1、1 特为特为：新鸿基地产发展有限公司新鸿基地产发展有限公司 二零一一年二零一一年，七月七月，广州广州 2010年广州零售商业市场调研年广州零售商业市场调研分析分析报告（终稿）报告（终稿） 2 广州零售商业市场概述广州零售商业市场概述 广州现有主要商业项目研究广州现有主要商业项目研究 广州在建主要商业项目研究广州在建主要商业项目研究 本本项目零售商业定位建议项目零售商业定位建议 目录目录 3 广州零售商业广州零售商业 市场概述市场概述 广州主要零售商圈特点广州主要零售商圈特点 广州未来零售商业供应广州未来零售商业供应 广州未来商圈发展格局判断广州未来商圈发展格局判断 珠江新城商圈未来发展趋势珠江2、新城商圈未来发展趋势 4 广州主要零售商圈：形成了多个地段、多种档次又齐全互相补充广州主要零售商圈：形成了多个地段、多种档次又齐全互相补充 的格局，目前有上下九商圈、北京路商圈和天河商圈三个一级商的格局，目前有上下九商圈、北京路商圈和天河商圈三个一级商 圈，及环市东、中山路、农林下路、江南西等二级商圈圈，及环市东、中山路、农林下路、江南西等二级商圈 一级商圈 二级商圈 天河商圈天河商圈 北京路北京路 商圈商圈 上下九上下九 商圈商圈 环市东环市东 商圈商圈 中山路中山路 商圈商圈 农林下路农林下路 商圈商圈 江南西商圈江南西商圈 5 上下九商圈上下九商圈 1 2 5 4 3 编编 号号 主要零3、售物业主要零售物业 规模规模 （m2） 开业开业 时间时间 1 荔湾广场 31万 1994 2 十甫名都 3.2万 2004 3 恒宝广场 6.2万 2001 4 西城都荟（在建） 8.8万 2011 5 康王商业城 4.6万 2001 覆盖上九路、下九路、第十甫路、宝华路、大同路、康王路 路和人民路等 位置及范围位置及范围 广州传统商业中心之一，保留着岭南风格的骑楼建筑；广州 老字号商家如广州酒家、莲香楼、陶陶居、西关人家等著名 饮食企业星罗棋布，其间的华林寺街也是广州知名的珠宝玉 器集散地和干货集散地 商圈特色商圈特色 中档至中低档；商圈内仍以服饰、珠宝玉器、干货等购物业 态为主，并有一定比例餐饮。餐饮主要由本地特色餐饮、小 吃等类型构成，缺乏大型餐饮、休闲娱乐业态 商圈档次及业态商圈档次及业态 老城区居民、中低收入消费群体、游客 主要客户群主要客户群 商圈的骑楼建筑、老字号商业品牌、