1、 一、企业结构和发展规划2 二、新疆房地产市场总体评估5 三、乌鲁木齐鲤鱼山拟征购土地概述8 四、拟征购土地开发权转让情况10 五、项目开发定位12 六、项目投资计划和开发周期16 七、项目营销计划18 八、财务效益测算19 九、资金筹备计划21 十、结论22 纲 要 一、企业结构和发展规划 1、新疆鸿福集团有限公司简介 新疆鸿福集团有限责任公司是隶属于电信系统的股份制企业，以公众信息产业、酒店经营、房 地产开发、旅游项目开发、成套设备供应、药业连锁经营为业务主体，企业资产 6 亿元，下设新疆 鸿福房地产开发公司、新疆鸿福大饭店（五星级） 、新疆公众信息产业股份有限公司等 10 个经营实 体，2、企业背景强大，资金实力雄厚，发展力持久，是新疆维吾尔自治区较为知名的中型企业集团。 新疆鸿福集团有限公司秉承中国电信企业理念，以电信行业为依托，坚持多元化经营、全范围 发展的创新之路，以稳健求生存，以创新求发展，企业运行平稳，业务拓展迅速，社会信誉良好。 新疆鸿福集团下属的鸿福大饭店， 到目前为止仍然是新疆境内设施最好、 配套最完善、 经营最规范、 知名度最高的五星级旅游酒店，在为集团经营创下丰厚利润的同时，也为企业品牌建设发挥了巨大 作用。新疆鸿福集团下属企业“新疆医圣医药公司”经过近一年的运行，月销售额超过 1000 万元， 已发展成为新疆第三大医药批发企业。 鸿福医药连锁店是新疆非医药类3、企业在医药行业发展最快的 连锁经营机构，也是鸿福集团实现多元化、连锁化经营的范本企业，到目前为止，已经在全疆各大 城市建设连锁店近 80 个，业绩显著，效益稳步上升。 在企业机制逐年完善、传统产业稳步巩固的情况下，新疆鸿福集团凭借雄厚的资本实力的品牌 实力，介入房地产领域，从 2003 年初开始，投资开发库尔勒商业项目“金色时代广场” ，为建立完 整的企业核心竞争力奠定了坚实基础。 2、新疆鸿福房地产开发有限公司简介 新疆鸿福房地产开发有限公司成立于 1998 年，三级开发资质。公司成立初期，除面对电信系 统进行内部房产开发外，没有实质性的商业项目开发。在成立以后 4 年多时间里，公司执力于建设 和发展专业团队，积极关注市场动态，针对新疆房地产市场进行长期的、深入的评估和研究，等待 合适的进入机会。 从 2001 年起，新疆房地产业进入盘整期，随着市场结构的逐步调整，房地产行业从无序走向