1、商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注金鼎城步行街物业管理协议编 号： 承租方： 商铺： 号楼 层 区特别提示请您仔细阅读并充分理解本合同所有条款内容金鼎城步行街物业管理协议书甲方（受托方）：宿迁市盛鼎商业管理服务有限公司乙方（委托方）： 甲方系出租人指定的泗阳金鼎城商业步行街的物业管理者，乙方为该物业的铺位承租人。乙方根据其与出租人签订的租赁协议和本合同，接受甲方为该物业的管理者，甲方将依据本合同对该物业进行管理。第一条 物业管理内容。甲方将向乙方提供如下各项管理与服务：1、 房屋建筑共用部位、公用设施设备的维2、修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯、消防设施设备、上下水管道、垃圾道、共同照明等。2、 市政公用设施和附属配套建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、公用绿地、花木、建筑的养护与管理。3、 公用环境卫生，包括公共场所、公用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运等；维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。第二条 协议期限。物业管理期限同乙方与出租人签订的商场租赁合同租期一致。第三条 甲方权利义务。1、有权按照商业业态分布要求，对乙方的经营范围项目进行监督，乙方擅自改变经营范围项目的，甲方有权停止供电、供水，直至乙方恢复约定的经营范围项3、目。2、 有权依照法律、法规、规章和本协议的约定，制定商也街区经营秩序、消防卫生安全、物业管理等方面的管理规定和制度，对乙方的经营活动进行统一管理、监督、检查，乙方同意遵守。3、有权对乙方的装饰、装修进行审查和监督，以及对水电、通道、线路、保安、消防等方面的管理，切实维护和改善商业街区整体形象。4、有权拆除商业街区内未经甲方同意或违反相关规定的装修装饰物和户外广告等，且不作任何补偿。5、 有权对逾期交纳水电费、天然气费、物业管理费的采取停水、停电、停气等措施，并按每日3%向乙方收取滞纳金。6、 负责公用设施设备的维修和保养。在不影响乙方正常经营情况下(突发情况除外)：乙方对甲方因维修保养公用部4、位、公用设施设备，暂时停电、停水、停止公用设施设备使用的予以理解和配合。7、 在租赁期内，甲方有权根据有关法律法规及本合同的约定，制定、修改、变更、废除各种规章制度和物业管理手册中的规定，并随时以书面形式向乙方公布，介绍这些制度。乙方应当遵守甲方的上述管理制度。如果管理制度与本物业合同或租赁合同不一致时，由甲方作出合理解释。8、 甲方应当全面负责完成各项物业管理内容，营造并保持一个安全、卫生、方便、舒适的商业环境，为乙方租户带来最大的效用。9、 为方便乙方及乙方的顾客，甲方可提供适当的停车场所，但仅限于场地提供，而不进行车辆保管服务，故车辆停放人应当自行保管好相关财产安全。10、甲方有权在预先5、通知的情况下进入该商铺，以检查乙方有否违反租赁合同或违反管理规章，以及检查或修理该商铺的设施和设备。第四条 乙方权利义务。1、有权按照约定的经营项目要求开展经营活动。2、严格遵守国家和地方有关法律法规、行政规范、政策和甲方依法制定的各项管理规定、制度。3、对自身的财产负保管责任，如发生毁损或灭失，由乙方自行承担损失；因乙方原因造成甲方财产毁损、灭失的，乙方应承担赔偿责任。4、在装修装饰时，须事先向甲方提出书面申请并呈交装修装饰方案，经甲方同意后方可进场施工，同时必须服从商铺内消防安全的整体规划和要求，不得破坏商铺内原有主体结构和消防设施。装修装饰所产生的垃圾应立即进行清理或由甲方有偿进行清理。6、5、不得在商铺外堆放物品，不得占用走道和其它公用场所，不得违章搭建、私设摊点，不得在商铺内留宿。6、乙方保证填写在本协议的联系地址和通讯号码正确、全面。甲方按该联系地址向乙方发出的书面文件，视为乙方收到，乙方在甲方书面文件规定的期限内未答复的，视为乙方认可甲方书面文件内容。7、乙方有权且同意甲方使用乙方的商标标志，或乙方经营的商品或服务名称、企业名称，用于商场的招商、推广等，而无需通知或者支付费用。但甲方不得损害乙方的形象。8、保持经营场所清洁卫生。9、未经甲方书面同意，乙方不得转租该物业。10、乙方遵守商铺的统一营业时间，服从甲方对商业街区形象、广告策划的统一要求。11、乙方对商业街区的管理7、有参与权，可以对管理事项进行建议、批评和投诉。第五条 其它1、如单方违反本协议相关条约，造成守约方和相关经营户损失的须予以赔偿。因不可抗力原因致使本协议不能继续履行的，双方互不承担责任。2、甲乙双方如有争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向商铺所在地人民法院依法诉讼。3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。本管理协议的解释、修改权属调宿迁市盛鼎商业管理服务有限公司。第六条 附件1、产品、服务质量承诺书2、金鼎城步行街消防安全防火责任书甲 方：宿迁市盛鼎商业管理服务有限公司 乙 方： 代 表： 代 表：电 话： 电 话：地 址： 地 址：签约时间： 年 月 日（附件一）8、 产品、服务质量承诺书为了保障金鼎城步行街的健康发展，提高经销商的企业形象，维护所有经营商户的集体商誉不受侵害，营造一个良好的购物消费环境，创建美好和谐的人本社会，乙方自愿承诺如下： 一、在租赁期间按照商场的要求，做到所提供的经营产品符合下列条件：（1）商品质量符合国家相关标准的规定；（2）有产品合格证和按规定要求提供使用说明书；（3）产品标识规范、明确；（4）有质量监督检验部门检测报告；（5）实行强制性认证的产品有强制性认证证书； （6）实行生产许可证管理的产品，提供生产许可证； （7）进口产品（商品）有报关单和商检报告； （8）有商标注册证和商标使用授权书；二、向消费者提供商品或者服务时，9、依照中华人民共和国产品质量法、消费者权益保护法和其他法律、法规的规定履行义务。三、以人本关怀为宗旨，坚决拒绝销售以下产品：（1）假冒伪劣商品；（2）存在危及人身安全因素的产品；（3）不符合国家标准、行业标准的产品；（4）其他违反有关法律、法规或国家明令禁止销售的商品； 四、做到公平交易、诚信经营，为消费者提供优质满意的商品和服务。 承诺人： 日期： 年 月 日（附件二） 金鼎城步行街消防安全责任书 为了加强金鼎城步行街的消防安全管理，提高入驻商户的消防安全意识，保障商业街全体商户及顾客的人身安全和财产安全，根据国家有关的消防管理规定，本着：“预防为主，防消结合”的方针，明确双方的职责，特制订本10、消防安全责任书。一、 经营管理公司职责1、 宣传消防法律法规和防火安全知识，并对入驻商户进行防火宣传教育。2、 不定期进行消防安全检查，及时了解消防情况，协调有关部门采取相应措施，对违 反消防安全规定的个人或单位进行批评教育，停业整改。3、 督促责任人或单位开展防火自查，督促用户整改火灾隐患。4、 定期对区域内的公共消防设施、器材进行检查和维修、保养。二、 商户职责1、 入驻商户负责人为消防责任人，全面负责自己地点的消防安全工作。2、 商品存放遵循“合理、安全”原则，不得影响消防设施的正常使用，保持通道畅通。3、 正确使用电器设施，并须有人看护，严禁使用高电耗等容易引发火险的电器，离开铺位前需11、要切断电源，消除火灾隐患。4、施工单位必须严格执行装修程序及有关防火规定，不得移动、搬迁、关闭、更换、取消、拆除任何消防设施、器材，改变消防设施须告知经营管理公司报有关消防主管部门审批。5、学习消防常识，掌握简易的使用灭火器方法，发生火警及时报警119，积极扑救。6、楼梯和安全出口等消防通道应保持畅通无阻，不得擅自封闭或堆放物品、停放车辆。7、区域内陈列商品时不得影响防火卷帘门的正常使用。8、入驻商户应无条件服从宿迁市消防管理部门和甲方对消防安全管理的要求。9、入驻商户必须在铺位内视承租面积按有关部门规定自费购置壹只以上消防灭火器，以防备用，属商户个人财产。10、装修所用材料必须经有关部门认可12、的防火材料。11、禁止在市场经营区和仓库区吸烟，燃放烟花爆竹，烧香，使用明火，堆放易燃易爆等危险物品。商户因装修等原因必须动用明火，须向经营管理公司申报，经营管理公司审批并派出专人到现场监督管理时，方能动用，否则由此产生的一切后果由商户承担。三、违约责任1、凡经营管理公司不履行本责任书规定的内容，给商户或第三方造成损失的由经营管理公司负责经济赔偿并承担相应的责任。2、凡入驻商户不履行本责任书规定的内容，违反消防管理规定，而引起火情，造成后果的，由入驻商户全部负责，直至追究刑事责任。四、本责任书作为金鼎城步行街商铺租赁合同及金鼎城步行街商铺自营户经营管理协议的的附件，一式贰份，经营管理公司执壹份，入驻商户执壹份。