娄底市阳光一品住宅小区项目可行性研究报告（47页）.doc
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娄底市阳光一品住宅小区项目可行性研究报告（47页）.doc
1、 1 第一章第一章 总论总论 一、项目概况一、项目概况 (一)项目名称： 阳光一品住宅小区 (二)项目建设单位：湖南省上好家房地产开发有限公司 (三)项目负责人： (四)建设地点：地处娄底市建设路与同仁街之间、新园 路西侧， 通过建设路可与娄底市城市主干道新星路、 吉星路、 育才路对接，进而辐身全城。该地属娄底城市规划功能布局 南政、北工、中商中的南政板块，是南政板 块的城东区。 (五)建设规模： 用地总面积：11762 平方米(约 18 亩). 建筑总面积 41911.38 平方米， 其中： 住宅面积 29596.58 平方米(多层住宅面积 16030.82 平方米、小高层住宅面积 1356
2、5.76 平方米)、商业面积 5863.5 平方米、地下室面积 5927.6 平方米(不计容积率)、 物业配套用房面积 523.7 平方 米。 层数：本项目建拟 17+F1 的板式小高层住宅一栋、6+1F 多层住宅二栋，6+1F 多层商住楼五栋。 规划指标值如下： 建筑密度：44.3% 容积率：3.06 2 绿化率：30.1% 二、项目可行性研究的依据与研究范围二、项目可行性研究的依据与研究范围 (一)项目可行性研究编制依据 1、土地成交确认书 2、企业营业执照等 3、工业与民用建筑可行性研究深度要求 4、国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方 法与参数(第二版) 5、 阳光一品项目详细
3、规划 6、有关各专业的国家设计规范 7、 城市规划编制办法实施细则 8、 城市居住区绿化规划及规划设计规范 9、 城市居住区公共服务设施设置规定 10、 住宅设计规范 11、 住宅建筑设计标准 12、 建筑工程交通设计及停车场设置标准 13、 城市道路设计规范(GJJ3-90) 14、 高层民用建筑设计防火规范 15、湖南省建设厅湘建2006330 号关于颁发(湖南 省建筑工程计价办法及有关工程消耗量标准的通知 16、湖南省建设厅关于颁发(湖南建设工程计价暂行办 3 法)的通知 17、项目单位提供的有关技术基础资料 18、经济环境及市场调查 (二)项目可行性研究范围 本报告对项目建设的必要性、经济的合理性、技术的可 行性、实施的可能性等方面进行了综合性的研究论证，为项 目的决策和开发建设提供依据。 主要研究内容有： 1、项目建设背景与必要性 2、市场调查与需求分析 3、现状与建设条件分析
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