1、 汉正街东片商业项目开发设想汉正街东片商业项目开发设想 项目运营篇项目运营篇 纵观改革开放以来的国内批发市场发展轨迹，特别是从 2002年以后，商品批发交易市 场已逐步进入了调整、重组、改造和功能创新阶段，传统的批发市场正悄然向一种新型模 式演变，传统批发市场正面临着一场巨大变革。从当前汉正街片区内新建市场的体量规模 与硬件配备来看，正走向体量庞大和功能齐全，经营面积动辄几十万平米的复合型商业业 态综合体。由此可见，汉正股份欲实施蓝海战略，开辟承建新兴市场，走复合经营的“专 业市场 MALL”之路，已成大势所趋。 对于汉正街东片改造工程中的主体设想已集中在建设“专业市场 Mall”这一基调上。2、 就是以购物中心的操作手法，将商品相关度高、消费群充分共享的专业品类商户集合在一 起，把 SHOPPINGMALL和专业市场相结合。通过分析，可以发现此类商业体一般应该 具备如下特点： 1、专业市场 MALL 需要有专业的市场品牌运营，要有统一经营管理机构、统一的企业 文化、统一的布局规划、统一的服务体系； 2、专业市场 MALL 应具备消费以外的休闲娱乐功能，是体验元素、商品文化、主题文 化、广场文化的完美结合，如配置会务会展、新品发布、商务中心、物流中心、大型停车 场、仓储中心、信息中心、娱乐中心及商务酒店等； 3、专业市场 MALL 应集合 SHOPPING MALL 中商品和功能的丰富3、性、专业市场中产品和 商户的专业性，以专业市场形式的主力店构成的市场集群，从而来形成超强的消费力； 4、专业市场 MALL 经营规模大，商业面积超过十万，经营商品品类多，但却有相关连 性，消费群体可以充分共享； 5、我们做专业市场 MALL 应有着坚强的地方产业做坚强的市场后盾，汉正街属于集散 型市场，目前的实体产业支撑较义乌稍显薄弱； 6、专业市场 MALL 应具备优美购物环境，良好的市场建筑规划； 对于本项目而言，只要在功能规划上力臻完善，在物流、停车、仓储方面按照批发市 场大流通的原则来配置，上期简报已作粗略规划，本期在这里不再多加详细描述。需 强调的只有一点，要求要有更便利的交通条件，同时最重要的一点是取得政府的支持，政 府政策的支持对于市场规划建设方面非常重要，在后期招商、经营中都起到非常重要的作 用，充分考虑市场对商圈范围内产业所起到的作用，对商品流通是否起到积极的意义是保 证