1、郑州购物中心“空置率”调查：严重同质化 延续三年的房地产调控政策似乎让商业地产钻足了空子，“限住不限商”的调控模式 下使得整个郑州商业体量增长过快，很多商业项目或建成了没营业，或经营不下去关门歇 业，招商难，经营差，空置率“高烧不退”。 近日，来自仲量联行的报告显示，以各地购物中心的空置率衡量，中国主要城市中表 现最好的是杭州，仅 1%，其次是无锡 1.5%，广州、南京、上海、武汉也都在 2%5%之间; 最差的是沈阳，空置率高达 24.3%，郑州次之 20.7% 。居中的有西安(5.2%)、青岛(6.8%)、 重庆(10.9%)、成都(12.6%)和北京(12.7%)。 延续三年的房地产调控政2、策似乎让商业地产钻足了空子，“限住不限商”的调控模式 下使得商业地产进入了疯狂增长的状态。 郑州商业体量过大 以商业城市著称的郑州，从 2006 年开始，商业地产项目就如雨后春笋般遍地开花。而 这其中，以购物、餐饮、休闲、娱乐等综合性经营模式为一体的超大规模购物中心表现最 为突出。 如果说早些年还是宝龙城市广场、曼哈顿广场等项目独占鳌头的话，那么现在纵观郑 州东、西、南、北区：丹尼斯、国贸 360、万达广场、锦艺国际等大型明星商业中心则主 导着各自区域的商业繁华。 资深商业地产运营专家、郑州御智商业地产顾问公司(以下简称御智商业地产)董事长 王永君则用“不稀奇”来形容郑州购物中心空置率居高不下3、的现象。 御智商业地产曾做过郑州商业地产的市场调研，以郑州西区(北至北三环，南至南水北 调，东至大学路，西至西三环)为例，已营业商业体量达 114.5 万平米，购物中心体量在 80 万平方米左右，加上未统计的区域小型商业体或社区型综合商业，实际上西区已营业商业 面积达 135 万平方米。 随着万达、宝龙、锦艺、升龙等这些国内首屈一指的商业地产龙头企业开始密集进驻 中原区，据统计，西区现在在建商业项目总体量已达 161.3 万平米，其中有升龙国际、升 龙城、锦艺城、中原新城这些超大体量的商业项目。这些项目建成以后，西区商业的总体 量将超过 320 万平米。 而根据商品零售面积人均需求量 2.6 平米每人计算，西区以桐柏路建设路为中心,半径 5 公里范围人口为 741201，由此计算，零售商业面积需求为 192.7 万平方米。 “目前，整个郑州商业体量过大，由于内城改造、拆迁增容，很多商业项目