1、品牌招商对商业项目的影响品牌招商对商业项目的影响 商业项目作为商业地产的开发、建设和运营的主体对象， 决定其成败或者 维系其发展前途的因素众多。 本文主要讨论商业项目中大型购物中心的品牌招商 对其的影响情况。 如果从核心竞争力角度去分析和解剖， 商业项目中的业态组合和品牌落位情 况是关键。在一定程度上说，把握住品牌招商也就把握住商业项目初期运行成功 的 60%。简单的说，一个商业项目里的购物中心的档次实际上不取决于开发商或 商业管理公司，而是取决于整个项目中和目标消费市场相匹配的品牌商家。购物 中心开业后，消费者对项目的认知程度、忠诚度很大程度来自于对商业项目中经 营的各种商品的品牌满意度。 2、购物中心招商工作的核心就是品牌商家的招商， 品牌商家对于整个项目定位 的形成以及可持续性经营产生直接影响，购物中心的持有者、管理公司必须正确 估计品牌的价值，如果没有正品的品牌价值观念，商业项目招商将陷入困局。 对品牌商家的深度分析有利于商业项目经营者对品牌影响力的分析， 以便正确的 引进相关合适的品牌商户， 既然品牌对商业项目定位形成及可持续经营有深刻的影响， 那么应如何分析 品牌对商业项目的影响情况呢？ 一、一、品牌价值对商业项目的影响品牌价值对商业项目的影响 商品的品牌载体是通过商业项目的商铺形式体现出来， 品牌的外延形式与项 目整体形象互相彰显，很难想象在一个批发市场上会出现国际一线品3、牌的专卖 店。 正确定位商业项目，并能正确理解商业品牌的概念和内容，并找寻相合适的 品牌商家入驻项目，是一个商业项目成功的前提。 品牌带来价值是大家的共识， 商业品牌的价值对于招商有价值也是无疑的。 一般情况来说，越是市场号召力强的品牌，在商业项目里的租金谈判能力越强， 而想要打造一个成功的商业项目，又离不开品牌商家的数量和规模。但不少开发 商不能正确理解甚至不能够接受对品牌价值予以肯定的方式， 即采取优惠的招商 政策引进品牌商家。 给予主力店优惠的招商政策，是开发商一般能够认识到的。但在商业项目 中的品牌商家不是简单意义上的主力店商家， 其实大家从国内不少购物中心项目 的失败中就可以看出， 不少项目主力商家获得了租金的优惠， 其经营状况比较好， 但是主力商家之外的室内步行街给予室外步行街往往经营惨淡。 北京东四环的大 成国际购物中心主力店是世界五百强零售企业乐购超市，除乐购超市经营尚可，