房地产项目代理公司昆山商铺租售价格调查.doc-地产文库

房地产项目代理公司昆山商铺租售价格调查.doc

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调研调查

上传人：合*** 编号：132060 2021-05-18 4页 18KB

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1、 1 昆山商铺租金及售价格调查昆山商铺租金及售价格调查昆山素有“上海后花园”美誉，商铺市场近几年发展非常活跃，在昆山房地产市场的发展中扮演着极为重要的角色。一、昆山商铺的总体布局一、昆山商铺的总体布局整个昆山市常住人口 75 万，面积 921 平方公里，辖 15 个镇，按区域位置划分，可分为四大板块：城北区、经济技术开发区、市中心区、西城区。（一）经济技术开发区商铺市场状况（一）经济技术开发区商铺市场状况昆山市的经济技术开发区指在太仓塘、青阳港、夏驾河以内的城区区域。这一区域的商铺主要在震川东路、同丰东路、青阳中路、前进东路、樾河北路上。震川东路以南主要是电子、建材、机械2、的生产基地，基本没有新建商铺。位于同丰东路和桃花江路上的金色港湾开发了近 2 万平方米，面积从 45 350 平方米不等的近百个商铺，使得同丰东路成为昆山经济技术开发区的一条大型休闲商业步行街。金色港湾的商铺分五个区域，其时尚饮品区的商铺多在 200 平方米左右，以二、三层为主，售价 85009000 元/平方米；世界美食区的商铺以三层、面积在 160190 平方米为主，售价在 67006800 元/平方米；生活艺术区的商铺售价在 9000 元/平方米左右；青少年会馆区商铺大多为一套三层，每间面积在 8090 平方米，售价在 12000 元/平方米左右；妇女儿童区的商铺以每套两层3、70 平方米为主，售价在 8500 元/平方米左右。目前都已基本售罄。沿前进东路北街，青阳路以西的黎明清境商铺价位在 6500 元/平方米左右，其中每套两层、面积 100 平方米的商铺年租金在 4 万元左右。沿青阳中路东街，前进东路以南的一些商铺大多两层、 90 平方米左右，年租金 3.2 万元，售价 6300 元/平方米。此外，在樾河南路以东、震川东路以南的美华园有一些沿街商铺。商铺以三层、190 平方米为主，售价在 4000 元/平方米左右，年租金 3.2 万元。尽管价格较低，但地段较差，又以三层为主，目前的销售和出租均不太好。（二）城北区商铺发展状况（二）城北区商铺发展状况城北区指昆山市沿北环城河以北区域。这一区域南接昆太路，北至城北路，西起虹祺路，东到黄浦江北路。城北区商铺主要集中在萧林路、花园路、娄苑路、北门路、紫竹路、柏庐路、 2 市后街： 1. 柏庐路

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