中国商业写字楼分级基本定义（2页）.doc-地产文库

中国商业写字楼分级基本定义（2页）.doc

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上传人：大宝编号：138300 2021-05-31 2页 13.50KB

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1、甲级写字楼是中国行业内的一种通俗的说法，并没有现行的标准和成文的规定！5A 只不过是写字楼智能化的简称，更不能代表写字楼的品质，那么写字楼该如何分级，其分级的定义是什么？在全球 15 个国家拥有分部，掌控北美 9 亿平米写字楼、北美会员达 17500 多家的国际知名百年协会 BOMA（国际建筑业主与管理者协会）对此有过定义，供你参考。为了便于进行比较，根据大都市标准或国际标准，写字楼被分成三个等级。这些等级代表了写字楼的主观质量评级，表示每一写字楼在吸引相似承租人方面的竞争能力。租金、写字楼装饰、系统标准和效率、写字楼便利设施、地段/交通便利性、市场认知等因素为划分等级的衡2、量指标。大都市标准在大都市写字楼市场内部使用，国际标准供在多个大都市写字楼市场拥有投资业务的投资人士使用。写字楼便利设施指写字楼或综合写字楼内部的、对办公人员或承租人有帮助的服务设施。比如食品设施、打印服务、快递收发、健身中心或儿童保育中心。按照规则，便利设施仅指在写字楼内部提供的服务设施。该词也包括写字楼所使用材料的质量、硬件和装饰、建筑设计及其详细细节、电梯系统性能等方面。写字楼市场上所有写字楼均提供的服务（比如靠近地铁、公园或购物中心）通常反映了该地区写字楼市场的整体质量，因此对所有写字楼均有影响。具体写字楼的等级可能会受到这种交通便利性的影响，但仅以该交通便利3、性对该写字楼在和其它写字楼进行比较时造成的有利或不利影响为限。本评级系统的目的是推动和写字楼市场（包括单个写字楼）相关的讨论形成标准，对能够体现等级差别的写字楼市场条件提出报告。但是，博玛国际不推荐发布单个写字楼的评级。大都市标准定义大都市标准定义 A A 级级最尊贵的写字楼，针对高级写字楼用户，租金高于所在地区平均租金。写字楼具有高质量的装饰、先进的系统、出色的交通便利性、明确的市场定位。 B B 级级针对各种不同用户，租金为所在地区的平均租金。写字楼装饰相对所在地区而言非常优良。写字楼内部的各种系统也很充分。但是这一级别的写字楼不能和相同价格的 A 级写字楼竞争。 C C 级级针对需要功能空间的用户，租金低于所在地区的平均租金。国际标准定义国际标准定义投资级投资级投资级写字楼指位于世界顶尖写字楼市场并且地段、设计和建造均十分独特的写字楼，其承租人和承租人

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