1、庐山世外桃园高尔夫别墅投资项目可行性研究报告庐山世外桃园高尔夫别墅投资项目可行性研究报告 庐山世外桃园高尔夫别墅 项目建议书 项目名称 庐山世外桃园高尔夫别墅建设 项目单位 * 地 址 中国*省*县沙城工业园 10 号 编制单位 *省咨询工程公司 工程资质 甲级 电 话 传 真 电子邮件 联 系 人 * 二一一年二月 庐山世外桃源高尔夫及其别墅 项目可行性分析 一、项目背景及发展概况 1. 我国高尔夫房地产市场现状 1.1 我国高尔夫房地产整体市场 1984 年，第一座高尔夫球场即中山温泉高尔夫乡村俱乐部建成，宣告高尔 夫在中国大陆正式落地。此后，高尔夫球场在中国大量发展。短短三十多年的发 展2、，球场如雨后春笋，已经突破了 500 家，并以逐年上升的比例递增。 1.2 *、*高尔夫房地产市场现状 *、*周边高尔夫球场发展情况 *高尔夫球场发展情况 初步统计：*省有 4 个标准高尔夫球场，其中南昌市有 3 家，共青城 1 家。 *高尔夫球场 发展情况 *市目前只有共青城 1 家。 *及*高尔夫球场经营模式 传统意义上，高尔夫球场的收入有直接的会籍销售收入，会员、非会员打球 消费（收入） ，宾馆、酒店、专卖店、乡村俱乐部、SPA 等营业收入。高尔夫新 兴的收入增长点来自于：顶级富豪住宅销售收入、高尔夫旅游和高尔夫比赛等。 新兴收入增长迅速，大有赶超之势。 *高尔夫别墅市场分析 *及周边地3、区别墅分布 据统计与实地考察，*省高尔夫别墅物业，总数为 3 个。从别墅与球场位置 关系看，分为两大类：场内别墅和场外别墅，以场外别墅为主。从建设主体看， 场内别墅以开发商与球场投资建设方为同一方为主。 早期球场和别墅通常先后规 划，先后建设；近几年多为同期规划先后建设，或同期建设。场外别墅一般先有 球场，开发商借势开发别墅。 2011 年底前，*4 个高尔夫球场，其中附带高尔夫别墅项目有 3 个，其中 南昌翠林高尔夫球场原为*省委 828 招待所，为标准的 9 洞，与之相邻桓大、 南昌保利、共青城庐山国际高尔夫球场带有别墅项目，均为标准 18 洞 72 杆。 *地区及周边有 8 个高尔夫球场，其中 5 个项目带有别墅项目，2 个项目准备 建设别墅或公寓项目。 2. 我国高尔夫房地产市场前景展望 顶级别墅中高尔夫别墅升值潜力最大 上世界 90 年代，高尔夫别墅的消费者主要是境外人士；到20