1、武广商圈调研报告122武广商圈区位武广商圈p商圈概况 武广商圈是武汉最早形成的商圈之一，至今已有40年历史，目前商圈以武广、世贸国广为核心，商业整体发展较成熟；p商圈位置 西起武胜路，东至新华路，北起建设大道 南至京汉大道，以武汉广场为中心，呈 “十字型”分布。2赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/ 创世纪世贸广场武广武展汉商SOGO国广西园花园道新世界国贸恒隆广场解放大道中山广场新世界中心店K11 卓尔钰龙国际中心ICC国际金融中心中百仓储友谊路店国美电器水游城3主要商业分布重点商业体量（纯商业面积）国际广场约32万武汉广场约8万2、世贸广场约8万新世界中心店约4万新世界国贸店约15.6K11约1.2万武展（汉商购物中心、新武展购物中心、临街商业）约6.2万庄胜崇光约3.4万西园约5万花园道约3万中山广场约2万创世纪约2.4万中百仓储友谊路店约1万国美电器约0.36万现有商业总体量约92万卓尔钰龙国际中心约1.3万ICC国际金融中心约3.5万恒隆广场约14.5万K11 约4.4万水游城/未来商业总体量约24万1 武广商圈商业市场研究Part45国广武汉国际广场物业情况 投资商 武商集团商场地址 解放大道686号开业时间 2007年营业时间 9:30-21:30营业面积 约32万停车位 与武广、世贸共享2000余个层高1F:3、6M2-9F4.7M商业临街面临解放大道约100M 临武展西路约290M临京汉大道约100M物业类型购物中心规划设计垂直交通A座电梯4部 扶梯1部/B座电梯8部 扶手电梯1部/C座电梯7部 扶手电梯2部公共空间走道宽4M(次)-10M(主)经营管理经营模式统一收银+管理合作模式扣点+保底结算方式独立收银（管理方代收）part1武汉国际广场5国广项目定位为高端购物中心，目前为武汉奢侈品牌种类最集中的购物中心国际广场业态分布楼层业态代表品牌B2-3停车场/-1F零售、配套、餐饮ZENITH、Y3、ARMANI、Givenchy、武商量贩超级生活馆、赛百味1F零售Hermes、Cartier、Lv、4、Dior、prada、Cucci、Tiffany2F零售It、max&co、ck jeans、versace jeans、juicy、Nove3F零售、休闲娱乐、餐饮PORTS、.JORYA、MOTLVL、ZUCZUE、Dissona、CELLCARE美容院、Costa4F零售、餐饮Aum、Less、Zukka、Est+11、Ein、玖熙、Jc、1911、KALDI咖啡5F零售、餐饮DKNY、G-star、collncos、Guess、Louis long、Carrence、王品台塑牛排6F零售、休闲娱乐、餐饮童装（Mothercare、Amarni、D&G、Boss、kenzo）全明星冰场、5、品尚豆捞7F休闲娱乐、餐饮、配套、零售武商摩尔电影城、真快活电玩城、上井、鹿港小镇、福奈特洗衣、促销推广厅8F休闲娱乐、餐饮星聚点ktv、四海一家9F餐饮俏江南、国锦轩part1武汉国际广场-业态规划67 轨道交通2号线中山公园站与购物中心-1F接驳，导入大量人流入口处业态为高端零售，精品超市、特色餐饮等业态，为项目聚集人气part1武汉国际广场-业态示意图7-1F轨道交通2号线中山公园站出口8 1F1F汇集一线奢侈品牌，凸显档次定位part1武汉国际广场-业态示意图8 轨道交通1号线利济北路站人行天桥直通2F无印良品零售业态以潮牌与快时尚为主，吸引年轻时尚消费人群part1武汉国际广场-业态6、示意图9轨道交通1号线利济北路站连通口2F 6F6F以儿童、休闲娱乐业态为主，引入较多奢侈名品童装及区域内第一家真冰溜冰场，吸引家庭消费人群part1武汉国际广场-业态示意图10 7F-9Fpart1武汉国际广场-业态示意图117-9F以餐饮及休闲娱乐业态为主，目的性业态拉动人流向上，带动项目人气A座：名品汇集，成熟品牌聚集B座：全球顶尖奢华名品C座：潮流风尚项目分A、B、C座，A座为传统百货动线，较为复杂B、C座采用新型购物中心单循环动线，无商业死角part1武汉国际广场-动线12 零售,餐饮,休闲娱乐,配套 业态比为6：2：1:1part1武汉国际广场-小结13武汉国际广场购物中心目前是体7、量较大的一站式购物中心，档次定位为高端消费。整体商业以零售为主，通过引入顶级奢侈名品、超五星电影院、真冰溜冰场，精品生活馆凸显整体商业定位，辐射面广，针对中高端、品质型及家庭消费群体；项目临两条主干道，昭示性好，轨道交通1、2号线与之接驳，通达性强；项目与武广世贸相互连通，形成聚集效应，商业氛围浓厚；项目体量较大，楼层过高，以零售业态为主导，除-1、1、2、6F零售品牌外，其它楼层零售品牌无较强吸客力，且目的性业态占比较少，大部分集中在B1及高楼层，中间楼层人流难以有效到达，项目仍延用传统百货的业态组合与经营模式；项目2F以上层高较低，商业空间感、舒适感较差，现购物中心发展趋势，应降低零售业态8、比例，加大目的性业态占比。武汉广场物业情况 投资商 武商集团地址 解放大道688号开业时间 1996年营业时间 9:30-21:30经营面积 约8万单层面积约1万层高-1F：3.5M1F:6M2-9F:5.4M停车位 约2000个商业临街面临解放大道83M规划设计垂直交通2组扶梯/2部客梯/2部货梯公共空间1F通道：6M(主)-2.5M(次)2F-9F通道：4M（主）-2.4M（次）经营管理经营模式统一管理/收银物业类型百货合作模式扣点+保底结算方式月结业态分布楼层业态代表品牌1F零售、餐饮VERTU手机、香奈尔、迪奥、雅诗兰黛、兰寇、古驰施华洛世奇、欧米伽、呐啡吧2F零售卡利亚里、克劳西、歌9、力思、迪艾微、敦奴3F零售阿玛诗、宝卡纳、可可尼、地素、乔万尼、名典屋4F零售百家好、欧时力、阿桑娜、雪蔻、拉拉波波、淑女屋自然元素5F零售卡奴迪路、卡尔伦萨、迪赛、迪柯尼、博斯绅威圣宝龙、路卡迪龙、蔓哈顿、堡马6F零售3C4U、SONY、双立人、菲仕乐、大嘴猴、新百伦阿迪三叶草7F餐饮、零售休闲娱乐新加坡美食城、凯威新煮艺、臻美空间、西臣造型贝乐园8F零售LEE、阿迪达斯、衣恋、奥迪、芭比好孩子、卡帕、耐克、梦洁、阿曼特part1武汉广场14武广15part1武汉广场小结：武广以零售业态为主，定位中高档百货，主要针对35-45岁消费人群；武广是最早在城区核心地段形成的高档百货之一，如今已在本10、土拥有固定客群及具有品牌号召力，辐射武汉市及省内二三线中高端消费人群，目前经营状况良好；未来受电商及商圈发展影响，传统百货将面临换代升级。与国广相连与世贸相连世贸广场物业情况 投资商 武商集团地址 解放大道686号开业时间 1996年营业时间 9:30-21:30经营面积 约8万单层面积约1万层高1F：5.8M2-8F：4.8M停车位 约2000个商业临街面53M规划设计垂直交通3部上下扶手电梯/3部客梯公共空间道宽3.3M(次)-7.8M(主)经营管理经营模式统一管理/收银物业类型百货合作模式扣点+保底结算方式月结业态分布楼层业态代表品牌-1F零售 配套屈臣氏1F零售GUCCI、周生生、周大11、福、老凤祥2F零售OOXOO、自然元素、G.REVIVE、小熊3F零售STACCATO、EACHWAY、FED、JESS4F零售雅戈尔、九牧王男装、PALYBOY、木林森5F零售新百伦、匡威、阿迪达斯、耐克、SELECTED 杰克琼斯 6F零售FANDECIE、PAWinPAW、海豚儿童书店阿迪童装、耐克童装7F餐饮、休闲娱乐大菊寿司、秀玉、半秋山、茶港、仓桥家川人川道、金韩宫、电玩8F休闲娱乐、餐饮世贸环银电影城、家富富侨、经典造型三川麻辣风新派川菜9F休闲娱乐麦塞士国际健身房part1武汉世贸广场16世贸17part1小结：世贸以零售业态为主，以国内二三线零售品牌为主，主要针对25-35岁12、消费人群;项目1F为珠宝首饰，在7-8F设置餐饮及休闲娱乐业态，加大目的性业态体量，吸引区域内年轻消费群体；世贸与武广连通，人流形成互动，虽于武商集团相邻两个项目在档次定位及零售品类商进行互补，但整体以零售业态为主导，百货形态终将面临调整升级。与武广连通part1武汉国际会展中心武汉国际会展中心物业情况 管理方武汉国际会展中心股份有限公司地址 解放大道696号总建筑面积12.7万层高10M停车位地下：约500个地上：约100个规划设计垂直交通2组扶梯/12部客梯/6部货梯功能定位武汉国际会展中心集展览、会议、车场、信息交流、商贸洽谈室内外广场、购物中心和外商服务中心等多种功能为一体18武汉国际13、会展中心part1武汉国际会展中心商业分布图主楼南厅商业（1F临街商铺）业态：零售、餐饮、名车展经营面积：约4500主楼东厅商业（2-3、5-6F）业态：餐饮、休闲娱乐、教育培训经营面积：约9000主楼西厅商业武展酒店（1-3、5-6、8-9F）约2.1万武展羽毛球馆（7F）经营面积：约1200广场地下商业（B1、B2）汉商武展购物中心经营面积：约2.3万西厅东厅南厅主楼中厅商业（B1）钻石人间六星俱乐部经营面积：约3200中厅武展商业分布于广场地下（汉商武展购物中心）、东厅、西厅、南厅、中厅，其中南厅临京汉大道为沿街商业19part1汉商武展购物中心汉商武展购物中心物业情况 投资商 汉商集团14、地址 解放大道696号（武汉国际会展中心地下）开业时间 2001年营业时间 9:30-21:30经营面积 约2.3万单层面积约1万层高B1、B2:4.5M停车位 地下：约500个地上：约100个（与武展共用）规划设计垂直交通6组扶梯/2个楼梯公共空间走道宽2-4M经营管理经营模式统一管理统一收银+独立收银目前经营状况经营状况良好合作模式扣点+保 底/纯租金结算方式月结/季结业态分布楼层业态代表品牌B1零售餐饮休闲娱乐屈臣氏、ONLY、VERO MODA、LILY、JECCI FIVE杰克琼斯、美特斯邦威、六福珠宝麦当劳、肯德基、蔡林记、老五烧烤星空天下运动城、名发世家、椰岛B2零售休闲娱乐三福15、百货、以纯、爱婴岛、凯奇儿童乐园星空天下运动城(约0.5万)总体评述以国内二三线零售品牌为主，地铁2号线与之接驳，人流量较大，针对工薪消费、周边常住及会展消费人群，目前经营状况较稳定20part1汉商武展购物中心租金水平星空天下运动城地铁出口商业标铺面积：10-20平均租金：1000元/.月星空天下运动城租金水平：35-50元/.月星空天下运动城三福百货星空天下运动城租金35-50元/.月其中武体搏击俱乐部 面积130 ，租金46元/.月管理费500元/月空调费3000元/年（7、8、9月）押一付三，每两年递增3%地铁出口处人流量较大，商业分割小铺出租，平均租金达到1000元/.月项目靠内较深16、区域设置运动城，铺位平均租金约35-50元/.月21part1武展主楼西厅商业西厅业态分布楼层业态品牌营业面积经营模式1-3F5-6F8-9F酒店武展商务酒店约2.1万汉商集团自营7F休闲娱乐武展羽毛球馆约120022part1武展主楼东厅商业东厅业态分布楼层业态品牌营业面积租金水平(.月)2F配套（教育培训）天才宝贝小小地球、金宝贝约1200教育培训60元（含物管费）3F休闲娱乐歌迷KTV约34005F餐饮艳阳天酒家约34006F配套（教育培训）瑞思学科英语（美国小学）约1000小结：武展东厅商业由餐饮、休闲娱乐、教育培训业态组成，物业是会展厅改造而成，商业布局混乱、物业形象较差，整体档次较17、低，目前除去艳阳天酒家外，其它商家经营状况较差。23part1武展南厅沿街商业ZGL自行车专卖约200元/商业体量标准铺位面积标准开间进深区间层高平均租金主营业态出租率1F45002F320030012-1714-37 5M（1F）200元/餐饮，金融名车休闲娱乐满租小结：武展南厅沿街商业紧临京汉大道，整体昭示性好，多为300m左右大铺，原以品牌零售为主，但受周边大型商业冲击，导致经营困难，经重新调整，引入休闲娱乐（钻石人间）、名车汇、户外运动、主题餐饮等业态，目前零售业态租金约200元/（每二年递增5%），目前经营状况较稳定。24part1武汉国际会展中心小结p 武汉国际会展中心建筑面积约118、2.7万，目前商业主要分布于地下（汉商武展购物中心）与主楼（西厅、东厅、中厅、南厅）部分楼层，形成会展集中商业，经营面积（地上+地下）约6.2万；p 由于项目体量较大，大型会展及会议主要集中在主楼1、2、4层，其它楼层多处于闲置状态，管理方将其它部分闲置区域分割改造引入酒店、餐饮、休闲娱乐、零售、配套等业态，提高会展中心利用率，增加项目收益；p 由于项目是按会展中心物业要求建设，后期用于商业物业，改造难度较大，无法满足全业态需求，现有商业缺乏整体规划，布局混乱，业态档次参差不齐，项目内商业人流难以互动，无法形成聚集效益，且整体商业形态落后，后期将面对周边大型商业直面竞争。25新世界生活馆中心店19、物业情况 投资商 新世界集团地址 解放大道634号开业时间 2007年营业时间 9:30-21:30经营面积 约4万 单层面积约0.8万层高1F:5.7M2-5F:4.8M停车位 约600个商业临街面临解放大道84M临武胜路102M规划设计垂直交通3组上下扶手电梯/2部货梯公共空间走道宽3.5M(次)-8M(主)经营管理经营模式统一管理物业类型百货合作模式目前调整中采取纯租金模式结算方式季结业态分布楼层业态代表品牌1F零售、休闲娱乐OMEGA、LONGINES、盛时表行莎茜护手美足沙龙2F零售特卖场、其他店面已经空置3F儿童业态梦幻童话甜美娃娃梦4-5F空置/part1新世界生活馆中心店26新20、世界中心店二层四五层三层part1新世界生活馆中心店小结小结：该项目属于百货形态，零售品牌与周边商业同质化严重，市场竞争力较弱，整体经营状况较差，目前处于调整状态。二层：电梯口有约200特卖区，其他区域全部空置；三层：儿童主题乐园约有1500，经营情况惨淡；四层五层：店面全部关闭。项目经营现状现状：2728part1新世界K11步行街28由于新世界百货中心店正处于整体调整阶段，新世界百货临步行街商铺基本空置，对整条步行街影响较大目前步行街现有业态主要以零售、餐饮为主，在租商铺租金约100元/.月商铺租金约100元/*月part1步行街道长约200米，宽约16米，每家店铺都设置外摆座椅及花坛座位21、，但景观、绿植、遮阳等功能缺乏，让顾客无法长时间停留。项目为了减少了步行街的空旷感，增添步行街的特色，设置了台湾嘉年华小吃外摆餐车，但是拉低了项目整体档次。小结：由于新世界生活馆闭店调整，现阶段被逐步清退，导致整体人气下滑，商业街上空置率较高；步行街缺乏生态绿化及景观小品，遮阳设施较少，无法使消费者长时间停留；目前商业街正在招商中，只与商家签一年合同，项目将于2016年进行整体调整。新世界K11步行街小结29项目经营现状现状：K11物业情况 投资商 新世界集团地址 解放大道628号开业时间 2010年7月营业时间 10:00-22:00经营面积 约1.2万单层面积B1-F1约0.4万F2-F522、约0.11万层高1F:6MB2、2-5F:5.4M停车位 约178个商业临街面约50M规划设计垂直交通2组扶梯/2部客梯/2部货梯公共空间走道宽3.5M(次)-6M(主)经营管理经营模式统一管理物业类型集中商业合作模式纯租金结算方式季结业态分布楼层业态代表品牌B1餐饮麦当劳、竹马日本料理食通天美食广场、马德里人1F餐饮一茶一坐、咖啡陪你、COSTA、G9红酒屋2F餐饮汉口人家3F餐饮权金城4F餐饮彩云轩5F餐饮香颂part1新世界K11新食艺30K11 新食艺都市农庄立体车库都市农庄part1新世界K11新食艺定位新食艺立体车库都市农庄31K11新食艺定位于艺术、文化相结合的特色餐饮由“新食艺23、”，立体车库，“都市农庄”三部分组成L3L4L5B1L1L2part1新世界K11新食艺业态示意图32项目以餐饮业态为主，引入特色、主题、品质型餐饮及知名咖啡品牌商家形成品类多样化的餐饮聚集区立体停车库与K11新食艺靠背建设，共7层7600，149个停车位墙面垂直绿化以表现武汉特有的长江与汉江交汇的风貌作为植被涂鸦，植被增添主题特色k11立体车库植被涂鸦距离地面约20M，整幅画160，使用18种常绿植物，垂直栽培在停车场外墙上。part1新世界K11新食艺建筑特色33chiK11有着浓厚的艺术气息，定期举办各种艺术展览等活动艺术小品以及墙壁涂鸦绘画使消费更具有趣味性part1新世界K11新食艺24、主题特色chiK11涂鸦墙外立面花园式景观34景观座椅35part1新世界K11新食艺小结小结：项目以艺术、文化特色主题打造，chiK11艺术空间、涂鸦墙、植被涂鸦、都市农庄等为项目增添亮点；项目以餐饮业态为主，目的性业态为聚集人气；由于项目体量较小，餐饮多以大店为主，且艺术、文化主题特色不鲜明，目前整体辐射力有限；后期新世界集团将对新世界百货中心店、K11步行街、新食艺与新世界中心三期重新进行整体规划。3536庄胜崇光百货物业情况 投资商 北京庄胜集团地址 解放大道与武展东路交汇处开业时间 2000.12.27营业时间 9:30-21:30经营面积 3.4万单层面积约0.48万物业类型百货停25、车位 26个层高1F:5M2-6F:4.2M商业临街面临解放大道110M临武展东路200M规划设计垂直交通4部扶手电梯/2部观光电梯/2部垂直梯/2部货用电梯公共空间走道宽1.8M（次）-3.5M（主）part1庄胜崇光36庄胜崇光楼层业态代表品牌-1F餐饮食通天美食广场1F零售CA、屈臣氏、珠宝特卖服饰特卖、手机特卖2F零售CA3F零售/4F休闲娱乐凯撒健身房、锦绣年华足浴5F休闲娱乐米乐星6F餐饮绿茵阁、巴犀烤肉、菲咖乐part1庄胜崇光小结37小结：项目地处武广商圈核心区，商业竞争激烈，品牌同质化严重。原庄胜崇光百货已退场，项目1F，除CA、屈臣氏等因租约未到期，暂未退场，其他空置铺位暂26、时租给商家做零售特卖场，2F-3F处于空置状态，4F-6F受百货退场影响，经营困难，且有部分商家停业如艾米造型；锦绣年华和米乐星，有独立垂直电梯，且经营状况良好，受百货退场冲击不大；租金水平（押一付三）：1F：1000元/月(鲜果果汁店3)4F：100-120元/月（含物管费）；裙楼商业，柱网密度大，且物业老旧，无配套停车场；物业管理方计划2015.08之前，重新招商、调整。part1新世界国贸新世界国贸物业情况 投资商 新世界（武汉）发展有限公司地址 建设大道西北湖开业时间 1996年营业时间 9:30-21:30经营面积 约5万单层面积约1万物业类型传统百货停车位 500个层高-1F/1F27、:5.5M2F:4.7MB馆3-5F:4.5MA馆3-5F:3.5M错层：3.5M商业临街临建设大道长140M规划设计垂直交通2组扶梯/2部客梯/2部货梯公共空间走道宽2M（次）-3M（主）挑空面积：约380经营管理经营模式统一管理/收银结算方式月结合作模式租金/保底+扣点业态分布楼层业态代表品牌-1F零售、餐饮精品超市、半秋山餐厅、永隆酒行1F零售、餐饮OMEGA、CHANEL、ARMANI、哈根达斯2F零售、餐饮周大福、MOJO、福牌玉器、COSTA3F零售、餐饮休闲娱乐爱慕、许留山、亲子乐园3M零售、餐饮TAYOHYA、利快生活、天然饮品4F零售、餐饮维多利亚羊绒、MAX名镜廊、RUI、28、一茶一坐5F餐饮、配套休闲娱乐俏江南、金桂皇朝、福奈特、梵铂巴黎发艺38新世界国贸新世界国贸电梯间part1新世界国贸39B馆A馆挑空挑空错层小结：项目为中高端百货，辐射周边商务人士，有固定的消费人群。层高低，柱网密度大，楼层布局复杂，无舒适购物空间，无公共休息空间；现增加餐饮体量，为项目吸引人气，但目前仅配套周边中高端商务人群。餐饮西园商业街物业情况 投资商 武汉荣泽利华置业有限公司商场地址 武汉汉口万松园路100号开业时间 2011年9月营业时间 9:30-21:30建筑面积 约5万单层面积约1.4万层高5.4M停车位 地上240个商业临街面临万松园路80M规划设计垂直交通垂直梯4部/扶梯29、5部/货梯4部公共空间入口道宽7-8M，内部次通道宽2.5-4M经营管理经营模式统一管理物业类型商业街合作模式纯租金结算方式季结业态分布楼层业态代表品牌租金租金1F零售、餐饮屈臣氏、咖啡陪你爱不勒斯披萨ouba料理均价为200元/.月2F零售、餐饮休闲娱乐中百剧场、半秋山玛莎英皇健身halens均价为100元/.月3F休闲娱乐、餐饮银兴乐天影城酷尚电玩豆捞坊、老成都饭庄/4F休闲娱乐、配套米乐星、慧泉教育/5F配套美联英语/项目定位武汉最现代的体验式商业休闲街区 part1西园商业街40西园主要以餐饮与零售业态为主，标准铺位面积多在50左右，开间4-6m，进深6-8m2F中百剧场半秋山屈臣氏屈30、臣氏小餐饮区MJSTYLE1F屈臣氏零售餐饮配套休闲娱乐part1西园商业街业态分析41以休闲娱乐为主，电影院约6600，米乐星约5000part1西园商业街业态分析3F银兴乐天电影院豆捞坊老成都星爵台球电玩零售餐饮配套休闲娱乐米乐星惠泉教育5F美联英语4F42 part1西园商业街小结项目原定位为武汉最现代的体验式商业休闲街区，以餐饮及休闲娱乐业态为主，辅以少量零售业态；项目属于军需用地，目前只租不售，2F-3F处于业态调整阶段，6月将对外招商，3F有少量空置；项目紧临万松园路，此路段为单行道，外国语学校与六十八中位于周边，值高峰期，易产生拥堵，通达性差，项目停车场长期有空闲车位；项目周边餐31、饮聚集场所较多，且餐饮品类丰富，市场竞争激烈；项目所处区位尴尬，整体定位不明确，缺乏体验式消费环境，从开业至今一直处于调整状态，除电影院与米乐星KTV外，整体经营状况不佳。休闲娱乐餐饮零售配套空置43part1花园道花园道物业情况 投资商 武汉花园道投资有限公司地址 青年路308号运营商盈石资产管理有限公司开业时间 2010年经营面积 约3万物业类型商业街区停车位 约200个层高1F:6M2-4F：4.5M商业临街面临青年路100m规划设计公共空间走道宽4.2M（次）-12M（主）经营管理经营模式统一管理结算方式季结合作模式纯租金（星巴克保底加扣点）物业管理费25元/月44花园道花园道part32、1花园道代表品牌特色餐饮武汉海景时尚餐厅、川霸味道大渔铁板烧、馋艺堂、黄记煌品质餐饮茉莉餐厅、坡中坡有机蔬菜餐厅四季歌中餐会所、草菁菁涮羊肉日韩料理井圣、味藏日本料理中西简餐必胜客、诺意茶餐厅港味元素休闲食品仟吉西饼、芭斯萝缤、COCO咖啡甜品星巴克、躲猫咖啡茶楼酒庄龙锦会所休闲娱乐四季歌KTV、恋吧、韩吧精品零售TOP、雅博名品新永利名品、墨菲以餐饮休闲业态为主，零售业态比例较少；丰富的餐饮休闲业态，打造主题特色有效为项目聚集人气，提供了全新的消费体验45part1花园道租金水平写字楼面积：700 租金：250元/月1FA205B201面积：230.66 租金173元元/面积：400200元33、/月2FB20146 餐饮、休闲娱乐业态均价：200-250元/月零售业态均价：350-400元/月part1花园道小结餐饮，休闲娱乐，零售业态比例为6:3:1餐饮休闲娱乐零售空置 小结:p项目临近建设大道商务带，周边高端写字楼云集，花园道商业体量约3万方，以餐饮及休闲娱乐业态为主，引入国内知名及人气餐饮品牌，为周边商务及中高端消费人群，提供品质型就餐环境；p部分建筑由旧厂房改造而成，与现代建筑相融合，形成独特的建筑风格，但因建筑占地面积较大，导致街区道路过窄，无法给商家提供大量商业外摆空间，且街区内缺乏生态绿化及景观小品，无法让消费者长时间停留，影响消费体验感；p项目只租不售，需通过运营实现34、增值，故聘请盈石团队进行管理；目前，仅个别商家经营良好，项目整体经营状况一般，租金同开业相比，长幅不大。47中山广场楼层业态代表品牌1F零售、餐饮苏宁电器、猫人、良品铺子吉祥馄饨、花溪牛肉粉2F零售苏宁电器3F零售苏宁电器4F零售苏宁电器5F休闲娱乐公馆KTV6F休闲娱乐佐登妮丝7F餐饮、配套牛太郎烧烤、北大青鸟、255街舞社part1苏宁电器副食 餐饮、零售1F中山广场49项目临主干道，距地铁2号线300余米，解放大道公交线遍布武汉三镇，地段优势明显，昭示性好。项目为集中式商业形式，以苏宁电器为主要业态，辅以少量休闲娱乐、餐饮业态，整体形象较差，档次较低。周边有工贸家电、国美电器等同行主力，35、竞争激烈；同时，受京东等电商影响，目前经营状况一般。各商家出入口分布零散，缺少商业气氛，不利于吸引人流。小结：part1餐饮配套电器卖场休闲娱乐零售创世纪广场创世纪广场物业情况 投资商 武汉世纪环球投资有限公司地址 解放大道与万松园交汇处开业时间 9:30-22:00营业时间 9:30-21:30经营面积 约2.4万单层面积约0.48万层高1F:5M2-5F:4.4M停车位 地面停车位87个商业临街面临解放大道80M规划设计垂直交通2组扶手电梯，8部货梯公共空间走道宽3.2M(次)-5.4M(主)业态分布楼层业态代表品牌1F家电卖场、配套工贸家电、湖北银行2F家电卖场工贸家电3F家电卖场工贸家36、电4F家电卖场、配套工贸家电、韦博国际英语5F餐饮 配套金川釜自助餐厅、花见日本料理 戈雅牛排法餐厅、仁和会计50part1创世纪广场创世纪广场小结：创世纪广场以工贸家电专业卖场为主，受到旁边苏宁电器的影响工贸家电的经营并不乐观，空置率较高。餐饮占比较少，无法为项目聚集人气。51part1国美电器物业情况 投资商 国美电器集团项目地址 解放大道友谊路口开业时间 2010年营业时间 9:30-10：00经营面积 约0.36万单层面积约0.12万层高4.2M停车位 与中百仓储共用70余个物业形态集中商业商业临街面临解放大道约80M 临双洞正街约50M规划设计垂直交通电梯2部/楼梯6部/无货梯公共空37、间走道宽3.3M(次)-7.8M(主)业态分布楼层业态代表品牌1F零售、餐饮 配套三星、华为、OPPO、VIVO、富康眼镜、精益眼镜采轩、休闲百惠运动卖场、永和豆浆、健康人大药房2F零售三星、西门子、BOSCH、史密斯3F零售西门子、SONY、三星、TCL、夏普国美电器52part1国美2F-3F国美电器1F为国美3C产品大卖场，底商由零售业态为主，辅有少量餐饮；2F-3F国美家用电器大卖场1F小结：位于解放大道与双洞正街交叉路口，交通通达性较好。紧邻庄胜崇光百货与中百仓储，吸引部分人流；主要为国美家电大卖场及品牌零售，辅以少量餐饮业态；国美电器为临时建筑，所属地块为待开发项目水游城用地，至今38、仍未开发。现有物业老旧，整体形象差，仅有两部电梯从1F至2F，2F-3F与下行均以楼梯通行，未设有货梯，无垂直货运交通，档次偏低，经营较差。53part1中百仓储友谊路店物业情况 投资商 中百集团地址 解放大道与万松园交汇处开业时间 2003年营业时间 8:30-21:00经营面积 约1万单层面积约0.5万层高1F4.5M2F4.2M停车位 地面停车位35个物业类型集中商业商业临街面临双洞正街约78M规划设计垂直交通2部上下扶手电梯、2部货梯公共空间走道宽2.4M(次)-5.5M(主)业态分布楼层业态代表品牌1F零售、餐饮服装特卖场、快餐、小电器、皮具、良品铺子2F零售超市卖场总体评述所处地块39、属于待开发项目水游城用地，拿地至今仍未动工项目形象较差及设施老旧，以超市为主，带动其他商业仅满足周边居民日常生活需求，目前一层外招店即将重新调整中百仓储友谊路店54part1中百仓储友谊路店中百仓储友谊路店本项目一楼部分空置，部分作为特卖场，装修老旧整体形象较差租期到2015年6月，到期后中百将重新招商调整，划为小铺出租，租金均价约在400元/*月part155 2 武广商圈扫街Part56建设大道解放大道新华路青年路江汉北路台北路轨道交通1号线银松路解放大道雪松路万松园路万豪国际底商雪松路(新华路万松园路)万松园路(建设大道解放大道)万豪国际底商part武广商业扫街范围示意图257part240、雪松路临新华路口租金为220-290元/，临近万松园路租金为250-540元/劲松巷小路路口铺位租金范围在380-400元/58雪松路（万松园路新华路）沙县小吃97.5，租金为15000元/月,154元/汉慧副食 面积26.4,租金6000元/月，227元/生烫牛肉粉面积40 月租金10000，250元/邻劲松小路铺位面积多为10-12，租金4500-5000元/月，租金范围在380-400元/兴鑫五金面积为15租金为8000元/月，533元/可多超市面积为10。租金为10000元/月,1000元/part雪松路（万松园路新华路）2餐饮配套餐 饮56%配 套23%休闲娱乐零 售12%9%零售休41、闲娱乐雪松路商业街区小结业态组成：主要由餐饮、配套，零售休闲娱乐等业态组成主力铺位：临街铺面为12-40，开间与进深的比例是1：4 租金水平：雪松路从新华路至万松园路租金呈上升趋势，雪松路临新华路口租金为220-290元/，临近万松园路面积40-100租金为250 元/，10-20租金为540-1000元/劲松巷小路路口铺位租金范围在380-400元/。此路段以餐饮及配套业态为主，餐饮品类多为小吃及特色餐饮，目前是武汉市较有名气的大众餐饮聚集地，此路段为自发形成的住宅底商，物业老旧，整体档次较低；由于周边有大量写字楼、学校，固定消费客群较多，且此路段餐饮市场较为成熟，辐射力较强。餐饮，配套，零42、售，休闲娱乐 业态比为6：2：1：159part260万松园路（建设大道雪松路）诚衣品 150，租金160元/可多超市25，租金200元/雪松路至建设大道方向多为服装外贸零售业态，面积100-150，租金范围在150-200元/61雪松路至银松路方向多为服装外贸零售业态，面积30-110元/，租金范围为300-400元/雪松路路口租金为375-440元/part261万松园路（雪松路银松路）晨光文具25，440元/40，375元/金罗名店 110，300元/三枪30，400元/62part262万松园路（银松路解放大道）银松路至解放大道方向多为餐饮，零售业态，临近解放大道10-20餐饮租金范围43、为800-1000元/临近银松路路段租金均价为350元/c波比艾斯 6，600元/手机维修 10，350元/爱无季48，200元/艺影副食12450元/雅阁美容美发二楼150，租金80元/c可多超市20，1000元/63休闲娱乐餐饮零售配套零 售54%餐 饮29%空 置配 套11%2%休闲 娱乐4%空置part万松园路（解放大道建设大道）2餐饮，配套，零售，休闲娱乐 业态比为3：1：5：1万松园路商业街区小结63业态组成：主要由餐饮、配套，零售休闲娱乐等业态组成标准铺位：临街铺面为35-60，开间与进深的比例是1：2 租金水平：建设大道至解放大道租金呈上升趋势，建设大道至雪松路路段为150-244、00元/，雪松路至银松路段为 300-440，银松路至解放大道租金均价为350元/，临解放大道路口租金800-1000元/。此路段政府规划为万松园精品街，地处武广商圈核心地段，人流量较大，业态以零售、餐饮业态为主，商业随武广商圈的发展自发形成，商铺多属住宅底商，物业条件老旧，整体形象较差；主要以精品零售外贸店为主，有固定消费客群，但受整体商业环境影响，对零售业态冲击较大。64part万豪国际底商2万豪国际底商以配套及临西湖酒吧街业态为主，商铺为已出售，自主经营，租金范围为180-450元/64酒吧Pastic啤酒屋Ashi啤酒超市富隆国际酒庄紫禾名茶艺品乐道国学会馆原子塔咖啡屋鹿沼台餐厅苹果维45、修网点活生茶居一天金莎国际美食仁和会馆莲花酒吧ALFBAR莫奈花园豪雅服饰空铺美容院美天营养Brussels酒吧仟果系水果铺禧宴十二生肖光大银行TOP2三店中国烟草其他TOP2二店浦发银行 TOP2一店名瑞奢侈品店 天富便利店养和珈境餐厅御燕堂养生馆慈铭体检金冠餐厅万豪底商万豪底商仟吉水果店24，租金417元/palsils啤酒屋22，租金450元/莲花酒吧110，租金180元/Top2二店60目前正在转租，租金433元/65part万豪国际底商2餐饮 配套餐 饮48%休闲 娱乐24%零售配 套17%7%零售 休闲娱乐餐饮，休闲娱乐，配套，零售 业态比为5:2:2:1业态组成：主要由餐饮、休闲46、娱乐为主辅以配套，零售业态主力面积：60、开间与进深比例1：2 租金水平：黄孝河西路至西北湖路租金范围为150-450元/休闲娱乐业态租金均价范围为250-300元/万豪住宅底商，总体量约10000,西临花园道，东临西北湖以餐饮与休闲娱乐为主，辅以少量零售业态；目前已整体销售，由业主自行出租，无空置；项目临西北湖，周边有大量高档写字楼及住宅，休闲娱乐商家利用临湖优势将外摆座椅设置于湖边，增加营业空间，聚集人气，自发形成酒吧街，展现小资情调。目标客群为周边商务、品质型消费人群，整体经营状况良好。万豪国际底商小结65663 Part武广商圈未来项目研究未来项目K11新世界中心（第三期）新世界中心三47、期地址解放大道与武胜路交交汇处发展商新世界集团整体概况规划用地面积约1.9万建筑密度52%容积率地上5.29地下0.53绿地率20%总建面约16万计容建面10.8万其中写字楼面积约5.6万商业面积约4.5万（地上：约3.5万、地下：约9844）停车位960个（地上175个、地下785个）整体规划由1栋36层5A写字楼、5层购物中心组成part367新世界中心三期 未来项目K11新世界中心（第三期）新世界中心整体定位于集5A写字楼、高端商业、五星级酒店、住宅与一体的城市综合体项目将三期购物中心与K11新食艺相连接，并与原有新世界百货中心店整体组合打造以文化，艺术为主题的商业三期5A写字楼三期购物48、中心K11新食艺一期住宅、写字楼、酒店、百货、商业街part368未来项目武汉ICC环贸中心武汉ICC环贸中心地址武汉青年路与建设大道交汇处发展商太和控股集团武汉怡景地产有限公司整体概况净用地面积约2.6万总建面约30万其中写字楼面积约10万商业面积约3.5万酒店面积约4.2万公寓面积约1.8万地下室面积约11万（五层）整体规划集5A级写字楼、国际五星级酒店、艺术文化休闲广场、商业街和高级公寓于一体的高端商务综合体现状目前项目正处于施工期part369ICC国际金融中心未来项目武汉ICC环贸中心43层办公楼+酒店43层办公楼1-5层裙楼商业31层公寓武汉ICC环贸中心由1栋43层办公楼、1栋449、3层酒店加办公楼、1栋31层公寓、1-5层裙楼商业组成part370未来项目恒隆广场恒隆广场地址武汉市硚口区游艺路发展商湖北恒隆房地产开发有限公司整体概况用地面积约8.2万总建面约69万建筑密度55%绿地率12%容积率地上：5.26、地下：.033总计容面积约46万其中商业面积约14.5万公寓式酒店面积约13.2万写字楼面积约15.2万地下计容总建面约2.7万（包括商业）停车位3119个整体规划由一栋60层办公楼，一栋6层商业广场，三栋（一栋37层，一栋42层，一栋47层）公寓式酒店组成现状目前项目正处于施工阶段，预计2019年分期建成part371恒隆广场未来项目恒隆广场恒隆广场东至民意四路50、南至顺道街、西至汉口中心嘉园小区、北至京汉大道，被游艺路割成两块由一栋60层办公楼，一栋6层商业广场，三栋（一栋37层，一栋42层，一栋47层）公寓式酒店组成公寓式酒店37层公寓式酒店42层公寓式酒店47层办公楼60层商业6层京汉大道顺道街游艺路民意四路part372未来项目水游城54层公寓式酒店31层公寓式酒店11层商业裙楼水游城地址武汉市江汉区解放大道友谊路交汇处发展商武汉怡和房地产综合开发有限公司整体概况用地面积约2.4万总建面约29万建筑密度49.4%绿地率20.1%容积率8.75停车位1408个整体规划由1栋31层、1栋54层酒店式公寓及11层商业裙楼组成现状该项目从2009年开始51、规划，原本计划2012年底完工开业但至今尚未拆迁，目前中百仓储友谊店及国美正在营业中part373水游城未来项目卓尔钰龙国际中心卓尔钰龙国际中心开发商正安实业（武汉）有限公司地址 江汉区建设大道588号总体规划集大型商业购物中心、甲A级写字楼、豪华酒店式公寓为一体的现代城市综合体现状预计明年年底开盘一期主要经济技术指标总建筑面积79737.28用地面积9968.98地下室面积17194.99容积率8建筑密度34.2%绿地率28.6%其中商业13332.99办公66404.29避难层3476.91停车位地上71个地下216个二期主要经济技术指标总建筑面积99978用地面积16200地下室面积4252、534容积率6.1绿地率30.0%建筑密度 31.8%其中商业26880写字楼73098停车位地上30个、地下984个part374钰龙国际中心未来项目钰龙国际中心项目分两期开发，一期由1栋48层办公楼与5层裙楼商业组成二期由1栋60层写字楼与5层裙楼商业组成part375二期5层商业二期60层写字楼一期48层办公楼一期5层商业 Part 4 武广商圈调研总结赢才网，专注房地产职业机会！注册赢才网会员，一键下载赢商网热门干货资料，扫二维码，进入赢才网77part4商圈体量：商业形态：商圈现状：商圈未来发展:：商圈交通：消费群体：武广商圈是武汉最早形成规模档次较大的商业集群，是汉口最繁华商圈之一53、，现有纯商业体量约93万方，商圈未来商业总体量将超过约117万方；目前商圈内商业由传统百货、购物中心、集中商业、商业街区及自发形成的沿街商铺组成，由于商圈形成时间较早，传统百货占主导地位，但部分商业物业老旧，整体形象较差；武广商圈属于武汉传统商圈，知名度高，号召力强，辐射武汉市及省内二三线城市中高端消费群体及本地家庭型消费；商圈处于城市核心区，目前已有30余条贯穿武汉三镇的公交线路及轨道交通1、2号线直达商圈，交通便捷通达性强；目前武广商圈以武汉国际广场、武汉广场，世贸广场为核心，购物中心占主导地位，且在商圈内竞争优势明显，业态丰富，覆盖人群广，对商圈内现有商业冲击较大，导致商圈周边传统百货、集中商业等难以存活，目前SOGO庄胜崇光百货及新世界生活馆中心店已相继退场，将进一步调整升级；随着恒隆广场、K11新世界中心等大型综合体商业项目的入驻，商圈商业逐步向购物中心转型，现有传统商业将面生存危机。77武广商圈总结