娄底市阳光一品住宅小区项目可行性研究报告（47页）.doc-地产文库

娄底市阳光一品住宅小区项目可行性研究报告（47页）.doc

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上传人：大宝编号：134763 2021-05-22 47页 233.50KB

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1、 1 第一章第一章总论总论一、项目概况一、项目概况 (一)项目名称：阳光一品住宅小区 (二)项目建设单位：湖南省上好家房地产开发有限公司 (三)项目负责人： (四)建设地点：地处娄底市建设路与同仁街之间、新园路西侧，通过建设路可与娄底市城市主干道新星路、吉星路、育才路对接，进而辐身全城。该地属娄底城市规划功能布局南政、北工、中商中的南政板块，是南政板块的城东区。 (五)建设规模：用地总面积：11762 平方米(约 18 亩). 建筑总面积 41911.38 平方米，其中：住宅面积 29596.58 平方米(多层住宅面积 16030.82 平方米、小高层住宅面积 13562、5.76 平方米)、商业面积 5863.5 平方米、地下室面积 5927.6 平方米(不计容积率)、物业配套用房面积 523.7 平方米。层数：本项目建拟 17+F1 的板式小高层住宅一栋、6+1F 多层住宅二栋，6+1F 多层商住楼五栋。规划指标值如下：建筑密度：44.3% 容积率：3.06 2 绿化率：30.1% 二、项目可行性研究的依据与研究范围二、项目可行性研究的依据与研究范围 (一)项目可行性研究编制依据 1、土地成交确认书 2、企业营业执照等 3、工业与民用建筑可行性研究深度要求 4、国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数(第二版) 5、阳光一品项目详细3、规划 6、有关各专业的国家设计规范 7、城市规划编制办法实施细则 8、城市居住区绿化规划及规划设计规范 9、城市居住区公共服务设施设置规定 10、住宅设计规范 11、住宅建筑设计标准 12、建筑工程交通设计及停车场设置标准 13、城市道路设计规范(GJJ3-90) 14、高层民用建筑设计防火规范 15、湖南省建设厅湘建2006330 号关于颁发(湖南省建筑工程计价办法及有关工程消耗量标准的通知 16、湖南省建设厅关于颁发(湖南建设工程计价暂行办 3 法)的通知 17、项目单位提供的有关技术基础资料 18、经济环境及市场调查 (二)项目可行性研究范围本报告对项目建设的必要性、经济的合理性、技术的可行性、实施的可能性等方面进行了综合性的研究论证，为项目的决策和开发建设提供依据。主要研究内容有： 1、项目建设背景与必要性 2、市场调查与需求分析 3、现状与建设条件分析

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