1、经典商业项目案例研究经典商业项目案例研究 （日本福冈 博多运河城） 策划中心策划中心 项目概况项目概况 日本的大型商业不仅在商业理念等宏观层面，而且在商业的策划、建造、运营以及模式等微观日本的大型商业不仅在商业理念等宏观层面，而且在商业的策划、建造、运营以及模式等微观 层面都积累了相当丰富的经验，值得我们认真学习和借鉴。在此，与大家分享的是日本福冈地所株层面都积累了相当丰富的经验，值得我们认真学习和借鉴。在此，与大家分享的是日本福冈地所株 式会社开发的大型商业项目式会社开发的大型商业项目-博多运河城的案例分析，可作为商业地产策划的有价值的参考之一。博多运河城的案例分析，可作为商业地产策划的有价2、值的参考之一。 一、项目简介一、项目简介 博多运河城（canal city ）是日本福冈规模最大，开发最成功的开发商福冈地所开发建 设的，项目开发周期三年，于1996年4月开业。总建筑面积约234，500平方米，总开发 费用约800亿日元。博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现了日本策划 与美国设计完美结合的成功案例，它开创了日本综合shopping mall的全新理念和业态， 带动了福冈以及整个日本的购物中心，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程 碑式的借鉴模版。 二、地理位置：二、地理位置： 博多运河城位于九州最大 的商业中心天神地区和作 为交通枢纽的博多站之间， 所在的旧博3、多区，在明治 时期作为商都极为昌盛。 具体地址位于福冈市博多 区住吉1丁目2番。 四、商业主题四、商业主题 以博多一体化以及形成福冈市21世纪城市新轴线为目的，以追求物美 价廉及娱乐性相结合为主题，是富有休闲与娱乐功能的大型综合性商 业设施。将河流引入城区，将柔软的水体与坚硬的建筑连成一体，既 在形态上给人以变化，又在心理上给人以放松。每年举行1800多次免 费活动，烘托了运河城的娱乐氛围。 五、商业布局五、商业布局 运河城的设计没有采用追求建筑物本身形态美的手法，而是重视在建 筑物之间的衔接处人们如何行动以及建筑物与城市之间的关系。 在商业布局的营造上，运河城首先突出了运河的特色，它以南北流向 的人工运河为中心，集中设置游艺、商店、餐饮、电影院、音乐厅以 及饭店，由于运河城周边是曲线道路，设计师将所有沿街立面处理成 与道路一致的弧线，在增加空间与面积的同时最大限度地保持了与地 块周边的和