售后返租回购模式分析报告（4页）.doc-地产文库

售后返租回购模式分析报告（4页）.doc

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上传人：大宝编号：137557 2021-05-28 4页 20KB

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1、售后返租模式于上世纪 70 年代起源于美国，后流行于日本等国家和我国台湾、香港等地区。在售后返租模式中，发展商将其开发的商铺或商品房、宾馆、度假村等物业划分成小面积，分零出售给购买者。随后，发展商再与购买者签订返租合同，让购买者将商铺等返租给发展商，交由发展商统一经营或统一招租，租赁期限 310 年不等。在返租期内，投资者可获得发展商每年以购房总价款的 8%10%甚至更高利率支付的租金。返租期满后，投资者可自由处理所购物业：或转租，或转卖，或自主经营，或要求发展商回购。售后返租模式于上世纪 90 年代末期进入我国，很快便受到了开发商、投资者以及有关各方的青睐。对于发展商来2、说，商铺如果只租不售，至少长达十几年的投资回收期令其焦心，而通过售后返租，能够以高价很快售出所开发的项目，资金可迅回笼；对于投资者来说，发展商的分割出售大大降低了投资门槛，中小投资者也可以通过售后返租模式不费心思地坐享高投资回报，并实现资产的保值增值；而对于银行来说，30%40%的首付比例相对一般住宅项目而言，按揭比例并不算高，还款期限也不算长，因而不少银行觉其风险较小而乐助其成。商铺成为百姓投资理财新模式商铺成为百姓投资理财新模式基金、存款、国债、股票是目前我国居民最主要的投资渠道，这些投资渠道的投资收益一般在 1.7-4之间。如何让自己的财富得到最大升值？商铺投资理财3、已成为 2004 年最热门话题之一。时至今日，商铺是金的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。以前，由于商铺投资成本大，普通老百姓难以问津。同时，一铺养三代也着实对百姓有着巨大的吸引力。2004 年各种新的商铺投资方式、每年 10的投资收益给投资者创造出不少赚钱机会。投资型商铺理财方式、商铺理财理念逐步成熟，它将改变我国居民传统的存钱习惯。目前商铺投资方式主要有返租式、自营式两种：返租式投资方式即由大商家租赁商铺并从事商业经营，商铺产权人获得稳定的高额租金回报。对投资者而言，返租式投资方式投资额相对较小，投资者无须参与经营管理，收益稳定，因为降低了置业门槛而吸引了更多中小投资者。自营式投资方式是指投资者在投资商铺后，是作为商铺的经营者而出现的。对投资者而言，经营式投资方式投资额相对较大，投资者必须亲自参与经营管理，收益的稳定性不如返租式，因为置

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