1、深圳xx物业共用设备管理1、 设备安全运行规程及岗位责任制1.1电梯安全操作规程1.2电梯操作规程1.3电梯故障困人救援规程1.4电梯故障维修规程1.5电梯维修保养规程1.6电梯维修保养管理规程1.7电梯维修保养安全规定1.8电梯定期保养规程1.9电梯负荷试验规程1.10电梯工岗位职责1.11给排水设施（设备）操作规程1.12水池水箱的清洗1.13给排水设备（设施）操作规程1.14给排水岗位职责1.15供配电设备（设施）操作规程1.16供配电设备运行管理规程1.17业主（住户）报修处理规程1.18麦可维多空调操作规程1.19空调设备（设施）运行管理规程1.20空调设备（设施）维修保养规程1.22、1发电机维修保养规程1.22供配电设备（设施）维修保养规程1.23机电设备管理规程1.24事故处理规程1.25设备故障维修规程1.26停电作业安全操作规程1.27康明斯发电机组操作规程1.28柴油发电机操作规程1.29工程维修部工作职责1.30工程维修部工作管理规定1.31工程维修部主管岗位职责1.32工程维修部班长岗位职责1.33电工岗位职责1.34弱电工岗位职责1.35维修工岗位职责1.36土建工岗位职责1.37设备运行人员岗位职责1.38工程维修人员岗位职责1.39电气维修管理规定1.40设备分类代码1.41交接班制度1.42值班制度1.43报告制度1.44设备故障维修规定1.45汽车道3、闸保养规定1.46公共照明节能管理制度1.47维修过程的检验1.48临时用电管理规定1.49维修检查考核制度1.50工程维修部工作人员岗位考核标准1.51维修日常记录2、设备机房整洁 2.1设备（机）房清洁制度2.2设备设施日常巡检记录表2.3电梯机房管理规定2.4水泵房管理规定2.5配电房管理规定2.6空调机房管理规定3、配电所专业技术人员严格执行操作规程 3.1工程维修人员资质情况登记表3.2工程维修人员持证情况3.3安全制度3.4操作票制度4、设备良好运行正常无责任事故4.1设备保养责任制4.2设备运行巡视规定电梯安全操作规程1、 电梯行驶前的检查与准备工作1） 开启层门进入轿厢之前，要4、注意轿厢是否停在该层。2） 每启轿厢内照明灯。3） 每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异味现象后方可使用。4） 层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。5） 平层准确度无显著变化（在规定范围内）。6） 督促清洁工经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。2、 电梯行驶中应注意事项1) 轿厢的载重量不应该超过额度载重量。2) 客梯不许经常作为载货电梯使用。3) 不允许装运易燃、易爆的危险物品。如遇特殊情况需经有关部门批准，并严加安全保护措施后装运。4) 严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许掀按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号5、。5) 不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门的开启，来装运长物件。6) 电梯行驶中，应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。7) 轿厢顶上端，除电梯固有设备外，不得设置他物。3、 当电梯使用中发生如下故障时，应立即通知维修人员，停用检修：1) 层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时；2) 运行速度显著变化时；3) 层、轿门关闭前，电梯自行行驶时；4) 行驶方向与选定方向相反时；5) 内选、平层、快速、召唤和指层信号失录失控时；6) 发觉有异常噪音，较大振动和冲击时；7) 当轿厢在额定载重量下，如有超端站位置而继续运行时；8) 安全钳误动时；9) 接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时；10) 发觉电气部件因过热而6、发生焦热的臭味时。4、 电梯使用完毕停用时，电梯工（值班人员）应将轿厢停在基站，将操纵盘上开关全部断开，并将层门关闭。5、 电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉。电梯操作规程1、 目的确保操作的安全性和正确性。2、 适用范围适用于上海三菱电梯、奥的斯电梯、广日货梯、扶梯的操作3、 职责电梯工（或值班人员）负责电梯开启时的操作。4、 工作程序4.1全自动运行 4.1.1将首层站锁用钥匙将关机状态（STOP）打到运行状态（RUN）处。 4.1.2按外召唤按钮门机开启。 4.1.3用钥匙打开轿厢内控制面板的操作盒，扳动照明开关按钮，照明灯亮，将风扇开关（FAN/OFF）扳至（FAN）处，风扇运转。 7、4.1.4关闭控制盒。 4.1.5经几秒钟后，自动关门，按所需楼层，电梯即可运行。4.2手动运行 4.2.1将首层基站锁用钥匙将关机状态打到运行状态。 4.2.2按外招唤按钮门机开启。 4.2.3用钥匙打开轿厢内控制面板的操作盒，打开照明开关，风扇开关。 4.2.4将快慢行开关由AUTO拔至INSP,手按红、绿按钮电梯即可下、上慢行。 4.2.5手动运行仅限于检修使用。电梯故障困人救援规程凡遇故障，应首先通知电梯工和专业电梯维修单位，如电梯工或专业电梯维修单位10分钟仍未到达，工程维修部经过培训的救援人员可根据不同情况，依以下程序现行释放被困乘客。一、 轿厢停于接近电梯厅门口的位置：1) 确定8、轿厢所在位置（根据楼层指示灯或小心开启外门查看）；2) 关闭机房电源开关；3) 用专用外门钥匙开启外门；4) 用人力开启轿厢门（要慢、用力不要过大）；5) 协助乘客离开轿厢；6) 重新将外门关好（人在厅门外不能用手打开为止）。二、 轿厢停于远离电梯厅门口的位置时：1) 利用电话或其它方式，通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能随时移动，不必惊慌，同时如轿厢内处于半关闭状态，则应先行将其完全关闭；2) 关闭机房内故障电梯的电源开关；3) 拆除电机之轴端盖（如有），安上旋柄座及旋柄；4) 救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持释放杆，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿厢逐步移至最接近的电梯口9、。5) 确认刹车制动无误，放开盘车手轮。6) 然后按轿厢停在接近电梯厅门口的位置的救援方法救出乘客。三、 遇到其它复杂情况，应由专业电梯维修保养单位进行处理。四、 如个别电梯与本规程不符合，则以该梯的困人救援规程为准。五、 相关记录电梯困人处理情况登记表电梯故障维修规程1、 目的确保电梯故障处理及时、安全、程序化。2、 职责2.1 专业电梯维修单位负责参考规程执行，并填写升降梯、电梯保养工作单、电梯检修回访单、电梯定期保养报告书。2.2 管理处工程维修部值班员或电梯工填写电梯故障维修登记表和电梯、自动扶梯设备故障维修记录表，并通知专业电梯维修单位处理。 3、 工程程序 3.1电梯发生故障时，值10、班员和电梯工应在10分钟内快速到现场，专业电梯维修单位应尽快到达。 3.2在进行电梯故障现象，分析发生故障原因，分析故障的位置。 3.3先了解故障现象，分析发生故障原因，分析故障的位置。 3.4电梯故障一般分为机械故障和电气故障两类。 3.4.1一般常见机械故障3.4.1.1机房 3.4.1.1.1 电机轴承故障，电机运转发出异常响声，针对故障迅速采取得力方式处理故障，恢复正常。3.4.1.1.2制动器故障：制动闸瓦制动轮之间有相互摩擦，调整制动闸瓦；制动闸有油污，夹绳钳口及绳槽处有杂物，轴承损坏，清除杂物，更换轴承。3.4.1.1.3限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物，轴承损坏，清除杂物，更11、换轴承。3.4.1.1.4井道与轿厢3.4.1.1.4.1轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声，不开门，不关门，开门时有碰门声，门隙过大等，清除地坎滑槽杂物，调整限位轮，更换损坏的吊门轮，调整门闸隙、调整安全触板、连杆转动加油等。3.4.1.1.4.2厅门故障同3.4.1.1.4.13.4.1.1.4.3开门刀故障：运行时有碰声，或突然停止，调整开门刀的位置，调整开门刀与厅门地坎间隙，调整开门刀与厅门挂轮间隙。3.4.1.1.4.4导轨故障：运行不平稳，发抖，振动等现象，调整轨道尺寸，用找道尺调正，用轨道锉修平接口。3.4.1.1.4.5导靴故障：运行不平稳，有磨铁声，振动等现象，导靴片磨12、损严重，更换，导靴座位置不对，调整。3.4.1.1.4.6安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车或单边刹车，调整安全钳间隙，安全联动机构加油润滑，保证各活动部位灵活。3.4.1.1.5底坑 3.4.1.1.5.1补偿链故障，运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致，调整补偿链。3.4.1.1.5.2安全钳钢丝绳张紧轮故障，运行时有磨钢丝绳声或异常声，调整安全钳钢丝绳，更换轴承。3.4.1.1.5.3缓冲器故障，缓冲器生锈，不活动，液压油量不足，除铁锈，补充液压油。3.4.2电梯一般常见的电气故障3.4.2.1机房3.4.2.1.1保险丝故障，缓冲器、底坑急停，张紧轮开关有短13、路等原因所制，排去底坑积水，排除短路点，换上相同保险丝，厅门轿门安全回路，由于井道有水，回路有短路点所致，断开来水源，排除短路点，换上相同的保险丝；指示灯回路，由于厅外指示或有线破裂短路等原因所致排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路由于继电器或触电器被烧，控制元件内部短短，更换继电器或接触器和控制元件排除线短路点，换上相同保险丝。3.4.2.1.2接触器和继电器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器或继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致，更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。3.4.2.2井道与轿厢3.4.2.2.1上下限位及极限开关故障，次故障出现导14、致电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或短路原因所致，清洁接触点或更换、排除断电等。3.4.2.2.2轿门、厅门联锁开关故障，次故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏，线路断路等原因所致，清洁接触点，更换开关排除线路断点等。3.4.2.2.3安全钳开关，安全窗开关，轿顶急停，此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不好或损坏等原因所致，清洁接触点，更换开关。3.4.2.3底坑3.4.2.3.1缓冲器开关，底坑急停开关：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致，清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关。3.15、4.2.3.2张紧轮断绳开关故障：此出现 电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长、损坏等原因所致，清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。3.5维修人员根据故障的实际情况，尽快迅速处理完毕。3.6维修时可根据实际情况处理，维修时参照电梯定期维修保养和电梯维修保养主要标准电梯维修保养规程1、 目的及时处理电梯故障，确保电梯技术性能，保证安全运行。2、 适用范围适用于上海三菱电梯、奥的斯电梯、广日货梯、扶梯的维修保养工作3、 职责3.1电梯工负责参与电梯周检督促专业电梯维修单位维修保养，确保电梯安全稳定运行。3.2专业电梯维修单位负责电梯维修保养，保证电梯处于良好的运行状态。3.3工程维16、修部主管对维修保养进行检查监督，并对重大维修保养进行检验。4、电梯维修保养工作程序 4.1维修保养工作工程中，严格遵守电梯安全操作规程。 4.2电梯维修工按计划保养工作参予周检，机房、设备每周清扫一次。 4.3专业电梯维修单位按电梯保养合同对电梯作周、季、年保养，按规定记录。 4.4电梯工应督促专业电梯维修单位进行维修保养，监督维修保养质量，并将维修保养情况记录于升降梯、电梯保养工作单、电梯定期保养报告书，并将大、中修及零部件更换记录在设备档案登记表上。4.5当电梯发生困人，遵守电梯故障困人救援工作规程，电梯工（或值班电工）到达现场不超过10分钟。5、相关记录（此记录为专业电梯维修单位填写，电17、梯工或工程维修部主管签名确认留档保存）5.1升降梯、电梯保养工作单5.2电梯定期保养报告书5.3电梯检修回访单电梯维修保养管理规程一、 电梯工对专业电梯维修单位的维修保养工作做好监督工作。并做好维修及保养记录。二、 注意检查，发现问题及时处理。三、 当电梯年检工作前期，要配合劳动局及专业电梯维修单位进行一次全面彻底的检查、检修、调整、调试工作，保证电梯的安全使用年检、年审、办证通过。四、 工程维修部主管知道电梯工负责电梯的综合管理，包括技术资料，档案的收集，审核计划保养工作表、升降梯、电梯保养工作单、电梯定期保养报告书、电梯、自动扶梯设备故障维修记录表、电梯巡视记录、电梯检修回访单，并对电梯工18、，专业电梯维修单位大中修工作进行工作监督和检查。电梯维修保养安全规定1、 职责 1.1专业电梯维修单位进行维修保养时参照本安全规定。 1.2管理处工程维修部电梯工进行维修保养时按照本规定执行。2、工作程序 2.1电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该提基站放置电梯停止使用的告示牌。 2.2在机房维修保养时，应先断开技防总电源后，才能进行各值板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。 2.3在轿顶维修适应合上检修开关，在轿顶需停车长时间维修或保养时应断开轿顶基停开关。严禁一脚站在厅门口，一脚站在轿顶或轿内长时间工作。凯奇厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电器。 2.4在底坑应将吭底19、急停开关断开或限速其张紧装置的安全开关断开，底坑、轿顶、技防不得同时作业，如需同时作业，作业人员须戴安全帽，不需注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。 2.5操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时呼应。2.6操作时如果需轿内人员进行，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。2.7严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。2.8使用的手灯必须带护罩，并采用36伏以下的安全电压。3、电梯维修保养注意事项3.1非维修保养人员不得擅自进行维修作业，维修保养时应谨慎小心。3.2工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具，不得留工具在设备内。3.3离去时拆除加上的临时短路线，电梯检查正常后方可使20、用。电梯定期保养规程1、 职责1.1专业电梯维修负责参考本规程，具体执行电梯定期保养工作，并填写升降梯、电梯保养工作单、电梯定期保养报告书、电梯检修回访单，交由管理处工程维修部。1.2管理处工程维修部电梯工负责跟踪检查，并在专业电梯维修单位相关记录签名确认，并填写电梯、自动扶梯设备故障维修记录表。2、工作程序2.1机房 2.1.1先关闭电源：控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。2.1.2电引器的检查及优质油量的检查。2.1.3限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部位注油。2.1.4制动器的行程、动作、灵活性，制动瓦磨耗的检查及活动部位注油。2.1.5电动21、机冷却风扇注油。2.1.6各回路绝缘电阻测量（半年一次）。2.2机身及井道2.2.1保养时从最高层向下保养（用检修速度）。2.2.2轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认（安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开关）。2.2.3厅轿门开闭动作及门脚胶检查。2.2.4厅轿门藕合检查，清扫注油，开关门轮，传动装置，吊门轮，限位轮，门联锁，门头链条，路轨检查清扫。2.2.5厅轿门闸销及厅轿门联锁开关内部检查及接点清洁，厅轿门联锁开关线路检查。2.2.6接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油。2.2.7各种撞动开关、刀、接点检查。2.2.8钢带清扫、抹油，钢带开关检查。2.2.9超重开关清22、扫、注油。2.2.10行车情况检查（起动、行车、加减速及停车之平稳性、振动、噪音程度、平层差等）2.2.11各讯号灯检查及换灯泡。2.2.12各油盅油量检查补充，张紧轮加油。2.2.13井底各设备检查、清扫、抹油，各种安全开关，急停开关、底坑照明等开关的有效确认。电梯负荷试验规程1、 职责1.1专业电梯维修单位参照本规程执行1.2管理处工程维修部参照本规程监督检查2、工作程序2.1电梯制动试验2.1.1电梯轿厢空载，以额定速度上行，行程至井道的上部范围（内上部的二分之一处），断掉机房电源、电梯制动后，轿厢应能完全停止。试验次数每台不得少于三次。2.1.2电梯轿厢以载有额定负荷的1.25倍，以额23、定的速度上行，行程井道的上部范围（约上部的二分之一处），断掉机房电源，电梯制动后，轿厢应能完全停止，试验次数每台不得少于三次。2.2电梯对重缓冲器的试验将电梯行驶至最高层停止后，轿门完全关闭，在机房断掉电源，用手动撬开制动器，使其对重完全放在缓冲器上（并使缓冲器压缩），这时用手动完全松开制动器，电梯不能上升。2.3电梯平衡系数试验电梯以额定负荷的40-50，并以额定速度上行、下行，在机房测试电流，上、下电流之差不得超过0.2安培。2.4电梯超载安全装置试验将电梯行驶至最低层，在电梯轿厢内陆续平稳地加入100至110%额定载荷，超载安全装置动作，发出报警声，电梯不能启动，自动门不能关闭。2.5电24、梯的运行试验电梯轿厢分别以50%载荷和额度载荷，并在通电持续率40的情况下往复运行1.5小时，电梯应运行平稳，制动可靠，启动、运动和停止时轿厢应无剧烈振动或冲击。2.6电梯的静载试验将电梯轿厢停放在最低层，陆续平稳地加入在河，客梯、额定载荷不大于2000Kg的货梯，假如200%的额定载荷。其余各类电梯加入150%的额定载货，保持10分钟，各承载构件无损坏，拽引机无打滑现象，制动可靠。3、相关记录（此记录为专业电梯维修单位填写，经确认后交工程维修部保存）电梯负荷试验报告电梯工岗位职责一、 严格遵守国家和市有关技术法规和标准以及公司的各项规章制动。二、 负责监督专业电梯维修单位对所管电梯的日常维修25、保养，按电梯保养主要标准、电梯检查保养表参予周检，每周将电梯机房打扫一次，以保持机房良好的工作环境。三、 督促专业电梯维修单位加强对运行中的电梯、控制箱柜的巡视检查，每天不得少于一次，电梯工也应经常巡查尽可能每天一次，发现异常及时处理，由于技术原因不能处理的应电话通知专业电梯维修单位，并跟踪处理经过和结果，并认真填写电梯巡视记录、电梯、自动扶梯设备故障维修记录表，在专业电梯维修单位提供的相关质量记录上签名确认。四、 督促专业电梯维修单位按电梯及扶梯全面保养合同、电梯维修保养主要标准、自动扶梯维修保养主要标准对天梯作定期保养，按规定填写电梯、自动扶梯设备故障维修记录表，收集专业电梯维修单位的升降26、梯、电梯保养工作单、电梯定期保养报告、电梯检修回访单。五、 在工程维修部主管的指导下，负责电梯的综合管理，包括技术资料、档案的收集，配合专业电梯维修单位、劳动局对年审、办证工作。六、 加强电梯机房管理，非工作人员进入机房，须经电梯工陪同方可进入。七、 当电梯发生故障困人时，电梯工（值班电工）应10分钟到达现场，严格按电梯故障困人求援规程把乘客救出并做好解释工作：监督修复处理工作，遇到复杂情况，应及时报告工程维修部主管。八、 参与对电梯公司的周检及月考评和评审工作。九、 积极完成上级交办的各项临时任务。给排水设备（设施）操作规程1、 0目的 确保正常操作2、 0职责 工程维修部值班人员负责给排水27、设备的操作巡查、记录及异常情况的报告。3、 0操作程序3.1供水设备操作程序将水泵控制柜的转换开关拨至“手动位置”按控制柜“启动”按钮，指示灯亮水泵供水开启出水阀按控制柜“停止”按钮，指示灯灭，水泵停止供水。开启进水阀将水泵控制柜转换开关拨至“自动”位置将控制柜“自动运行”按钮，水泵系统进行运行状态，自动供水开启出水阀按控制柜上“自动停止”按钮，水泵指示灯灭水泵系统停止运行将水泵控制柜转换开关拨至“停止”位置.3.2排水设备操作程序控制箱上转换开关拨到“手动”位置按控制箱上“启动”钮开启水泵排水按控制箱上“停止”钮水泵停止排水将水泵控制箱上转换开关拨到“自动”位置水泵进入自投运行状态4.0相关28、记录水泵运行记录水池、水箱的清洗1、 目的确保供水清洁卫生，符合国家卫生标准2、 适用范围适用于水池、水箱以及3、 职责3.1 专业水处理单位参照本规定执行，工程维修部清洗时遵照本规定执行。3.2工程维修部具体负责电气线路及管道阀门的检查维修，清洗人员应有健康合格证。 4、内容1） 地下水池、屋顶水箱每半年应清洗1次，若遇特殊情况增加清洗次数。2） 正常情况下，清洗程序按工作手册中的规定执行。特殊情况下则应制定水池、水箱清洗方案，经管理处主任批准后报公司领导。3） 清洗前五天综合管理部应出通知用户停水时间，以便业主（住户）做好贮水准备。4） 清洗前应做好所需机电工具检测器具，清洁工具及消毒药物29、的准备工作。（工具通常为工作服、口罩、护目镜、扫把、尼龙刷、铁铲、照明灯、鼓风机、排污泵、消毒用品及药品、工作靴等）5） 对于屋顶水箱有2个以上供水时，应轮流清洗，以免停水。6） 清洗程序A 关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，排空水池、水箱中的水。B 让泄水阀门处于开启位置，用鼓风机对着水池、水箱口吹2小时以上，以便空气流通，排除水池、水箱中的有毒气体。C 用燃着的蜡烛放人池底不因缺氧而熄灭，以确保空气新鲜。D 安装36伏行灯供水池、水箱内照明用。E 在池（箱）底水量不多时，约10厘米深，清洁人员和检修人员进入池内工作。F 清洁人员使用柠檬洗洁精用扫手把或尼龙刷对水池壁和池底洗30、刷不少于三遍，然后用铁铲装到篓（框）内吊出，工程维修人员对水池中的管道、阀门、浮球、水位控制电路进行检查维修，用皮管加喷嘴从水池（箱）外接自来水冲洗四周。G 清洗完毕后排尽水池中的污水，清除污迹。然后向水池壁及底部喷洒消毒药水（一般为漂白粉）。H 水池（箱）内注入适量自来水，反复清洗，清洗出消毒药水。 I 检查各种设施正常后，注入水，取水样送区以上卫生防疫站进行检验。4、 注意事项1） 使用安全电压行灯，导线绝缘良好，并安装漏电开关。2） 人员上下水池应小心，传送工具等物品用绳子传吊。3） 未经试验证明水池中有无氧气前，不得进入水池。4） 清洗人员必须配戴口罩和防护眼镜。5） 工程维修部将电气31、线路及管道阀门检修情况记录在维修日常记录表上。 给排水设备（设施）维修保养规程1、 目的及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能处于正常工作状态。2、 适用范围管理处管理范围内给排水设备（设施）的维修保养工作。3、 职责3.1 工程维修部给排水维修工负责给排水设备（设施）的维修保养。3.2工程维修部主管负责维修保养工作指导、检查、监督及外委修理的联络工作，并将维修保养情况记录在维护保养记录表、水泵月保养记录、水泵电机半年保养记录、设备大、中修记录、4、 工作程序4.1给排水工按水泵定期保养进行维修保养。4.2工程维修部主管按运行情况确定中修、大修计划，并报公司批准。4.3给排水设备故障一般32、不超过4小时，若在4小时内无法解决的重大故障，应将故障原因、解决方案、解决期限书面上报管理处，以便对用户做好解释工作。4.4工程维修部主管应对维修保养工作给予技术指导、检查，必要时应取得公司工程部经理的帮助。给排水工岗位职责1、 负责小区内给排水设备的运行、监控、维护、保养工作。2、 负责水池（箱）的管理和监督专业水处理单位对水池（箱）的清洗、消毒及水样抽取和送检工作。确保向业主（住户）供应卫生合格的用水。3、 熟练掌握辖区内管网情况和设备技术性能，确保设备运行正常。4、 确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。5、 负责业主（住户）水表的抄查及派单，及时督促用户按时33、缴纳水费。6、 负责编制给排水设备的技术档案，负责申报给排水备品、备件计划。7、 开展节约用水宣传。8、 负责责任区域内的清洁卫生工作。9、 每月至少一次疏通地下排污管网。10、认真完成管理处安排的其他有关工作。11、负责游泳池、喷泉池的排水、注水。供配电设备（设施）操作规程1.0目的 保证供配电设备操作正确性和安全性。2.0适用范围 适用于高压配电、低压配电设备、电力变压器的操作。3.0职责 机电值班工负责供配电设备（设施）操作。4.0工作程序 4.1高压环网柜 4.1.1送电操作流程图断开10KV电源侧接地开关合10KV隔离开关断开负荷侧联锁接地开关合10KV负荷断路器电力变压器合低压断路34、器 4.1.2停电操作流程与4.1.1送电流程相反。 4.2送电 按照国家颁布的“变配电值班运行操作规程”及本系统配电系统操作。 4.2.1IBS2#变压器投入运行（由于1#变压器电报停止和3#变压器未申报使用）： A BS8#柜盘面有“合闸”和“分闸”按钮，按“合闸”按钮送电，按“分闸”按钮停电； B 备用电源送电，发电机电源径BS19#柜送电，BS19#柜盘面选择开关“断通”置于“通”位置，自动断开BS8#柜电源，自备用柜BS20#柜和BS21#柜送电； C 配电柜操作流程：BS1#柜变压器申报停止运行BS2#柜接BS1#未运行电容补偿柜BS3#柜也接BS1#未运行电容补偿性BS4#柜各小35、柜手持开关把柄旋至“ON”外合闸送电，旋至“OFF”处分闸则停电BS5#柜各小柜手持开关把柄旋至“ON”外合闸送电，旋至“OFF”处分闸则停电BS6#柜各小柜手持开关把柄旋至“ON”外合闸送电，旋至“OFF”处分闸则停电BS7#柜联络柜按合闸按钮，联络BS8#、5#、4#柜送电BS8#柜BS2#变压器低压进线柜，上断计量下端有“合闸“和”分闸“按钮，按”合闸“按钮可向两边送电BS9#柜电容无功补偿，选择自动补偿按钮可自动补偿。BS12#柜各小柜手持开关把柄旋至“ON”外合闸送电，旋至“OFF”处分闸则停电BS11#柜各小柜手持开关把柄旋至“ON”外合闸送电，旋至“OFF”处分闸则停电BS10#36、柜也是电容无功补偿，选择自动补偿按钮BS13#柜按合闸按钮可联络BS8#柜，向16#、17#、18#、19#市BS14#柜BS3#变压器进线柜，该变压器未申报运行使用。BS15#柜接BS14#未运行，电容补偿柜BS18#柜各小柜手持开关把柄旋至“ON”外合闸送电，旋至“OFF”处分闸则停电BS17#柜各小柜手持开关把柄旋至“ON”外合闸送电，旋至“OFF”处分闸则停电BS16#柜各小柜手持开关把柄旋至“ON”外合闸送电，旋至“OFF”处分闸则停电BS20#柜各小柜手持开关把柄旋至“ON”外合闸送电，旋至“OFF”处分闸则停电BS21#柜各小柜手持开关把柄旋至“ON”外合闸送电，旋至“OFF”处37、分闸则停电BS19#柜盘面选择开关打开自动位置，能自动切换市电和发电机电源，市电电源优先考虑。市电停电后，发电可送20#和21#柜 4.2.2 停电 4.2.2.1 BS8#柜盘面有“合闸”和“分闸”按钮，按“分闸”按钮，则可停电； 4.2.2.2备用电源停电，停发电机工作电源即可。供配电设备运行管理规程1、 变配电全部机电设备，由管理处工程维修部负责值班及运行管理，停、送电由值班人员操作，非值班检修人员未经允许不得随便进变配电房。2、 变配电房要保持良好的照明和通风，室内要配备干湿温度计，经常检查室内温度和湿度。3、 建立运行记录，每班巡查4次，每月细查一次，半年全面检查一次，查出问题及时修38、理，不能解决的问题应及时逐级上报，以获得解决。每班巡查内容：房内有无异味、异常响声，指示灯有无缺损，补偿柜等运行是否正常。每班按规定记录电压、电流、电度等读数，节约电能，降低成本。4、 检修，停电拉闸后要挂标志牌，以免不明情况误操作。5、 禁止乱拉、乱接线路，严禁超载运行，如确实需要，要经有关领导批准。6、 操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋及绝缘手套等。相关记录配电值班记录配电交接班一览表业主（住户）报修处理规程1、 目的尽快处理业主（住户）的报修，规范维修服务工作，确保提供满意服务。2、 适用范围适用于处理多层、高层住宅业主（住户）用户报修。3、 职责3.1管理处综合管理负责住39、户报修接待、管理。3.2管理处工程维修部负责维修服务。3.3工程维修部、维修工、保安员在接到业主（住户）报修时，应按3.1向业主（住户）说明。4、 工作程序4.1综合管理部房管员接到提供住户报修要求时，及时填写维修安装服务登记表。4.2房管员将记录的内容如住户名称、楼层号、联系电话、报修内容、填单具体时间预约维修时间等填入维修申请表（一世三联）相应栏目内。4.3综合管理处房管员将填好的报修记录表和维修单在10分钟内送达工程维修部，并请接单人签字接收，属即时维修需立即送达维修部。4.4维修部人员接到维修申请表后及时填写具体时间、接单时间。4.5如住户报修内容属综合管理部直接完成项目，可由综合管理40、部填写记录表，维修后请住户签名认可。4.6如住户报修内容属维修服务项目表内的项目，维修人员应在预约维修时间前到达现场；否则由工程维修部主管进行评审后回复住户是否可进行维修。4.7维修人员对住户报修内容进行现场确认后，在维修申请表上据实填写维修项目等内容。4.8对有偿维修服务，维修人员应按照维修服务项目表收费标准收费并在维修申请表上说明应收的各项费用金额。4.9维修完成后，维修人员应请住户试用或检查合格后在维修申请表上签名确认，并填写完成时间。4.10管理处综合管理部在维修完成后，应审核维修单的有关情况，尤其对维修的及时性、维修质量、服务态度按回访规定进行回访，发现有弄虚作假现象严肃处理。发电机41、维修保养规程1、 目的确保发电机处于良好运行状态2、 职责2.1配电值班工负责发电机的维修保养。2.2工程维修部主管负责重大维修外委申请以及对维修保养提供工作指导及监督。3、 工作程序3.1工程维修部主管按运行情况制定中修、大修计划，报公司工程部批准。3.2配电工按柴油发电机定期保养要求进行维修保养，并将维修情况记录发电机定期保养记录表、设备大、中修记录中，零部件更换及大修情况同时记录于设备档案登记表。3.3故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部件故障，应将故障原因、解决方案、解决时间上报管理处，限期解决。4、 相关记录发电机定期保养记录供配电设备（设施）维修保养规程1、 目的42、及时处理供配电设备故障，确保设备性能，保证安全运行。2、 适用范围适用于高低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。3、 职责3.1工程维修部值班工负责机电设备的维修保养。3.2工程维修部主管负责对维修保养工作进行指导、监督及外委修理的联系工作。4、 工作程序4.1低压配电柜设备由工程维修工负责维修保养，高压环柜、变压器申请外委修理，对高压环网柜、变压器由值班电工负责外部环境的保养、清洁。4.2工程维修部主管提供工作指导及检查监督，并按运行情况制定中修、大修计划报公司批准。4.3维修保养过程中，应遵守安全操作程序，停电管理工作程序。4.4机电纸板工按低压配电柜、控制柜维修保养、变压器保养表43、低压配电柜控制柜检查保养表、变压器检查保养表要求维修保养，并将维修保养情况记录于配电房设备保养记录、维修日常记录表、设备大、中修记录、低压配电柜、控制柜保养记录，零部件更换及大修情况同时记录于设备档案记录表。4.5供配电设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因，解决方案、解决时间书面上报管理处，限期解决。4.6凡是夜间发生的，不影响住户生活、工作的，不会产生严重后果的供配电故障，可同接班人员同时处理。5、 支持性文件和相关记录。5.1设备对外委托维修申请表低压配电柜、控制柜检查保养表NO检查保养项目保养内容（含使用材料）周期1配电柜清洁月2电器仪表外表清44、洁、显示正常、 固定可靠月3继电器、交流接触器外表清洁、触点完好、无过热现象、无噪音月4控制回路压接良好、标号清晰、绝缘无变色、老化月5指示灯、按钮、转换开关外表清洁、标态清晰、固定可靠、转动灵活月6绝缘设备（鞋、手套等）在指定位置放好，完好无损月7电容无功补偿功率因素达0.95以上，电容接触器完好，电容补偿三相平衡月8母线排压接良好、色标清晰、绝缘良好年9配电屏对地测试接地良好年5.2变压器检查保养计划表变压器检查保养表NO项目保养内容周期1变压器外观扫尘、色表清晰，整体完好无损年2绝缘电阻值高压测对地、零，低压侧对地、零，绝缘良好年3零地接线端正压接良好、牢固可靠年4母线排压接良好、牢固可45、靠年5绝缘子扫尘、整体完好无损年 5.3配电房设备保养记录机电设备管理规程1、 目的确保管理处各类机电设备在安全稳定的技术状态下正常运行。2、 适用范围适用于管理处范围内的高、低压配电设备、变压器、发电机组、给排水设备、空调主机、各类水泵、风柜、电梯、风机以及消防设备等设备的运行操作、维护、保养。3、 职责3.1工程维修部人员负责各专业范围内的设备运行、保养、日常巡视检查、设备清洁、记录，并参与大、中修。3.2管理处工程维修部主管负责按运行情况确定大、中修计划，负责指导设备的综合管理、技术指导及上述工作监督、检查。3.3管理处综合管理部负责向有关用户通知停电、停水以及有关工程维修涉及到用户的内46、容。3.4管理处主任负责对上述工作的监督、检查。3.5公司工程部负责批准管理处工程维修部主管提出的大、中修计划，并组织公司工程技术人员对重大设备的检修或申请外委维修。4、 内容4.1工程维修部建立设备台帐、设备卡、对所有设备进行分类编号、对设备悬挂或张贴标志牌。4.2建立设备运行记录、维修保养记录、如果是大、中修必须注明，设备档案，便于工程维修安排，保障设备正常运行。4.3建立健全各项规章制度、岗位职责、操作规程，对检修内容在正常时间无法解决部分，应将有关内容及时书面上报公司工程部。事故处理规程1、 目的确保及时正确处理设备事故2、 适用范围适用于设备事故发生的抢救处理。3、 内容3.1管理处47、工程维修部值班人员应按规定正确操作、维修保养机电设备，当事故发生时，应采取必要的措施防止事故扩大，事故发生后，责任人应在事故分析会上详细叙述事故发生经过。3.2管理处工程维修部主管应加强对工程维修部工作人员的技术培训，督促员工按规定操作、维修保养机电设备，工作指导、检查监督。定期巡视各机电设备，设备事故发生后，应及时赶到现场处理，并实事求是组织工程维修部设备事故分析会，并将事故分析报告提交公司工程部。3.3管理处主任应加强对工程维修部的管理力度，及时主持召开事故分析会，并在事故分析报告上签字。3.4公司工程部应对各管理处工程维修部的工作加强指导，大力提高工程维修人员的素质，消除设备隐患；当设备48、事故发生后，应及时组织公司的事故分析会，界定事故原因、责任人、处理措施、改进及防范措施，并将事故分析报告提交公司领导批准。停电作业安全操作规程1、 停电1.1必须将停电设备可靠脱离电源，防止倒送电事故发生。1.2断开电源至少有一个明显的断开点。1.3邻近工作设备与工作人员有足够的安全距离。1.4为防止误操作，低压动作或因校验引起的误动等造成开关或远方控制刀闸突然合闸而发生意外，必须断开开关的电、气、油等操作源，对经合闸即可送电可送电导轨工作地点的开关必须锁注。2、 验电2.1必须采用电压等级合格的验电器。2.2验电应分相验电，对断开位置的刀闸或开关进行验电时，还应同时对各侧面各相验电。2.3当49、对停电的电器进行验电时，由于残留电负，验电器仍会亮，必须充分放电后，经验电器测试灯不亮为止。2.435KV以上的电器设备采用绝缘棒或零值瓶检测器进行验电。2.5信号或表计可能因失灵而指示，有电，而验电器检测无电时，要查明原因，才能在该设备上工作。3、 悬挂标示牌和装设遮拦3.1一经合闸即可送电到工作地点的刀闸和刀闸的操作把手上悬挂“禁止合闸，有人工作！”的标示牌。3.2在高压设备上工作，应在工作地点两旁间隙，对面间隙的遮杆上及禁止通行过道上悬挂“止步，高压危险！”标牌。4、 装设接地线4.1对于可能送电至停电设备的各侧、均应装设接地线，工作人员应在接地线下端工作。4.2接地线与设备异体间应接触50、良好。4.3接地线应不小于25平方毫米（35KV以上的）4.4严禁用缠绕的方法进行接地或短路。设备故障维修规定一、 目的对设备故障维修进行管理，保障设备维修质量。二、 适用范围适用于所有机电设备故障维修。三、 责任3.1小故障由工程维修部负责维修3.2比较大的故障由公司工程组织维修或外委。3.3总经理负责外委维修的审批。四、 程序4.1运行值班人员在巡视检查中发现的小故障如螺丝松动、保险丝（芯）熔断，指示灯泡烧坏等，值班人员在当班内处理好，并记入记录内。4.2值班人员不能解决的故障由工程维修部组织维修人员进行修理，并做好维修记录。4.3工程维修部不能解决的故障，由公司工程部组织全公司力量协助维51、修，管理处做好维修记录。4.4本公司由于人员和设备所限不能处理的故障，报请公司总经理外委修理，管理处维修参与，修好后公司工程部组织验收和试运行，工程维修部做好维修记录。康明斯发电机组操作规程1、 在启动发电机前，确实检查以下各系统1.1检查引擎机油量，保持引擎机油量尽量靠近油标尺的高油位，且不会添加油量；1.2检查引擎冷却水量，冷却水量应位于水箱开口处往下约5CM位置。切勿在引擎处于高热状态下检查水量；1.3确实油箱是否加满燃油，且燃油系统可正常抽送。2、 启动发电机组程序2.1将切换开关置于RUN位置，发电机组开始启动发电。2.2紧急停机，当发电机组运转中发生故障或产生任何紧急情况时，将紧急52、停机键按下。2.3关机，将切换开关置于OFF位置即可，过15分钟后停止排烟风机及散热风机。2.4将发电机运行参数记入柴油发电机运行记录。柴油发电机操作规程一、 手动操作（适合日常每周的手动试机）1） 开机前的检查工作a. 断开电源输出开关；b. 检查水箱水位、机油和柴油油位以及电瓶电压或电充电器、电瓶水液位都应在正常范围内；c. 检查控制面版，将至令开关拨到停止位置，合上检测开关，显示正常后，断开检测开关，各种显示仪表应在“零”处，指示灯显示“关机”。2） 开机a. 打开送风机（未与发电机联动的）：b. 将主令开关按（扭）向手动开机位置，两秒钟内柴油发电机应启动，同时指示灯显示“正常”；c. 53、静听有无异常声音，观察控制面板上各种仪表，检查一切应正常；d. 若需带负载运行，合上电源输出开关。3） 停机a. 先切断后端负载，再断开关电源输出开关；b. 空载运行5分钟后，将主令开关按（扭）向停止位置；c. 关闭送风机（未与发电机联动的）；d. 检查一切正常后，将主令开关打到自动位置，合上电源输出开关。 二、 自动操作1) 开机前的检查工作同手动开机前的检查工作，但检查后要将发电机打到自动状态，合上电源输出开关。2) 开机：切断市电信号，观察能否自动启动，切换电源。3) 停机：合上市电信号，观察能否自动切换电源和自动停机。三、 紧急状况停机1) 如发现紧急情况，而发电机自身保护柜动时，应紧54、急停机，将主令开关打到停机位置，高能发电机应直接按紧急停机开关。2) 紧急停机后，对发电机进行全面检查，尽快使其恢复正常。四、 注意事项1) 柴油发电机空载运行不能超过15分钟；2) 在市网停电、发电机投入使用停机后，要对发电机水位、机油位、柴油位、电瓶电压、电瓶液位进行一次检查，保持正常状态，如运行在30分钟内不需要检查，运行在30分钟以上必须进行检查。3) 每次试机或自动投入运行均要做好运行记录。五、 相关记录柴油发电机运行记录工程维修部工作职责1、 负责管理处范围内供配电、给排水等公用设施（设施）的运行、保养、检查、维修。2、 负责对管理处范围内电梯、空调等分包方的保养、维修等工作的监督55、。3、 负责管理处范围内电梯、空调的运行操作。4、 负责管理处所有机电设备备品、备件、维修保养材料的申购。5、 负责制定所有机电设备的大、中修计划并报批，并参予大、中修计划实施。6、 负责外委维修的联系工作。7、 负责管理处范围内所有机电设备的技术资料、档案的收集、建立、整理，交综合管理处保管。8、 负责三电节能工作，确保电气设备安全经济运行。9、 负责记录所有机电设备的运行、维修保养、巡视检查。10、 负责抄水电表数，并作出总表与分表核对记录。11、 负责所有机电设备台帐的建立，并及时交综合管理部保管。12、 负责对所申购物品的检查。13、 负责对装修用水、电的监督管理。14、 负责为业主（56、住户）提供维修服务。 工程维修部工作管理规定为保障各管理处范围内所有公用设备能安全经济可靠运行，提高设备的完好率和使用率，确保房屋公用设施整体结构完整，及时服务好用户，特制定本规定：一、 工程维修部人员必须有严明的纪律性和高度责任感，严格遵守公司的各项规章制度。二、 上班不准迟到早退，着装整齐清洁，工牌佩戴端正醒目，保持良好的精神面貌，不准留长发长胡。三、 坚守工作岗位，不准串岗、脱岗，不准闲坐聊天，不准睡觉和酒后上班，不准用对讲机交谈与工作无关的内容，当班不准接打私人电话。四、 上班不准带无关人员进入设备区、值班房。五、 顶班、请假、调修应按规定报批，否则视为旷工。六、 按时交接班，交接班时57、设备保持完好，工具齐全，记录清楚，交接清楚，不遗留问题。七、 服从工作安排，对下达的工作任务要按时完成，不准找理由一推了之。八、 不准私自向用户收取维修费用，不准私自承接或变相承接装修工程，不准故意刁难、推诿、搪塞用户。九、 工作热忱，待人礼貌，敬业守纪，不准有骂人、打架的行为发生。十、 工作人员因玩忽职守，严重违反安全操作规程，造成设备损坏的，按设备价赔偿，情节严重交司法机关处理。十一、 加强设备巡视，对设备存在的重大缺陷或隐患，应及时处理，凡因工作责任心不强，造成损失或设备损坏的将从重处罚。十二、 领取维修材料应按规定先填单，审批后方可领用，严禁私自使用工程维修材料或送人。十三、 保持设备58、及房间环境卫生，开关、仪表、控制柜无灰尘，设备油漆完好。十四、 违反有关规定，按员工违纪处罚条例执行。 工程维修部主管岗位职责1、 负责组织对机电设备、公共设备、日常运行、保养和维修工作安排与工程质量跟踪。2、 负责所有机电设备的大、中修计划报批，并组织本部门员工参与实施。3、 负责对工程维修人员的维修保养工作提供工作指导及检查、监督。4、 负责本部门物品采购计划的汇总。5、 负责三电节能工作，确保电气设备安全经济运行。6、 负责外委维修的联系工作。7、 负责指导建立设备台帐、设备卡，并收集、建立、整理设备技术资料、档案，做到设备档案齐全。8、 参与工程接管与验收，监控二次装修质量。9、 督查59、工程维修部工作人员做好设备运行、维修保养记录。10、 组织人员对遗留工程及改造工程、房屋翻新的施工与质量验收。11、 负责对工程维修部工作人员的培训，提高员工专业技能、职业道德、服务意识。12、 负责对工程维修部员工的检查、考试。13、 负责对本部门范围内投诉的处理及不合格服务的纠正。14、 负责组织对申购物品的检查。15、 负责指导对分包方的监督。16、 负责贯彻落实公司制定的各项规章制度的实施。17、 负责对工程维修部各岗位人员的日检、周检及月检的组织。18、 完成管理处主任交待的其他工作。工程维修部班长岗位职责1、 带领全班员工，按质按量及时完成各项维修保养工作。2、 组织技术练兵，带领60、全班员工掌握本岗位设备技术性能，确保设备正常运行。3、 以身作则，技术精益求精，遵章守纪，严把质量关。4、 制定物品采购计划，报主管汇总。5、 配合主管收集、整理、建立设备台帐、设备卡、技术资料，督促员工做好设备运行记录、维修保养记录，并收集上交归档管理。6、 参加并带领工程维修部工作人员参予设备大、中修，组织员工及时处理突发事件。7、 配合主管做好员工的思想工作。8、 督促员工按时抄水电表，及时通知用户交纳水电费，杜绝偷电、漏电行为。9、 牢固树立安全第一思想，遵守安全制度，坚决制止违章操作。10、 安排班内每天工作，同主管一起按规定检查、落实。11、 完成主管交办的其它工作任务。电工岗位职61、责1、 负责小区供配电、水泵系统、电梯等供配电设备的操作、维修、保养。2、 熟练掌握机电设备的操作规程，安全可靠、按质按量准时地完成维修任务。3、 负责供配电设备运行的操作、监控、记录。4、 供配电设备发生异常，及时报告并在主管及班长协助下排除故障。5、 负责配电消防中心对自动报警系统、监控系统进行维护保养。6、 牢固树立“安全第一”的原则，认真做好本职工作。7、 经常检查有无偷漏电及违章线路架设，发现问题及时处理并向领导报告。8、 负责责任区域内的清洁卫生工作。9、 负责保管好个人工具、公用工具、检测仪表和电器材料。10、 负责本岗位用电设备的监护管理。维修工岗位职责一、 负责公共设施、设备62、的检修、检查、保养，为业主（住户）提供有偿服务，创造一个顺畅、舒适的环境。二、 遵守公司各项规章制度。三、 服从管理，听从安排，按时按质按量完成工作，注意安全操作，保证维修质量，尽量让商户满意。四、 遵守维修操作程序，做到高效、优质、安全地完成维修任务。五、 努力学习，不断总结经验，提高业务技术水平和服务意识。六、 对业主（住户）文明礼貌，以优质服务为公司创效益。七、 注意“工完厂清”，节约用料。八、 发扬主人翁精神，开动脑筋，提出合理化建议，为公司多做贡献。九、 着装整洁，佩戴工牌，建立、保持公司良好形象。十、 积极完成领导交办的其它工作任务。土建工（泥工）岗位职责1、 负责房屋本体公用配套63、设施及住宅区内室外公用配套设施的维修纪保养。2、 服从工程维修部主管及班长的工作安排，协助其它维修工做好各项维修工作。3、 负责管理处内水泥路、道牙、走道、污水井、雨水井、瓷砖、瓷片等公共设施的维修及养护工作。4、 负责房屋天面隔热保温层及墙体的裂缝、起灰、起壳、剥落的维修保养工作。5、 负责钢门窗、铁栏杆、铁门、电梯旁、防盗网、停车场防护栏及小区内污水井盖、雨水井盖等市政网盖的除锈及刷油漆工作。6、 负责土建方面的维修工作，做到急修不过夜，小修小补应及时修完。7、 配合水工确保辖区内地上、地下排污管（沟）、雨水管（沟）道的畅通。8、 认真完成工程维修部交给的其它任务。9、 遵守公司的各项规章64、制度。设备运行人员岗位职责一、 遵守公司的规章制度，不迟到早退。二、 严格按安全操作规程执行常规操作项目。三、 服从工作安排，坚守岗位，发生故障时，第一时间到现场处理，保证质量，不推诿，对自己不能处理的故障应及时上报。四、 加强对管理处范围内各种设备进行巡视检查，确保所有设备常处于安全经济运行状态。五、 上班时间不得做与工作无关的事，不得用对讲机谈天。六、 做好值班记录，保持设备现场清洁工作。工程维修人员岗位职责一、 遵守公司的各项规章制度，不迟到早退。二、 负责辖区内所有设备的维护与保养。三、 加强设备巡视检查工作，对设备在运行中的异常现象应查明原因并及时处理，不能处理的应及时上报。四、 做65、好维修的计划工作，合理安排，节约用料，对已下达的任务应无条件地按时完成。五、 服从工作安排，坚守岗位，不准闲坐聊天，不准干与工作无关的事。六、 工作认真负责，对人热情礼貌，处理问题仔细彻底。七、 做好维修记录，重大故障维修应将事因经过及处理结果书面上报工程部存档。八、 搞好设备及环境卫生。电气维修管理规定1、 目的确保电气设备和2、 适用范围适用于管理处管理范围内从高低压配电线路到用户（住户）电表箱开关前端的供配电系统及其电设备的维修。3、 内容3.1电气维修人员持证上岗，严格按照国家标准电气安装工作规程作业。3.2在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。3.3维66、修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修班长在下达工作任务时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。3.4在配电干线、变压器、低压配电器上作业时，应设专人监护，一人操作，一人监护，并实行工作票制度、操作票制度。3.5一般情况下，尽量避免带电作业，若因特殊需要必须带电作业时，应装设隔离挡板，并有专人监护，严格按照带电作业规程操作。3.6线路停电检修时必须在一经合闸即可送到工作地点的开关和刀闸的操作把手，须悬挂“有人工作、禁止合闸”的标志牌，拆断熔断丝。3.7维修或保养后的线路完工后，在经检查无误，全体维修人员撤出作业现场后，方可拆除所有安全措施，恢67、复送电。4、 相关记录工作票检修票操作票设备分类代码设 备 名 称设备分类代码高压配电柜GPG变压器B柴油发电机G低压配电器DPG消防控制柜XKG生活给水泵GB消防泵XB喷洒泵SB潜水泵QB补压泵BP空调水泵KB阀门FM水池SC水箱SX消防电梯XT客梯KT货梯HT扶梯FT中央空调ZK空调柜机KG空调水塔ST风机TG防火卷帘门JLM公共天线TX汽车道闸DZ游泳池设备YY防盗对讲DJ交接班制度1、 目的对交接班进行管理，协调班组衔接，交情责任是非。2、 适用范围适用于工程维修部连续作业的各班组。3、 职责3.1公司工程部制定有关制度，管理处工程维修部遵照执行；3.2当班人员负责如实填写记录；3.368、月末（或记录本）记满，班组负责将记满的记录本交管理处保管备查。4、 具体实施4.1交班人员在交班前详细检查所辖设备的运行情况，安全措施，清点工具仪表。4.2交班人员做好清洁卫生工作。4.3交接人员填写值班记录，如实详细记录本班情况和下班应注意的有关事项。4.4接班人员应在接班前15分钟到班，做好接班准备。4.5接班人员仔细查阅交班记录，必要时到现场核对。4.6接班人员有妨碍工作的病症、醉酒或精神失常不准接班。4.7正在进行倒闸操作和事故未处理不得交接，在交接中发生异常运行情况时，立即停止交接班，由交接人员负责处理，接班人员积极协助，当处理告一段落时，再继续办理交接班手续。4.8交接完毕，双方在69、值接班记录薄上签名。值班制度一、 值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需要临时离岗，必须有符合条件的人替岗，并交代离岗时间及去向。二、 根据操作规程及岗位职责的要求，密切注视所管设备的运行情况，按规定做好有关记录，按时巡查，及时消防事故隐患。三、 如出现设备故障，而当班人员不能处理，应及时报告。四、 值班人员接到报修时，应及时通知有关人员，安排人员前往维修。五、 所有值班岗位必须在规定值班时间安排合适人员值班，如需调班，须工程维修部主管同意。报告制度为使设备管理有序，确保设备正常安全运行，特制定本制度。一、 下列情况报告班长1、 主要设备非正常操作的开序、调整及其它异常情况。2、 设备70、出现故障或停机检修。3、 零部件更换及修理。4、 运行人员暂时离岗。5、 维修人员的工作去向。二、 下列情况报告工程维修部主管1、 重点设备非正常操作的开停、调整及其异常情况。2、 重点设备发生或停机检修。3、 系统故障及检修。4、 重要零部件更换及修理。5、 工具、备件、公共维修材料领用。6、 员工加班、调班、补休、请假。7、 与上级及外协联系。三、 下列情况报告管理处主任和公司工程部1、 重点设备发生故障或停机检修。2、 影响整体运行的设备故障或施工。3、 重点设备主要零部件更换及修理、外委维修。4、 系统及主要设备的技术改造。5、 员工一天以上的请假，班长以上员工的补休、换班。设备故障维71、修规定1、 目的对设备故障维修进行管理，保障设备维修质量。2、 适用范围适用于所有机电设备故障维修。3、 责任3.1小故障由工程维修部负责维修。3.2比较大的故障由公司工程组织维修或外委。3.3总经理负责外委维修的审批。4、 程序4.1运行值班人员在巡视检查中发现的小故障如螺丝松动、保险丝（芯）熔断、指示灯泡烧坏等，值班人员在当班内处理好，并记入记录内。4.2值班人员不能解决的故障由工程维修部组织维修人员进行修理，并做好维修记录。4.3工程维修部不能解决的故障，由公司工程部组织全公司力量协助维修，管理处做好维修记录。4.4本公司由于人员和设备所限不能处理的故障，报请公司总经理外委修理，管理处维72、修参与，修好后公司工程部组织验收和试运行，工程维修部做好维修记录。汽车道闸保养规定1、 目的保证道闸操作灵活可靠，外观良好。2、 职责由管理处工程维修部每月检查保养一次。3、 工作程序3.1检查档车杆，若有弯曲变形应予纠正，反光膜有破损的地方应进行修复。3.2电动和手动试验档车杆起落情况，检查其传动机购是否正常。3.3拆开控制箱顶盖，打开箱门，补充齿轮箱内机油，对各传动部件加油润滑。3.4每月保养时应打开齿轮箱盖，检查齿轮磨损情况及限位开关动的可靠性。3.5全面紧固各电线接头，全面清洁控制箱和档车杆的灰尘。3.6检查控制箱箱门，箱盖密封是否良好，以免雨水渗入。3.7须作月保养记录。4、相关记录73、汽车道闸定期保养记录公共照明节能管理制度1、 目的对公共照明进行管理，实现安全用电和节约用电。2、 适用范围适用于小区管理区域内的公共照明3、 职责公司工程部制定有关规定，工程维修部具体实施4、 工作程序4.1公共照明包括 4.1.1室外道路灯、围坪灯、草坪灯等； 4.1.2地下室照明； 4.1.3消防通道； 4.1.4住户走道照明； 4.1.5大门射灯。4.2公共照明由管理处维修部维修保养 4.2.1检查导线是否松弛； 4.2.2检查导线绝缘是否老化、损伤、各控制开关是否完好； 4.2.3检查各接头是否牢固、紧密、有无过热现象； 4.2.4检查支持手是否完整、松动； 4.2.5检查灯泡、灯管74、灯具是否损坏； 4.2.6维修巡视人员巡视小区各照明区照明情况和保安巡楼人员训楼时反馈各照明区照明情况，发现常是不亮、昏暗、光闪等异常现象需立即排除。 4.2.7以上检查中发现的问题能处理的及时处理，处理不了得做好记录并上报。4.3节约用电 4.3.1合理安排照明度，杜绝常明灯现象，对长期没有修复的长明灯追究责任人责任。 4.3.2消防通道和住户走道照明用声控开关控制。4.4消防通道和地下室应急照明应保证市电和应急电能随时互投。4.5爱护公共照明实施人人有责，损坏公共照明设施者加倍赔偿。维修过程的检验1、 目的确保业主（住户）提出的服务要求得到满足，使小区各部分能安全、长久、有效的使用。2、75、 适用范围2.1小区各公共部分的维修过程的检验。2.2业主（住户）室内维修过程的检验。3、 职责3.1工程维修部主管每日对维修申请表进行核查，并抽查不少于3份维修申请表进行检查。3.2工程维修部主管负责小区公共部分的周巡视。3.3工程维修部人员负责维修任务的自检。3.4综合管理部管理员负责每月按维修申请表总数的30对维修工作进行回访，管理处主任负责每月按维修申请表5进行回访的检验。3.5工程维修部在每月月检（或设备年检）时查验工作记录。4、 内容及检验4.1内容 4.1.1服务及时性的检验：从接到维修要求起至到达目的地不超过30分钟。工程维修部组织维修视工艺复杂而定：一般性维修不超过4小时；对76、于特别困难的，从接到维修要求到维修完成最多不超过72小时（工艺要求特殊的例外）；不能当天完成的应向业主（住户）解释原因。 4.1.2服务质量的检验：按维修服务标准进行检验。功能性维修，以恢复原有功能为准；外观性维修，表面应无色差、高低不平现象，与原有部位相比较，应无突兀感；满足业主（住户）的合理要求 4.2检验 A日检：工程维修主管对每日的维修申请单要及时收回，以检验服务的及时性和业主（住户）对维修服务过程是否满意，并查找当日未解决项目原因，及时监督解决。 B周检：工程维修主管依据维修服务标准，每周对小区公共部分情况进行州巡视，有问题及时反馈到维修班，并督促解决。 C月检：每月由综合管理部管理77、员根据维修申请单量抽取30按回访规定规定对住户进行回访，以检验维修服务过程的质量，管理处主任对维修工作的情况进行检查，工程维修部在月检时查验工作记录。 D对以上检验中发现的严重不合格应立即查找原因，及时采取纠正措施，发现隐患应及时采取预防措施。 4.3质量记录 4.3.1工程维修部人员及管理员应认真填写维修申请单有关内容。 4.3.2管理处每月应组织对业主维修服务的回访，并认真填写回访记录。5、 支持性文件室内维修服务标准序号内容服务标准（时限）备注1服务质量满意率100第一次2服务态度热情、礼貌、举止言谈得体3提供材料100合格4预购维修时间无特殊情况30分钟到达顾客家中按顾客预定时间到达,78、如暂没有维修人员,应向顾客解释,并另约时间5ABC维修时间供水管路渗水楼层渗水室内出现堵塞或供水系统无水原则上小故障30分钟；一般故障不超过4小时,技术较难故障不超过8小时,技术难度大故障不超过72小时一般在4小时内,不超过8小时一般在8小时内,如面积大或难以处理不超过72小时小故障30分钟,最长不超过4小时 特殊情况要向业主(住户)解释,并尽快组织维修维修后2周内,每周不少于一次回访临时用电管理规定1、目的对临时用电进行管理，确保用电安全节约，确保电气线路和电气设施设备安全运行、节约用电。2、适用范围适用于设备维修、施工用电、节日庆祝活动、用户进行二次装修等临时用电。3、职责管理处工程维修部79、负责按规定审批。4、临时用电计划申请41 施工前，一般提前35天，由施工单位或用户根据项目和用电量、用电地点、用电时间、电压等级，向管理处申报临时用电申请计划表，待批准后方可用电。42 临时用电申请计划表中，应列明所使用电动设备的名称、数量、总功率。43 管理处工程维修部派人对其设备进行检查核实。44 申请人应提供操作人员的上岗证复印件。5、内容51 凡施工所使用的电动设备、工具及电源线等器材，必须符合国家有关产品质量 规定和安全要求。511 在管理处工程维修部指定的地点经负荷开关及计量电度表，引出导线应有足够的截面和足够的绝缘强度接线，并安装漏电保护开关、电度表、施工配电盘（表）。512 临80、时用电架空时，应按架空线的规定铺设。513 临时用电导线不得乱拉乱扯，横过马路及人行道时要用足够强度的钢管保护并固定不能随便拖在地上。514 导线的接头应牢固，并包扎足够的绝缘带。515 临时用电线路在送电前应用摇表检测绝缘电阻，符合要求后才能送电。516 临时用电线路在使用中应巡检，发现故障及时处理。517 节约用电，设备停用及时切断电源。518 临时用电完毕后报批准单位，待批准单位抄录电表切断线路后及时拆除线路，并清洁现场。519 电动工具、临时照明线路应使用合格插头插座。5110 应由专业的人员持证上岗。52 施工限制521 不影响所在区域机电设备的正常运作。522 不超出供电负荷量允许81、范围，不能超负荷运行。523 噪音很大的电动工具，严格按深圳市住宅装修管理规定规定的时间执行，不影响他人。53 严禁以下行为：乱拉乱接电线：超出设计负荷的用电量，未经申请用电计划的用电量；直接将电线插入插座的行为。54 管理处权限有权劝阻或制止违章操作；有权对所使用的电动设备、工具随时进行检查；对不听劝阻的违章施工行为，可采取立即停止供电，以防事故发生，直到罚款。6、 本规定与有关装修管理规定共同执行，互为补充。7、 相关文件和记录 临时用电计划申请表维修工检查考核制度1、 目的正确评价维修工工作，提高维修工积极性。2、 适用范围管理处全体维修工3、 职责31维修班长对维修工进行考核32工程维82、修主管对维修班长考核4、工作程序 41考核细则 411 专业水平 应具备相应的专业知识和经验。 412 合作协调性 应主动与人合作，分担履行工作。 413 组织纪律性 应具备较强的组织纪律性，能较快执行上 级决议，遵纪守法。 414 工作效率 能及时解决工作中遇到的问题，时间观念 强 415 敬业精神 凡事以公司为重，有强烈责任心。 416 服务意识 具有为业主（住户）服务的意识。 41考核评分办法 421 按照以上考核细则，按工程维修部工作人员岗位标准逐 一对维修员工进行考评并打分。422 对表现较好者给予一定的物质和精神奖励；对表现较差的给予罚款、警告处理；严重的给予辞退处理。工程维修部工83、作人员岗位考核标准序号考核内容扣分每月考核扣分1234567891011121上班退到、早退22上班不着制服、不戴工作牌23上班聊天或干与工作无关的事24未经允许么自外出25上班会客26没用文明语言27随地吐痰、乱丢烟头纸屑28不服从管理、态度蛮横无礼19利用工作闹情绪、发泄不满210发现问题不及时处理报告311服务质量差，被住户投诉212见住户有困难不帮助，造成不良影响313未经批准私自挪用公家物品214未经批准私自挪用消防器材215成本意识差、造成浪费216见到违反规定或违章，不制止或回避2序号考核内容扣分12345678910111217遇事故借回避或退却218拾物不退还，不上缴319员84、工间不团结，打击讽刺他人220不配合其他员工造成工作失误221未经允许泄露公司文件内容222未按时完成任务223与住户争吵或造成不良影响324利用工作之便向住户索取小费或财物325玩忽职守，违反操作规程造成事故或损失326房屋外观破损24小时内未修理1527房屋完好率达98%，每降低1%128行人、车行道路破损影响使用229雨水、污水、给水井无井盖每发现1个1530排水、排污管堵塞每发现1个131未及时清理下水管理每发现1个132路灯不亮，灯罩破碎24小时未修理233公共娱乐场所设施损坏，24小时未修理134维修及时率达不到98%，每次235维修合格率达不到98%，每次236不按规定标准收费，85、每次237不了解房屋结构、使用要求1538不懂公共配套设施的性能及使用要求1539不熟悉地上、地下管线位置、走向高度1540本人岗位职责不熟记1541不懂物业法规1542不熟悉本职工作技能造成失误每次1543不参加集体组织的义务活动每次244栋号、单元号、门牌号不清，24小时未修复245楼梯梯级破损或损坏，三天内未修复1546楼梯扶手松动或损坏，24小时未修复1547楼梯间开关、灯泡（罩）破损24小时未修复1548路牙破损，24小时未修复1549户内电路故障，8小时未修复1550户内外管道堵塞、渗漏，8小时未修复2总分考核人签名被考核人签名时间 维修日常记录报修人维修项目维修内容（使用材料、方86、式等）维修人验收人及维修结果设备（机）房清洁制度1 0 目的 保证设备（机）房清洁，符合设备使用的要求。20 适用范围配电房、水泵房、电梯机房、空调机房、空机房等设备机房。30 职责31 值班机电工具体实施日常清洁工作；32 维修主管或班长负责检查巡视。40 日常清洁41 地面清洁每日一上班，先用扫把清扫配电室、发电机房、水泵房、高压室通道的脏物和灰尘，再用拖把将地面拖一遍，确保地面无积尘、污水及其他脏物。42 机电设备清洁 巡视配电房、水泵房、电梯机房、空机房等机电设备有无积尘、污渍、油渍，有及时清理。43 不得穿鞋进入配电房。50 周清洁 每周的星期六用鸡毛禅或鼓电吹风及吸尘器，对各机房的87、开关柜，配电柜进一次清洁。50 月（季）清洁61 每月30日对各机电设备进行大的清洁，包括除尘、除锈。62 每季请清洁工做一次除尘、灭鼠的清杀。电梯机房管理规定一、 每周由电梯工对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物，并在电梯巡视记录上记录。二、 保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房悬挂温度计，机房温度不超过40.c。三、 保证机房照明良好，并配备应急灯，来火器和盘车工具挂于显眼处。四、 毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。五、 机房门窗应完好并上锁，未经允许，禁止外人进入，并采取措施，防止小动物进入。六、 电梯故障困人救援规程和本规定及各种警示88、牌应清晰挂于显眼处。七、 按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。八、 每天巡视机房，发现达不到规定要求及处理。 月 日 时 分设备设施日常巡检记录表设备（设施）名称 检查情况 处理结果检查人 水泵房管理规定一、 值班人员应对水泵进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。二、 经常检查水泵控制柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、清防水泵、喷洒泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。三、 生活水泵规定每星期至少轮换使用一次，消防泵每月自动和手动操作试机一次，确保消防泵在事故状态正常起动。四、 水泵房每星期由值班人员打扫一次，确保水泵房地面和设备外表的清洁。五、89、 水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；透气管应用纱布包扎，以防杂物掉入水池中。六、 按照水泵保养要求定期进行维修保养。七、 保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。配电房管理制度1、 负责供电运行和维修的人员必须持证上岗，配电房的值班员必须熟悉电气设备关况、操作规程和有关安全措施，值班员应密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，按时记录，严禁变压器、空气开关超载运行。2、 配送电建立24小时运行值班制度，对配电装置及高压室经常进行巡查，做好每日巡视记录，发现问题及时上报工程维修部主管、管理处及公司工程部。3、 供电线路严禁超载供电。配电房内禁止乱拉乱接线路，在夏90、季供电高峰时，应按负荷的需求进行配电。4、 供电设备由专职人员负责管理和值班，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作。值班员必须做好值班记录，认真执行工程维修部交接班制度、报告制度。5、 停电检修时应提前向相关部门发出停电通知单，恢复送电时，在确认供电线路正常，电气设备完好后方可送电。6、 配电房内设备及线路变改，要经公司工程部同意，重大变改，要上报公司领导批准。7、 配电房消防设施应确保完好，保证应急灯在停电状态下能正常使用，并有手持式气体灭火器，做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，注意防止小动物进入，无关人员禁止入内，外来人员须经允许可方可进入。并做好登记工作。8、 加强日常91、维修、检查，保证配电房内公共照明显示灯等设备。9、 配电房设备的倒闸由值班员二人进行，一人操作，一人在旁监护，严禁二人同时操作，以免发生错误。10、 突发性停电事故应及时向用户作出解释。11、 经常保持配电房地面及设备外表清洁。相关记录停电通知单空调机房管理规定一、 未经允许非工作人员禁止进入空调机房。二、 保持机房良好的通风和照明，消防设备完备，严禁吸烟。三、 空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常，应及时调整处理，并做好记录。四、 定期清洗系统和过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的畅通。五、 每周对主、辅机和机房进行一次清洁，并做好机房的消杀灭鼠工作。92、六、 每半年主、辅机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。七、 对经允许进入空调机房的人员实行来访登记制度。安全制度为了确保设备、人身安全，特制定本制度一、 严格执行工作票制度，工作许可制度，工作监护制度，操作票制度严禁无票、共票工作。二、 严禁约时、电话停送电，遇紧急情况时，可先停电后补办票。三、 停电检修作业时，应先停电，验电无误后再放电，安装接地线、装设遮栏隔板， 悬挂标示牌。四、 一切现场均须有安全措施，交待要认真，严格按安全规程办事。五、 工作人员有权拒绝违章指挥。六、 严禁酒后工作。操作票制度1、 目的对电气倒闸操作进行管理，确保电气设备安全运行。2、 适用范围适用于本公司所有93、电气设备的倒闸操作。3、 职责工程维修部具体实施，并保管好操作票。4、 工作程序41电气倒闸操作须由熟悉现场设备，熟悉运行方式和有关规章制度并经考试合格的人员担任。42倒闸操作须由两人执行，其中一个担任操作，一个作监护，在进行倒闸操作的全过程中不能做操作无关的事情。43倒闸操作须填写倒闸操作票，操作票须任务明确、书写工整，并使用统一的调度术语。 441将一种气运行方式（运行、备用、检修）改变为另一种状态（运行、备用、检修）。 442同一母线上的电气设备，一次倒换到另一母线。 4，4，3属同一主设备的设备与主设备同时停送电的操作，如一台主变和所供电的全部出线间隔设备由一种状态变为另一种状态。4594、操作票由当班执行操作的人员填写，填票人按要求，弄清操作目的、运行方式、设备状态，再填写操作票。46下列情况可以不用操作票操作。 461处理事故 462单一操作，如仅拉、合一台开关，拉、合一组刀闸。 463拉开仅有的一组接地刀闸或拆除仅有的一组接地线。 464为了解救触电人员或为避免即将发生的人员触电事故。 465压负荷47操作票保存一年48操作票有下列情况之一者为不合格 481操作项目遗漏，操作顺序错误，主设备，刀闸等编号写错，拉、合、投、退等词不达意句填错。 482操作任务不明确，安全措施不具体，审查签名手续不齐全。 483涂改超过三处，票面模糊不清者。5、相关记录 操作票设备保养责任制1、95、目的 确保设备安全正常运行，提高设备的使用率与完好率，使设备能长期处于安全经济运行状态，加强工作人员的责任心。2、内容 21所有设备的保养按区按范围划分落实到人、挂牌、专人专责。 22责任人对自己所辖设备应按时检查、保养，发现问题及时处理，每班巡视检查次数不得少于4次。 23熟悉自己所辖设备的性能及技术参数，发现设备存在的缺陷或隐患应及时处理及上报，并作好记录。 24重点设备应加强巡视检查力度，对不负责任造成重要设备损坏的责作人将严肃处理。 25搞好设备保养记录及环境卫生。设备运行巡视规定1、目的 及时发现问题，解决问题，确保机电设备正常运行。2、 适用范围 适用于所有设备巡检查3、 职责3196、公司工程部制定设备巡视检查细节，各管理处工程维修部依照进行。32值班人员应按照规定能解决的问题及时处理，不能及时处理的及时汇报，并详细作好记录。33工程维修部主管每周检查巡视检查值班记录，并每周亲自对所属机电设备巡视一次，做到心中有数，及时处理存在问题。34公司工程部每季度组织巡检一次，公司（可委托工程部办理）每年组织巡检一次。 4、巡检保养内容 41照明设备，每天检查灯光照明是否齐全，如有缺损，及时更换维修，检查线路及各接触点是否紧固，是否发热，及时维修，对灯具的外观、照明度和色调进行检查，进行必要的清洁工作。 42变配电设施 每天至少进行4次定时巡检，将电压、电流、功率因数、电度表行度运行温度进行登记，并对变压器的外观、温度气味、声响进行观察，检查各螺丝紧固的状况，如有松动及时处理。 43各类水泵 每天进行巡视检查，记录声响、振动、电流、压力及运行温度，观察自动控制部分是否可靠、进水口有无异物堵塞。 44空气处理系统 每周清扫进风口的过滤网12次，每周检查各调节阀门的转运位置，发现问题及时解决，每年检查风管的渗漏和保温情况，进行必要的维修保养。 45风机、盘管风机 按风机保养进行- 50 -