1、2100亩项目总体策划报告亩项目总体策划报告(纲要纲要) 态势分析态势分析 第一部分第一部分 项目态势分析项目态势分析 一、群“山”环绕，洼地效应突出。一、群“山”环绕，洼地效应突出。 项目态势分析项目态势分析 项目态势分析项目态势分析 5公里公里 10公里公里 15公里公里 以本案为中心，5公里半径内， 就云集了近800家外资企业、 3000家私营企业，在15公里半径 内，更囊括了嘉定工业区、上海 国际汽车城等嘉定众多的工业园 区，随着市政府“173计划”的 实施，这些工业园区将进入更快 速的集聚发展期。 本案处在不断长高的“群山” 之中，其“洼地效应”将更加凸 显。 工业区规模: 一期总面2、积12.8平方公里， 去年3月份，又开辟了二期（包括 台商工业园）共8平方公里。 入驻企业情况： 共有外商企业700多家，排序： 日本人（占到1/3多），台湾人以 及欧美。2002年8、9月份，台商 工业园内已经有229家。 民营企业共有6700家，有实业 的大概有2000多家。 企业居住情况： 部分酒店长包房、嘉定区、市区， 还有在自己的厂区内建的别墅。 项目态势分析项目态势分析 态势分析态势分析 马陆工业区 项目态势分析项目态势分析 工业区规模：工业区规模：南区24.8平方公里，北 区17.9平方公里，南区已经开发完毕， 成立于1992年，在1998年开始进入快 速发展期。 入住企业情况：3、入住企业情况：以大企业、外资为主， 目前已经有200多家,排序是日资（约 占到1/3）、台资和欧美.平均注册资 金在400-500万美元之间，最大的企 业是富士通将军公司. 企业人员居住情况：企业人员居住情况：普通职工以本地 人为主，中高层人员，一部分住在该 区域酒店（以日本人为主）、一部分 在上海市区，另有一部分居住在附近 的居住区南苑小区(2800元左右)内, 一般的企业都有开往市区的班车。 态势分析态势分析 嘉定工业区 工业区规模工业区规模: : 共5平方公里，目前还 有1800亩土地，到明年6 月份前，全部招商完 毕。 入驻企业情况：入驻企业情况： 共有90多家企业入住， 目前1/3建成，1/3投产， 1/3规划。企业多以中、 大型高科技企业为主。 项目态势分析项目态势分析 态势分析态势分析 宝山城市工业园 二、城市化进程步步推近，“嘉定板块”二、城市化进程步步推近，“嘉定板块”