大连城市广场复合商业地产项目运营策划分析（2页）.doc-地产文库

大连城市广场复合商业地产项目运营策划分析（2页）.doc

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上传人：地*** 编号：129864 2021-05-17 3页 16KB

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1、不造商城造商圈不造商城造商圈大连城市广场复合商业地产项目运营策划解码大连城市广场复合商业地产项目运营策划解码由广东旭辉国际地产运营机构运用其首创的“房地产系统运营策划模式(RSMO)”，策划运营的大连城市广场，在短短七天的大连春季房交会上，整栋酒店式公寓 362 套全部售罄；5 月初，五洲风情步行街的全部临街商铺及面临解放路的所有商铺全部售出；7 月中旬以来，大世界国际家居中心、铜锣湾百货以及万宝海鲜舫三大主力店陆续开业，城市广场成为引领大连购物、旅游、娱乐休闲的新天地，成为大连商业的一张新名片。将先天劣势转换成优势城市广场用地面积约 5 万平方米，总建筑面积逾 20 万平方米，2、位于大连市青泥洼桥商业圈南端，整个地块被解放路隔离开来，三纵两横的路网将其分成了六个地块，把项目地段和规模优势所带来的整体效果切割得七零八碎，与商业地产所要求的整体性优势产生了很大矛盾，如果对地块研究不好，利用不好就很容易失败。策划最大的价值是能够将先天的劣势转化成优势，针对项目的实际状况，在项目总体规划设计和空间功能布局时，旭辉国际整合资源，提出“不造商城造商圈”的理念，使项目劣势转化成优势。在总体规划上，用下沉式商业广场将北区与中区的商业建筑连接，并通过一条五洲风情步行街，将中区与南区也串联起来，而且将中区的两幢塔楼定位为超五星级酒店和酒店式公寓。酒店式公寓汇聚的白领群体3、和上流阶层形成了强大的消费市场，为商业部分带来商机，商务公寓内公司的商务往来为酒店带来客房超低空置率，各项目之间形成了互为补充，互助互利的整体力量，使城市广场成为拥有整体优势的动力型地产项目。在业态规划上，一是立体“逛街”改变传统商业经营观念。北区的商业部分引用室内透明中庭、双首层、垂直交通引导等设计意念，配合潮流天地、品牌特区、休闲广场、艺术天地等特色商业布局，引入国内著名服装设计师走廊、动感电影院等特色业态，组成一个以百货业态为主的特色购物中心。二是休闲“逛街”体现生活新时尚。中区地上一层临街的商业部分利用长达约 300 米的风情街及五星级酒店的设置，通过街道的特色风情装修，并引入各种高档的经营业态(如国际品牌服饰、休闲餐饮等)营造出一条休闲风情步行街。三是空中“逛街”首开大连商业先河。南区的商业部分运用独立垂直建筑体和平层廊道接引等手法，配合酒吧街、时尚家居、

商城购物中心广场步行街商业地产项目招商运营管理提升策划方案（共31套打包）商城购物中心广场步行街商业地产项目招商运营管理提升策划方案（共31套打包）

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