亚龙湾住宅项目可行性研究报告（16页）.doc-地产文库

亚龙湾住宅项目可行性研究报告（16页）.doc

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住宅楼可研

上传人：大宝编号：136581 2021-05-26 16页 149KB

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1、亚龙湾住宅项目可行性研究报告亚龙湾住宅项目可行性研究报告第一第一章章项目开发建设背景资料项目开发建设背景资料一、宏观政策继 2009 年，2010 年仍是国家宏观政策调控的一年。从 2004 年到 2010年国家对于房地产的调控政策经历了收紧到扶持到再收紧。 2004 年至 2008 年上半年，为了抑制房价过快上涨，促进和保持房地产业稳定健康的发展，满足广大群众的基本住房需求，出台了“国八条、 90/70”等相关政策，同时多次加息。虽然产生了一定的影响，但房价的涨幅不断加大。由于受到经济危机的影响，2008 年下半年，房地产业持续低迷，作为国家的支柱产业，央行连续三次降息并配合新2、政支持房地产业的发展，随之带来的是 2009 年全年房地产业的急剧升温。中央为了下定决心平抑房价，明确提出了加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的政策，对房地产市场的投资与消费产生了较大影响。但随着中国经济的进一步复苏，城市化进程的加大，人均可支配收入的提高，房价上涨仍是趋势。二、银川房地产市场发展情况从 2008 年下半年一开，面对全国楼市的一片低迷，以银川、乌鲁木齐、兰州为代表的西部二三线城市已经取代广州、深圳、北京等一线城市成为房价上涨的领头羊，与全国其他城市房价暴涨暴跌相比，位于西北内陆城市的银川，多年来房价始终发展平稳，3、但从 2008 年 8 月至 2009 年 6 月，银川房价与上年同期相比涨幅分别为 13.9%、 13.6%、11.4%、10.6%、10.1%、8.8%、8.7%、7.3%、6.7%、5.9%、5.7% 已连续 11 个月位居全国之首，成为房地产行业发展的新宠，绿地、万达、恒大、中海等房地产巨头相继进入。虽然相比 2009 年的迅猛， 2010 年银川的房地产市场相对平稳了很多，但上涨势头依然存在。 2010 年前三个季度，全市商品房销售面积 340.92 万平方米，同比增长 13%，市辖区商品房住房合同备案均价为 4326 元/平米，同比上涨 18.32%。分析其原因，一方面西部大开发政策的指导；另一方面一二线城市土地价格不断走高增加开发成本，房地产行业的部分注意力转移到了三线城市。虽然在 2011 年初，银川出台了“银八条”但只能控制房价的涨幅，房价依然会稳中有升。三

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