购物中心市场调研分析报告（8页）.doc-地产文库

山东威海奥特莱斯购物中心市场调研分析报告（8页）.doc

下载文档

其它资料

上传人：儒*** 编号：138835 2021-06-02 8页 38KB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

10 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 8

下载文档

1、奥特莱斯在威海奥特莱斯在威海的的调研分析报告调研分析报告 2011-07-14 作为一个威海全新的商业地产项目，从项目本身来说，该项目的地段优势较为明显；项目立项为城市商业综合体，顺应城市发展的需求，具有较强的综合竞争力。从项目商业的结合方面来看，大型超市、奥特莱斯、餐饮、娱乐、商务中心等多种业态相互交融，将打造出威海乃至胶东地区的一种全新的商业模式，真正的体现出威海奥特莱斯“黄金地段，钻石品质”。一、奥特莱斯在中国的现状及发展 1、奥特莱斯的产生及发展 “奥特莱斯”英文为“OUTLETS”，是即超级市场、百货商店、购物中心后的一种新兴的主要零售方式。奥特莱斯在欧美地区有着较2、多年的发展，其主要的销售方向是品牌的尾货、库存、过季货品。经过几十年的发展，奥特莱斯已经成为一种主流的零售方式。 2、中国奥特莱斯的现状与发展在中国真正意义上的奥特莱斯商业模式的出现应该要从 2002 年燕莎奥特莱斯的营业算起， 2002 年北京燕莎友谊商城在北京东四环工大桥西侧开始营业，从此以后这种新兴的零售模式在中国有了较快的发展。现在国内比较著名的运营情况较好的像北京的燕莎奥特莱斯，上海百联的上海青浦奥特莱斯以及后期出现的苏州奥特莱斯、张家港的香港城奥特莱斯就郑州及青岛的康城奥特莱斯，这其中不乏有以商业地产主力店的形式出现的。奥特莱斯现在已经从一线城市向二线三线城3、市扩张，国内目前大大小小的以奥特莱斯命名的商业项目不下百余个，但运营状况出色的不是太多。国内现有太多项目，盲目的跟风，盲目的模仿，没有结合中国品牌发展的特点，没有融合城市发展的需求，致使许多项目雷声大雨点小，除了名字能够吸引消费群体外，奥特莱斯本身具备的品牌、折扣、时尚、方便这些特质不能很好的体现，给国内奥特莱斯这一新兴零售模式带来混乱的一面。奥特莱斯在中国还将保持告诉的发展势头，下一阶段二线城市的扩展将是一个主要渠道。决定奥特莱斯能否在一个城市良好的生存，我认为有以下几个主要因素： A、品牌资源奥特莱斯原本是工厂直销店，在一个以奥特莱斯命名的零售体系当中，工厂店的占有比例，直接的决定着奥特莱斯整体运营能力。没有大比例的工厂的支持，就不能从根本上确定奥特莱斯的“品牌折扣”这一核心价值。 B、品牌控制奥特莱斯的核心是“品牌折扣”，品牌的是根本，折扣是核心。吸引顾客光

购物中心市场调研报告（共22套打包）购物中心市场调研报告（共22套打包）

下载