1、智慧小区能源管理系统项目建议书智慧能源事业部目录一、智能配电网管理系统31.智能配电网管理系统的特点32.系统实现的功能4二、电气火灾监控系统91.现场应用背景：92.系统基本功能93.系统主要技术指标104.系统基本构成12三、电能质量治理设备151.OVE-APF有源滤波柜152.OVE-HPF谐波保护器17四、智能电梯监管系统181.电梯监控系统182.电梯维保托管运营20五、智能安防监控系统261.楼宇对讲及户内报警子系统262.离线式电子巡查子系统263.周界防范子系统264.闭路电视视频监控子系统265.进出口车辆管理子系统276.人行出入口管理子系统27六、智能照明系统281.设2、计说明282.技术指标283.控制范围294.实现功能29七、智能停车场管理系统301.设计要求302.技术应用要求30八、智能恒压供水系统331.传统供水系统的概况332.PLC、变频恒压供水系统方案分析及论证34九、智能供暖系统341.智能调控设备的运行模式352.智能管网调控系统的优势35十、投资估算36一、 智能配电网管理系统1. 智能配电网管理系统的特点1) 系统化管理集中化 全面监视各个地区独立配电室、变电所或每条馈线上的能源消耗，根据能耗数据统计、记录、分析和管理，评估各区域能耗水平和趋势预测；将分散在各地的酒店和学校的电力运行数据通过网络连接到一个总的监控中心，分散建筑集中管理3、，提高了能耗统计数据的准确性和多样性，提高了管理效率，另外站与站之间通过互联网通讯，相比光纤通讯更可靠且费用更低，省时省力。提供远程服务，包括但不限于个人电脑、IPAD、手机，让用户脱离机房等危险场所，无论身处何地都能访问企业电能运行数据。2) 能耗管理实现高效率、低成本全面分析能耗数据发现节能空间，并通过各种管理手段或节能改造的方式帮助实现持续节能。 另外除了满足基本的能耗数据上传服务外，还为用户提供个性化报表与分析服务，针对现场提出的要求进行了现场定制。基于互联网的OVE2000能源监测智能管理系统帮助用电单位提高效率、减少损失、降低运营成本，本监控系统能够有效确保电网管理效率、缩小电力运4、营成本。本监控系统的通信、故障报警、数据存储记录等功能使得工作人员在实际工作中更加方便，可以通过人机操作界面, 直接了解到电力系统的运行状态,避免了工作人员长期在配电室等危险场所作业，人员安全性大大提高，并能迅速传递出操作指令。3) 出色的管理系统智能能效管理系统采用专业化的能效管理软件，全中文界面，采用模块化、智能化的设计理念，支持Windows操作系统，拥有强大且性能优越的实时数据库管理系统，完善的主操作界面，完善的系统维护界面，功能齐全的通讯子系统。4) 友好的人机界面，容易上手监控系统使用方便灵活，学习容易。它对整个配电网的电力设备的运行状态通过直观的图形界面进行实时监控，包括进行遥测5、遥信、遥控、事故处理迅速反应能力，实时的监控界面可在故障发生或是超过预警值时，第一时间将问题体现在监控界面并发出声音报警，监控人员可立即确认事故地点和故障参数，减少反应时间，避免事故扩大造成重大损失。并且可以将事件信息存储，事后进行事故原因分析，避免同类事故再次发生的危险。和事件记录、超限报警、报表统计等。5) 丰富的报表系统，远程抄表支持内部一些数据比如电度、电流等的存储和Excel报表导出及打印功能，方便快捷的能耗报表打印功能避免了人工抄表的人力资源浪费和抄表延时误差问题，对人工成本和工作效率都有较大提高。实现“能耗信息采集自动化、数据传输网络化、管理数字量化、决策科学化”的目标。本监控6、系统还能够生成报表、曲线图等统计信息，便于有关人员分析楼内各部分的用电状况，使楼内的用电活动更加安全，从而保证楼内人员的生命安全，提高办公人员的工作效率。6) 用电安全更有保障在酒店、商务楼、物流中心等场所设置电力监控系统，可以实现对楼内高低压配电回路的实时监控，有利于电能管理。另一方面，本监控系统不仅能够准确的表示出回路的用电状况，它还具备网络通讯等功能，能够与计算机、串口服务器等设备进行组合，及时的显示楼内各个配电回路的运作状态，当楼内电力系统的负载越标时，电力监控系统能够迅速报警，发出语音提示。7) 快速地解决问题基于互联网的OVE2000能源监测智能管理系统可以在配电发生故障时，能在最7、快的时间内切除故障，保护一次设备，缩小停电范围；对于发生故障的部分，能协助运行人员分析故障原因，快速查找和排除故障，尽量缩短停电时间。此外，系统还提供大量的图形和报表等分析统计工具，帮助管理者提高运行效率。8) 云服务及手机APP特色可以根据用户需求配置WEB服务器、数据服务器，防火墙和路由器，安装监控软件、数据库软件并配置，使用户可以通过以太网网络，在外地随时随地通过电脑或手机APP进行远程登陆监控系统，实时查看各工厂及酒店等子站的各种能耗数据和电网运行状态。9) 强大的计算能力 云服务具有强大的计算能力，它可以通过云端服务器对采集设备提供的数据进行大量计算，生成详细的能耗数据报表，全方位的8、解读设备效率、能源利用率、综合能耗的各种情况。强大的计算能力是云服务为用户解决能耗问题的基础。10) 问题处理更高效 云服务帮助用户第一时间找出企业能耗问题。出现问题后，系统将运行数据上交到云端服务器，光谷电气工程师立刻进行远程分析，快速找出问题所在并提供解决方案，为用户减少损失。11) 出色的移动互联用户可以借助云服务随时随地了解能耗情况。出色的移动互联，让用户脱离机房，无论身处何地，只要手边有一台笔记本，或者Ipad甚至只有一部手机，都能够访问能耗管理系统，查看生产运行情况或家庭用电情况。12) 人性化用户体验简洁明了的用户使用界面，大量图表形式的数据分析，用户无需太多专业知识即可快速使用9、。13) 手机APP用户可通过移动终端，实时、异地地快捷了解系统运行状态、能耗状况、故障预警等。2. 系统实现的功能 电力监控系统采用专业化的电力监控软件，全中文界面，采用模块化、智能化的设计理念，支持Windows操作系统，拥有强大且性能优越的实时数据库管理系统，完善的主操作界面，完善的系统维护界面，功能齐全的通讯子系统。 监控系统使用方便灵活，学习容易。它对整个变配电系统的运行状态通过图形界面进行实时监控，包括进行遥测、遥信、遥控（部分回路）和事件记录等。1) 系统设计思想及遵循规范l 设计思想系统在结构设计和工程配置上充分考虑项目的实际情况，最大程度地实现相关功能，满足电力系统线路运行的10、相关要求，体现系统的各项技术特点。最终实现分散控制、集中管理、综合监控。分层分布式结构系统结构上采用分层分布式设计，纵向分为三层：系统监控层-通讯网络层-现场设备层。快速稳定的通讯传输形式整个系统采用当今流行的LAN网络通讯形式及现场总线控制。通讯传输中采用数字信号，远程应用光纤的实际物理形式进行传输，保证了系统通讯的抗干扰能力和信息交换速度，大大减少了现场各种接口的数量，提高了系统的智能化程度，整体上加强了系统稳定性和可靠性。灵活的组网模式系统为上级管理系统预留了通讯接口，可以进行相关数据信息的转发和远传，从而实现资源信息的共享，完成系统间组网。模块化、智能化的设计理念系统软件采用模块化的设11、计理念，各功能管理模块如柜图监控环境、图形监控环境、动态趋势环境、告警查询、动态报表、用户管理等，各部分之间不互相影响。模块化的设计思想提高了系统的灵活性、可靠性。扩展性强对于后期计划扩展的二期工程只需增加配置通讯网络层设备，将扩展的配电柜的二次智能设备接入通讯网络层就可实现系统底层扩展，并将通讯网络层连接到后台网络中，在原有系统软件上进行功能升级就可实现对新增配电设备的监控。OVE2000智能能效管理系统增加对于后期扩展功能是非常方便的。兼容性好系统可提供多种总线接口（RS232、RS422、RS485、RJ45、光口等），并提供多种通讯规约的连接（MODBUS、SPABUS、CANBUS、12、Profibus等），系统可以连接各种智能设备（智能保护装置、自动装置、测控装置等）完成自动化功能，可将任何开放设备纳入监控系统。可观的经济效益性监控系统具备丰富的功能，提高电力运行管理效率，提高系统的易维护性，降低运行维护成本。l 设计规范及依据本项目实施以国家电气行业内有关电能管理、远动传输等相关技术规范为依据，结合目前国际电工标准及要求进行设计和配置，并对项目的变配电系统进行认真细致地研究分析后提出的技术解决方案，所提供相应的电能管理系统及相关硬件装置、计算机及其配件等均符合如下相应的技术规范及标准。l 系统软件的功能开发、运行、技术实现及相关技术指标符合如下标准：国际标准：IEC87013、（14） 远动设备及系统国家标准：GB/T 12505 计算机软件配置管理计划规范 GB/T 9386- 1988 计算机软件测试文件编制规范 GB/T 14394-1993 计算机软件可靠性和可维护性 GB/T 12504-1990 计算机软件质量保证计划规范GB/T50314-2000 智能建筑设计标准GB50051-95 供配电系统设计规范GB50054-95 低压配电设计规范行业标准：DL/T 634-1997 基本远动任务配套标准 DL/T 13729-92 远动终端通用技术条件 DL 5003-91 电力系统调度自动化设计技术规程2) 总体技术指标系统提供的变电站技术参数符合如下标14、准： 模拟量更新周期：3sec 开关量状态变化传送时间：2sec 遥控遥调命令传送时间：3sec 全系统实时数据扫描周期：5sec 画面调用响应时间：实时画面2sec，其它画面3sec 画面实时数据刷新时间：5sec 打印报表输出周期：按需整定 历史曲线采样间隔：110min可调 历史数据存储至少3年以上 遥信信号响应率：100% 遥控(调)正确率：100% 系统可用率： 99.9% 系统平均无故障时间（MTBF）：50000 小时 计算机CPU负荷率：20%，事故情况下10s内50% 3) 系统特点： 对主要电力设备进行实时跟踪，采集计算重要负荷实时数据绘制各 种图表进行能耗分析； 建立配电15、网络的能耗计量体系，对建筑耗能实现可视化管理； 多地分散的建筑实现集中管理，通过Web组网，将分散在各地的独立配电设施组合成一 套管理系统； 为节能改造指明方向，并验证节能效果； 横向比较相同类型建筑的能耗数据。4) 系统详细功能介绍l 运行实时监视图(1)采用电力系统标准的图形画面实时显示现场设备的运行状态和各种测量值；(2)显示现场断路器、接地刀状态，断路器小车的位置及相关故障、告警信号；(3)实时监视各个回路的各种测量值和相关保护信号、参数；(4)分层次显示，拓展了系统信息监测的空间；(5)实时记录并显示报警和故障信号；(6)将所有能源消耗的实时数据以各种图表方式实时显示出来。l 电能管16、理及报表功能1)提供电量计量和管理报表；2)实时显示、统计各回路各时段的电度值。实时显示、统计各回路每日、每月、每年的有功电度总值和无功电度总值；3)能自动准确的记录各种时刻的运行数据，实现自动记录功能，节省了人力，完全做到了省时、省力，并可以随时调用，更有利于提高了管理水平；4)通过报表功能能记录和分析各回路的运行参数；5)提供丰富报表功能，各种监测数据通过报表的形式进行管理；6)可按要求生成报表，报表数据自动添入；l 分项能耗统计 分项能耗主要根据用途和区域划分进行采集和整理的能耗数据。项目主要针对各个不同区域进行能耗分项统计，比如三甲医院、水泵站、逸林变电所、洗衣房变电所等等，我们的统计17、都是根据现场情况和要求进行订制。各分项能耗增量根据各计量装置的原始数据增量进行数学计算，同时计算得出分项能耗日结数据，分项能耗日结数据是某一分项能耗在一天内的增量和当天采集间隔时间内的最大值、最小值、平均值；根据分项能耗的日结数据，进而计算出逐月、逐年分项能耗数据及其最大值、最小值与平均值。l 能源计划能源计划是把本公司的分类分项负载项的月度（年度）计划用电量做一个设定，超出计划用电量系统做出报警。使企业的用电有一个预算计划，最大程度的将用能进行掌控。l 节能足迹前后对比记录每一次节能改造的过程和记录，通过改造后的同比分析，结合改造前后设备使用率和设备增减情况，使原来无法说清楚的节能改造效果变18、得可量化、可比较、可评价，展示节能工作所取得的成果。l 曲线分析1)记录各回路的用电情况，如监测电压、电流，如出现最大用电量的时间段等功能；2)能很好的记录开关的负荷量，对出现故障时提供丰富的运行分析依据；3)可以调用每天、每月、每年的运行记录，根据运行记录能很好的进行同期比较和分析，并可根据比较和结合产量等因素分析，为节能提供一定的依据；4)系统实时采集各种测量值，同时把采集到的数据保存到历史数据库中；5)通过能耗趋势图，快速定位能耗负荷高峰，并逐级定位高峰能耗的组成，为移峰填谷找到依据。l 告警管理1)告警方式：画面显示、多媒体语音告警、打印告警；2)告警类型：越限告警、变位告警、事件告警19、通讯状态告警、运行日志；3)告警信息包括告警类型、发生告警的对象、告警内容、发生告警具体时间、确认状态等；4)告警信息实时存储于数据库中，存储容量只受到硬盘大小的限制； 5)告警信息查询方式：通过告警信息查询系统可以从数据库中查阅历史告警信息；查询方 式分为按类型、按时间段、按发生源、按等级等几种方式或它们的组合；6)紧急告警优先弹出专用告警确认对话框；7) 通信状态监测和通信报文监测，一旦出现通信异常立即报警。l 用户管理1)将所有用户分成运行人员、用户管理员、高级用户系列等级；2)不同人员可具有不同权限，并由用户名和密码唯一确定，保证操作的安全可靠性；3)提供完善的用户权限及密码控制，对20、重要的操作（如遥控操作、遥调操作以及整定值下发）设置双重验证；4)不同用户在注册登录时需键入相应的密码。l 子系统集中管理及WEB发布 在各子站设立能效管理子系统，包括网络通讯机柜、网络交换机、智能通讯管理设备、综合布线系统。实现本地数据采集、管理、上传。 在监控中心设立数据服务中心，包括数据服务器、WEB服务器、网络交换机、UPS、打印机等。通过Internet实现数据交换，使监控中心可以远程集中管理各个子站配电系统，并通过WEB发布技术，是用户可以是随时随地通过IE浏览和手机APP访问的的方式管理监控系统。二、 电气火灾监控系统1. 现场应用背景：l 严峻现实： 高层建筑中由于电气原因造成21、的火灾占火灾总数的27%-45%位于所有火灾起因之首，造成巨大的人员伤亡和财产损失，且不易扑灭。 传统的火灾报警系统:火灾发生后对火的特征进行探测，进行报警采取消防措施，疏散人员，减少损失。电气火灾监控系统：通过监测漏电和温度，先期预报警让用户采取措施，防止火灾发生， 避免损失。 综上所述：无论是新建还是改造工程项目，即便是已经安装了火灾自动报警系统的单位，仍需要安装电气火灾监控系统！l 现场实现功能：电气火灾监控系统是对用电安全监测、控制的系统。用电的不当或线路的故障都可能引起事故的发生。电气火灾监控系统很好的解决了用电的安全问题，对用电实行实时的监控。它由电气火灾监控设备、电气火灾监控探测22、器、监控探头组成。SL6000M电气火灾监控设备（以下简称监控设备）是整个监控系统的后台单元。通过监控设备，用户可以方便的实现对全部或部分监控节点的集中远程监控，用户也可以通过中控器对任意一台在线探测器进行当时数据、历史数据及事件的查询和在权限范围内的参数修改等操作。监控设备提供总线协议和接口，可以由多个探测器和和中控器组成大型监控系统，从而形成多单元、多层次的高可靠、高性能的大型监控系统。本系统界面直观、易用性强、即便没有任何计算机基础的管理人员，也能正确的进行使用。2. 系统基本功能本机是用来实现将监控网络中的探测器集中化管理，使工作人员无须到安装现场检查探测器就可以监测到监控网络中任意一23、台探测器出现预警、报警、保护的事件名称、事件发生时间、事件发生参数等详细事件信息，并根据操作权限实施部分或全部技术参数修改、设置等操作.。本机具有以下基本功能：1) 报警功能：接收报警信息发出声、光报警，指示出报警部位的报警数值和报警时间。2) 故障功能：监测出故障的部位并发出声、光信号。3) 控制输出：能对带有输出功能的节点进行控制输出（开关量）。4) 数据存储：对报警、操作数据进行存储。5) 记录查询：有条件的查询报警和操作历史记录。6) 参数设置：对远程的监控探测器设置参数。7) 用户管理：对特权用户进行增、删、查、改。 8) 电源管理：监控设备具有双电源能力，主电源优先。9) 自检功能24、：对本系统声光报警器件进行监测（判断器件是否损坏）。10) 实时采集：实时的采集每一个回路的数值。11) 状态显示：实时的显示每一个回路的状态。3. 系统主要技术指标 执行标准：1）GB 14287.1-2005电气火灾监控系统第1部分 电气火灾监控设备 工作电源：1） 主电源：220Vac 50Hz 交流电。2） 备用电源：主电源欠压或者停电时启用，维护工作时间 4h。 工作制和传输方式：1) 24小时制，can 总线方式制，传输距离：= 3km。 监控容量：1) 每个网络最大容量 110 个探测器。2) 本系统最多能接连2个网络（主机的型号不一样网络个数也不一样）。 监控报警项目：1) 被25、监控探测剩余电流报警（漏电报警）。2) 被监控探测电流报警。3) 被监控探测温度报警。4) 反应时间 = 70db / 1m , 光报 LED 红色 故障报警项目：1) 通讯故障。2) 主电源欠压故障。3) 备电源欠压故障，短路故障，断路故障。4) 监控探测器故障。 自检项目：1) 蜂鸣器检查。2) 主电源灯、备电源灯、通讯灯、故障灯、报警灯的检查。 操作分级：1) 匿名用户：持有查看功能、不允许修改任何参数和控制输出。2) 操作用户：查看功能，允许修改系统参数和控制输出。3) 超级用户：持有操作所有的功能。 配套技术文件：1) 用户安装使用说明书。4. 系统基本构成电气火灾监控系统n SL626、000M监控设备硬件组成部分：主机板，Led指示灯，蜂鸣器，can总线接发器，备用电源。软件组成部分：Linux操作系统+专用系统软件。通讯总线部分：SL6000M电气火灾监控设备使用can总线通讯。通过双绞线连接到各个监控探测器。每一个探测器保证只有一个通讯编码地址 (保证通讯的唯一性) 。n 监控探测器探测器是智能电气火灾监控保护系统的核心部分，主要功能是对电气回路的漏电电流/传感器温度进行实时逐个交流周波的监控、故障、报警，实现用户的安全用电监测；通过与监控设备连接，实时监控回路中漏电流的情况，对电网进行长期的运行数据记录分析，为用户的用电安全趋势进行报警，从而实现电气防火安全的长治久安27、。探测器适用于宽范围的交流电源，功耗低、精度高、稳定性好、安装方便等优点。探测器特色：主芯片采用进口高性能32位处理器电流、温度路数可据需求匹配参数采用铁电保存，无限次擦写，掉电后数据永不丢失带CAN通讯口，兼容标准Modbus-RTU协议，组网方便适用宽范围交直流两种电源，功耗低EMC性能优异导轨安装，滑块固定，免螺丝固定独有功能：集检测漏电和温度于一身，并获3C证书功能特色：LED显示的复合式电气火灾监控探测器：剩余电流报警功能、过温度报警功能 最多8通道参数（剩余电流或温度）实时监测手动自检、试验、复位功能报警灯显示功能（可定制报警继电器输出）带一路CAN通信接口， 通信速率20Kbps28、，安全可靠的通讯协议主机远程设置或者手持设备现场设置参数：报警阈值、报警延时35mm标准导轨式安装例如SL6044C探测器。可以同时监测4路温度，4路漏电（多款探测器型号可选）。连接示意图如下图：性能指标：执行标准：GB 14287.2-2005、GB 14287.3-2005电源输入范围：AC:85265V DC:80-300V整机功耗：50M冲击电压：5kV（峰值），1.2/50uS工作环境：-10 50，5 95%无凝露存储环境：-40 85，5 95%无凝露n 温度传感器功能：提供温度模拟信号测量范围：0 200精 度：0.5 线性度：0.1温度探测器设置部位： 应以探测电气系统重点部29、位异常发热为基本原则，宜设置在建筑物内高压系统的变压器柜、电容补偿柜、整流柜、转换柜等重点发热部位。宜有选择地探测1000A以上电缆接头、电缆本体、开关触点等部位 应选择报警值可调、温度值可显示的探测器。 被探测对象为绝缘体、或金属壳体已可靠接地时，宜将探测器的测温探头直接固定在被探测对象的表面，采用接触式布置。也可间垫云母绝缘片固定在导电体表面。探测配电柜内部温度变化时，测温探头可采用非接触式布置，但应尽量靠近发热部件。 n 互感器功能：提供剩余电流模拟信号额定输入：50mA20A 输出电流：0.02510mA 精 度：0.1% 线 性 度：0.1% 隔离耐压: 5000Vac穿线方式：A、30、B、C、N同时穿过n 系统连接。注意：系统连接时要确保正负对应 ，否则系统无法识别探测器。三、 电能质量治理设备1. OVE-APF有源滤波柜1) 现场应用背景：OVE-APF XXX/400 3L系列有源电力滤波器主要针对整流器、变频器、大型UPS、中频炉、电弧炉、焊机等工业型大容量非线性负载。但考虑到商业建筑领域大量使用荧光灯、电脑、UPS、电梯、变频空调等，不仅严重污染电网，而且其产生的三次谐波叠加到中性线，使中性线发热，严重威胁配电系统安全。OVE-APF XXX/400 4L针对商业混合型负载，能彻底消除因三次谐波产生的中性线电流，可以消除225次范围内的全部或选定次数的谐波。现场实31、现的功能：实时谐波滤除：具有全补偿和离散补偿功能，全补偿时可以同时滤除225次内的全部谐波；离散补偿时可选择滤除225次内的特定次谐波。动态响应速度小于10 ms，可有效改善电压畸变，抑制冲击性负荷引起的电压波动。无功补偿功能：OVE-APF系不仅可以补偿谐波，还可以单独补偿容性无功和感性无功，补偿方式多样。降耗节能性质：减少线路损耗及变压器损耗，减少设备因损耗发热，提高功率因数，延长设备使用寿命。高精控制性能：完善精准的控制系统和保护系统，提高了系统运行的稳定性、可靠性、安全性。2) 主电路原理图及结构有源电力滤波器主电路结构为典型的三相半桥模式，电路拓扑如图所示。主电路拓扑图本系列装置主要32、由功率变流器、功率电抗、直流侧电容、直流侧吸收回路，控制电路板、显示操作面板、电流电压检测电路、各种电气开关与电路保护器件及电力导线（铜排）构成。通过主电路负载侧CT（或网侧，可选）采集负载电流信号送至控制系统。控制系统根据负载电流信号计算出相应的补偿电流，由主电路进行输出。输出侧CT采集有源电力滤波器（APF）输出电流信号，对输出电流进行闭环控制。3) 国家政策功率因数调整电费办法：功率因数标准为0.9时(大于160kVA的用户)若功率因数大于0.9小于0.95，则每增加0.01减收0.15%的电费，大于0.95减收0.75%的电费；若功率因数小于0.9大于0.64，则每减少0.01增收0.33、5%的电费，如为0.8则要加收5%的电费，奖的少，罚的多4) 主要特色F滤波：滤除2次到50次谐波，THD2.5m/s的由维保单位和使用单位协商确定，本方案不做特殊要求；3、额定载重量系数：额定载重量大于1350kg增加10%4、使用年限系数：5年增加10%，8年增加20%；5、使用场所系数：公共场所增加20%；单个小区电梯台数每超过30台，单台收费可降低5%，最多降低30%。（三）最低收费标准最低收费标准=基本收费（1+楼层系数+速度系数+额定载重量系数+使用年限系数+使用场所系数）二、载货电梯（一）基本收费（元/台年）序号项目基本收费（4层/4站）说明1清包4800不含所需更换的器件费用234、半包6000承担单件100元以下的电梯配件3全包10000承担除曳引机、控制柜主板、变频器、曳引钢丝绳、轿厢装饰以外的配件（二）收费系数1、楼层系数：以4层/4站为准，每增加一层加5%；2、额定载重量系数：额定载重量5000kg增加30%；3、使用年限系数：5年增加10%，8年增加20%。（三）最低收费标准最低收费标准=基本收费（1+楼层系数+额定载重量系数+使用年限系数）三、自动扶梯、自动人行道（一）基本收费（元/台年）序号项目基本收费（自动扶梯提升高度4.5米）（自动人行道长度8米）说明1清包4200不含所需更换的器件费用2半包6000承担单件300元以下的电梯配件3全包10000承担除主35、机、控制柜主板、变频器、扶手带以外的配件（二）收费系数1、高（长）度系数：自动扶梯以提升高度4.5m为准，超过的部分每米加收5%，自动人行道长度以8m为准，每增加1m加收2%；2、使用年限：5年增加10%；8年增加20%。（三）最低收费标准最低收费标准=基本收费（1+高（长）度系数+使用年限系数）。补充说明：1、省内各设区市根据本地经济发展情况，在保证电梯维保质量和维保市场规范有序的前提下，可对本参考价格进行适当调整。2、特殊型式电梯（如防爆电梯、杂物电梯等）的日常维护保养价格使用单位和维保单位可根据实际情况协商确定。五、 智能安防监控系统1. 楼宇对讲及户内报警子系统小区楼宇对讲及户内报警子36、系统采用联网型总线制，户内可视对讲分机拟采用带7寸或5.6寸彩色液晶显示屏分机，要求分机具有8防区安保功能，不设副机（由用户二次装修时考虑），带跃层的及排屋副机线管应预留到位。2. 离线式电子巡查子系统小区采用离线式电子巡更系统，巡查点信息钮待物业进驻后由物业管理人员根据小区实际情况确定点位及路线后，由智能化施工单位具体实施。3. 周界防范子系统用被动式红外探测报警，与周界摄像机联动，周界全面设防，探测器型号、数量及布置位置待小区围墙确定后定。4. 闭路电视视频监控子系统小区视频监控系统机房设在9#楼一层集控室（与消防控制合用），视频监控系统采用模拟视频+数字硬盘录像机的混合式视频安防监控系统37、模式。设置部位：地下室车辆及地上人行出入口（要求看清人脸及车牌号，摄像机具有逆光补偿）、地下停车位（具体摄像机类型、机位根据实际情况确定，尽量使监控无死角）、电梯轿厢（三方通话RVVP 21.5两芯屏蔽电缆电缆由电梯承包单位负责实施）、小区内各主要通道。所有摄像机电源均由不间断电源主机供给，监视器图像质量按5级损伤制评定，图像质量不应低于4级，图像画面灰度不应低于8级。闭路电视监控系统每台硬盘录像机配置2T容量DVR专用硬盘，录像存储时间满足15天以上，可设置为动态录像。监控系统具备独立的软件控制功能。视频切换矩阵具备与计算机通信的接口和编程控制接口。可以与入侵报警实时联动。系统的画面显示能任38、意编程，能自动或手动任意切换，在画面上有摄像机的编号、部位、地址和时间、日期显示。利用台式多功能控制键盘编制控制程序及对系统操作，控制键盘可按照防区模式和标准模式进行操作，控制键盘可以通过矩阵切换，控制系统中的多个摄像机。5. 进出口车辆管理子系统 本系统要求为联网型、采用远距离读卡技术，要求读卡距离不小于2米。系统功能要求（设备技术需求）每个主机箱都带对讲分机，当停车场管理系统出现故障时，按下对讲分机按钮就可以与管理中心取得联系；每套停车场管理系统都安装图像对比系统，车辆入场时，车主通过入口控制机读卡，并自动摄录车辆的图像，所读到的有关信息和摄录的入口车辆图像被传送到工作站，并在屏幕上显示上39、述的信息，同时将相关信息送入服务器。车辆出场时，通过出口处的控制机读取IC卡号，并自动摄录车辆图像，在计算机屏幕上显示出场车的图像与使用该卡进场时的车辆的图像，管理人员根据屏幕上显示的信息以车辆的进出图像对比来判断是否放行，如果是自动开闸的车辆则自动放行。杆机起落速度快，免砸车、免尾随，道闸下有气垫防护并联动。可手动、自动、手柄三种方式控制道闸；拒绝接受非法卡；有双向自锁功能；电动挡车器在开、关到位时，外力不能使电动挡车器杆上升、下降。有时间保护功能；具有感应和按钮控制等多种方式。在管理中心安装对讲主机，各出入口安装对讲分机，保证各出入口和管理中心的联络。* 车辆管理系统用户卡与人行道闸系统、40、联网可视对讲系统一卡通用* 宽动态摄像机需确保在任意情况下能准确清晰的反应出道口、车辆、车牌情况。6. 人行出入口管理子系统小区实行人车分流，所以需在小区主、次出入口各设置一套人行出入口管理系统，人行通道每个出入口设置两个通道，分别为一个入口和一个出口（摆闸机位置根据现场实际情况设计），通道宽： 1200mm（暂定），摆动角度：0-180度，适用于人、摩托车、自行车和小型搬运工具通行。设备安装在室外，要求防水、防紫外线、防高温等，确认在恶劣的条件下正常运行。在设置一伸缩门作为消防通道* 要求和停车场管理系统、联网型可视对讲系统实现一卡通用。主要功能及要求：1、快速身份认证技术，可准确、高效识别41、IC卡、ID卡、磁卡或条码卡。2、在线模式或离线模式可选。3、实时故障自检及报警提示，确保系统安全运行，方便维护、使用。4、具有方向指示， 引导行人出入通道口。5、自动统计、显示通行人数，便于实时察看。6、声光报警提示功能，谨防人员非法进入或不规范通行。7、在线智能控制模式：8、系统断电后，板闸启动备用电源收回闸门，确保通道畅通，及时疏散人流。8、红外传感技术实现实时监控通道、安全保护及防尾随。9、具有标准输入、输出接口,方便本系统与其他装置集成，并可实现远程控制与管理。10、远程控制管理：远距离操作闸门所处状态的功能，以满足特殊需求及消防安全要求。六、 智能照明系统1. 设计说明小区的环境不42、仅要有足够的工作照明，更应营造一个舒适的视觉环境，减少光污染。住宅照明用电量占整幢大楼能耗的约1/3，住宅照明的设备费用（包括照明器件和配布线工程费）约占电气工程费用的10%以上。因此选择合理的照明方案，配置先进的控制系统，不仅能大大简化穿管布线的工作量，而且能有效地节约能源，降低用户运行费用，提高大楼管理水准。照明控制系统是一个开放的系统，通过专用接口软件，可方便地与其他系统连接，如楼宇对讲系统、门禁系统、保安监控系统、消防系统等，符合智能小区的发展趋势。为上述系统提供照明控制系统的信息如故障状况或历史档案、统计报表等。2. 技术指标照明控制系统应该具有：u 通过合理管理以节约能源和降低运行43、费用，同时便于操作和管理，提高小区的管理水平；u 按不同时间、地点、灯光分组给用户提供一个任意分组控制照明灯光的一个舒适的工作环境。u 公共区域、地下停车场集中控制,其余就地分散控制。u 减少光源的直接眩光、反射眩光。a 室内装饰和光源的显色性；b 室内亮度的合理分布；c 室外泛光照明的最优控制；d 设计一个良好的建筑空间环境；u 设计力求简单、方便、实用u 充分发挥系统的最大控制功能定时、调光、场景、亮度、每层公共区域人员走动红外控制功能，达到夜间人来灯亮，人走灯灭。u 能充分体现和突出系统的优越性接线、节省电缆、节能、使用的安全性、调试编程方便性3. 控制范围室内公共走道照明、电梯厅照明，44、泛光照明，室外环境照明。 室外照明一层室外泛光照明：由一层配电箱引出控制回路，对小区外景灯光进行控制。 并预留备用回路，加装LED光源。 室内照明加装智能控制和LED光源。4. 实现功能在小区项目中，由于楼道灯具数量众多，且各功能性灯具有在较短的时间内大面积启动的要求。所以控制系统要突出控制灵活、方便、功能强大的特点。 灯光控制系统的场景功能预先为楼道。 结合人工控制、按照日照的时间来开启灯光回路。也可设置为按照照度自控，以实现节能目的。 当布置发生变化时，工作人员只需修改程序就能达到灯光回路的重组、灯光场景的重设，而无需再去改动布线与灯具位置。 开灯时，系统能按一定时间间隔自动逐个启动区域顶45、棚金卤灯回路，从而有效解决金卤灯启动电流对电网的冲击，实现软启动。 实现在满足照明的情况下、节约能源。本系统可直接设定照度值来完成亮度自动控制。 液晶显示触摸屏供带操作密码、仅供工作人员使用控制各房间的灯光。 工作人员在控制室中可监视所有小区的灯光状态，并加以控制。 监控计算机能自动记录各回路累计运行时间与次数、各次运行时间并可随时查阅上述资料。七、 智能停车场管理系统1. 设计要求 通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。 车辆进出及存放时间的记录、查询； 外来车辆收费管理； 小区内部员工车辆存放管理； 在小区内停车场的出入口处设置非接触式感应卡控制器和闸门，以实施对 46、停车场的车辆管理，以及持卡信息记录(持卡人姓名、进入时间、离场时间等)； 管理进入停车场车辆与闭路电视车牌识别系统联动，可以记录与进出车辆同步的车型与车牌号的影像资料，以强化进出停车场的核查，以防止盗车事件的发生； 采用非接触式感应卡系统； 防强行闯入设施； 车辆满位显示； 车场内车位摄像监控； 与门禁、收费等实现一卡通功能。2. 技术应用要求小区车辆管理系统(CPS)，采用感应卡与磁性票卡一体化收费管理系统。CPS系统对与停车场常期用户可以采用储值感应卡，不用停车就可以自动控制停车场车辆进出口闸门的开启和关闭，以及自动扣除停车费；对与停车场临时用户可以采用临时磁性票卡，以人工方式收取停车费。47、CPS系统同时具有车辆影像对比识别保安功能，可以确保停车场进出车辆的安全。长期用户感应卡读卡距离要求为3-6m。临时用户感应卡读卡距离为50-70cm。停车场管理系统功能1）防水、防磁 、防静电2）可接各种Wiegand读卡设备3）具有长期卡、月租卡、临时卡、管理卡、特权卡等各种管理权限，根据要求设置成收费或不收费方式4）可脱机或联机使用，任何情况均可记录进出行车信息，当网络断开，处开脱机状态时，系统正常运行，网络联通，数据自动恢复5）利用车辆检测器实现防砸车功能6）自动出车功能，对于临时卡的发放，采用自动出卡机自动出卡7）中文显示功能，采用LED显示屏，全中文显示时间、收费金额、卡中余额、卡48、有效期、车位满以及停车场的相关信息8）音提示功能，正常操作可提示请读卡、收费金额、有效期等相关信息，误操作或非法操作作出相应提示9）对讲功能，在管理中心安装对讲主机，各出入口安装对讲分机，保证各出入口和管理中心的联络10）图象识别功能：采用高分辨率摄像机在车辆入场时，自动摄取车辆外型、颜色、车牌号码等图像信息，出场时将出口摄取的车辆图象与入口图象进行比较，信息一致时，车辆才予放行，确保车辆安全11）防砸人、车功能：采用专用红外线或超声波技术配合车辆检测器实现防砸人、车功能，即人或车在道闸下，闸杆就不会下落，人或车辆离开后，闸杆自动下落12）多区域车位计数功能（可选）：多区域停车场，利用车辆检测49、器及计数控制器实现各区域车辆统计，通过车位信息显示屏显示13）车位引导功能（可选）：利用超声波检测器来检测某车位占用或空闲状态，并将检测到的车位状态变化信息由车位引导控制器实时送至车位引导显示屏，指引最佳停车位置停车场系统软件功能软件功能强大：基于Windows95/98/NT/2000环境下的中文菜单软件，界面友好，易于操作，多级密码，权限实行分级管理。系统设置1）设备管理：停车场设备设置2）参数设置：停车场名称、编号、停车场类型；车辆类型（摩托车、小汽车、中型车、大型车等）；内（外）场车辆（两个以上停车场嵌套使用；进出口数量（Max 20）；收费方式（按次收费或按时收费）；收费标准（按日收50、费或临时停收费标准）3）信息提取：当停车场工作于脱机方式时提车辆信息。停车场监视1）实时车位监视：车位总数，已停车数等2）实时图像监视：监视进口、出口图像、对比后放行车辆3）报表输出车场信息、收费信息、通行记录、车辆信息、用户信息、脱机记录系统主要组成部分及功能要求 入口管理站 可发出按“国际标准化组织(ISO)”进行编码的磁性和感应卡的计时票卡、长期票卡和储值票卡。防止一卡多用(ANTIPASSBACK)。设置计车辆进出感应器，控制闸门的运行；以及统计进入车场的车辆数量。与中央收费管理站通讯。提供内部对讲机及按钮，液晶显示器显示操作流程图、时间、储值票卡的剩余值额及中文和英文提示信息。设置车51、位自动显示器。提供汉语的语音操作提示。 出口管理站 确认按ISO标准进行编码的磁性票卡和感应卡。防止一卡多用。控制闸门的运行。按照不同类型的票卡分别统计车辆。与中央收费管理站通讯，当通讯中断时，出口管理站仍能独立工作。提供内部对讲机及按钮，显示操作流程图、时间、储值票卡的剩余额及中文和英文的提示信息。提供汉语的语音操作提示。 中央管理站 该站兼负责收费和车场全部管理的作用。中央收费管理站负责临时磁票卡的收费工作。管理长期票、储值(感应卡)票。监控整个停车场系统及其它辅助设备的运行情况。分区域自动记录停车数量，停车场满位时显示“区域满位”信号。处理驾驶人员停车场费用不足的问题。制作工作（交班、日52、月）报告，系统运行报告。与保安、物业管理、BMS等系统联网，共同完成车场保安、财务、设备维护等管理工作。 闸门自动控制设备 可快速平缓地控制闸门栏杆开启。可发出监控闸门自动控制系统和闸门栏杆运行状况的报警信号。当主控制系统发生故障时，闸门栏杆可手动开启。同时出口闸门还与车辆影像对比保安系统联动，车辆影像资料不一致，出口车辆闸门则将不会开启，并发出报警信号。并且在中央监控管理主机上远程监控闸门的运行状况。闸门处应考虑设置防强行闯入的设施。 车辆影像对比识别保安设备 车辆管理系统可在车辆进出道口设置车辆影像对比识别保安系统设备，该系统主要设备由摄像机、闪光灯、联动控制器、图像识别处理主机及软件等53、组成。车辆进场时停车场入口车辆影像对比识别保安系统摄下进入车辆的外形和车牌号图像，经计算机处理，存入系统数据库内；当该车辆离开停车场时，在出口处电脑调出该车辆入口时的影像资料(长期车则直接从电脑中调出事先存入的车辆影像照片)，与出口处摄像系统拍摄的影像进行对比，经计算机识别是同一辆车的影像资料，则出口车辆闸门自动开启放行，如果车辆影像资料不一致，出口车辆闸门则将不会开启，并发出报警信号。 系统参数设定功能： 按照系统设定的管理权限，管理者可以对岗位、操作员、收费标准、智能卡的发行等进行功能设定。系统一经设定后每一个出入口的机台，岗位就有了明确的分工及功效；岗位一操作的权限范围和职责也得到规定；54、每张智能卡在发行时，持卡人的资料、车牌号码、该卡属性、收费等级、使用期限等均在管理管理者的掌握之口，每一个持卡者驾车出入停车场时，按停放时间给予收费和记录，读卡机便会按既定标准合理公正收费。 系统自维护功能： 停车场管理系统、能使电脑自动地将接收的数据进行整理、排列、合理放置，保证系统随时都以最大空间和最佳状态运行。 财务结算功能： 该功能相当于一个完善的财务管理系统。停车场每一刻的所有动作，都能如实地记录、整理、统计，管理者可以随时查用、打印车场运作情况，如整个停车场收款情况，某岗位收款情况，某操作员收款情况，存车量，某卡的进出次数、时间、卡内余款等。八、 智能恒压供水系统1. 传统供水系统55、的概况 随着社会的迅速发展，人们对生活用水需求的不断提高，而目前世界水资源紧缺，传统的供水方式离不开蓄水池、水箱等储水设施，而蓄水池中的水一般由自来水管网供给，这样，原来有压力的水进入水池后就变成了零压力，然后再从零压力开始加压，造成大量电力资源的浪费；另外还须建筑面积比较大的专用泵房；电机运行存在噪音污染和振动，给住宅小区的居民生活带来很大的不便；而且当供电线路停电时无法保持供水；特别是在用水高峰期间产生自来水水压低、水流小的不稳定现象使得住宅小区、宾馆、办公楼的生活用水无法得到保证；对于离市区较偏、自来水压较低的工矿企业生活、生产用水也无法得到相应的供应。图1-1 传统供水系统原理图2. 56、PLC、变频恒压供水系统方案分析及论证传统的供水方式普遍存在不同程度的浪费且效率低、可靠性差、自动化程度低等缺点，严重影响了居民用水和工业用水。随着变频技术的发展和人们对生活饮用水要求的不断提高，变频调速恒压供水系统以其环保、节能和高品质的供水特点被广泛应用于住宅小区及高层建筑的生活、消防中。变频调速恒压供水系统可以实现水泵电动机无级调速，依据用水量的变化自动调节系统的运行参数，在用水量发生变化时保持水压恒定以满足不同的用水要求，是比较合理的节能型供水系统之一。在实际应用中如何充分利用变频器内置的各种功能，对合理设计变频调速恒压供水设备、降低成本、保证供水质量等有着重要的意义。变频调速恒压供水57、方式与过去的水塔或高位水箱以及气压供水方式相比，不论是设备的投入，运行的经济合理性，还是系统的稳定性、自动化程度等方面都具有很大的优势，而且具有显著的节能效果。九、 智能供暖系统传统采暖系统的落后，造成的结果是：低效率。我国采暖系统普遍在低负荷、低效率下运行，实际供暖面积平均只有设备能力的4060%，管网输送效率低。缺乏控制手段。我国供暖系统只有简单的调节手段，水平失调、垂直失调现象严重；少数系统有一些量化运行管理设备，供热管理人员普遍是看天凭感觉调控供水温度，供热不足或过度时，不能做到及时有效的调节。为了避免“欠供”索性提高出水温度，此时便出现“超供”现象。针对传统供暖系统的不足，推出全智能58、供热管网节能调控系统，通过调控二次管网，能实现外管网供热量智能化控制，从而达到在不同的室外温度条件下，外管网能够在任何时间段自动输出任意设定好的供热量，使热用户的室温保持基本恒定的舒适温度。1. 智能调控设备的运行模式1) 天气控制模式。依照室外天气温度变化动态调节管网输出热值，使用户室内温度基本恒定。2) 热用户活动规律控制模式。在天气控制模式基础上，还可增加用户活动规律设定控制。例如，白天日照强烈，大部分用户外出工作，室内无人，或夜间用户睡觉时门窗关闭，盖被子，可适当降低温度，使室内环境温度达到舒适又不影响供暖的状态，而供水温度就可降低510左右，达到更加精细的节能控制。3) 分时分段的控59、制模式。对于学校、办公楼等能分开的支路控制，不同时间段达到不同供暖要求。比如教学楼夜间无人，夜间仅维持低温不冻状态，白天有人时正常供暖；同理，宿舍白天无人，实行低温供暖；食堂按备餐就餐时间段供暖等等科学的控制方式，达到节能最大化。4) 远程网络控制模式。在本地控制的应用平台，可以选配远程GPRS模块以及安装远程服务软件，可以实现在能上网的电脑随时监视和控制各个设备的运行参数，实现调控的及时准确性。2. 智能管网调控系统的优势1) 实现了动态变流量质调节的供暖调控方式。系统的供热量是每时每刻随室外温度的变化而变化，室外温度升高，供热量就相应的降低，保持一个动态的按需供暖的状态，反之同理。使系统供60、热量与供热需要相匹配，按需供热多需多供，少需少供。2) 有效解决了一次管网水力平衡的问题。智能控制柜准确调控二次管网的供热量，再配合一次管网联动调控阀自动控制，一次管网的供热量由原来的分配方式改为按需索取方式，一次管网的调平满足了换热站的需求，达到了一次管网既不欠供又不超供的平衡，可使负载供暖面积增加1530%（视工况而定）。3) 实现了综合节能降耗的目的。随着二次管网用热量的减少，一次管网联动控制阀按需减少一次管网进水流量，使一次管网的回水或供水温度会升高，反馈到锅炉房，由司炉人员及时减少锅炉进煤（或气）量，同时调节鼓引风机等设备，进而实现节能又节电的综合效益。4) 全智能供热管网节能调控系61、统的应用，增加二次管网循环流量，缓解管网水平失调的现象。由于部分二次管网回水不进入热交换器而走系统的旁通管路分流，系统阻力相应变小，使外管网流量增加520%（视工况而定），减小供回水温差，也相应缓解了循环不好的末端水力失调。5) 有效提高供暖企业管理水平。智能供热管网节能调控系统的调控，使供暖企业管理人员的调控理念可以通过智控制柜内置的曲线库实现，科学量化了一次管网的调平工作，提高企业的管理水平。6) 7、实践证明：采用本技术后，达到科学的供暖运行模式，做到智能自动化控制，可实现1040%的综合节能效果（视具体工况而定）。十、 投资估算序号项目投资估算（万元）备注1智能配电网管理系统37002电气火灾监控系统8003电能质量治理设备2004智能电梯监管系统20005智能安防监控系统8006智能照明系统28007智能停车场管理系统12008智能恒压供水系统5009智能供暖系统3000合计1500036