1、 甲级写字楼是中国行业内的一种通俗的说法，并没有现行的标准和成文的规 定！5A 只不过是写字楼智能化的简称，更不能代表写字楼的品质，那么写字楼 该如何分级，其分级的定义是什么？ 在全球 15 个国家拥有分部，掌控北美 9 亿平米写字楼、北美会员达 17500 多家的国际知名百年协会 BOMA（国际建筑业主与管理者协会）对此有过定义， 供你参考。 为了便于进行比较，根据大都市标准或国际标准，写字楼被分成三个等级。 这些等级代表了写字楼的主观质量评级， 表示每一写字楼在吸引相似承租人方面 的竞争能力。租金、写字楼装饰、系统标准和效率、写字楼便利设施、地段/交 通便利性、市场认知等因素为划分等级的衡
2、量指标。大都市标准在大都市写字楼 市场内部使用， 国际标准供在多个大都市写字楼市场拥有投资业务的投资人士使 用。 写字楼便利设施指写字楼或综合写字楼内部的、 对办公人员或承租人有帮助的服 务设施。比如食品设施、打印服务、快递收发、健身中心或儿童保育中心。按照 规则， 便利设施仅指在写字楼内部提供的服务设施。该词也包括写字楼所使用材 料的质量、硬件和装饰、建筑设计及其详细细节、电梯系统性能等方面。写字楼 市场上所有写字楼均提供的服务（比如靠近地铁、公园或购物中心）通常反映了 该地区写字楼市场的整体质量，因此对所有写字楼均有影响。具体写字楼的等级 可能会受到这种交通便利性的影响， 但仅以该交通便利
3、性对该写字楼在和其它写 字楼进行比较时造成的有利或不利影响为限。 本评级系统的目的是推动和写字楼 市场（包括单个写字楼）相关的讨论形成标准，对能够体现等级差别的写字楼市 场条件提出报告。但是，博玛国际不推荐发布单个写字楼的评级。 大都市标准定义大都市标准定义 A A 级级 最尊贵的写字楼，针对高级写字楼用户，租金高于所在地区平均租金。写字 楼具有高质量的装饰、先进的系统、出色的交通便利性、明确的市场定位。 B B 级级 针对各种不同用户，租金为所在地区的平均租金。写字楼装饰相对所在地区 而言非常优良。写字楼内部的各种系统也很充分。但是这一级别的写字楼不能和 相同价格的 A 级写字楼竞争。 C C 级级 针对需要功能空间的用户，租金低于所在地区的平均租金。 国际标准定义国际标准定义 投资级投资级 投资级写字楼指位于世界顶尖写字楼市场并且地段、 设计和建造均十分独特 的写字楼，其承租人和承租人
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