1、大型商业经典案例分析大型商业经典案例分析日本博多运河城日本博多运河城 日本的大型商业不仅在商业理念等宏观层面，而且在商业的策划、建造、运营 以及模式等微观层面都积累了相当丰富的经验，值 得我们认真学习和借鉴。在 此，与大家分享的是日本福冈地所株式会社开发的大型商业项目-博多运河城 的案例分析，可作为商业地产策划的有价值的参考之 一。 一、项目简介 博多运河城（CANAL CITY ）是日本福冈规模最大，开发最成功的开发 商福冈地所开发建设的，项目开发周期三年，于 1996 年 4 月开业。总建筑面积 约 234，500 平方米，总开发费用 约 800 亿日元。博多运河城是日本最成功的 大型商业2、中心之一，是体现了日本策划与美国设计完美结合的成功案例，它开 创了日本综合 SHOPPING MALL 的全新理念和业态，带动了福冈以及整个日本的 购物中心，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模 版。 二、地理位置： 博多运河城位于九州最大的商业中心天神地区和作为交通枢纽的博多站 之间，所在的旧博多区，在明治时期作为商都极为昌盛。具体地址位于福冈市 博多区住吉 1 丁 目 2 番。 三、项目体量 占地面积：约 34，700 平方米 建筑面积：约 234，500 平方米 停车面积：1300 台 主要设施：专卖店、大型专卖店、剧场、电影院、酒店、办公、餐饮、 展览和娱乐设施 其中：3、酒店/52600 平方米/23.4% 零售和餐饮/59199 平方米/25.2% 剧场/18830 平方米/8% 办公/26761 平方米/11.4% 其它公共设施和停车场/77110 平方米/32.8% 三、商业主题 以博多一体化以及形成福冈市 21 世纪城市新轴线为目的，以追求物美 价廉及娱乐性相结合为主题，是富有休闲与娱乐功能的大型综合性商业设施。 将河流引入城 区，将柔软的水体与坚硬的建筑连成一体，既在形态上给人以变 化，又在心理上给人以放松。每年举行 1800 多次免费活动，烘托了运河城的娱 乐氛围。 四、商业布局 运河城的设计没有采用追求建筑物本身形态美的手法，而是重视在建筑 物之间的衔接处人们如何行动以及建筑物与城市之间的关系。 在商业布局的营造上，运河城首先突出了运河的特色，它以南北流向的人 工运河为中心，集中设置游艺、商店、餐饮、电影院、音乐厅以及饭店，由于 运河城周边是