1、 师宗凯莱财富中心项目师宗凯莱财富中心项目 前期招商建议前期招商建议案案 目目 录录 目录目录 一、一、 师宗县概况师宗县概况 . 3 （一） 师宗县概况 . 3 （二） 师宗县城商业分布概况 . 3 （三） 县城商业情况分析 . 3 二、二、 项目定位项目定位 . 4 （一） SWOT 分析 . 4 S 优势 . 4 W 劣势 . 4 O 机会 . 4 T 威胁 . 5 三、三、 招商运营建议招商运营建议 . 5 (一) 市调资源积累. 6 (二) 确定招商方案. 6 (三) 招商策略建议. 6 (四) 加强宣传推广力度 . 7 (五) 招商人员岗位职责及奖惩制度 . 8 一、一、 师宗县概2、况师宗县概况 （一） 师宗县概况 师宗县交通方便，全国重点产煤县，省出口冶金焦重要基地。县城距省会昆 明 180 公里、市府曲靖 130 公里，现已全部实现高速公路通车。南昆铁路经师宗 52.7 公里，境内设有 5 个火车站和一个远期年吞吐能力达 80 万吨的地方铁路货 场。 国道 324 线高等级和省道以且至马关四级油路、师宗至弥勒高等级公路穿境 而过，且还有南盘江水运航线通达广西，素有“滇东锁喉”之称。师宗县总人口 约 39 万，城区常驻人口约 10 万。 （二） 师宗县城商业分布概况 1) 师宗县城商业情况与大部分县城一致，主要以旧城区临街商铺为主，餐饮、 零售、 娱乐等业态混杂。 据了3、解中心区域临街商铺租金水平 150-200 元/， 租金水平中等偏高。 2) 旧城区域内有 3-4 个小型独栋购物商场。商业体量较小，均在几千左右。 经营模式租赁为主，品牌种类较为混乱，无整体招商规划。经营情况不太理 想。 3) 原师宗百货大楼位置新建项目凤凰商都，商业面积约 4 万，销售代理为至 祥置业。据了解该项目已签约入驻华夏影院、德克士。该项目体量较大，位 于旧城区核心位置，地段优越，与凯莱财富中心具有一定可比性。该项目为 原百货大楼改造项目，据了解其中商业一半面积开发商将返还给百货大楼自 行经营。将来该项目招商及运营管理过程中如何保持统一性，可能会存在一 定问题。 （三） 县城商业情况分析 1) 从整体来看，师宗县城目前的商业市场主要围绕旧城区中心路段临街商铺为 主。从商业发展程度来看，师宗县城目前的商业发展也还处于起步阶段，城 区内没有大型的综合购物商场，商业业态也较为单一，缺