新经济模式下的商业地产突围研究分析（8页）.docx-地产文库

新经济模式下的商业地产突围研究分析（8页）.docx

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上传人：大宝编号：135954 2021-05-25 8页 21.28KB

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1、新经济模式下的商业地产突围新经济模式下的商业地产突围以下文字只是基于一个商业地产人对行业发展的“浅表性”臆淫，并非以“砖家”自居的“狂妄之语”，更自知商业地产这盘棋局本身“几无定数”，奢谈方向或本身就和“盲人摸象”如出一辙。成文以“自娱为主要目的”，娱她或他那只能算作误伤！权作笑谈可矣，算不得专业性探讨。一、未来可能出现的事关商业地产的几个发展趋势猜想？一、未来可能出现的事关商业地产的几个发展趋势猜想？ 1.1、移动互联终端（智能手机、智能手表、智能眼镜、智能衣服、智能汽车）用户远超 PC，电子化支付成为绝对主流； 1.2、电商的物流网络覆盖范围达到中国邮政的水平，电商送货全面覆盖2、乡镇， “网购”不再只是城里人才能享有的便利，广大的乡镇与农村人口将快速融入 “网购大军”，成为电商业绩发展又一重要增长极。 1.3、都市人上街的主要目的不再是购物，更多的是出于社交的需求及都市休闲消磨时光的方式。 1.4、科技的高度发展，物联网技术的成熟运用，智慧城市成为现实，高科技与智能化成为对商业体的基本要求，也将成为商业体精细化运营的重要辅助手段。 1.5、更多的主题化的融合“购物中心、商业街区、游乐公园、酒店、演艺剧院、会展中心”等多种功能的高度复合化郊区型“休闲度假”型商业地产项目将以“造城的规模”出现。 1.6 近郊休闲将成为越来越多中高收入都市家庭的周末消遣选择。二3、商业地产发展的挑战二、商业地产发展的挑战 2.1 中国楼市调控政策频发不断，让几乎业内外所有人都知道了商业地产前景广阔，社会各类资金大肆涌入商业地产的这一片“红海”（曾经是蓝海，但由于进来的人太多所以正在变成红海），各类商业地产项目遍地开花。 2.2 结合大型购物中心的城市综合体项目更是如雨后春笋一般破土喷薄而出。一边是电商的高歌猛进，一边是大型商业体的群起而上，很多一二线城市的大型购物中心项目尚在立项规划阶段就面临着未来残酷的竞争。商业地产这片看起来很美的沃土，是否能够如众多放手一搏的房企预期一般，在开业后 3-5 年结出丰硕的果实，则是一个大大的问号？当城市综合体、动辄 10 万平方米以上的大 MALL 的触角已经开始蔓延到城区人口不到 30 万的四五线城市的时候， “购物中心、SHOPPING MALL、商业地产”这些听起来不错，看上去很美的 “商业蓝图”正在成为困扰

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