1、亚龙湾住宅项目可行性研究报告亚龙湾住宅项目可行性研究报告 第一第一章章 项目开发建设背景资料项目开发建设背景资料 一、宏观政策 继 2009 年，2010 年仍是国家宏观政策调控的一年。从 2004 年到 2010年国家对于房地产的调控政策经历了收紧到扶持到再收紧。 2004 年至 2008 年上半年，为了抑制房价过快上涨，促进和保持房地产业 稳定健康的发展，满足广大群众的基本住房需求，出台了“国八条、 90/70”等相关政策，同时多次加息。虽然产生了一定的影响，但房 价的涨幅不断加大。由于受到经济危机的影响，2008 年下半年，房 地产业持续低迷，作为国家的支柱产业，央行连续三次降息并配合新
2、 政支持房地产业的发展，随之带来的是 2009 年全年房地产业的急剧 升温。 中央为了下定决心平抑房价， 明确提出了加快保障性住房建设， 加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的政策， 对房地产市场的投资与消费产生了较大影响。 但随着中国经济的进一 步复苏，城市化进程的加大，人均可支配收入的提高，房价上涨仍是 趋势。 二、银川房地产市场发展情况 从 2008 年下半年一开，面对全国楼市的一片低迷，以银川、乌鲁 木齐、兰州为代表的西部二三线城市已经取代广州、深圳、北京等一 线城市成为房价上涨的领头羊，与全国其他城市房价暴涨暴跌相比， 位于西北内陆城市的银川，多年来房价始终发展平稳，
3、但从 2008 年 8 月至 2009 年 6 月，银川房价与上年同期相比涨幅分别为 13.9%、 13.6%、11.4%、10.6%、10.1%、8.8%、8.7%、7.3%、6.7%、5.9%、5.7% 已连续 11 个月位居全国之首，成为房地产行业发展的新宠，绿地、 万达、恒大、中海等房地产巨头相继进入。虽然相比 2009 年的迅猛， 2010 年银川的房地产市场相对平稳了很多，但上涨势头依然存在。 2010 年前三个季度，全市商品房销售面积 340.92 万平方米，同比增 长 13%，市辖区商品房住房合同备案均价为 4326 元/平米，同比上涨 18.32%。分析其原因，一方面西部大开发政策的指导；另一方面一二 线城市土地价格不断走高增加开发成本， 房地产行业的部分注意力转 移到了三线城市。虽然在 2011 年初，银川出台了“银八条”但只能 控制房价的涨幅，房价依然会稳中有升。 三
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