1、天津东丽华明镇项目天津东丽华明镇项目 策略顾问报告策略顾问报告-初稿初稿 2010年年3月月26日日 天津津浦伟业地产有限公司天津津浦伟业地产有限公司 呈致：呈致： CB Richard Ellis | Page 2 0. 0. 前言前言 I. I.城市发展机遇城市发展机遇 II.II. 区域发展机遇区域发展机遇 III.III. 物业市场环境物业市场环境 IV.IV. 客群需求分析客群需求分析 V.V. 项目整体定位项目整体定位 VI.VI. 物业发展建议物业发展建议 VII.VII.规划设计建议规划设计建议 VIII.VIII.初步财务分析初步财务分析 CB Richard Ellis |2、 Page 3 前前前前 言言言言 CB Richard Ellis | Page 4 l世邦魏理仕受金泰地产委托，为地处天津东丽区华明镇住宅开发 项目提供开发顾问服务 l本次服务将为项目开发提供整体定位和发展策略建议 l经过近四周的紧张工作，现提交报告初稿。 前言前言 项目背景项目背景 CB Richard Ellis | Page 5 宏观条件和宏观条件和 城市环境城市环境 宏观条件和宏观条件和 城市环境城市环境 区域发展区域发展 区域发展区域发展 产业升级产业升级 产业升级产业升级 发展机遇发展机遇总体目标总体目标 房地产市场房地产市场 房地产市场房地产市场 地块分析地块分析 地块分析地3、块分析 需求趋势需求趋势 需求趋势需求趋势 市场定位市场定位 土地利用规划土地利用规划 土地利用规划土地利用规划 实施方案实施方案 财务验证财务验证 财务验证财务验证 先进规划概念先进规划概念 先进规划概念先进规划概念 最最 佳佳 方方 案案 成成功经功经验和验和 开开发发借鉴借鉴 成成功经功经验和验和 开开发发借鉴借鉴 前言前言 报告报告思路思路 CB Richard Ellis | Page 6 项目发展项目发展愿愿景景 生态宜居典范生态宜居典范 精精致致生活生活方方式式 结论结论 l24小时生活配套 l精英会所 l优质园林景观 l舒适的建筑密度和户型 l较高的绿化水平 l生态建筑 空港新空港新城城品质生活领导者品质生活领导者 CB Richard Ellis | Page 7 初步财务初步财务评估评估项目项目开开发发参数参数 车位面积的 10.0%10,425人防及设备用房 35 平