2013年江西南昌洪大国际酒店用品城首期调研报告（6页）.doc-地产文库

2013年江西南昌洪大国际酒店用品城首期调研报告（6页）.doc

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上传人：大宝编号：134291 2021-05-21 6页 806KB

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1、洪大国际酒店用品城洪大国际酒店用品城首首期调研报告期调研报告一、基本情况一、基本情况项目规模说明建筑面积（估算）每区所占比例销售模式合计九区共 17.5 万 175120 100.00% 主要通过同治代理推出市场，商会代理进行团购，低价给商会约 2 万进市场营业，洪大总控盘分区金融、餐饮、休闲配套区及部分高档展示商铺（第一期）两栋四层综合楼，每栋开窗约 30 个 15600 8.91% 同治代理销售陶瓷、一次性用品、布草用品及清洁劳保用品区（第一期） 8 栋二层半的 2*4 排列，栋与栋之间用玻璃封顶，每栋分成 20 卡，每卡平均 12、30 20800 11.88% 二栋商会代理销售，其它同治代理餐厨、不锈钢制品区（第一期） 8 栋二层半的 2*4 排列，栋与栋之间用玻璃封顶，每栋分成 20 卡，每卡平均 130 20800 11.88% 二栋商会代理销售，其它同治代理酒店家俱、户外用品区两栋二层回字形建筑 18720 10.69% 洪大暂定自持品牌综合交易区四栋三层独立按 2*2 排列建筑 20800 11.88% 洪大暂定自持名优特产及工艺礼品区二栋 1*1 排列，与北面 6 栋用用玻璃封顶连为一体 5200 2.97% 餐饮原料辅料区四栋 2*2 排列，与北面 2 栋用用玻璃封顶连为 3、一体 10400 5.94% 意向由商会低价取得，保证营业餐饮休闲配套区二栋 1*1 排列，与南面 6 栋用用玻璃封顶连为一体 5200 2.97% 小商品百货区、品牌综合交易区二栋四层的回字形建筑 57600 32.89% 未定附业态分布图二、销售价格与策略二、销售价格与策略 1、销售价格第一期（即金融、餐饮、休闲配套区及部分高档展示商铺、陶瓷、一次性用品、布草用品及清洁劳保用品区、餐厨、不锈钢制品区）面价 15000 元，基本为二层半商铺，第三层一半的露台作为赠送。作为项目开盘价格，是商业项目起步价格的关键，从项目区位与市场成熟度来说，明显定价过高，需采取有效的销售策略。 2、销售策略洪大项目首期 17.5 万的销售策略是基于二个市场接合点，暂称为前手与后手。前手是基于市场投资者对洪大集团运作洪城大市场的信心，以 5 年 7%的价格返租，一次性付款再

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