1、印江县天堂片区敬老院建设项目修建性详细规划印江县天堂片区敬老院建设项目修建性详细规划（报批版）设计单位：贵州华臻规划勘测设计集团有限公司建设单位：印江县民政局编制时间：2026 年 1 月目 录0202设计说明设计说明Design description0404设计图件-建筑设计篇设计图件-建筑设计篇0505蓝图篇蓝图篇0303设计图件-规划篇设计图件-规划篇0101附件篇附件篇资质 04 营业执照 05城规委会评审意见 06-07城规委会评审意见回复 08专家技术评审会评审意见 09专家技术评审会评审意见回复 10项目建设用地规划红线图 11-12 项目可行性研究报告批复 13 一、项目背景2、 15 二、规划设计依据 15 三、建设规模及内容 15四、现状分析 15五、总体构思及布局 16 六、建筑单体设计 16 七、道路交通系统规划 16 八、结构设计 16 九、给排水规划设计 18 十、电气规划 19十一、暖通机电设计 21十二、环保卫生 21十三、建筑节能 23十四、防灾减灾规划 24 十五、无障碍设计 24十六、消防、绿色建筑专项规划 24十七、主要经济技术指标 26十八、投资估算表 27区位分析 30上位规划解读 31现状交通分析 32基地现状分析 33 规划总平面图 34 效果图 35-37 交通组织规划图 38 消防规划图 39日照分析图 40给排水规划图 41电力规3、划图 42天网工程规划图 43绿地面积统计图 44场地断面图 45建筑单体平面图 47-52 建筑单体立面图 53建筑单体剖面图 54-55总平面图规划图 57 附件篇1设计说明篇2印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司15设计说明篇贵州省铜仁市印江县天堂片区敬老院建设项目建筑设计方案说明一、建设背景（一）政策背景随着中国社会老龄化程度的不断加深，老年人口数量不断增加，对养老服务的需求也呈现出快速增长的趋势。据2024 年民政事业发展统计公报统计，截至 2024 年末，全国 60 周岁及以上老年人口4、 3.1 亿人，占总人口的 22.0%，全国 65 周岁及以上老年人口 2.2 亿人，占总人口的 15.6%。全国 65 周岁及以上老年人口抚养比 22.8%。这一趋势将对养老服务产生巨大的需求压力，需要政府和社会各界共同努力，推动养老服务业的发展。在老龄事业发展顶层设计方面，一系列重磅举措出台，为老龄事业高质量发展提供了政策指引。其中，2024 年 1 月，国务院办公厅印发关于发展银发经济增进老年人福祉的意见，强调推动有效市场和有为政府更好结合；2024 年 12 月，中共中央、国务院印发关于深化养老服务改革发展的意见，强调健全分级分类、普惠可及、覆盖城乡、持续发展的养老服务体系，要求加快健5、全覆盖城乡的三级养老服务网络，贯通协调居家社区机构三类养老服务形态，构建养老服务事业产业发展三方协同机制，强化有力有效的要素保障。在养老服务体系方面，养老服务供给、兜底保障、人才培养等工作稳步发展。全年下达中央预算内投资 75.9 亿元支持 202 个养老设施（含医养结合）建设项目，中央财政安排 2.96 亿元支持 59 个地区开展县域养老服务体系创新试点，以点带面推动提升农村养老服务整体水平。全国新开工改造城镇老旧小区 5.8 万个、涉及 966 万户，增设养老、托育等各类社区服务设施 1 万余个。截至 2024 年年末，全国共有各类养老机构和设施 40.6 万个，养老床位合计 799.3 6、万张；全国享受老年人补贴人数共计 4949.4 万人；全国老年助餐点达 7.5 万个；全国高校共开设护理学、养老服务管理等专业点 770余个；“十四五”期间累计支持 208 万户特殊困难老年人家庭适老化改造。（二）发展需求印江自治县 60 岁以上老年人口 6.8 万人，占人口总数的 15%，仅城区的老年人就有近 2.3 万人，而且每年以 4%的速度递增。80 岁以上老人达 0.8 万，占老年人总数的 11.8%，其中，失能、半失能老人高达 4999 人。总体上看，印江自治县老龄人口呈现出增长速度快、高龄化趋势明显、家庭养老功能弱化、空巢老人多、失能老人多的突出等特点。印江自治县现在乡镇敬老院 7、14 所，床位共 874 张，每千名老人拥有养老床位 13 张，低于全国 19.7 张的平均水平。根据印江土家族苗族县第七次全国人口普查公报数据显示：天堂镇常住人口总数为 13335 人，年龄结构中，0-14 岁的占比为23.13%，15-59 岁的占比为49.56%，60 岁及以上的占比为27.31%，其中 65 岁以上的占比为 23.15%。刀坝镇常住人口总数为 15885 人，年龄结构中，0-14 岁的占比为 22.42%，15-59 岁的占比为 49.46%，60 岁及以上的占比为 28.12%，其中 65 岁以上的占比为23.26%，该片区是典型的老龄化人群结构，所以积极发展老年人公8、益事业，改善老年人生活状况，已经刻不容缓。（三）项目建设目标1、完善养老设施布局，构建市、区、街道、社区四级养老服务体系，实现天堂片区街道养老全覆。2、构建一个集养老、康复、休闲、娱乐等多功能于一体的综合性养老服务中心。3、在满足天堂片区老年人的基本生活需求的前提下，提供高品质的养老服务，同时推动农村养老设施建设，提升农村互助养老中心服务供能，解决农村老年人养老问题。二、规划设计依据主要设计依据(1)老年人照料设施建筑设计标准JGJ 450-2018；(2)老年养护院建设标准建标 144-2010；(3)建筑设计防火规范GB 50016-2014（2018 年版）；(4)建筑防火通用规范GB 9、55037-2022；(5)建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016 年版）；(6)建筑内部装修设计防火规范GB 50222-2017；(7)建筑照明设计标准GB50034-2013；(8)建筑给水排水设计规范GB50015-2019；(9)无障碍设计规范GB 50763-2012；(10)建筑与市政工程无障碍通用规范GB 55019-2021(11)铜仁市城市规划管理技术规定；(12）委托方提供的参考文献、资料和相关规划图纸；(13）工程项目建设的相关法律法规、条例和有关技术规范、标准等文件。三、建设规模及内容建设规模：本项目总用地面积 4618 平方米，拟建总建筑面积 9213 10、平方米，床位 118 床；按国家平均水平，可服务约 6000 名老人。主要建设内容：养老及配套用房、消防水池、水泵房、电力照明、供排水工程等附属设施。服务范围：主要为天堂片区、刀坝镇及周边邻近乡镇。四、现状分析（1）项目区位及场地现状区位：基地位于印江县天堂镇，天堂镇居委会退役军人服务站约 500 米。天堂镇位于梵净山西麓，居县城北部，距县城 30 公里；东与木黄镇相邻，南与板溪交界，西邻沙子坡镇，北接刀坝乡。用地现状及交通：基地三面临山，东侧为天堂镇已建安置区，项目东侧与城市现状道路相邻（道路宽 10 米），但与道路有约 6-7 米的高差，该道路市政设施完善。项目用地在印江县天堂镇天堂村村庄11、规划（2023-2035 年）中为社会福利用地。基地内部无涉及居民拆迁安置，土地权属明确。（2）场地地形、地貌基地属典型的喀斯特地貌，基地内部整体为南高西北低，整体高差约为 21 米。但基地整体为一个不规则多边形（最长处长约 79 米，最短边约 28 米），中间区域平整高程约为 650.5（平整区域长约 70 米，宽约 50 米）；基地北侧为下坡坡地，坡度约为 27%，用地范围内最低点高程为 642.42，与中间平整区域高差约为 8 米；北侧为自然山体（向上坡地），坡度约为 45%，用地范围内最高点高印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 12、华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司16设计说明篇程为 663.52，与中间平整区域高差约为 13 米；东侧为城市支路（为平坦道路），基地中间平整区域低于城市支路约 6-7 米。（3）市政基础设施供水：本地块给水由南侧市政给水管网提供生活、消防用水。排水：本地块污水主要为生活污水，经管道排入项目内化粪池集中处理后排入市政道路污水管道，本项目雨水经收集后，排入已建设的市政道路市政雨水管。供电：本项目附近现已有变配电所，项目电源可由此引入 380/220V 电源，电力供应充足。道路：项目地块与现有城市支路相连，能满足项目建设的运输要求。五、总体构思及布局（一）规划设计原则因地就势：尊重并保护现13、场自然环境，利用场地现状地形高差结合建筑功能进行设计，对场地进石方的挖填尽量实现平衡。节约、安全、高效：本项目的建设的目的在于建设完善养老服务设施，考虑到项目的建设区域的经济发展条件及项目建设资金情况，因此，节约、实用、经济性建设本项目的重要原则。建筑设计力求经济实用、简约大方。（二）总体规划布局建筑布局总平面布局上，项目共布置一栋建筑，将建筑布置在地块中部平整范围内，利用地块与东侧现状道路高差设置架空层。基地共沿东侧设置两个出入口，一个平行连接建筑一层，一个下坡连接架空层；保留南侧山体，和东北侧自然地形，利用建筑占地外较为平整的场地作为室外农作物用地。主体建筑场地上形成“凹”字形，坐西南超东14、北向布置。道路交通上，在场地东侧设置两个出入口与市政公路连接。其中：一个与建筑一层室外场地平行相接，设置 5.5 米宽车行道和 2.5 米宽人行道，车行至建筑端头设置回车场，人行连接至建筑各出入口处，并在地面出入口处设置停车位 7 个；一个主要为车行出入口，向下进入地下架空层，架空层布置机动车停车位 33 个、非机动车停车位 19 个。景观布局用地内地上室外场地结合作为老年外活动及游憩场所布置景观设施，在一层室外平台外沿设置花池，遮盖建筑架空部分，使其与自然环境更为融合。基地南侧及西南侧保留自然山体，其余较为平整地块结合天堂镇自然环境规划为农作为种植基地。六、建筑单体设计设计原则：功能合理、经15、济节约、尊重并保护环境平面布局：建筑共设置地下一层，地上四层，总建筑面积为 9212.94，床位数 118 床。地下一层:本层建筑面积 3429.59，层高 6m；布置设备用房、消防水池、33 个机动车停车位、19 个非机动车停车位；,剩余空间为架空空间，可兼做风雨活动场地。一层：建筑面积 1622.13，层高 4.5m；主要功能为接待服务大厅、接待用房、诊疗室、康复与医疗用房、厨房和餐厅、娱乐活动用房、办公用房和洗衣房等。二层：建筑面积 1602.92，层高 3.6m;主要功能为老年人生活用房，为一个护理单元，设置养老双人间 21 间（42 张床位）、职工宿舍 6 间（可作为办公用房）、护士16、站、值班室、餐厅兼活动室、会见室、库房及公共卫生间。三、四层：建筑面积为 1208.65*2，层高均为 3.6m；主要功能为老年人生活用房，每层为一个护理单元；每层均为 19 个 2 人间，两层共设置床位 76 个；每层分别配置了护士站、值班室、餐厅兼活动室、会见室、库房及公共卫生间等用房。立面设计：建筑采用现代建筑风格，整体为暖色调；以暖白色为主色调辅以灰色，再在空调百叶和压顶等局部立面上采用棕色线条进行点缀；在材质上采用外墙真石漆，辅以施工工艺做成石材质感的立面样式。使建筑整体简约大气，又暖人心房。七、道路交通系统规划（一）动态交通车行：在场地东侧设置两个车行出入口与市政公路连接。其中：一17、个为场地出入口，与建筑一层室外场地平行相接，设置 5.5 米宽车行道和 2.5 米宽人行道，车行至建筑端头设置回车场，在主体建筑入口处设置一个小型广场，可供消防车辆回车及人员集散；另一个为车行出入口，向下进入地下架空层。人行：设置在场地东侧与场地主要车行出入口并列且与市政公路连接；人行道宽 2.5 米，连接至建筑各出入口处，方便场地内的人员出入停车及后勤物资运输。（二）静态交通根据铜仁市城市规划管理技术规定（2024 年版）规定，老年人照料用房配置，室外停车为0.7 个/100 平方米。本项目计容建筑面积为 6215 平方米，按每 100 平方米配置 0.7 个机动停车位，共需设置 44 个机18、动停车位、19 个非机动车停车位；本项目在一层出入口处沿道路设置 7 个机动车停车，其中含 2 个无障碍停车位；在地下架空层设置机动车停车位 33，含 8 个充电桩车位。本项目共设置 40 个机动停车位，19 个非机动车停车位，基本满足用地内停车需求。八、结构设计（一）工程概况本工程为贵州省铜仁市印江县天堂片区敬老院建设项目，总建筑面积为 9213。结构形式及层数见下表；全部尺寸单位除注明外,均以毫米(mm)为单位,标高则以米(m)为单位.本工程施工应遵守各有关施工规范及规程.楼号结构形式地上层数地下层数建筑高度备注敬老院框架结构4115.45m新建（二）建筑结构安全等级和设计使用年限印 江县19、天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司17设计说明篇楼号结构安全等级地基基础设计等级设计使用年限抗震设防类别敬老院一级乙级50 年乙类（三）自然条件1.风雪荷载风雪荷载参数基本风压地面粗糙度基本雪压B 类2.抗震设防的有关参数抗震设防烈度设计基本加速度值设计地震分组场地特征周期建筑场地类别6 度抗震0.05g第一组0.35s类3、标准冻深：无（有抗冻要求时为 0.8m）4、场地地震效应本工程位于 6 度抗震区，因本工程为乙类建筑，需按 6 度进行抗震计算，按 7 度要求采取抗震措施，建筑场地类别为类。（四）20、本工程初步设计所遵循的标准、规范、规程序号名称代号1建筑结构可靠性设计统一标准GB50068-20182建筑结构荷载规范GB50009-20123混凝土结构设计规范GB50010-2010(2015 版)4建筑抗震设计规范GB50011-2010(2016 版)5高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010/J186-20106建筑地基基础设计规范GB50007-20117建筑地基处理技术规范JGJ79-20129砌体结构设计规范GB50003-201110贵州省地基基础设计规范DBJ52/T045-201811混凝土工程施工质量验收规范GB50204-201512砌体工程施工质量验收规范GB21、50203-201113钢筋焊接验收规范JGJ18-201214建筑桩基技术规范JGJ94-200815建筑边坡工程技术规范GB50330-201316工程结构通用规范GB55001-202117混凝土结构通用规范GB55008-202118建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-202119建筑与市政地基基础通用规范GB55003-202120(结构).其它现行国家规范规程（五）本工程初步设计计算所采用的计算程序本工程采用 YJK 建筑结构设计软件进行计算。（六）荷载标准值1、除图纸注明外，本工程楼（屋）面均布活荷载标准值：序号荷载类别序号荷载类别印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 22、性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司18设计说明篇1上人屋面2.09水井、电井2.02不上人屋面0.510餐厅、操作间、配餐间4.03卫生间、清洁间2.511心理咨询室、会议室3.04露台3.512多功能室4.56楼梯、走道、门厅、公共活动区3.513宿舍、管理室、值班室、更衣室2.07公共洗衣房3.514主、副食库，冷库、文印室6.08机房、消防控制室、变/配电房10.5015诊疗室、治疗室3.516配药房、化验室5.0其它未列项目见现行规范规程及标准2、楼面恒荷载标准值（含面层及顶棚做法，不含板自重）楼面：1.8KN/屋面：4.5KN23、/（七）结构选型1、地基基础无勘察资料，本工程拟选用天然地基，基础形式为独立基础。2、屋盖及楼盖结构本工程屋盖及楼盖结构均采用现浇钢筋混凝土楼板。（八）主要结构材料1、钢筋HRB400E()级钢筋2、混凝土序号构件部位混凝土强度等级备注1柱C302梁、板C303独立柱基础、楼梯C304构造柱、圈梁、现浇过梁C255标准构件：按标准图集的要求3、混凝土耐久性分类0.00 以上混凝土结构环境类别为一类,0.00 以下及楼屋面露天构件按二类 a 的基本要求进行设计4、砌体（1）填充墙墙体材料砌块强度等级砂浆强等级蒸压加气混凝土砌块（外围护墙）A3.5Ma5.0磷石膏砌块（内隔墙）A3.5Ma5.0蒸24、压加气混凝土砌块（厨房、卫生间）A3.5Ma5.0室内地坪以下（混凝土普通砖）MU20M7.5(2)砌体结构施工质量控制等级为 B 级（九）选用图集1.钢筋混凝土过梁13G322-12.平法图集22G101-1、22G101-2、22G101-3。九、给排水规划设计1、设计依据1)建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书；2)建筑和有关工种提供的作业图和有关资料；印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司19设计说明篇3)国家现行有关给水、排水、消防和卫生等设计规范及规程，主要有：4)建筑给水排水设计标25、准GB 50015-20195)室外排水设计标准GB 50014-20216)室外给水设计规范GB 50013-20187)建筑设计防火规范GB 50016-20188)建筑灭火器配置设计规范GB 50140-20059)消防给水及消火栓系统技术规范GB 50974-2014本专业设计的范围包括：给水系统、排水系统、消防系统。2、给水设计本项目从市政道路引入两条 DN100 的给水管，沿建筑成环状布置，供给建筑生活及消防用水。生活给水与室外消火栓共用管网。室外给水管网上按规定设置地上式室外消火栓，间距不大于 120 米，供消防车取水，以满足室外消防用水量要求。用水量：（1）生活给水系统根据现有26、资料，养老院人数按 150 人设计。根据建筑给水排水设计标准GB50015-2019并结合实际情况，并考虑到人民生活水平日益提高，取健身中心最高日综合生活用水定额为 120L/d人。时变化系数为 2.0。最高日生活用水量为：Q1=1501201000=18m3/d最高日最高时生活用水量为：Q1=18224=1.5 m3/h给水方式：由市政管网直接供给。管材：室外生活给水管网采用铝合金衬塑（PE）复合管。（2）消火栓给水系统消火栓系统由消防水池、消防水泵、消防水箱、消火栓、水泵接合器及管网组成，管网为水平及垂直布置成环，在室外消防管网上按规定设置地上式室外消火栓。室外消防给水由消防泵房提供，消火27、栓沿道路设置，并且靠近十字路口，距路边不应超过 2m,距房屋外墙不宜小于 5m，布置间距不应超过 120m，消防用水由消防泵加压提供。消防用水量分别：室内 15L/S，室外 25L/S，火灾延续时间为 2 小时。给水方式：本工程消防用水均采用加压供水方式，在室外消防泵房设两台消火栓泵，两台喷淋泵。均为一用一备。管材：室外消火栓管道采用球墨铸铁管(出厂试验压力为 1.6MPa)，管道耐压力不小于 1.2MPa，沟槽式连接。给水管埋深：一般为管顶距地面 1.0m。阀门一般设在阀门井内,但可根据现场情况，在绿化地带可采用阀门套筒。（3）自动喷淋系统消防用水量系统名称用水流量 L/S火灾延续时间 h用28、水总量 m供水方式自动喷淋系统301108消防水池贮水自动喷淋采用临时高压给水系统，在负一层设置消防水池一座，有效容积 396m，并设有自动喷淋泵两台（一用一备）。本项目均设置自动喷水灭火系统，并采用闭式自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危级，喷水强度 8L/min.m，作用面积 160m，火灾延续时间为 1h。（4）灭火器按严重危险级配置灭火器，放置 FM/ABC5 型手提式磷酸铵盐干粉灭火器，保护半径为 20 米。3、排水设计（1）排水体制排水体制为分流制，雨污分流。（2）污水量污水排放系数为 0.9，污水量为 16.2m3/d。（3）污水排水系统各卫生器具污水由排水横支管排入排水立管，立29、管污水由室外污水排水主管，最终排入附近市政污水管网。4、雨水排放暴雨强度公式是雨水管渠设计计算的基本依据之一，本设计采用铜仁市暴雨强度公式计算Q=1346.557*（1+0.698LgP）/（t+8.643）0.598,暴雨重现期为 2 年，降雨历时 5 分钟，综合径流系数取 0.45。雨水有组织排放，建筑雨水采用外排，屋面雨落管、空调冷凝管汇集排至室外雨水边沟或雨水口，接至雨水检查井排至市政雨水系统。管材：室外雨水、污水排水管道 DN300mm 时，均采用 HDPE 双壁波纹管，橡胶圈接口。十、电气规划设计（一）设计依据1甲方提供的设计任务书及有关市政条件；2国家现行的有关规程、规范等：（130、）低压配电设计规范GB50054-2011；印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司20设计说明篇（2）20kV 及以下变电所设计规范GB50053-2013（3）供配电系统设计规范GB50052-2009；（4）民用建筑电气设计标准GB51348-2019；（5）建筑物防雷设计规范GB50057-2010；（6）建筑照明设计标准GB/T50034-2024；（7）电力工程电缆设计标准GB50217-2018；（8）建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）；（9）火灾自动报警系统设计31、规范GB50116-2013；（10）消防应急照明和疏散指示系统技术标准GB51309-2018；（11）老年人照料设施建筑设计标准JGJ 450-2018；（12）建筑电气与智能化通用规范GB55024-2022；3相关专业提供的有关设计资料；（二）设计范围电气设计范围包括整个工程的 10/0.4kV 变配电系统，低压配电系统，照明系统，防雷接地系统，火灾自动报警系统，弱电系统。（三）10/0.4kV 变配电系统1负荷分类本工程含地下 1 层，地上 4 层,建筑高度 15.3m。地下室为车库及设备用房，地上为多层公共建筑，使用功能为老年建筑。室外消防用水量为 30L/s。故本工程:应急照明及32、疏散指示系统、消防泵、消防控制室、柴油发电机房、防排烟风机等消防用电为二级负荷；电梯用电为二级负荷，其余为三级负荷。2负荷估算地上建筑总面积：5783mm2。主体建筑按 100W 每平方米：0.07*6000*0.8=336kW厨房用电预留 150kW；热水用电预留 100kW；充电桩 10%按 30kW 每台，90%按 7kW 每台：41*（0.1*30+0.9*8）*0.5=117kW；消防负荷：300kW（不计入平时使用负荷）；预留室外景观照明负荷：20kW；总计算功率估算为：743kW。变压器容量规划：在负一层规划配置 1 座室内变配电室，变压器安装总容量为 1x1000kVA。3供电33、电源本工程 10kV 高压进线路由：红线外由 10kV 地区电网沿市政规划的架空线引来，进入本工程红线内则转换成采用电缆穿管埋地引至本工程室负一层变配电室，再由变压器低压侧引出 380/220V 低压线路电缆穿管埋地引至建筑内各建筑受电点配电箱馈电（沿电井引上。二级负荷双电源采用公用变+柴油发电机组两路电源，发电机容量 400kW。4低压供配电系统及配电干线低压配电系统接地形式采用 TN-S 系统，室内采用沿墙、地板暗敷设，室外采用穿管埋地敷设。（四）照明系统1光源：一般场所为荧光灯或节能型光源。2照度标准：按现行国家标准建筑照明设计标准GB/T50034-2024 执行。3应急照明：在地下车34、库、走廊、楼道等公共场所设置应急照明，采用自带蓄电池应急照明灯，火灾时强制点亮。具体应参考消防应急照明和疏散指示系统技术标准GB51309-2018 执行。4疏散指示：在安全出口、主要出入口等场所设置疏散指示，采用自带电源常亮型疏散指示灯。具体应参考消防应急照明和疏散指示系统技术标准GB51309-2018 执行。（五）建筑物防雷、接地系统及安全措施1本工程按第二类防雷建筑物设计。第二类防雷建筑物外部防雷应采取防直击雷、防侧击雷的措施，内部防雷应采取防闪电电涌侵入、防反击的措施。接闪器：屋面安装接闪带、接闪杆或其组合的形式防直击雷。接闪器采用接闪带（网）、接闪杆或由其混合组成。接闪带应装设在建35、筑物易受雷击的屋角、屋脊、女儿墙及屋檐等部位，建筑物女儿墙外角应在接闪器保护范围之内，并应在整个屋面上装设不大于 10mx10m 或 12mx8m 的网格；外圈的接闪带及作为接闪带的金属栏杆等应设在外墙外表面或屋檐边垂直面上或垂直面外。当女儿墙以内的屋顶钢筋网以上的防水和混凝土层允许不保护时，宜利用屋顶钢筋网作接闪器。所有接闪杆应采用接闪带或金属导体与防雷装置连接。引下线及接地装置：利用建筑物基础钢筋作接地装置，优先利用建筑物钢筋混凝土中的钢筋或钢结构柱柱内主钢筋作防雷引下线(间距不超过 18m)。a本工程防雷接地、电气设备的保护接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于 1 欧姆，实测不满足要36、求时，增设人工接地极。b凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司21设计说明篇c为防止过电压本工程在电源主进线及动力配电箱设置浪涌保护器，同时弱电主进线处也设置浪涌保护器。d本工程采用总等电位联结（MEB）。e本工程接地型式采用 TN-S。（六）火灾自动报警及消防联动控制系统1系统的组成：本工程按规范要求需设置火灾自动报警系统，系统的组成：a)火灾自动报警系统；b)消防联动控制系统；c)紧急广播系统；d)消防直通对讲电话系统；37、2消防控制室：本工程在一层设置消防控制室，分别监视建筑内的消防设施，进行探测监视和控制。消防控制室内分别设有火灾报警控制主机、联动控制台、CRT 显示器、打印机、紧急广播设备、消防直通对讲电话设备及 UPS 电源设备等。3火灾自动报警系统：本工程火灾报警采用集中报警系统。在建筑物主要出入口、电梯前室等场所设手动报警按钮及消防对讲电话插孔，在消火栓箱内设消火栓报警按钮，消防控制室可接收感烟、感温、气体探测器的火灾报警信号，水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓报警按钮的动作信号。4消防联动控制系统：在消防控制室设置联动控制台，控制方式分为自动控制和手动控制两种。通过联动控制台，可以38、实现对消火栓、自动喷洒灭火系统、防烟、排烟、加压送风系统的监视和控制，火灾发生时手动切断一般照明及空调机组、通风机、动力电源。5消防紧急广播系统：在消防控制室设置消防广播机柜，机组采用定压式输出。地下泵房等处设号角式 15W 扬声器，其他场所设置 3W 扬声器。消防紧急广播按建筑层分路，每层一路。当发生火灾时，消防中心值班人员可根据火灾发生的区域，自动或手动进行火灾广播，及时指挥疏导人员撤离火灾现场。6消防直通对讲电话系统：在消防中心内设置消防直通对讲电话总机，除在各层的手动报警按钮处设置消防对讲电话插孔外，在发电机房、水泵房、防排烟机房、管理值班室等处设置消防直通对讲电话分机。（七）弱电系统39、1语音与数据综合布线系统为满足需要，本工程采用综合布线系统。综合布线系统除满足本楼的语音、数据、图文、图像等信息传输要求并与通信网络系统统筹规划，满足千兆网的传输要求。在一层设置一个弱电机房，内设保安配线架、服务器、集线器、光纤配线架及总配线架等网络设备。语音数据出线面板均采用 RJ45 标准面板，楼内语音、数据干线均采用六类 25 对大对数铜缆。水平布线均采用满足 CAT6e 标准的八芯非屏蔽双绞线。由弱电机房沿桥架引至弱电竖井内，所有线缆垂直部分在竖井内均沿桥架敷设，水平部分在走道吊顶内沿桥架明敷，由桥架至个信息点穿钢管沿墙、沿顶板敷设。信息插座均距地 0.3m 暗装。2天网工程本工程在一40、层设置安防监控室（与消控室合用）。在主要出入口及电梯轿厢均设置监控点，监控室设循环监控屏，监控主机及长时间录像设备。视频干线采用 SYWV-75-9 同轴电缆，支线采用SYWV-75-5 同轴电缆，电源干线采用 BV 3X4 铜芯线，支线采用 BV 3X2.5 铜芯线，干线设于竖井内，分支线穿管沿墙体、楼板暗敷设。监控点均距地 3.5m 安装。十一、暖通机电设计（1）设计依据1.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-20122.建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 版）3.公共建筑节能设计标准GB50189-20154.公共建筑节能设计标准GB50189-20155.41、其他相关的现行法规、标准及规范6.建设方提供的设计委托书、有关使用要求和设计技术要求以及有关批文7.各相关专业提供的图纸及资料（2）设计内容1.工程概况：本工程为养老服务中心建设工程。总用地面积 4617.97，总建筑面积 9214.88，劳动定员约 150 人。2.设计范围：（1）养老服务中心空调系统设计；（2）通风及防排烟系统设计。（3）设计计算参数1.室外气象参数（印江县）大气压力：冬季：Pd=991.3hPa夏季：Px=973.1hPa室外计算干球温度：冬季空调：twk=-0.5 冬季通风：twf=5.5 夏季空调：twk=35.3 夏季通风：twf=32.2 夏季空调室外计算湿球温度42、：tws=26.7 冬季空调室外计算相对湿度（最冷月月平均相对湿度）：=76%冬季最多风向：CNNE夏季最多风向：CENE冬季室外平均风速：0.9 m/s印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司22设计说明篇夏季室外平均风速：0.8 m/s2.室内空气计算参数：房间名称夏季冬季新风量标准m3/h人噪声标准 dB(A)干球度C相对湿度干球度C相对湿度办公276518-3045（4）主要设计原则外平均风速：0.9 m/s夏季室外平均风速：0.8 m/s1.空调设计本项目新建建筑各房间均采用独立空调，空调外43、机组设置在外空调机位（采用双墙以及隔音材质进行隔音）。2.通风设计1)设备用房产生的废气和余热需通过自然通风及机械排风排至室外。3)水泵房按 4 次换气次数设置机械排风系统，利用设于墙上的 70C 防火百叶风口自然补充新风。4）柴油发电机房设有气体灭火装置的场所设置机械通风（可兼事故通风）系统，风机采用防爆风机。其送、排风口同时与气体灭火开启装置联锁，当气体灭火装置开启时，送、排风口同时可手动/电动关闭。当火灾扑灭后，再手动/电动开启排风口排除废气。同时开启补风防火阀补充新风。风机平时运行通风，当火灾扑灭后运行事故通风。风机均由消防控制中心控制启闭。储油间施工时应注意如下要求：储油间的油箱应密44、闭，且应设置通向室外的通气管，通气管应设置带阻火器的呼吸阀。油箱的下部应设置防止油品流散的设施。5)公共卫生间按 15 次换气次数设置机械排风系统，利用门窗自然补风。十二、环保卫生（1）编制依据1.中华人民共和国环境保护法（2015 年版）；2.中华人民共和国水污染防治法（2008 年版）；3.环境空气质量标准（GB30952012）；4.大气污染物综合排放标准（GB162971996）；5.声环境质量标准（GB3096-2008）；6.地表水环境质量标准（GB38382002）；7.建设项目环境保护管理方法（86）国环字第 003 号）；8.其他国家及地方现行的相关节能技术标准。（2）编制原45、则1.符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；2.坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求；3.坚持“三同时”原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用；4.力求环境效益与经济效益相统一。研究环境保护治理措施时，应从环境效益、经济效益相统一的角度分析论证，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理；5.注重资源综合利用，对项目建设过程中产生的废气、废水、固体废弃物，尽量提出回水处理和再利用方案。（3）环境影响分析1.项目施工期间的主要环境问题1.1 空气环境项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。1.2 46、废水项目施工期的废水排放主要来自建筑工人的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。1.3 固体废物项目施工期间会产生一定的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的建筑垃圾和生活垃圾做到及时清运，对环境影响很小。1.4 噪声项目施工期噪声主要来自各种施工机械、设备和工程运输车辆在运行过程中产生的噪声，因项目周边并无居民住宅，噪声对周边影响微弱。2.项目运营期间的主要环境问题2.1 废水项目运营期的废水排放主要为综合用房内产生的生活污水。2.2 固体废物主要是办公人员所产生的生活垃圾。2.3 噪声项目运营期主要为周围车辆在运行过程中产生的噪声。（4）环境保护措施及治理效果1.工程建设期间环境保47、护措施1.1 大气污染防治措施1）施工生产区的大气环境质量应满足规定的标准。2）在施工过程中对可能造成扬尘的搅拌、装卸等施工现场，要有具体的防护措施，以防止较大扬尘蔓延。特别注意不能随意乱丢、乱放垃圾，燃油机械应安装除尘装置，使其烟尘排放度低于机动车印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司23设计说明篇辆污染排放标准。3）施工期间运输车辆行驶路线应采取相应防护措施，（如：运输车辆需在场外行驶时，应用加盖车辆或采取覆盖措施，以防遗洒污染道路和环境。对施工过程中制造的垃圾要及时清理，绝不能影响周围的环境。48、）减轻由于施工车辆运行导致的二次扬尘等污染。4）施工现场出入口处应设置运输车辆冲洗装置、地面水槽、泥浆沉淀装置，凡驶出工地车辆的轮胎、箱体应经高压水冲洗干净后方可净车上路。5）天气预报 4 级风以上天气应停止产生扬尘的施工作业等。协调地方环境保护单位，加强监测，使施工设备产生的废气排放必须达到国家规定的排放标准。施工区内易产生扬尘的地方要经常洒水降尘，建筑工地原材料露天堆放时要覆盖。2.生态环境保护1）施工临时占地在施工过程中应采取拦挡措施。在施工完毕后，应及时拆除临时建筑物，清理丢弃的杂物，恢复地貌及植被，以保护生态环境。2）施工弃渣要运到指定地点堆放，并要及时平整、压实，以免飞扬。3、水污49、染防治措施对施工产生的生产废水采取设置沉砂池和沉淀池处理。生产废水首先经沉砂池预处理，上清液部分导入沉淀池经继续分离可沉降悬浮固体后可用于施工。对场内施工人员产生的生活污水，设置临时化粪池和滤网，经处理后排入城市污水处理管网。3.噪声污染防治措施1）严禁高噪声设备（如冲击打桩机、风锤、凿岩机等）在作息时间（中午或夜间）作业。2）尽量选用低噪声机械设备或带隔声、消声的设备，如工地用的柴油发电机要采取隔声和消声处理。3）施工部门合理安排好施工时间，并对设备定期保养，严格操作规范。对个别影响较为严重的施工区域，须采取临时的隔声围护结构或吸隔声屏障。为避免道路上次生飘尘造成的空气污染，施工道路及交通道50、路应定期洒水。4）当经建设部门确认必须在晚上施工时，应在工程开工 5 日前要上报当地政府批准同意后方可进行，并提前公告附近居民。4.固废物污染防治措施1）对施工期产生的生活垃圾固体废物，经集中收集后运至当地生活垃圾处理场进行处置。对进出工地装载物料、渣土、垃圾的运输车辆实行限高并按应当按照批准的路线和时间作业，保证物料、渣土、垃圾等不散落。对项目建设期间产生的建筑垃圾，要将其及时运送到指定地点堆放，不得随意堆放、倾倒，要经常对场地进行清扫，以保持环境卫生。2）建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。3）施工完毕，将用剩的填料进行回收；严禁抛弃泡沫材料如饭盒及泡沫板，防止白色垃51、圾；施工产生的淤泥、弃土、建筑垃圾运至指定地点堆放。（5）项目运行期间环境保护措施1.废水处理对生活污水，设置化粪池和滤网，经简单处理后，排入城市污水处理管网。2.废渣处理本项目产生的生活垃圾进行分类处理，统一收集并定期清运，送入当地垃圾处理厂进行分类处理。3.噪声处理1）噪声控制本工程选用的水泵、排风机、空调等均采用低噪声高效率产品，并设计隔震支座基础。所有给排水管道设计时考虑控制水流噪声和共振。十三、建筑节能设计（1）编制依据1.公共建筑节能设计标准GB50189-20152.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736-20123.建筑照明设计规范GB50034-20134.贵州省52、“十三五”建筑节能和绿色建筑规划5.建筑节能与可再生能源利用通用规范GB 55015-2021（2）公共建筑节能设计在当今可持续发展的历史潮流中，应重视确立正确的生态设计理念，本工程新建建筑从节能方面着力利用自然通风、天然采光，防止冷风渗透，屋顶保温及采用中空双层玻璃等技术措施，最大限度地节约能源及现有资源。公共建筑能耗包括建筑维护结构的保温保暖以及采暖、通风空调和照明用能消耗，对于建筑专业就是改善和提高维护结构的热工性能。（3）能源种类本项目能源为电力和自来水。（4）建筑物节能设计本项目供热采用采用空气源热泵热水系统。屋面设隔热保温层，公共建筑传热系数不大于 0.7W/m2.k。外墙面部分做53、保温砂浆，公共建筑传热系数不大于 1.0W/m2.k。外窗可开启面积大于窗面积的 30%。外窗的气密性不低于 GB7107 的 6 级。透明幕墙的气密性不低于 GB/T15225 规定的 3 级。外窗采用中空玻璃，控制相应的传热系数符合节能的要求。给水系统采用变频泵。本工程采用节能电气设备，如节能型变压器，节能型灯具及光源，功率因数采用电力电容器电动或手动补偿，各供配电回路采用新系列开关，接触器等。每个低压输出回路均设有电能计量表，便于管理。有电源插座回路均设有漏电保护装置。印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设54、计集团有限公司24设计说明篇十四、防灾减灾规划防火：主体建筑外，沿环形车道路面每间隔 120 米位置设消火栓，并在入口集散广场设置集中的消防栓，主体建筑内用房内各层均按 20 米间隔设灭火器，各层建筑均设置自动灭火喷淋设施。防雷：根据各建筑物的防雷级别进行防雷设计，接地及防雷均根据规范要求设置。防震：在中国地震动参数区划图（GB183062001）中，铜仁市位于基本地震加速度值为小于 0.05g 区、地震基本烈度为小于 6 度。因此，各建筑物按照六度防震要求设计，同时，空旷的室外活动场地设置临时防灾疏散场地。防洪防涝：本项目用地南侧部分山体高于本项目地坪，暴雨时产生部分山体雨水流向建筑地坪内，55、因此，在北侧沿山体堡坎的建设用地内侧设置雨水沟兼山体截洪沟，深 600mm，宽 450mm,沟顶采用铁篦子掩盖。十五、无障碍设计在场地出入口道路旁边的室外停车设置两个无障碍停车位，建筑主要出入口设置无障碍通道，竖向交通采用电梯实现无障碍交通；一层公共卫生间设置无障碍卫生间，楼梯踏步设置防滑条。十六、消防、绿色建筑专项规划（一）消防规划：1、建筑消防：总平面上，本项目建筑多层公共建筑，周边建筑均为低层或多层民房，防火间距在消防规划图中注明（最小间距 16.1 米），均满足多层建筑防火间距要求。在建筑入口处设置疏散广场，道路尽端设置 12m*12m 的消防回车场。单体平面上，建筑防火分类上，本建筑56、为一类多层，耐火等级为二级。建筑内部设置两部疏散楼梯，平面各层各个房间疏散出入口距疏散楼梯距离不超过 25 米。2、给排水消防：本项目从市政道路引入一条 DN100 的给水管，供给建筑用水。室外消防管网上按规定设置地上式室外消火栓，间距不大于 120 米，供消防车取水，以满足室外消防用水量要求。在地下室负一层设置 432 立方米消防水池一个，供消防用水。在屋顶设置消防水箱，水箱容积为 18 立方米，在屋顶水箱间设置增压泵。本项目各层平面均设置设置烟雾自动报警系统、火灾自动喷洒系统。（二）绿色建筑设计：根据国家公共建筑绿色星级建设要求，本项目建筑按一星级绿色建筑设置。绿色建筑及节能设计1、设计依57、据1）依据性文件用地红线图政府有关主管部门对绿色建筑要求的批文2）主要法规绿色建筑评价标准GB/T50378-2021民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-2019公共建筑节能设计标准DBJ/T 45-096-2022民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736-2012建筑照明设计规范GB50034-2013贵州省“十三五”建筑节能和绿色建筑规划关于加快磷石膏资源综合利用的意见的通知（黔建设通2019270 号）2、项目概况（1）建筑总量用地面积：4618 ；总建筑面积：9213 ；容积率：1.35；绿地率：6.48%土地使用性质为：社会福利用地自身有日照要求的公共建筑：生活用房周边敏58、感建筑：无场地内的危险源：无场地内的污染源：生活废水、医疗废水、厨房油烟、生活垃圾（2）建筑单体概况序号单体名称建筑类型建筑面积层数 建筑高度结构类型主要使用功能1#敬老院用房公共建筑9213-1+416.8m框架结构养老服务用房3、绿色建筑等级绿色建筑等级：一星级；二星级；三星级；本项目建筑单体按 1 星级绿色建筑设置。4、建筑绿建设计（1）绿色技术措施1)光环境：建筑玻璃幕墙 夜景照明；2)雨水设施：下凹绿地 雨水花园 硬质场地透水铺装 其他3)立体绿化：屋顶绿化 外墙垂直绿化（护坡）；4)节约材料：土建与装修一体化 工业化预制构件 可变换功能的室内空间采用可重复使用隔断可再利用材料 可再59、循环材料5)专项声学设计：报告厅 大型会议室 多功能厅 剧场 体育馆 演播厅 其他5、给排水绿建设计：印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司25设计说明篇（1）生活水箱、消防水箱等设施与建筑主体结构统一设计、施工，并具有安装、检修与维护的条件。（2）建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等连接牢固并能使主体结构变形。（3）给水排水系统的设置符合下列规定：A.生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生标准GB 5749 的要求；B.应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设60、施每半年清洗消毒不应少于 1 次；C.应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度不应小于 50mm；D.非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。（4）直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求。（5）生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求。（6）所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识。（7）设置用水远传计量系统、水质在线监测系统。（8）建筑平均日用水量满足现行国家标准民用建筑节水设计标准GB50555 中节水用水定额的要求，满足平均日用水量不大于节水用水定额的下限值。（9）全部卫生器具的用水效率等级达到 2 61、级。（10）使用非传统水源。（11）垃圾房设置冲洗、排水设施，并设置防倒流污染措施。（12）在设计说明中明确：建筑结构与建筑给排水管线分离；采用与建筑功能和空间变化相适的给排水管线或设施布置方式，如同层排水。并在图纸中进行表达。（13）采取提升建筑部品部件耐久性的措施。（14）采用节能型的供水设备。（15）本项目绿化采用节水灌溉系统。采用无蒸发耗水量的冷却技术。印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司26设计说明篇十七、主要经济技术指标印印江江县县天天堂堂片片区区敬敬老老院院建建设设项项目目总总经经济62、济技技术术指指标标表表序号项目内容单位控制指标规划指标备注一总用地面积4617.974618*其中可用建设面积4617.974618*二总建筑面积/9213*1地上建筑面积/5783*其中敬老院建筑面积/5771计容值班室/12计容2地下总建筑面积/3430*其中设备用房建筑面积/432计容架空建筑面积/2998不计容三计容建筑面积/6215*四不计容建筑面积/2998*五建筑占地面积/1615*六容积率-/1.35*七建筑密度%/34.97*八绿地面积/299*九绿地率%/6.48*十建筑限高m/16.5*其中地上建筑限高m/16.5*地下建筑限高m/6*十一机动车停车位个4440/其中室外63、停车位个447室内停车位个33十二非机动车停车位个1919*其中室外停车位个190室内停车位19十三室外活动场地3-4/人470位于建筑北侧广场十四晾晒场地30-90 120位于建筑楼顶印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司27设计说明篇十八、投资估算投投资资估估算算汇汇总总表表工程名称：印江县天堂片区敬老院建设项目序号工程或费用名称估 算 价 值(万元)技术经济指标比例(%)备注建筑装饰工程费安装工程费室外景观工程费设备采购费其他费用合计单位数量元/单位一一工工程程费费用用1 18 89 90 064、.5 52 2(一一）设设备备用用房房2 20 07 7.1 15 52 20 07 7.1 15 54 43 31 1.5 57 74 48 80 00 0.0 00 0（二二）地地上上部部分分1 16 67 77 7.0 07 75 57 78 83 32 29 90 00 0.0 00 01建筑与装饰工程1 13 35 59 9.0 01 11359.0157832350.0029002给排水工程(含消防)138.79138.795783240.003电气照明工程（含弱电）150.36150.365783260.004通风工程28.9228.92578350.005集中供热水系统46.265、646.26578380.006空调系统30.0030.00台1502000.00（三三）架架空空层层2 23 39 9.8 84 42 23 39 9.8 84 42 29 99 98 88 80 00 0.0 00 0（四四）景景观观及及室室外外附附属属工工程程1 15 56 6.5 57 71围墙2.942.94m142100.002景观绿地9.009.00300300.003屋顶花园9.549.54318300.004混凝土地面19.2519.251203160.005植草砖透水停车场6.866.86312220.006DPDM 透水塑胶地面39.7839.781243320.007入66、口电动双开铁门5.005.00个150000.008停车位充电桩21.0021.00个730000.009室外给排水工程37.8037.80m900420.009室外电气工程25.2025.20m900280.0010挡土墙18.0018.00m300600.00（五五）场场平平工工程程6 6.3 30 01场地挖方6.306.30m90070.00印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司28设计说明篇（六六）设设备备采采购购2 27 70 0.0 00 01担架电梯20.0020.00台12000067、0.002医疗设备150.00150.00项11500000.003家具及电器100.00100.00项11000000.00工工程程费费用用合合计计1 18 80 06 6.0 00 03 39 94 4.3 33 32 20 00 0.6 67 72 27 70 0.0 00 00 0.0 00 02 26 67 71 1.0 00 0m m2 29 92 21 12 2.5 57 72 28 89 99 9.2 29 99 91 1.2 26 6%二二工工程程建建设设其其它它费费用用1设计费74.4974.49中国勘察设计协会建筑设计服务计费指导2015 版2监理费56.1644.93发68、改价格2007670 号3勘察费21.3717.09计价格200210号4施工图审查费1.101.10铜市设质 2018 3号5工程造价咨询服务费24.2019.36黔价协202110号6工程前期咨询费8.818.81发改价格2015299 号7招标代理费12.4012.40计价格20021980号工工程程建建设设其其它它费费用用合合计计1 19 98 8.5 52 21 19 98 8.5 52 26 6.7 78 8%三三基基本本预预备备费费1(一+二)2%57.3957.39（第一部分+第二部分）*2%基基本本预预备备费费费费用用合合计计5 57 7.3 39 95 57 7.3 39 69、91 1.9 96 6%四四总总投投资资合合计计2 29 92 26 6.9 90 0规划篇3印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司30规划篇项目基地天堂镇居委会退役军人服务站基地位于印江县天堂镇，天堂镇居委会退役军人服务站约 500 米。天堂镇位于梵净山西麓，居县城北部，距县城 30 公里；东与木黄镇相邻，南与板溪交界，西邻沙子坡镇，北接刀坝乡。印江县天堂镇区 位 分 析印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有70、限公司31规划篇上位 规 划 衔 接项目用地在印江土家族苗族自治县天堂镇天堂村“多规合一”实用性村庄规划（2023-2035 年）中，项目用地为社会福利用地，拟建敬老院符合用地性质要求。印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司32规划篇006 乡道现状道路现状道路542 县道接 542 县道接松道高速项目基地自然山体自然山体居民区居民区天堂镇交通条件及 区 域 周 边基地三面临山，东侧为天堂镇已建安置区，项目东侧与城市现状道路相邻（道路宽 10 米），但与道路有约 6-7 米的高差，该道路市政设施完善71、。印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司33规划篇用 地 现 状基地属典型的喀斯特地貌，基地内部整体为南高西北低，整体高差约为 21 米。但基地整体为一个长方形凹地（长边约 100 米，短边约70 米），中间区域平整高程约为 650.5（平整区域长约 70 米，宽约 50 米）；基地北侧为下坡坡地，坡度约为 27%，用地范围内最低点高程为 642.42，与中间平整区域高差约为 8 米；北侧为自然山体（向上坡地），坡度约为 45%，用地范围内最高点高程为 663.52，与中间平整区域高差约为 13 米72、；东侧为城市支路（为平坦道路），基地中间平整区域低于城市支路约 6-7 米。印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司34规划篇规划 总 平 面 图晾晒场地120 室外活动场地461 印印江江县县天天堂堂片片区区敬敬老老院院建建设设项项目目总总经经济济技技术术指指标标表表序号项目内容单位控制指标规划指标备注一总用地面积4617.974618*其中可用建设面积4617.974618*二总建筑面积/9213*1地上建筑面积/5783*其中敬老院建筑面积/5771计容值班室/12计容2地下总建筑面积/343073、*其中设备用房建筑面积/432计容架空建筑面积/2998不计容三计容建筑面积/6215*四不计容建筑面积/2998*五建筑占地面积/1615*六容积率-/1.35*七建筑密度%/34.97*八绿地面积/299*九绿地率%/6.48*十建筑限高m/16.5*其中地上建筑限高m/16.5*地下建筑限高m/6*十一机动车停车位个4440/其中室外停车位个447室内停车位个33十二非机动车停车位个1919*其中室外停车位个190室内停车位19十三室外活动场地3-4/人470位于建筑北侧广场十四晾晒场地30-90120位于建筑楼顶急救出入口印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及74、 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司35规划篇效 果 图-鸟 瞰印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司36规划篇效 果 图-透 视印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司37规划篇效 果 图-透 视印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司38规划篇接镇区交通 系 统 规 划 图回车75、场市政道路规划车行规划人行P车库出入口主要出入口公交车停靠站急救出入口印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司39规划篇接镇区消防 系 统 规 划 图市政道路消防流线规划人行P公交车停靠站应急出入口急救出入口现状道路消防回车场地-0.300(656.8)12.0012.005.50印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司40规划篇日 照 分 析 图养老院4F H=16.8m2F H=9.6m2F H=9.6m76、0.000(657.1)项目共规划双人间 59 间（床位数 118 床），其中不满足冬至日 3 小时日照的房间为 4 间（8床），占比 6%。印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司41规划篇给排 水 规 划 图印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司42规划篇电力、电 信 规 划 图F本工程10kV高压进线路由：红线范围外采用架空线引来，进入红线内转换为穿管埋地敷设引至负一层变配电室。具体电源点由供电部门定77、柴油发电机房地下室变配电所TVHSYWV-75-9(SC100-DB/-0.8m),电话、光缆2(GYSTY53-24B1)SC100电信线缆由市政规划的通信管网引来，具体由电信部门定弱电机房弱电机房10kV电力电缆0.4kV电力电缆GD地下室变配电所图例：弱电电缆T柴油发电机房FTVHXKS消控室兼安防监控室印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司43规划篇天网 工 程 规 划 图XKS图例：有室外防护罩的摄像机(距地3.5m安装)消控室兼安防监控室电源线 BV-3x4.SC25信号线 SYV-7578、-5.SC20XKS印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司44规划篇绿地 面 积 统 计 图绿地一绿地二绿地三印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司45规划篇场 地 断 面 图643.58 643.58643.58643.58643.58643.58643.58643.58643.58643.58643.58643.58643.58643.58643.58657.10(0.00)首层架空层651.10(-79、6.00)2F 露台首层室外场地656.80(-0.30)656.01658.53654.00652.28650.72650.03649.89650.96656.81656.81667.00657.10(0.00)657.10架空现状道路现状空地架空层首层原始标高原始场地设计标高设计场地图例用地红线用地红线养老院-1+4F656.611-1断面图2-2断面图用地红线用地红线养老院-1+4F1122建筑单体设计篇4印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司47单体设计篇负一层平面图本层建筑面积：3429.80、59m2其中:设备用房建筑面积：431.57m2架空建筑面积：2998.02m2消防水池消防水泵房变配电房SD-6.000(651.1)-6.000(651.1)机动车停车位33个负一层平面图疏散通道吸水槽柴油发电机房储油间电梯厅客梯兼无障碍电梯客梯兼无障碍电梯-6.100(651.0)-6.100(651.0)-6.100(651.0)架空区域-6.100(651.0)架空区域-6.600-5.500-6.300-6.600吸水坑-6.600垃圾转运站机动车停车位：33个（其中一个无障碍车位）无障碍停车位非机动车停车位19个非机动车停车位：19个建筑 单 体 设 计 图印 江县天堂片区敬老院81、建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司48单体设计篇首层平面图本栋建筑面积：9214.88m2本层建筑面积：1622.13m2餐厅更衣室冷库干库更衣室烹饪加工洗消间餐具间配餐间诊疗室0.000(657.1)餐厅出入口健康入住导询处-0.300(656.8)登记厨房出入口接待服务厅洗衣房理发室评估室抢救室多功能室物理治疗室作业治疗室心里咨询室消毒室关怀室临终主出入口SD女卫男卫库房接待室消防控制室兼监控室总值班室药房架空车库出入口值班室(二次设计安装)餐具回收客梯兼无障碍电梯客梯兼无障碍电梯油烟排烟排烟消防车道消防车回车场82、地-0.600花池花池花池-0.300(656.8)-0.600D2卫卫卫卫卫卫卫卫 卫项目用地红线基地出入口建筑单 体 设 计 图印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司49单体设计篇餐厅（活动区）二层平面图本层建筑面积：1602.92m2护士站值班室床位数：42床（21间双人间）职工办公室职工办公室职工办公室职工办公室SD会见室库房职工办公室职工办公室客梯兼无障碍电梯客梯兼无障碍电梯排烟排烟兼避难间兼避难间女卫男卫清洁间卫卫卫卫卫卫卫卫卫卫卫卫卫卫建筑 单 体 设 计 图印 江县天堂片区敬老院建设83、项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司50单体设计篇三层平面图本层建筑面积：1208.65m2床位数：38床（19间双人间）8.1008.100露台餐厅（活动区）护士站值班室SD会见室库房客梯兼无障碍电梯客梯兼无障碍电梯排烟排烟兼避难间兼避难间8.0008.000女卫男卫清洁间露台建筑单 体 设 计 图印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司51单体设计篇建筑 单 体 设 计 图四层平面图本层建筑面积：1208.65m2床位数：3884、床（19间双人间）11.70011.700餐厅（活动区）护士站值班室SD会见室库房客梯兼无障碍电梯客梯兼无障碍电梯排烟排烟兼避难间兼避难间女卫男卫清洁间印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司52单体设计篇建筑 单 体 设 计 图15.300上人屋面屋顶平面图本层建筑面积：128.81m219.200楼梯间屋面19.200楼梯间屋面电梯机房电梯机房16.20016.200排烟排烟机房排烟排烟机房15.30015.30019.80019.80016.90016.90016.90016.90016.90085、16.90018.00018.00018.00018.000印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司53单体设计篇建筑 立 面 设 计 图现有道路消防水池架空架空架空架空多功能室接待大厅接待大厅消防控制室餐厅-0.300(656.8)1680018004.500(2F)8.100(3F)11.700(4F)0.000(1F)15.300(屋顶)180012003600360036004500300现有道路消防水池架空架空架空架空多功能室接待大厅接待大厅消防控制室餐厅-0.300(656.8)1680086、18004.500(2F)8.100(3F)11.700(4F)0.000(1F)15.300(屋顶)180012003600360036004500300消防水池架空架空架空架空多功能室接待大厅接待大厅消防控制室餐厅-0.300(656.8)接自然山体餐厅养老双人间走廊走廊员工宿舍会见室值班室餐厅兼活动室养老双人间走廊走廊养老双人间会见室值班室养老双人间走廊走廊养老双人间会见室值班室餐厅兼活动室餐厅兼活动室18001200360036003600450030057001501680018004.500(2F)8.100(3F)11.700(4F)0.000(1F)15.300(屋顶)180087、1200360036003600450030057001501-1剖面消防水池架空架空架空架空多功能室接待大厅接待大厅消防控制室餐厅-0.300(656.8)接自然山体餐厅养老双人间走廊走廊员工宿舍会见室值班室餐厅兼活动室养老双人间走廊走廊养老双人间会见室值班室养老双人间走廊走廊养老双人间会见室值班室餐厅兼活动室餐厅兼活动室18001200360036003600450030057001501680018004.500(2F)8.100(3F)11.700(4F)0.000(1F)15.300(屋顶)18001200360036003600450030057001501-1剖面棕色真石漆(0388、24 7.5R2.5/1.8)灰色真石漆(0495 7.5PB5/5.6)米白色真石漆(0016 9.4Y9/3.6)印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司54单体设计篇建筑 剖 面 设 计 图现有道路消防水池架空架空架空架空多功能室接待大厅接待大厅消防控制室餐厅-0.300(656.8)接自然山体餐厅养老双人间走廊走廊员工宿舍会见室值班室餐厅兼活动室养老双人间走廊走廊养老双人间会见室值班室养老双人间走廊走廊养老双人间会见室值班室餐厅兼活动室餐厅兼活动室5700168001800-6.000(-1F89、)4.500(2F)8.100(3F)11.700(4F)0.000(1F)-0.30015.300(屋顶)18001200360036003600450030057001505700168001800-6.000(-1F)4.500(2F)8.100(3F)11.700(4F)0.000(1F)-0.30015.300(屋顶)18001200360036003600450030057001501-1剖面空地基地出入口首层平面图本栋建筑面积：9062.75m2本层建筑面积：1593.16m2值班室餐厅更衣室冷库干库更衣室加工烹饪洗消间餐具间配餐间诊疗室0.000(657.1)餐厅出入口健康入住90、导询处1008400390010012500388001008400270078007800780010034700100840027003900390039003900390039001003470010084003900100125001008400270078007800780010063800-0.300(656.8)登记厨房出入口无障碍坡道接待服务厅洗衣房理发室评估室抢救室多功能室物理治疗室作业治疗室心里咨询室消毒室关怀室临终（给水工程、排水工程、燃气工程、道路工程、公共交通工程）主要出入口78007800780078007800SD女卫男卫库房接待室（会议室）消防控制室兼监控室总值91、班室药房用地范围线100 60078003900780078007800780078003900780060010063800架空车库出入口5000400011印 江县天堂片区敬老院建设项 目 修 建 性 详 细 规 划 及 建 筑 方 案设 计贵 州 华 臻 规 划 勘 测 设计集团有限公司55单体设计篇建筑 剖 面 设 计 图150600045003600360036001200150600015300120012006000450036003600360012007200153001200-6.000(-1F)4.500(2F)8.100(3F)11.700(4F)0.000(1F)1592、.300(屋顶)-6.000(-1F)4.500(2F)8.100(3F)11.700(4F)0.000(1F)15.300(屋顶)接自然山体接现状地面架空架空架空架空女卫卫生间走廊餐厅餐厅配餐烹调干库 平台双人间双人间双人间走廊走廊走廊职工宿舍 职工宿舍职工宿舍 职工宿舍职工宿舍 职工宿舍露台双人间 双人间双人间 双人间无障碍2-2剖面空地基地出入口首层平面图本栋建筑面积：9062.75m2本层建筑面积：1593.16m2值班室餐厅更衣室冷库干库更衣室加工烹饪洗消间餐具间配餐间诊疗室0.000(657.1)餐厅出入口健康入住导询处100840039001001250038800100840093、270078007800780010034700100840027003900390039003900390039001003470010084003900100125001008400270078007800780010063800-0.300(656.8)登记厨房出入口无障碍坡道接待服务厅洗衣房理发室评估室抢救室多功能室物理治疗室作业治疗室心里咨询室消毒室关怀室临终（给水工程、排水工程、燃气工程、道路工程、公共交通工程）主要出入口78007800780078007800SD女卫男卫库房接待室（会议室）消防控制室兼监控室总值班室药房用地范围线100 60078003900780078007894、00780078003900780060010063800架空车库出入口5000400022蓝图篇5碎石空地施工地土土水泥吊瓜用地红线用地面积：4617.97现状道路现状道路印江县天堂片区敬老院总平面规划图基地出入口0.000(657.1)养老院4F H=15.6m0.000(657.1)2F H=8.4m0.000(657.1)2F H=8.4m消防回车场地次要出入口餐厅出入口主要出入口-0.300(656.8)12.00m12.00m5.50m16.01m花池值班室1F656.800架空车库出入口室外活动场地4614.00m临时停车位成品减速带消防车道成品减速带垃圾转运站位于负一层架空区域95、垃3.68m66.38m3.33m3.18m15.60m20.70m2.86m1.90m11.90m堡坎排截洪沟接镇区项目名称：建设单位：贵州省铜仁市万山区大众创业万众创新产业园主楼12楼建筑工程设计甲级设计集团有限公司 贵州华臻规划勘测市政行业专业乙级证号：A152006512证号：A352006516风景园林工程设计乙级证号：A352006516（给水工程、排水工程、燃气工程、道路工程、公共交通工程）印印江江县县天天堂堂片片区区敬敬老老院院建建设设项项目目总总经经济济技技术术指指标标表表序号项目内容单位控制指标规划指标备注一总用地面积4617.974618*其中可用建设面积4617.97496、618*二总建筑面积/9213*1地上建筑面积/5783*其中敬老院建筑面积/5771计容值班室/12计容2地下总建筑面积/3430*其中设备用房建筑面积/432计容架空建筑面积/2998不计容三计容建筑面积/6215*四不计容建筑面积/2998*五建筑占地面积/1615*六容积率-/1.35*七建筑密度%/34.97*八绿地面积/299*九绿地率%/6.48*十建筑限高m/16.5*其中地上建筑限高m/16.5*地下建筑限高m/6*十一机动车停车位个4440/其中室外停车位个447室内停车位个33十二非机动车停车位个1919*其中室外停车位个190室内停车位19十三室外活动场地3-4/人470位于建筑北侧广场十四晾晒场地30-90120位于建筑楼顶