1、 20092009年年1212月月8 8- -1010日我们抽取一期日我们抽取一期200200位已购业主位已购业主，向他们征询对二期高层价格向他们征询对二期高层价格 的看法的看法, ,业主中认为雅戈尔业主中认为雅戈尔太阳城二期高层公寓合理的价格是太阳城二期高层公寓合理的价格是： 57%57% 25%25% 12%12% 6%6% 0%0% 10%10% 20%20% 30%30% 40%40% 50%50% 60%60% 比重比重（%）（%） 8000-90008000-90009000-100009000-1000010000-1100010000-11000110000以上110000以上2、 单价单价(元/(元/) 82%82%的业主认为二期售价在的业主认为二期售价在1000010000以下以下，18%18%的业主接受的业主接受1000010000以上的价以上的价 格预期格预期，我们选择我们选择18%18%的业主预期为我们对二期高层的价值判断的业主预期为我们对二期高层的价值判断， 我们的目标是二期高层整体均价过我们的目标是二期高层整体均价过1000010000元元/ / 整体总销整体总销1010亿亿！ 1 1 市场篇市场篇 20092009年年初年年初，暖冬计划的出台暖冬计划的出台，政策托市政策托市，苏州楼市持续升温苏州楼市持续升温 20072007年年底年年底，继继9.279.3、27二套房贷出台后二套房贷出台后，楼市调控政策频出楼市调控政策频出，楼市急剧下滑楼市急剧下滑 20082008年年，政策调控阴影下的寒冬政策调控阴影下的寒冬 规律规律：房市走向很大程度上取决于政府的态度房市走向很大程度上取决于政府的态度 市场篇市场篇产品篇产品篇企划执行篇企划执行篇销售执行篇销售执行篇 经历了经历了20092009年楼市的火爆年楼市的火爆 20102010年年，政府对楼市的态度是调整政府对楼市的态度是调整 20102010年年，调控政策频出调控政策频出 l政策1：2010年，通货膨胀预期的增强以及房价上涨过快，房产政策有所收紧，抑制投 机性购房，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保证市场需求的稳定； l政策2：增加市场供给，支持居民自住和改善性购房需求支持居民自住和改善性购房需求，抑制投资投机性购房抑制投资投机性购房； l政策3：很多房地产利好政策虽然即将在年底到