1、住宅小区验收接管标准中天城投集团物业管理有限公司目 录说明3一、分户验收标准 4二、建筑公共部位 7三、景观设施 10四、配套设施16五、消防系统17六、供配电系统21七、二次供水系统24八、电梯26九、智能化30十、备用发电机32说 明1、本标准编制是基于业主和管理公司的角度，对新建小区各部分的验收标准作出细化规定，目的在于给相关部门及施工单位对技术质量以外的感官质量和后期管理要求质量的一个统一标准，以期通过质量标准的执行，提高客户对集团产品质量的满意度和美誉度、减少业主投诉、提高后期物业管理服务质量和水平；2、正式物业验收接管，应在小区各部分已经通过相关主管部门和监督部门验收合格并取得相应2、合格证书之后，由房开部门牵头，销售、物业、客服和施工单位参与进行验收，提出验收中的质量问题，在规定时间内整改完毕后，由物业公司再次验收确认后，正式接管；3、正式接管验收前，房开部门应提前至少一周时间，将物业移交资料提供给物业公司研读，为正式接管验收做好验收外围、验收重点、人员组织等准备工作；4、特别提醒的是，设备设施验收是整体验收，因此牵涉到的设备本身、机房、门窗、装修、其他系统等多家施工单位，验收时相关联的的施工单位都应参与，并全部按标准验收合格后才能正式接管；5、对于需要让步接收到项目，让步范围仅限于规划缺陷、设计缺陷等特殊原因，并须在让步接收单中确认责任部门；一、 分户验收标准1、 土建3、工程：1.1房屋净高、净宽、进深符合图纸要求，误差在国家允许范围内；1.2墙面顶面平整，无突起异物或孔洞，且无修补痕迹，无空鼓、爆灰、脱层和裂缝；1.3地面平整，无空鼓、开裂、起沙；1.4阴阳角平直顺滑，外墙不得有渗漏；1.5阳台、卫生间、厨房向排水口找坡，不得有反水、积水现象；1.6有防水要求的房间应做闭水试验，不得有渗漏，防水涂膜敷设平顺，表面不得有起鼓、开裂、翘边的缺陷，防水墙面上翻高度应高于完成地面250mm，管道穿层处上翻100mm以上；1.7阳台墙面面砖平整，无脱落、缺失；1.8有空调预留孔，且位置尺寸符合要求，直径75-80mm，柜机预留孔中心距地面为20cm，挂机预留孔中心距地4、面210cm，如为直通外墙面且无防雨设施的，应安装PVC套管。1.9排烟管与墙面结合无缝隙，上下穿层板处结合平滑、无缝隙，烟道口方向正确，高度在吊顶以上，止回阀完整牢固；1.10室内门洞方正平直，不得有歪斜，喇叭口等现象；1.11窗台向外坡度正常，无反坡积水现象，窗眉和阳台上沿滴水线正常，无爬水现象；2、门窗2.1入户门门锁、猫眼、把手、门框、门边压条安装牢固，开启自如，无锈蚀、变形情况，天地锁灵活，锁舌与舌孔配合正常，关闭后无摇晃间隙；2.2内开防盗门及平开阳台门与地面的预留高度应在5cmm以上；2.3室内门窗应开闭灵活无噪音，配件齐全，关闭后缝隙均应，密闭良好；2.4门窗框与墙面缝隙均匀，5、打胶严密，无脱胶断胶现象，周边无渗漏；2.5玻璃光滑无破损，胶缝均匀平滑，玻璃镶条与框面平滑，无歪斜和突起且缝隙均匀；2.6阳台栏杆安装牢固，垂直地面，生根处收口完整平齐，玻璃光滑安装牢固，各块间不得有高差和平面差，金属件无锈蚀；2.7窗栏杆安装牢固，与窗平行，墙面清洁不得有焊接污染，安装螺丝不得歪斜、外露；3、给排水3.1给排水管道安装平直，位置和高度正确、配件齐全，固定架均匀牢固；3.2内排横管坡度正常，立管垂直，检查口、清扫口方向正确并留有检查清扫空间； 3.3管道穿墙、穿层板套管齐全，封堵严实平滑，阻火圈安装规整； 3.4给排水管畅通无滴漏，卫生间开口管道口应有封堵防止异物坠入； 3.6、5主管三通口距离地面距离应在5cm，坐便器排出管距墙（未装修已防水）350-400mm左右； 3.6卫生间等电位盒安装平整，无歪斜和缺失盖板等现象； 3.7给水管水表安装规范，配件齐全完好，表盖可完全开启，读表方便； 4、强弱电煤气 4.1强电箱、弱电箱安装规范平齐，箱体表面干净无粉刷痕迹，盖板无破损其开启灵活，功能标识清楚； 4.2强电箱内空开、电源线规格符合设计要求，连接可靠，接地线连接可靠，电源线应预留至少10cm长度； 4.3弱电箱内楼宇对讲线、闭路电视线、网络线、电话线应分管穿入且标识清晰，应预留至少20cm长度； 4.4楼宇对讲底盒或底座安装工整，穿线到位并预留长度20cm以上，经7、专项验收合格，处于随时可用状态； 4.5所有强弱电外围设备已能够正常运行，入户线路处于随时可用状态，电表读数为1度以下，标识和房号一一对应，不得有错； 4.6煤气管按规范安装，穿层套管齐全，封堵完毕，管箍、管卡齐全牢固，末端堵头齐全，阀门关闭，气表读数小于1； 5、卫生 5.1室内清洁，无建筑废料、垃圾、粪便、尿迹，无粉尘堆积，非防水房间或阳台无积水； 5.2墙面干净整洁，无积灰、无虫穴虫卵、无蛛网，墙面无涂鸦； 5.3墙面顶面无漏水印记，无补漏痕迹； 5.4玻璃清洁通透，玻璃和窗框无泥浆滴挂、无焊渣烫伤、无密封胶及油膏残留，玻璃积灰以用手画不出明显印记为合格； 5.5入户门及门框无收边泥浆涂8、抹、无包装膜吊坠、无乱涂乱画；二、建筑公共部位1、土建工程1.1墙面顶面平整，无突起异物或孔洞，且无修补痕迹，无空鼓、爆灰、脱层和裂缝；1.2地面平整，无空鼓、开裂、起沙；1.3消防楼梯一侧有栏杆的，梯步边缘应有防水边条，且防水边条完好无损；1.4天面及露天平台坡度正常，无积水现象，排水口水篦无杂物堵塞，水篦完整；1.5女儿墙墙面平直，收口完整；1.6天面或露天平台防水合格，保护层平整，伸缩缝防水涂膜完整，无起壳、开裂、卷边等现象；1.7地下室通道无积水，墙面、地面、顶面平整光滑，电梯厅地面标高与电梯门槛相适应；2、门窗2.1窗的质量要求与分户验收窗的要求相同；2.2防火门要求锁具、把手完好，9、钥匙齐全，门框、门扇无变形、破损，油漆完好；2.3防火门开闭灵活，闭门器安装牢固、配件齐全且调整合适，自动关闭时能充分关闭且无撞击；2.4双扇防火门的天地插销安装牢固，插好后无明显晃动间隙；2.5防火门下门框完整无变形，无下门框防火门开启时门扇不得刮擦地面，且与地面间隙不得大于10mm；3、水电3.1水井、电井隔层板完好，穿口处封堵严实，井内照明完好；3.2水电井内管线布置整齐，卫生清洁，水表安装便于修理操作和读表，最高处管道安装排气阀且排气阀完好无渗漏；3.2水井内保洁取水点龙头完好，下水完好无堵塞，穿层套管密封不漏水；3.3天面排水管节斗完好无杂物堵塞，天沟坡度正常无积水无杂物；3.4上人10、天面排气管高度大于2M，且防雨帽完好，隔热层排气管完好，穿板处防水反水高度大于10cm；3.5转换层横管敷设坡度正常，吊架齐全固定牢固，油漆完整无锈蚀，横管保温层完好无破损；3.6楼道内灯具齐全、完好，可全部点亮，翘板开关、感应开关、声控开关安装位置合理且控制正常；3.7开关、插座等底盒安装规整，面板固定牢固且板面清洁无破损；4、装修4.1粉刮墙面平整无破损、开裂、起壳、脱层等现象，无漏水印记、无修补痕迹；4.2阴阳角平直，阳角无破损，墙面与地面、门窗、及设备设施孔洞结合处收口平顺、严密；4.3石膏吊顶平整、收口严密，无漏水印记；4.4石膏吊顶检查口预留位置合理（能够检修管道阀门、排气阀及吊顶11、内的弱电设备），边框整齐，盖板完好齐全；4.5石棉板吊顶龙骨安装牢固，扣板完好齐全，镶条平直；4.6墙面贴砖砖缝平直、均匀，勾缝严密，面砖平滑，无空鼓现象；4.7墙面上的开关、插座、消防设施、电梯呼梯盒开口端正，盖板能完全盖住开口；4.8墙砖与电梯门套间缝隙均匀，打胶严密；4.9地板砖敷设平整，砖面不开裂、起缝，缝隙均匀平直，无空鼓现象；4.10地板砖与落地玻璃窗框、地弹簧盒、地漏结合平顺，收口严密，缝隙均匀；4.11电梯厅地板砖敷设应向电梯厅门对面方向找坡1%，地板砖需低于电梯地坎0.5cm，收口处应严密均匀，不得漏水；4.12外立面贴砖严密、平整，无破损、空鼓、脱落等现象；4.13干挂外立12、面，在排水立管入地前检查口处应留活门，便于检查管道和疏通；4.14铺装的台面、梯级完好，无缺边少角现象，装饰条、框牢固无脱落、松动等现象；5、其他设施5.1避雷网安装牢固，无变形、扭曲、脱焊现象，油漆完整无锈蚀；5.2烟道防雨帽可防雨飘落，且完整无破损；5.3楼梯扶手、栏杆安装牢固无歪斜和变形，油漆完整无锈蚀，扶手表面平滑无毛刺、起层、变形等缺陷；5.4单元门入口雨棚完整无破损，排水坡度正常无积水，与立面墙体接缝均匀； 6、卫生6.1地面、楼道、天面、平台、转换层等清洁，无建筑垃圾堆放，无粉尘堆积，铺装地面无油渍污染，无灰分、水泥印记；6.2墙面干净无涂鸦、无积灰、无霉点、无蛛网、无蝇虫卵、无13、漏水印记；6.3门窗卫生同分户验收标准，各设施间无相互污染影响；三、景观设施1、围墙栏杆挡土墙1.1围墙栏杆安装基础牢固，墙垛、墙面装饰完好、无脱落，铁艺栏杆焊接牢固，与墙垛连接稳妥，若与墙垛预埋件焊接的，则焊接处牢固且不得污染墙垛表面；1.2铁艺栏杆焊接处应打磨清光，不得有焊迹堆积，油漆按工艺施工，须有防锈底漆防锈，栏杆上油漆需光滑、无毛刺、无锈斑；1.3栏杆生根处或围墙根不收口严密，与面铺装和绿化景观完美对接；1.4小区大门和消防通道门应表面光滑、油漆完整、无锈蚀，且开闭灵活，锁具完整且有防雨措施，钥匙齐全；1.5山体上围墙外围排水沟排水正常，无异物堵塞，购面光滑；1.6挡土墙不得开裂渗水14、，泄水口排水正常无堵塞，墙上、墙下排水沟坡度正常，无杂物堵塞；2、地面铺装2.1地面铺装完整，无破损、开裂、空鼓、松动，勾缝均匀完整，井口、沟口收口完整；2.2铺装地面找坡正常，无积水，不得有沉降现象，铺装面略高于软景土面，防止雨水将土壤冲入硬景地面；2.3地面设施根部地砖铺装完整、美观，圆弧铺装拼缝均匀；2.4室外梯级侧面边缘应有挡水条，且挡水条完好，避免雨水沿梯级侧面下流，污染立面装饰；2.5防腐木铺装平整，铺装底面坡度排水正常，无积水，下支撑间隔合适，不得有踩踏变形现象，固定螺丝不得松动，螺丝帽不得高于地面；2.6道牙高度一致，转弯处线条顺滑、勾缝均匀，与路面高差符合设计要求；2.7道路15、平整，无沉降或起垄、无积水、无开裂；3、景观小品3.1景观小品安装牢固，无破损、无缺失部件，符合安全规定；3.2有防雨要求的凉亭、走廊无漏水，滴水线正常无爬水、挂墙现象；3.3休息座椅安装牢固，儿童游乐设施完好，安装牢固，无安全隐患；4、给排水4.1保洁取水点给水正常，下水通畅，关键齐全；4.2绿化喷淋装置喷水均匀正常，阀门井盖齐全，阀门完全露出井内地面，操作方便，绿化取水点取水器完好，可正常取水；4.3井盖、拦水沟盖板、水篦完整无破损、无松动，井圈安装牢固，井盖面与地面平齐，无凸起、凹陷、歪斜；4.4集沙井、路面排水坑、拦水沟内壁光滑无建筑废料，排水管通畅，积水不得淹没出水管管口；4.5化粪16、池内壁光滑，无建筑废料，出入口通畅无堵塞；4.6阀门井井壁光滑，阀门安装于井正中且高于井底面10cm以上，阀门开闭灵活，可完全开启或关闭，阀门完好无漏水；4.7水表井开启方便，有维修和读表操作空间，表前阀、表后阀完好，开启闭合可靠灵活，安装操作方便，无跑冒滴漏，井内清洁无杂物，多块水表集中度井，各水表标识清晰；5、水景5.1景观水池内壁光滑，水池、水箱、管道无泄漏，池底向排污口找坡；5.2水池溢流口、排污口水篦完好，溢流口高度符合水线要求，排污口位于池底最低处，保证能将池水全部排空；5.3池水深度在30cm以上或水池深边缘高于水面30cm以上时，水池周围应有安全护栏；5.4平衡水箱应便于排空清17、洗，直接淹没在水池中的平衡水箱，其排污管应能排空水箱内的余水，且水箱上部应有水篦盖板，水篦盖板完好，无变形、破损、锈蚀等现象；5.5喷泉、叠泉、瀑布等景观不得有水花溅落在池外；5.6水底灯安装牢固，走线平整，接头绝缘处理完好，暗埋穿线管内电缆线应能够拉动并方便穿线；5.7水底灯控制箱和水泵控制箱应集成安装或相邻安装与水池附近便于操作的场所，控制箱内接线规范，元件标识、线号正确清晰，有防漏电装置并到达设计功能和安全使用标准；5.8各管道、阀门完好，关闭正常，位置设置便于操作和更换阀门，尤其是排污管阀门，位置过低，则相应的阀门井内宽度要保证维修人员有空间操作或维修；5.9水景用水、用电应有独立计量18、装置，便于进行运行成本计算；5.10有浮球阀、过滤砂缸、水泵等设备的水景池，除须功能正常外，其安装位置要便于检查和维修；6、功能房6.1各功能用房（保安值班岗亭、公共卫生间、垃圾房等）验收标准同分户验收标准；6.2功能用房外装修完整美观，为墙砖铺装工整、无脱落、空鼓开裂等现象；6.3门窗完好、无破损变形，配件齐全、开闭灵活、钥匙齐全；6.4地面、墙面铺装完整无破损、开裂、空鼓现象6.5 公共卫生间给排水安装规范，洁具完好、下水通畅，有排气装置，照明完好，干净卫生，排水坡度正常，蹲位隔板及门完好，蹲位门插销完好；6.6垃圾房内壁光滑，地面光滑且向地漏处找坡，有上下水便于清洗，投放口活门开启灵活、19、关闭严实，无锈蚀、破损、变形，房门向外开启，内门槛高度10cm且外围雨水不得倒灌入室内；7、景观照明7.1各照明灯具完好，点亮正常，形式、功率符合设计要求；7.2各灯具固定牢固，无歪斜、转体、摇晃等现象；灯具油漆完整、配件齐全、无锈蚀、无变形； 7.3灯具基础稳固，与地面铺装结合完整，固定螺丝齐全，螺纹完整； 7.4有灯罩类灯具，灯罩密封必须良好，无蚊虫尸体堆积；7.5电源线穿管，且管口需高于基础顶面2cm，电源线预留长度大于20cm，且在管内可以抽动，灯具内电源线接头紧密，内层用防水自粘胶布包裹，外层用塑料绝缘胶布包裹，胶布收口处贴合紧密不得松动或翘起；7.6照明电源电缆分线井内清洁，不得进20、水且有防水盖板，接头要求同7.4且路线缆有明显标识，每根线缆都可以抽动更换；7.7照明控制箱安装垂直稳固，穿线处封堵严实，不得结露，外壳完整，无变形、锈蚀、掉色等现象，控制箱门开闭灵活、锁具完好、钥匙齐全；7.8控制箱内线路走线规整、接线规范、功能正常且满足使用要求，指示灯完好、元器件完好无锈蚀和发热变形现象，元件号、线号清晰完整且和原理图对应；7.9小区内灯具照明应根据不同需要种类、分回路由时控开关自动控制；7.10小区景观照明应装独立计量表计量，在无法独立计量的地方（如大楼LED轮廓灯等）应装分表进行计量；8、绿化8.1资料齐全；绿化工程竣工图、苗木种植一览表、竣工验收证明书、现场签证单、21、绿化工程合同；8.2苗木种植种类、数量、规格、位置与竣工图相符；8.3施工现场无残留垃圾和余土，绿化土质无杂无、建筑垃圾等；绿化带内窨井盖与土壤平齐，绿化土排水正常无积水现象；8.4苗木长势良好，无枯枝、黄叶、残叶现象，草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/100平方米，无裸露黄土现象；8.5乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理，苗木枝叶清洁，无灰尘、泥浆污染，绿化带内无白色垃圾；8.6枝叶无病虫害，无蛀干害虫，乔木保护措施得当，有护树架无倒伏，摇动现象；8.7苗木保活期一致二年（按合同），保活期内枯死苗木，补种后应重新计算保活其；草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/122、00平方米，无裸露黄土现象四、配套设施 1、停车场 1.1地下停车场地面平整，无开裂、脱皮、起沙等现象；如采用地坪漆的，则除上述条件外还必须收口规整，线条平直； 1.2地下停车场墙面、柱面平整，粉刷均匀、线条平直； 1.3地下停车场顶面、墙面无漏水、渗水现象，排水沟内壁光滑、坡度正常、无积水、无杂物，沟盖板安装紧密、无松动、无变形、无损坏，边缘收口完整无破损； 1.4集水井、人防洗消集水坑内壁光滑，无杂物，盖板平整、不变形，安装严密，边缘完整； 1.5地下人防工程防爆门开关正常、油漆完整、润滑正常； 1.6地下停车场道路、停车位标线清晰，附着紧密，线条平整无断裂、烂边等缺陷； 1.7交通标识完23、整清晰，防撞条、定位器、减速带、反光镜安装规范、牢固、无破损； 1.8地下车库出入口坡道如果是露天的，则应有雨棚遮挡路面，雨棚安装需牢固、顶面清洁无破损，排水坡度正常无积水； 1.9地下室照明灯具完好，灯具安装不得在消防管、排烟管之上，以免影响车库照度，照明线路因分组控制可控制整个停车场照明的疏密度，不应分片控制，而对于出入口处应采取分片控制； 1.10照明控制箱固定牢固，箱体平整、油漆完整无变形，箱门开闭正常，锁具正常、钥匙齐全，箱内布线工整、元件完好、标识清晰、卫生良好且满足控制功能； 1.11室外停车场铺装平整无破损、地面找坡正常无积水，车位分割清晰； 2、会所 2.1会所门窗完好、装修24、完好验收标准同建筑公共部位的装修部分； 2.2会所中所摆放的桌椅、物品、装饰物等数量、规格符合设计要求，大门可以锁闭且钥匙齐全；五、消防系统1、资料1.1消防系统设计说明、各系统图、政府主管部门验收证明；1.2消防水系统图、施工图、高低位水箱建筑竣工图；各泵、压力控制阀、湿式报警阀、水泵结合器、消防栓箱等部件的合格证和使用说明书，消防水管控制柜线路原理图；1.3报警系统图、布线施工图、点位编号图；系统主机、烟感、温感、手报、报警器、执行模块等的使用说明书1.4防排烟系统图、施工图；各风机、风阀、执行器使用说明书，风机控制柜原理图；1.5应急指示疏散照明点位图；应急灯、疏散指示灯使用说明书；1.25、6防火卷帘门位置图；防火卷帘门使用说明书；1.7消防加压系统使用说明书；控制柜原理图；气压罐、加压泵、压力开关使用说明书；1.8配电房气体灭火装置使用说明书；1.9双电源切换控制原理图。2、消防水系统2.1消防泵房地面光滑平整、坡度正常，地面不得有积水，墙面平整，粉刷完全，照明等完整，排水沟内壁光滑，地板砖墙砖无破损、空鼓、开裂等缺陷，泵房门窗完好无变形，锁具完好、钥匙齐全；2.2管道、泵体油漆完整，运行正常，标识规整、齐全、清晰，压力表、止回阀、过滤阀等完好，安装规范，管卡、支架固定牢固，油漆完整2.3穿越伸缩缝的消防横管应有波纹伸缩节，且伸缩节完整无错位、无过度拉伸或压缩，拉杆齐全无锈蚀、26、变形，拉杆螺丝有调节空隙；2.4消防低位水箱清洁、无渗漏，检查口爬梯牢固，梯级需立柱连接不可独立固定在墙上，进水管浮球阀应在检查口0.5米内，量管透明无污垢、漏水现象且安装位置应便于观察不易刮擦损坏；2.5室外消防栓固定垂直、牢固，栓体法兰盘与地面平齐，栓体油漆完整、封盖齐全、挂链完好无锈蚀、阀门可靠关闭无漏水现象；2.6水泵接合器安装垂直、牢固，接合器油漆完整、配件齐全、无锈蚀现象，喷淋和消防用接合器标识清晰；2.7室内消防箱安装端正、牢固，箱体、门、玻璃清洁完整，无破损、变形等缺陷，箱内配清洁、配件完好齐全，无漏水现象；2.8湿式报警阀安装规范，部件齐全，功能正常，排水沟或管道齐全，不得散27、排于地面；末端试水装置压力表前应装阀门，排水应直接排入下水管、沟、集水坑，不得散排；2.9天面、外立面、架空层等室外裸露管道需有防冻保护，且保护层完好无破损、脱落等现象；2.10高位水箱清洁，箱体无渗漏、变形，进出浮球阀可靠关闭且位于检查口附近，检查口封盖完好，有锁扣可以锁闭，蓄水量达到要求，出水阀门、止回阀等完好，无滴漏；2.11整个系统需进行保压测试，进行强度试压时压力为正常工作时的1.5倍，30分钟无渗漏、无变形，压力降小于0.05MPa；密闭性试压为高位水箱供水，24小时无渗漏；3、消防报警系统3.1消防主机内部清洁，接线规范，回路号清晰完整，主机外观无损伤；3.2主机监控功能正常，无28、故障、火灾报警，手动盘标识正规清晰，消防电话标识正规清晰，报警器件、报警类型、地址显示明确无误；3.2联动试验正常、手动正常、打印机工作正常、消防广播正常、消防电话通话清晰无杂音；3.3各烟温感安装牢固，手报、警铃安装端正牢固，且和装饰面配合服帖；3.4各模块接线规范，总接线端子线号齐全清晰，模块安装固定牢固，不得有随意脱丢在控制箱内；4、防排烟系统4.1防排烟风机房地面、墙面光滑，无裂缝、起壳等现象，墙面粉刷完整，风管穿墙处封堵严密，照明完好，门窗完好，锁具有效、钥匙齐全，机房清洁无明显灰尘、室内无杂物；4.2防排烟风机安装牢固，吊架油漆完好无锈蚀现象，风管连接完好，室外风机油漆完好无锈蚀，29、接线规范，控制柜清洁无变形、锈蚀现象，控制功能正常；4.3风管安装牢固，吊架油漆完好无锈蚀，风阀动作灵活，执行器接线规范，能正常动作，进出风口百叶无脱落变形，电梯前室正压风口无完整无变形，且与装修面完全贴合；5、应急疏散照明系统5.1应急灯、疏散指示灯能正常点亮，外观完好，安装牢固无歪斜现象；5.2各灯种接线规范，疏散指示灯接线不得露出灯板范围，灯具清洁，不得受墙面粉刷污染；5.3各设备机房均应安装应急照明等，尤其是消防泵房、备用发电机房和配电房；6、其他6.1配电房气体灭火装置安装规范，声光报警装置安装牢固，试验时可正常报警；6.2防火卷帘升降正常，限位准确，卷帘和导轨平整无变形，手动操作盒30、安装牢固、完整且钥匙齐全，疏散通道上的防火卷帘门应有手拉链条，可以灵活操作；6.3双电源切换系统能正常切换；6.4稳压系统安装规范，无跑、冒、漏、滴现象，自动启泵、停泵正常，压力表指示正常，安装位置利于观察；六、供配电系统1、资料1.1供配电系统设计说明、供配电系统施工图和竣工图、配电房平面图等；1.2高低压系统图、二次线路原理图、二次线路接线图（含直流屏）等；1.3环网柜、分接箱 、各高压柜、各低压柜、变压器、负荷开关、直流屏、各种保护装置、自动控制装置、双电源切换开关的使用说明书；1.4各部件耐压试验报告、专业部门检验合格报告等2、配电房2.1配电房地面需贴地砖，且地砖平整，无空鼓、破裂现31、象，电缆沟平顺；墙面刮白粉刷平滑完整，无孔洞裸露；顶面平整刮白，不得有漏水现象；2.2电缆沟内清洁无积水，沟盖板齐全、止口完整，盖板平整不得有翘动现象，且与装修地面平齐；2.3电缆桥架安装平整，盖板封盖完整，电缆穿墙处应有电缆膏封堵严实；2.4门窗完好，无破损、变形、漏水等现象；门窗须有防鼠装置，房门开闭正常，钥匙齐全2.5室内照明正常、应急照明安装规范，灯具完好控制正常；2.6配电房内卫生清洁，设备内外无明显灰尘，地面无杂物，地面绝缘胶垫完整干净且敷设平整；3、配电房内供配电设备3.1配电柜安装规范、牢固，标识清晰，柜内照明灯、指示灯、显示屏、电压电流表显示正常，变压器箱内清洁，箱锁可靠锁闭32、钥匙齐全；3.2高低压接线规范，电缆挂牌清晰齐全，接线桩头接线螺丝配件齐全；3.2各配电柜操作正常且无故障、报警显示，变压器温度检测显示正常，手动操作冷却风扇能全部正常运转且运转平稳无噪音；3.3各配电管面板、盖板、门板开关正常无变形，配电柜门钥匙齐全、锁具齐全，各标牌、指示牌清晰齐全；3.4配电房各设备操作手柄齐全，检修小车完好，安全保护工具齐全（高压验电笔、绝缘手套、绝缘胶鞋、接地线）3.5高低压系统图清晰完整、带框上墙且固定平整牢固；4、配电房外设备4.1室外箱变、环网柜、分支箱等设备安装规范牢固，穿线电缆沟内清洁、无积水、外围盖板封堵严实；4.2箱体整洁、油漆完整，无变形、脱漆、泥浆污33、染等现象，锁具完好且、钥匙齐全；4.3箱内电缆穿孔处封堵严密，电缆挂牌清晰，箱内通风良好无结露现象；4.4箱内各柜的开关、指示、电流电压表、自动控制装置等工作正常；4.5箱内操作手柄齐全，回路标识清晰准确；4.6室外箱安全护栏完好，无锈蚀、松动、变形等缺陷，护栏门开闭正常，锁具完好且有防雨措施，钥匙齐全；护栏设置合理，不影响箱门打开，并且留有足够的操作空间；4.7室内配电箱安装规整、牢固，箱体完整无变形、脱漆等缺陷，箱门开闭正常，锁具完好、钥匙齐全；4.7配电箱内各器件安装规范，走线规整，双电源切换正常，线号齐全清晰，清洁卫生；5、电井、桥架5.1电井桥架安装垂直、固定牢固、盖板严实无变形，穿34、层处封堵严密；5.2电井内隔层板完好，卫生清洁，照明完好，电缆分支器安装规范，接触良好，电缆走线规范整齐；5.3电表箱完好无破损、变形，表箱内走线规整，标识清晰，表箱面板读表玻璃完好清洁；5.4电井内桥架、表箱、配电箱安装位置合理，不影响操作维修；5.5电缆桥架安装平整，支架吊架无变形、锈蚀情况，桥架固定牢固无震动噪音，桥架盖板完好无变形脱漆，封盖严密（尤其是转弯处和分支处），接地连接线完好；七、二次供水系统1、资料1.1给排水管网系统图、机房平面图、高低位水箱平面图；1.2加压泵、变频器、PLC控制器、显示控制屏使用调试说明书，加压控制系统原理图，遥控浮球阀使用说明书等；1.3管道系统耐压试35、验报告、水质检测报告，无负压灌、稳压灌使用说明及产品合格证；2、机房2.1机房需敷设地砖、1米以上墙砖或踢脚线，地砖敷设完好无破损、空鼓、开裂等缺陷，并向排水沟找坡，地面清洁无水泥浆污染、无积水；2.2机房须有排水沟，沟内贴砖，坡道正常无积水，设备或水箱溢流管、排水管应直接通入排水沟中，沟盖板应为水篦形式，且敷设规整、完好；2.3机房墙面刮白平整无遗留孔洞，须有通风口防止管道结露生锈；照明灯具完好，门窗完好、钥匙齐全；3、机房设备3.1低位水箱完好无变形、锈蚀、渗水等现象，底部架空处应封堵完全，防止积水和杂物在内无法清扫贰导致底部腐蚀3.2水箱进出水管安装规整，进水浮球阀应安装在水箱检修口处，36、检修口盖板完整，并由锁具搭扣，排污阀安装便于操作，溢流管和排污管合并后直接排入排污沟内；3.3水泵安装规整、牢固、防震，线路走线规范，穿管线应暗埋，明管不得沿地面敷设，避免影响漏水流淌而造成积水；3.4管道阀门完好无损坏，油漆完整无锈蚀，管道不得沿地面敷设，管道阀门支架完好无变形、锈蚀等缺陷3.5控制柜安装位应抬高10cm以上，防止水淹，控制柜方上不得有管道接头、阀门等原件；3.6控制柜内走线规范，标识、线号齐全清晰；柜体完好无变形、锈蚀、污染等缺陷；3.7供水系统工作正常、压力调整合适、水泵切换正常、休眠功能正常、自动补泵功能正常；3.8二次供水系统应有独立水表和独立电表进行计量，如有高低区37、供水，则高低区计量也须独立；4、管道、管井4.1管道敷设平整，吊架或支架固定完好无锈蚀，高低区管道应标明，支管应有阀门控制且安装位置便于操作；4.2管道井内管道排列规整，穿层处封堵严实不漏水，井内清洁无杂物，排水地漏完好无堵塞；4.3水表及阀门安装规整无渗漏，标识清晰，间距合理利用读表和修理，水表运转正常无倒转现象；4.4多层建筑集中水表安装于如何单元内的，安装水表处不得高于住户地面标高，且有向外排水的通道；4.5位于室外、天面、墙面的供水管道应支护牢固，有保温措施，且保温层完好无破损；八、电梯 1、资料1.1电梯购买、安装合同，机房、井道平面图；1.2电梯随机资料（需和各台电梯匹配）齐全，包38、含：安装、使用、维护保养说明书；装箱清单；整梯合格证、部件合格证和形式试验报告等；1.3电梯检验资料（一机一套）：安全检验报告、安检标识、注册登记证等；2、整机运行2.1验收时电梯应处于正常运行状态；2.2电梯外呼正常、内选正常；2.3如是并联或群控电梯，则并联功能和群控功能正常；2.4检修运行正常；2.5电梯运行平稳，无异响；2.6开关门加减速和速度正常，厅轿门运行平稳，无异响；2.7五方通话正常，声音质量清晰、无杂音（尤其是轿厢和监控室之间的通话）；3、机房3.1地面应敷设地砖或地坪漆（包括钢梁端面墩）并敷设踢脚线，便于清洁，减少粉尘对电梯的损害；3.2墙面、顶面磁粉刮白、平整；机房卫生清39、洁，不得有漏水现象；机房门窗完好、照明正常、通风设备运行正常，机房钥匙齐全；3.3主机外观完好、机体清洁、油漆完整、无漏油现象且运行平稳、声音正常；3.4控制柜线路整洁、元器件清洁；3.5主线路和控制线路走线规范，线槽平整、盖板齐全；3.6电源柜及开关柜安装牢固，配线规范、开关标识清晰；3.7机房各标识清晰、正确，位置规范（含：平层标识、平层线、平层表、应急救援说明、主机吊钩标识、电梯转向标识、工具摆放标识等）3.8主机操作工具齐全，应挂于墙上（包括：松闸板手、盘车手轮、盘车附件等）4、井道4.1井道照明完好，开关正常；4.2导轨清洁，支架牢固无锈蚀，接缝平滑，支架上无建筑废料；4.3随行电缆40、固定部分和井道电缆走线规整、紧贴井道壁；4.4对重运行平稳、无刮擦轨道现象、轨道油盒油量正常、油盒盖和润滑毛毡齐全；5、轿厢5.1轿顶清洁无杂物、轨道油盒油量正常、油盒盖和润滑毛毡齐全；3.2轿顶盒安装牢固、配件齐全、标识清晰；5.3轿顶照明正常，照明灯护罩完好不变形、损坏；5.4门机运行正常，无异常抖动和异响、安全触板和光幕正常有效，随行线无刮擦；5.5轿顶护栏牢固，油漆完整无变形；5.6反绳轮运行平稳无异响，钢丝绳清洁无油污，护罩无变形；5.7轿厢内装饰完好无变形或严重刮擦痕迹、吊顶完好、照明完好、风扇运行正常；扶手牢固；5.8操纵板显示清晰、无缺笔画抖动现象，操纵箱小门锁闭正常、按钮完好41、；5.9轿门对缝上下均匀，门框缝均匀且小于5mm并不得有刮擦现象；5.10应急照明灯可正常点亮；6、底坑6.1爬梯安装牢固，无变形、无锈蚀；6.2底坑清洁、干燥、照明完好；6.3底坑线路走线规范，底坑盒安装牢固；6.4轨道接油盒齐全，能正常接油；6.5补偿链运行顺畅，无拖地或刮擦对重护栏的现象；7、侯梯厅7.1外呼板和消防开关盒安装平整无歪斜，面板与墙面贴合紧密、周边无缝隙；7.2外呼显示正常、清晰、无缺笔少画现象、无抖动现象；7.3基站锁梯功能正常；7.4厅门及门套外观正常、油漆完好、无严重刮擦变形现象；厅门上衍罩、护角板齐全，无变形锈蚀现象；7.5厅门锁开启顺畅、门对缝上下均匀、门与门套间42、缝隙均匀且小于5mm；7.6强迫关门正常无卡阻现象。8、其他8.1钥匙齐全，包括三角钥匙（2把以上）、电源箱钥匙、操纵箱钥匙、锁梯钥匙、机房钥匙等。8.2三方通话值班室方面主机安装到位，标识清晰，通话顺畅无杂音；8.3高层电梯如有停电应急装置的，应急装置应能正常使用；如有双电源切换装置的，切换装置应能自动切换，且在一楼处应有电梯电源开关进行电梯断电控制；九、智能化1、资料1.1监控系统、门禁系统、停车场系统、周界防范系统设计说明，各系统采购安装合同，各系统图，平面布置图、点位图等；1.2各系统使用说明书，各系统组成设备使用说明书，各系统软件备份，各系统密码交底备忘录；各系统元器件配置清单（含名43、称、品牌、规格型号、数量等信息）2、监控机房2.1监控机房防静电地板完好，敷设平整，地板下底面清洁干燥；2.2墙面刮白、平整，无遗留孔洞，穿线处应封堵严密，桥架安装规整，盖板齐全无变形；2.3门窗完好无漏水，照明完好、通风完好、空调运行正常，门锁完好、钥匙齐全；2.4窗户正对监视器的监控室应有窗帘遮挡阳光；3、监控系统3.1电视墙、琴台控制台完好，无变形、脱漆、缺件等现象3.2电视墙、琴台控制台内部通风良好，清洁无灰尘，走线规范，线号标识齐全、清晰；3.3监控画面清晰、无波纹、闪屏现象，矩阵切换正常，系统时间一致并符合当前时间，画面编号准确；3.4系统录相、抓拍、回放、监视功能正常，录像保留时44、间大于15天；3.5监控探头及线路避雷装置完好、云台控制正常；3.6UPS电源运行正常、机组摆放规整；4、道闸系统4.1道闸机及刷卡机完好，安装稳固，机器外壳无损伤、无锈蚀，安装位置合理，如与路面平齐则应由防撞柱；4.2道闸运行平稳、挡杆完好，抬杆落杆限位正常，防砸功能正常；4.3接线规范、标识清晰、接地良好、地感灵敏；4.4系统联动运行正常，主机硬件软件工作正常，通讯线路运行正常，通讯线路走线规范；5、门禁对讲系统5.1系统运行正常，门禁主机可呼叫任一住户，通话清晰无杂音；5.2门禁主机运行正常，摄像头工作正常，按键完好、刷卡正常，安装牢固并有防雨措施；5.3解码器、电源和安装规范，接线可靠45、，与用户通讯正常；5.4门锁外观正常、开闭正常；6、电子围栏6.1电子围栏短路和开路报警功能灵敏6.2电子围栏支撑架安全、稳固，无锈蚀；6.3围栏高压线安装平直，固定牢固，线路绷紧，无可翻越空隙；十、备用发电机1、资料1.1发电机安装平面图，电路图、调试资料、竣工验收资料、使用说明书；2、机房2.1机房卫生干净、通风良好，地面敷设地砖，且平整无破损、无空鼓，墙面刮白平整，无遗留孔洞；2.2机房门窗完好、开关正常、钥匙齐全；2.3机房进风通道通畅且进风量必须大于冷却风扇出风量，不得有烟气倒灌现象；2.4烟道通畅，与进风口在不同方向，机房隔音良好；3、发电机组3.1备用发电机组连续运行15分钟运行正常，无异响，停机自动延时；烟气排放正常，电压、频率、水温、油温指示正常；3.2设备表面无油渍、外壳漆无脱落，机组无漏水、漏油现象，效应器完好无变形，油漆完整；3.3电瓶摆放规整、接线可靠、电瓶解决桩头无氧化、电瓶水位正常，充电器接线规范，运行正常；3.4电源出线柜安装牢固，电源切换器工作正常；3.5储油箱密封完好、油漆完好，内部清洁，量管清洁，配手摇加油泵； 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