1、万兴都国际商业公园万兴都国际商业公园35万山东首席高端城市综合体全球最活跃的全球最活跃的“品牌商家生产基地品牌商家生产基地”城市新核心城市新核心 商圈主轴商圈主轴 吃喝玩乐购吃喝玩乐购24小时不夜小时不夜城城 勇者视角，大疆无界勇者视角，大疆无界第一章：集团及战略规划篇第一章：集团及战略规划篇4第二章：运营模式篇第二章：运营模式篇.9第三第三章章：临沂社会经济篇：临沂社会经济篇14第四第四章章：项目整体介绍篇：项目整体介绍篇20第五第五章：章：成长历程篇成长历程篇37第六第六章：章：招商篇招商篇41第一章：集团及战略规划篇金凤凰集团-中国新锐商业地产开发运营商 我们耗时耗力精心打造了“万兴都国2、际商业公园”，这不是在简单地做一个项目，而是在总结和筹划中国商业地产未来的科学发展模式。威海东龙实业集团威海东龙物业服务有限公司临沂万兴都商业运营管理有限公司临沂市金凤凰置业有限公司临沂万兴都物业管理有限公司山东万兴都酒店管理有限公司山东万兴都娱乐有限公司山东万兴都信息有限公司凡雅投资有限公司凡雅科技有限公司金凤凰集团金凤凰集团简介简介 金金凤凰集凰集团是以商是以商业地地产开开发运运营为轴心，广泛涉及商心，广泛涉及商业旅游地旅游地产、住宅工、住宅工业地地产、高科技、酒店管理、金融等、高科技、酒店管理、金融等诸多多领域的国内大型域的国内大型集集团公司，公司，总注册注册资本达本达2亿元。元。运运筹3、筹三三载载，美美、英英、澳澳、日日、香香港港等等海海外外地地区区开开发发计计划划日日臻臻成成熟熟，先后先后与与2020 多个国家和地区的数百家优秀商家达成战略合作意向。多个国家和地区的数百家优秀商家达成战略合作意向。丹佛丹佛坦帕坦帕奥兰多奥兰多休斯顿休斯顿洛杉矶洛杉矶万兴都万兴都巨舰起航巨舰起航组合投资组合投资7070亿亿元元，战略版图圈点在手，战略版图圈点在手 第二章：运营模式篇万兴都，开辟中国商业地产新蓝海万兴都，开辟中国商业地产新蓝海1、物业自持：保证商业业态规划的整体性和科学性。2、项目选址：全国南北两大阵营国际品牌商业巨头，捆绑搭建战略联盟共同体，共建最可靠、最专业的万兴都专属选址专4、家团。3、规划建设：激发联盟成员积极性，参与项目规划并量身定制物业，达到业态规划与物业空间完美结合。4、招商选商：开发前联盟成员已签约定制形成主力和旗舰，并迅速带动国内连锁商和地方知名商家，项目竣工即招商完毕。5、项目运营：每个万兴都都会有专业招商运营专家团队，永久坚守现场服务；每个项目储备“亿元推广基金”，用于品牌推广，保证永续旺场。6、品牌中心：万兴都商业运营公司总部品牌中心的“品牌孵化”和“品牌发展”职能，使万兴都成为全球最大的品牌商家“生产基地”。7、万兴会：专业团队对企业、商家、消费者三种会员进行优化管理（包括信息、资本、智慧等资源），实现1+1=11的核聚变效应。连锁发展推动品牌扩5、张，源自万兴都的全球复制连锁发展推动品牌扩张，源自万兴都的全球复制 每年开发3至5个万兴都项目，从临沂到山东，乃至太平洋西海岸华人最聚集的城市。商家只需紧跟万兴都商业发展步伐，即可快速成为连锁知名品牌。超越自我的平台，从优秀到卓越，成功进入国际资本市场超越自我的平台，从优秀到卓越，成功进入国际资本市场 企业经营最高境界是资本运营。通过金凤凰旗下的凡雅投资有限公司，协助联盟品牌商家短期内成功上市，借助国际资本进入超速发展期。缔造健康发展平台，源于独有缔造健康发展平台，源于独有7 7项法则：项法则：1 1亿元亿元市场推广基金，市场推广基金，33003300万万/年的推广费年的推广费-“光耀鲁南光耀6、鲁南”我们做过一个统计，在临沂商业近5年的历史上，很多知名的商业项目，其10年累计投入的市场推广费，从没有一家超过1000万元！人民广场商圈作为自发形成的传统商圈，更是各家独自为战，没有统一的运营。再以大家都熟悉的万达购物广场为例，不论是北京的万达、上海的万达，还是青岛的万达，在万达体系的历史上，其5年累计的市场推广费，至今也没有超出过6000万元！这样一比较，就应该能够理解1亿元的市场推广基金，对于万兴都意味着什么，对于商家意味着什么，对于临沂这个城市的消费者又意味着什么。这1亿元的市场推广费，要在3年的时间里，根据商家进驻先后、品牌影响力、商家的装修及经营投资规模、日常经营状况等因素有的放7、矢地投给商家进行推广支持，它能够直接掀起消费市场的浪潮，直接引导商业优势的巨大倾斜！财务管理中心 会员管理中心 品牌管理中心 营销策划中心 传播服务中心 人才培训中心 公共关系中心万兴都七大中心商业团队万兴都七大中心商业团队 确保确保1 1亿元市场推广基金有的放矢精确使用，使其特殊的效力得到极致性的高效发挥。亿元市场推广基金有的放矢精确使用，使其特殊的效力得到极致性的高效发挥。万兴都会员卡全国联网，整合统筹数十万会员每年数十亿预付款成为商家发展基金。万兴都会员卡全国联网，整合统筹数十万会员每年数十亿预付款成为商家发展基金。重点引进高档次、优品质的商家会员形成全国性万兴都百商联合会；培养万兴都专8、属客重点引进高档次、优品质的商家会员形成全国性万兴都百商联合会；培养万兴都专属客群，建立长期、稳定的消费市场，提高万兴都项目竞争力；近千名调研人员提供最中肯群，建立长期、稳定的消费市场，提高万兴都项目竞争力；近千名调研人员提供最中肯最符合市场的营销建议。最符合市场的营销建议。协助商家进行品牌形象的传播设计和优化；捆绑发展，将地方知名品牌提升为全国全球协助商家进行品牌形象的传播设计和优化；捆绑发展，将地方知名品牌提升为全国全球知名品牌；国际易经协会提供专业品牌策划使进区商家得到天时地利人和顺畅发展。知名品牌；国际易经协会提供专业品牌策划使进区商家得到天时地利人和顺畅发展。为商家提供一对一的广告策9、划顾问支持；统筹万兴都所有商家进行整体策划，形成核心为商家提供一对一的广告策划顾问支持；统筹万兴都所有商家进行整体策划，形成核心市场外爆力。市场外爆力。1 1亿元广告推广，形成巨量广告冲击力，与省级和国家级五大类媒体共亿元广告推广，形成巨量广告冲击力，与省级和国家级五大类媒体共100100多家新闻单位多家新闻单位的合作网络，为未来的信息传播创造了空前有利的条件。的合作网络，为未来的信息传播创造了空前有利的条件。围绕商家需求，与高校合作，建立优质人才储备库；凝聚行业翘楚、专业精英打造实战围绕商家需求，与高校合作，建立优质人才储备库；凝聚行业翘楚、专业精英打造实战型应用团队，高标准的满足商家人才保10、障；形成数万人同时招聘专版的巨量向心力。型应用团队，高标准的满足商家人才保障；形成数万人同时招聘专版的巨量向心力。充分发掘和巩固政府职能部门、商会、协会、行会、法律机构、消费者组织和社会服务充分发掘和巩固政府职能部门、商会、协会、行会、法律机构、消费者组织和社会服务体系各领域，发展维护增进体系及职能保障，为商家的政府关系、职能管理关系、纠纷体系各领域，发展维护增进体系及职能保障，为商家的政府关系、职能管理关系、纠纷处理法律事务、社会专业交流与合作、高级培训等提供便利、资源。处理法律事务、社会专业交流与合作、高级培训等提供便利、资源。七大中心职能明确，鼎力支持七大中心职能明确，鼎力支持力保商家力11、保商家零风险、零风险、高效率高效率占有市场占有市场万兴都独有商业运营模式万兴都独有商业运营模式璀璨登场璀璨登场1 1个中心个中心/2 2个要素个要素/3 3个体系个体系/4 4大策略，大策略，商业地产成功的金钥匙商业地产成功的金钥匙第三章：临沂社会经济篇 城市价值推动者的远见（一）城市价值推动者的远见（一）临沂，极具经济活力的华北第一物流城。临沂，极具经济活力的华北第一物流城。临沂位于山东省东南部，地近黄海，南临苏北，现辖三区九县和两个开发区，2012年人口1083.8万人，总面积17184平方公里，是山东省面积最大、人口最多的城市。人口数量排在重庆、上海、北京之后（含郊区人口）。市区常住人口12、200万，此外还有闽、浙、苏、皖等流动人口60万人，旅游、商贸流动人口每天约40万人。临沂临沂“一线一线”环境，无限商机环境，无限商机中国人口最多的地级市山东省城市人口增长最快的城；山东省消费增幅最大的城市；山东民营经济发展最快的城市；山东省私营企业境外上市最多的城市；山东经济增长最快的城市之一；外商眼中最具投资潜力的城市之一；山东省城市竞争力增长最快的城市；山东最大（中国第二）的商品批发市场；中国专业批发市场从业人员最多的城市；全国幸福指数排名第二的城市；一个地级市革命老区，却拥有39项全国及山东省第一，有无数项经济指标超越一线发达城市。我们如何定义她的城市级别？老区人民的含蓄和朴实被定义了13、“三级”城市的标准，但厚积薄发、蒸蒸日上的生机与活力，能被您锐利的市场眼光忽略吗？如不小心忽略了她的真实定位，将错过“一线”生机。临临沂沂经经济济与与青青岛岛、济济南南及及山山东东省省数数据据对对比比 地区地区 数数 据据临沂临沂青岛青岛济南济南山东省山东省2012012 2年年增长增长2012012 2年年增长增长2012012 2年年增长增长2012012 2年年增长增长面积（平方公里）17184111758177157126人口（万人）1083.8+310000人769.56+7200人695+29468人9700GDP（亿元）3012.81+11.8%7302.11+10.6%481214、.68+9.5%50013.2+9.8%规模以上固定资产投资（亿元）2016.7+22.7%4153.9+22.3%2186.1+20.4%30319.8+20.5%社会消费品零售总额（亿元）1571.9+15.1%2564.5+14.9%2323.6+14.9%19175.3+15%城镇居民人均可支配收入（元）24452+14.05%32145+12.5%32570+12.7%25755+13%城镇居民人均消费性支出（元）14860+11%20391+5.7%20032+11%15900+9.2%城镇居民恩格尔系数（食品支出/消费性支出）31.1%37.4%31.632.1城市居民人均住房建15、筑面积 （/人）27.627.4229.732.1机动车保有量 （万辆）2031891542200城市价值推动者的远见（二）城市价值推动者的远见（二）山东最具投资潜力城市山东最具投资潜力城市临沂临沂无限财富的畅享领域无限财富的畅享领域2012年全市实现社会消费品零售总额1571.9亿元，同比增长15.1%；2012年财税收入较快增长。全市地方财政收入137.4亿元，同比增长24.6%；2012年全市城镇居民人均可支配收入24452元，同比增长14.05%；2012年城镇居民人均消费性支出14860元，同比增长11%；2012年居民生活消费恩格尔系数为31.1%,标志着进入小康富裕阶段；截至2016、12年底临沂的汽车保有量203万辆，目前每天新增汽车300辆，无论总数还是新增在省内都名列前茅，轿车的档次及名车有12万辆是山东第一；由于商贸物流的发达和定税政策，加上许多公务员、事业单位人员和企业中高层人员直接或间接参股实体公司，民间实际收入远远高于官方统计数字。城市价值推动者的远见（三）城市价值推动者的远见（三）临沂惊人的民沂惊人的民间资本本储备 民间资本储备量巨大，截止2012年末，全市本外币各项存款余额达到3029.2亿元，较年初增加533.4亿元；本外币各项贷款余额2109.8亿元，较年初增加313.2亿元，其中，短期贷款1314.4亿元，比年初增加187.3亿元；中长期贷款646亿17、元，比年初增加62.7亿元。临沂作为华东沿海经济区核心城市，地处北京至上海最短距离的中心位置，区位优势明显：临沂飞机场通达全国十几个城市；京沪高速公路、日东高速公路、新亚欧大陆桥铁路、沿海铁路大通道在临沂市境内纵横交错，构成了一个非常便捷的陆海空立体交通主干网。城市价值推动者的远见（四）城市价值推动者的远见（四）临沂，鲁南核心、潜力凸显临沂，鲁南核心、潜力凸显万兴都万兴都AAAA级旅游景区级旅游景区中心城市的中心中心城市的中心临沂城地处京沪大动脉大商圈大物流中心，交通迅捷，成就商贸之都；临沂城地处京沪大动脉大商圈大物流中心，交通迅捷，成就商贸之都；临沂市位居鲁南苏北区域核心城市圈，中央城市商务18、区；临沂市位居鲁南苏北区域核心城市圈，中央城市商务区；万兴都独立临沂商业、政治、经济中心的龙头地段；万兴都独立临沂商业、政治、经济中心的龙头地段；万兴都聚三河交汇风景，万兴都聚三河交汇风景，AAAA级标准优良人文景区；级标准优良人文景区；一一座座35万万平平米米的的城城市市综综合合体体，拥拥有有11项项绝绝无无仅仅有有的的优优势势。她她已已经经不不是是简简单单的的商商业业区区，而是一种代表未来趋势的商业文明。而是一种代表未来趋势的商业文明。延续城市文明，凸显商业价值延续城市文明，凸显商业价值 在临沂这个拥有2500年历史、1100万人口的鲁南苏北中心城市里，我们用专注、热情、专业和努力创造了一19、种新的文明历史和现代完美结合，文化和商业完美结合，人文和自然完美结合，功能与市场完美结合的大型城市综合体万兴都国际商业公园。我们没有简单地“造城”，而是在创造和推动一种新的商业文明城市综合体商业文明。第四章：项目整体介绍及主题规划篇万众瞩目万众瞩目 万商云集万商云集 财富领地财富领地 HOPSCAHOPSCA带来无限商机带来无限商机 万兴都国际商业公园位于山东省临沂市涑河南岸、沂蒙路以东城市核心位置，总占地面积101265平方米，总建筑面积35万平米，总投资30亿人民币，傲居临沂核心商业地王龙脉。致力于打造鲁南首席高端商圈、鲁南中央商务休闲区，营造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化、5A20、级写字楼、4星级酒店公寓、超五星级酒店于一体的城市核心综合体，填补临沂高端商业的空白。H Hotelotel-超五星级万兴都君廷大酒店超五星级万兴都君廷大酒店，英式贵族服务酒店，临沂首家超五星级酒店;四星级富喜坞酒店公寓，四星级富喜坞酒店公寓，极致享受位及人尊，俯瞰三河财通天下.O Officeffice-万兴都国际信息大厦万兴都国际信息大厦，总部经济商务写字楼，搭建临沂首家总部经济商务平台.P Publicspaceublicspace-人文景观及公共服务人文景观及公共服务，AAAA级人文景观建设，投巨资打造了万兴都18景.S Shoppingmallhoppingmall-高端百货高端百货21、雄霸鲁南，引领时尚之巅 50000平方米国际化百货中心 140000平方米国际连锁超市引领米兰站购物街、异国风情购物街、国际奢侈品店.C Cateringatering-特色餐饮特色餐饮，美食美味美景美色财源滚滚绵延不绝.A Amusementmusement-前卫娱乐颠覆传统前卫娱乐颠覆传统，55000平方米娱乐体验空间，临水而立.城市商业核心城市商业核心-繁华就此启动繁华就此启动临沂市政府重点工程临沂市政府重点工程 万兴都作为临沂2012年重点项目，同时看到其富民强市的效应，特别将其纳入临沂市重点推进的工作点，商业规划、旅游规划、物流规划等市政部门将一路绿灯对商业区大力支持，确保项目招商、22、建设提前顺利完成，开发商将根据政府政策机遇不同政策优惠等。6 6大业态，全方位实现一个城市的商业梦想大业态，全方位实现一个城市的商业梦想 万兴都国际商业公园，作为拥有2500年历史的临沂的地标性建筑，整个园区按照AAAA级人文景观建设，投巨资打造了万兴都18景，传统与时尚，古典与现代完美融合，精心配制；50000平米高端百货15000平米世界品牌超市，73000平米国际美食街区，55000平米休闲娱乐街区，14000平米国际信息大厦，40000平米4星级公寓式酒店，68000平米超五星级酒店，与之遥相呼应，七大业态形成了集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、体验、文化、旅游观光为一体的八大功能商业区23、，并配备了国内领先、国际一流的综合物业条件，以带动临沂第三产业的升级发展和腾跃式发展。多元化功能业态，链接国际商业模式多元化功能业态，链接国际商业模式OfficeAmusementShoppingCateringHotel特色餐饮特色餐饮，美食美味美景美色财源滚滚绵延不绝 超五星级英国君廷超五星级英国君廷大酒店大酒店&四星四星级富喜富喜坞酒店公寓酒店公寓万兴都国际信息大厦，万兴都国际信息大厦，总部经济商务写字楼，搭建临沂首家总部经济商务平台。人文景人文景观及公共服及公共服务,AAAA级人文景观临水而立,前卫娱乐颠覆传统。高端百高端百货货雄霸雄霸鲁鲁南南，引领时尚之巅 50000平方米国际化百货24、中心140000平方米国际连锁超市引领米兰站购物街、异国风情购物街、国际奢侈品店。文化文化娱乐娱乐休休闲闲区区,万兴都国际商业公园独有的24小时休闲不夜城运营概念Publicspace HOTEL HOTEL 酒店酒店1.2009年被美国HOTELS杂志评为“全球酒店排名第50位”；2.2010年荣获中国商务部评选的“服务中国最具有投资价值企业”；3.2008年全球酒店论坛“全球酒店五星金钻奖”；4.2008年“全球最具影响力品牌酒店集团20强”。5.2009年第四届“中外酒店论坛”白金奖“十强品牌酒店管理公司”；6.2010年中国酒店星光奖；“中国最佳酒店管理集团”；7.2010年第五届“中25、外酒店论坛”白金奖“十大品牌酒店管理公司”8.2011年中国酒店星光奖；“最佳酒店管理集团”；基于对临沂市发展前景的高度认同，英国君廷大酒店与金凤凰置业有限公司达成深度共识，以鲁南苏北经济带超强的商业活力为基础，以每年数十万高端商务群体的“贵族消费需求”为目标，双方将联合投资1亿美元巨资，打造山东首家超五星级贵族酒店，填补山东省“没有贵族文化”、缺少国家化高层交际场所的历史性空白。英国君廷大酒店的贵族服务，将为临沂和周边城市群的高层交流、高端交流、资源汇聚、资本合作等，提供一个无限宽大且刻意无限延伸的平台。在这里，不论是外国元首，还是中外名流；不论是艺术大师，还是金融大鳄，都可以各求所需，各得26、其所NO.1 NO.1 英国君廷大酒店英国君廷大酒店临沂首家超五星贵族酒店临沂首家超五星贵族酒店建筑指建筑指标：万兴都东端A区，近7万，374套房套房间招商范招商范围：五星级酒店配套商业及服务业英国富喜坞蓝调公寓式酒店作为万兴都国际商业公园的一部分，它承载了第三代城市综合体HOPSCA中公寓式酒店功能。富喜坞蓝调公寓即为万兴都城市综合体的一部分，又一定的独立性。城市综合体是具有城市性、集合多种城市空间与建筑空间于一体的城市实体，万兴都把城市交通、公共活动、休闲娱乐等和商业、办公、居住、酒店等建筑空间进行整合，形成一个多功能、高效率的综合体。万兴都多种商业业态通过建筑流线合理有机组织形成的建筑群27、体，其中各种功能相互补充和借用，形成有机的联系，集约高效地利用土地资源，体现临沂城市的核心价值。英国富喜坞蓝调公寓一起独特的自然水岸景观，置身35平方米城市商业综合体的优势，使临沂住宅进入水景公寓式酒店的时代。NO.2 NO.2 四星级公寓式酒店四星级公寓式酒店英国富喜坞蓝调公寓英国富喜坞蓝调公寓建筑指建筑指标标：总面积为3.5万,418套公寓式房间招商范招商范围：五星五星级酒店配套商酒店配套商业及服及服务业 HOTEL HOTEL 酒店酒店 OFFICEOFFICE写字楼写字楼城中之城中之“城城”，创造全新，创造全新商务商务之巅之巅万兴都国际信息大厦位于万兴都国际商业公园龙头位置，依托万兴都28、国际商业公园万兴都国际信息大厦位于万兴都国际商业公园龙头位置，依托万兴都国际商业公园优势资源，创造性地提出了优势资源，创造性地提出了“企业总部经济企业总部经济”概念，并突破常规概念，并突破常规5A5A级物业的功能极限，级物业的功能极限，专门成立专门成立“产业发展资源管理中心产业发展资源管理中心”作为总部资源的整合平台，使作为总部资源的整合平台，使“企业总部企业总部”独有的独有的“信息互通、资源共享、智慧交融信息互通、资源共享、智慧交融”三大优势成为入驻企业发展腾飞的现实且源源不断三大优势成为入驻企业发展腾飞的现实且源源不断的动力，这一创举，意味着一个商务办公新时代的来临。的动力，这一创举，意味29、着一个商务办公新时代的来临。建筑指建筑指标标：万兴都国际信息大厦，总建筑面积17681.54，地下1层，地上23层。招商招商方向方向：上市公司、国内外知名企业NO.1 NO.1 婚庆儿童城婚庆儿童城站式婚庆、儿童体验消费新平台站式婚庆、儿童体验消费新平台 万兴都国际商业公园的“婚庆儿童城”以“关注美满家庭、关注幸福未来”的主题定位，将有效填补临沂及鲁南城市群在现代“新婚产业链”和“儿童成长产业链”领域的历史性空白。以汇聚产业精英的品质定位和商业运营目标，将彻底改写“婚礼产业链”和“儿童成长产业链”的现状，汇聚产业精英的智慧与品牌内涵，形成“主导临沂、领先10城9县”的巨大优势。PUBLICSP30、ACEPUBLICSPACE人文景观及公共服务人文景观及公共服务建筑指建筑指标标：2号楼 国际万乐堡总建筑面积：54838.18 一层：11883.4 二层：11746.6 层高：一层4.2m 二至四层3.9m 招商招商方向方向：婚庆创意策划、私人形象设计馆、婚庆创意策划馆、婚庆摄影、钻石体验销售馆、儿童玩具中心、儿童娱乐中心、软体游乐、才艺启蒙教育、智障儿童培训中心等服务机构。NO.2 NO.2 商业及文化配套商业及文化配套 PUBLICSPACEPUBLICSPACE人文景观及公共服务人文景观及公共服务招商招商方向方向：邮政、快递、银行、通信、旅游集散中心等。万兴都国际商业公园是临沂市“涑31、河商业带”最东端的龙头型开发项目，同时也是市政府重点商业项目，建成后将成为临沂第一个行业种类齐全，服务功能完整，购物环境优雅，休闲景观优美，商务条件优越，娱乐体验超前，广场文化丰富，艺术品位高雅，旅游价值突出的超大型商业城市综合体。周边5公里商业消费圈内覆盖23个大中型成熟社区，同时辐射新老城区担负着全市170万有效消费人口的休闲娱乐生活商务商业配套功能，瞬间拉动巨额消费力。NO.3 NO.3 公共景观公共景观 PUBLICSPACEPUBLICSPACE人文景观及公共服务人文景观及公共服务“大旅游大旅游”格局下的格局下的4A标准人文景区标准人文景区 继自然景观旅游之后，附加了更多人文内涵的购32、物旅游在全国渐成热点。万兴都国际商业公园以领先时代潮流的规划理念，按照国际先进的购物旅游模式及国内4A景区的标准，建设了景区式城市综合体，在满足购物休闲的同时，融入了更多的城市休闲旅游元素。万兴都以汉唐风格外观为基础建设，充分体现了临沂2400年历史之深厚的文化底蕴，在内涵上则以高端购物附加城市休闲购物游为特质，完美融和了临沂千年古城与现代商贸业之都的精神内涵，顺应了大美临沂向“大旅游”发展的总体格局，推动了临沂从“红色旅游”向“购物旅游”更高层次发展。五区十八景，五区十八景，“好客山东好客山东”旅游建设的重点项目旅游建设的重点项目内河景观设施区：“千米炫彩音乐喷泉，水幕电影，彩虹桥，江南画舫33、沿河景观设施区：在涑河南岸“祥云行道，万鱼图”等景观设施广场景观区：设有“金龙广场，金凤广场，太阳广场，月亮广场”四大广场。主题雕塑区：“金龙雕塑，九大图腾柱，金凤雕塑，九龙壁，诸葛亮与万兴都文化雕塑”等。绿化植被区：千年桂花树，大型盆景，盆栽鲜花，四季常青，花木扶疏，生机勃勃。月亮广场月亮广场500万打造金龙雕塑万打造金龙雕塑凤凰广场凤凰广场太阳广场太阳广场NO.4 NO.4 地下停车场地下停车场PLAZAPLAZA 鲁南第一智能化艺术享受型停车场，总面积近7万平米，可同时容纳2300辆停车。刚当防尘净化地面，华丽地胶车道，一流设施保障车辆通行，停放；会员洗车服务，水吧，书吧，吸烟室，全系列34、关怀服务，让停车成为特别享受；车场各区位皆与个商业区紧密衔接，电梯直达地面所有建筑，富于人性的设计，有效缩短车位与逛街购物的步行距离，PUBLICSPACEPUBLICSPACE人文景观及公共服务人文景观及公共服务招商招商方向方向：洗车、汽车用品。车场艺术领衔时代车场艺术领衔时代 梦幻空间极致感受梦幻空间极致感受 SHOPPINGSHOPPING购物中心购物中心NO.1 NO.1 高端百货国际超市高端百货国际超市 雄霸鲁南，引领时尚之巅雄霸鲁南，引领时尚之巅 50000平方米国际化百货中心、14500平方米国际连锁超市，引领米兰站购物街、异国风情购物街、国际奢侈品店，国际化时尚的先锋，高品位高35、档次商业零售先驱。万兴都国际锋尚园，鲁南首家以汇聚正品国际一线品牌，紧随世界先锋潮流，领衔鲁南第一时尚为目标的大型百货卖场，鲁南首家采用五星级酒店化装修标准的高档百货机构，鲁南首家汇聚各大品牌“鲁南旗舰集群总店”的高端商业领地。建筑指建筑指标标：百货：1号楼，总建筑面积49581.64平方米，地下一层，地上8层。超市：金凤广场负一层，总建筑面积14500平方米。国际奢侈品店：国际奢侈品店：2号号A区一、二层，总面积区一、二层，总面积3000平方米。平方米。招商范招商范围：百货、超市外租区各互补业态；服装、旅游、钟表、珠宝等国际奢侈品店百货、超市外租区各互补业态；服装、旅游、钟表、珠宝等国际奢侈36、品店NO.2 NO.2 异国风情街异国风情街年年30003000万国内旅游人口，助推临沂旅游新格局万国内旅游人口，助推临沂旅游新格局 韩国风尚、日本一百日元店、台湾商品、俄罗斯商品、荷兰的木鞋、泰国橡胶拖、意大利的阿尔比斯糖果、伊朗的波斯地毯、比利时的巧克力、芬兰的香薰浴、菲律宾的草本、以订制服装、高档服装饰品、品牌折扣店、名表折扣城、珠宝折扣店、礼品店、高档装饰用品折扣店、展览馆、工作室、画廊。SHOPPINGSHOPPING购物中心购物中心招商招商方向方向：进口工艺品、食品、纺织品、服装、小商品等。建筑指标：建筑指标：下沉式广场商业步行街东区总面积：4420.9平方米 层高：地下一层4.937、7mNO.3 NO.3 “米兰站米兰站”青春时尚街青春时尚街汇聚一线潮流品牌汇聚一线潮流品牌 打造完美打造完美“乐淘乐淘”购物购物街区街区 20000平米的万兴都青春时尚街，一家将娱乐化的装饰融入商业氛围的时尚商铺新业态。100多家个性化小店更集聚了时尚流行的商品，这里有潮流的青春服饰、精致的饰品、精美的鞋包、迷人的彩妆、DIY、美甲等流行时尚元素。临沂300万年轻一族，追求时尚是他们消费的主要特征，时尚、流行的商品深受他们的欢迎。万兴都青春时尚街通过商品力和品质力来突显其经营力，在经营上，将发挥其时尚商品的特色，倡导“引领时尚品位生活”的理念，将商品销售与传递生活美学进行有机结合，除引进数百38、种代表时尚前沿的品牌外，每年还将在万兴都4大广场举办时尚秀，通过这些流行趋势的展示，来引导市民的生活方式，引导市民体会穿衣打扮的技巧和衣服与个人气质的紧密联系，把有品位、懂生活的理念带入商场临沂的时尚氛围中。SHOPPINGSHOPPING购物中心购物中心建筑指建筑指标标：下沉式广场商业步行街西区总面积：3875.4平方米层高：地下一层4.97m招商招商方向方向：少淑装、学生装、运动休闲、商务休闲、新潮名品。NO.1 NO.1 D-BARD-BAR街街滨河酒吧街打造时尚生活新主场滨河酒吧街打造时尚生活新主场 万兴都国际商业公园，以“鲁南中央休闲区”的战略定位，率先在沿涑河近1000米的水岸线上39、，开辟了临沂乃至鲁南城市群独一无二的“酒吧街”，并以“多情水岸多情夜、多情楼阙多情月、多情当数古城街，多情人物自风流”的主题定位，为所有有意开办酒吧的众商家，提供近10000平米的绝版稀缺的正宗酒吧街硬件平台，填补临沂及鲁南城市群的产业历史空白。万兴都国际商业公园“D-BAR街”，将汇聚慢摇BAR、MOICE-BAR、清吧、陶艺吧、书吧、咖啡BAR等全业种酒吧，是临沂现代都市文化和休闲文化的首要集萃区，也是都市各色风流人物难舍难弃倍加迷恋的休闲胜境，自推出后备受业界人士关注和看好，是“鲁南中央休闲区”（CRD）的市场先锋，抢占到手，赚钱不愁。作为临沂商业旗舰项目，万兴都国际商业公园拥有鲁南地区40、独一无二的“全业种时尚商圈”的全部服务功能。身处其中，不论是吃喝玩乐，还是逛游购睡，都可以“足不出园、一站全齐”。而且作为中国商业地产领域独有的“shopping park”，万兴都国际商业公园还拥有“古城美色赛秦淮、水岸胜景比苏杭、日慕清波荡浮云、夜恋灯火映银河”的国内唯一公园式商业环境。在这样的综合性极强的商圈中经营休闲酒吧项目，将拥有任何区域都难以匹敌的综合优势。C CATERINGATERING餐饮设施餐饮设施建筑指建筑指标标：34号楼地下一层，地上六层建筑面积：20492.61 2一层：3741.96 2二层：4460.02 2三层：4469.21 2四层：4476.78 2五层：241、943.24 2六层：401.4 2层高：负一层4.97m 一层4.2m二至五层3.9m招商招商方向方向：酒吧、咖啡吧、陶艺吧、冰吧、水吧、书吧等。NO.2 NO.2 特色餐饮街特色餐饮街高中端大型餐饮及特色时尚餐饮聚集高中端大型餐饮及特色时尚餐饮聚集地地 临沂，一个全国快速发展的三线城市，一个全国重点发展的商贸城市，临沂城的繁荣也带动了整个城市餐饮业的发展。1100万消费人口，年3000万的旅游人口，每天60万人次的商旅频次，每天都刺激着临沂巨大的餐饮消费力；万兴都国际商业公园立足大临沂，将商务正餐、中西快餐、休闲餐饮、咖啡厅，合理的分布于整个园区，与百货零售、休闲娱乐、旅游住宿、人文景观相42、互依托，形成一个巨大的消费磁场，使消费者流连往返。万兴都国际商业公园独有的24小时休闲不夜城概念，有效的延长餐饮业态的营业时间，使万兴都特色餐饮街的营业时间比常规餐饮街营业时间多出一倍，营业收入高于常规餐饮街的2倍，巨大的消费力，超高的营业利润，促使着一个个品牌争相抢进。入驻商家代表：入驻商家代表：竹园村火锅、枝子料理、李氏牛尾、御惠日本料理、香港淳雅酒店、美国冰川熊冰激凌、新西兰烤肉庄园、南屋烧烤、老船长酒店、神州功夫面馆、威海东龙大酒店、爱琴海西餐厅、鲁鼎轩中餐餐厅、赛纳宫西餐餐厅。建筑指标：建筑指标：5号楼地下一层，地上六层建筑面积：19907.5 一层：3544.71 二层：4309.43、63 三层：4390.01 四层：4390.01 五层：2871.74 六层：401.4 层高：负一层4.97m 一层4.2m 二至五层3.9m招商招商方向方向：商务正餐、中西式餐、休闲餐饮、各类特色餐饮，咖啡厅等。6号楼地下一层，地上六层建筑面积：12709.12 一层：2647.77 二层：2682.33 三层：2647.7 四层：2368.13 五层：2053.99 六层：171.78 七层：137.42 层高：负一层4.97m 一层4.2m 二至五层3.9mC CATERINGATERING餐饮设施餐饮设施NO.3 NO.3 中华美食广场中华美食广场365365天永不落幕的美食盛宴天永44、不落幕的美食盛宴 万兴都中华美食广场位于万兴都3号楼，总面积为9000平方米，集食品零售、各地小吃、休闲美食、休闲娱乐、大型餐饮于一体，荟萃各地小吃精华、快餐美食，琳琅满目云集一方，一网打尽各地特色风味。万兴都中华美食广场是鲁南苏北第一家大型美食广场，以舒适的美食环境、优秀的餐饮品牌、囊括天下各地正宗的风味美食，为消费者提供了一个优雅、休闲、多样选择的美食圣地。万兴都中华美食广场首次吸纳了各地美食，开放式经营，独立式制作，成为大众消费、白领聚会、游客尝鲜的全新餐饮业态，并为临沂餐饮带来全新的消费理念。建筑指建筑指标标：3号楼号楼地下一层，地上六层建筑面积：20492.61 2四层：4476.745、8 2层高：二至五层3.9m招商招商方向方向：台湾小吃、山西特色、陕西特色、粤式特色、闽南特色、江浙特色、西北烧烤系列等C CATERINGATERING餐饮设施餐饮设施多元休闲娱乐特区多元休闲娱乐特区224 4小时休闲娱乐不夜城小时休闲娱乐不夜城 万兴都国际商业公园立足鲁南苏北枢纽城市临沂，投入19亿元巨资打造核心都市娱乐圈，为生活在周边2小时城市圈内的10城9县高消费人群，量身打造都市娱乐产业的财富核心，汇聚娱乐行业顶级品牌，共谋巨头地位，攫取不尽财源。目前金逸影院、棕楠海假日酒店、山东尚都嘉年华夜总会&KTV、TAOSpa-泓spa中心等品牌大鳄抢驻万兴都国际商业公园，将陆续盛大开业。开46、业后联合周边酒吧街、餐饮、步行街构成24小时不夜城。娱乐航母即将起航AMUSEMENTAMUSEMENT文化娱乐休闲设施文化娱乐休闲设施建筑指建筑指标标：2号楼 国际万乐堡总建筑面积：54838.18地下一层，地上局部七层；一层：11883.4 二层：11746.6；三层：11846.09 四层：12178.3；五层：3337.89 六层：2886.15；层高：一层4.2m 二至四层3.9m。招商招商方向方向：网吧桌球 男子养生 洗浴足浴 电玩影院夜总会。第五章：万兴都成长历程篇2011.6.10万兴都万兴都“百商联合会百商联合会”隆重揭牌隆重揭牌暨第一批开业商家代表棕楠海假日酒店隆重开业暨第47、一批开业商家代表棕楠海假日酒店隆重开业20112011年年4 4月，月，“三年十一个万兴都三年十一个万兴都”及万兴都项目全球快速复制战略正式启动及万兴都项目全球快速复制战略正式启动汇聚投资能量，开拓王者疆域汇聚投资能量，开拓王者疆域 市委书记张少军带领的市委市政府五大班子领导，及相关部门、社会各界和主流媒体代表纷纷到场祝贺汇聚投资能量，开拓王者疆域汇聚投资能量，开拓王者疆域20112011年年6 6月月1010日日，万万兴兴都都百百商商联联合合会会隆隆重重成成立立，来来自自英英国国、法法国国、意意大大利利、美美国国等等国国家家及及地地区区的的近近百百个个优优秀秀品品牌牌，以以及及浙浙江江商商会48、会、广广东东商商会会、北北京京商商会会等等近近百百个个优优秀秀服服务务商商及及连连锁锁发发展展商商，共共计计319319家家会会员员企企业业积积极极响响应应，踊踊跃加盟。跃加盟。2011.6.25万兴都百商联合会首届联席会议胜利召开万兴都百商联合会首届联席会议胜利召开共商共商共襄共襄共享共享共赢共赢 至至万万兴兴都都全全面面开开业业时时，“万万兴兴都都百百商商联联合合会会”会会员员企企业业开开业业装装修修和和筹筹备备经经营营的的商商业业投投资资总总额额将将突突破破35亿亿元元，万万兴兴都都项项目目以以商商招招商商、以以资资引引资资而而汇汇聚的境内外聚的境内外总总投投资额资额将达到近将达到近6049、亿亿元的同比最高水平。元的同比最高水平。万万兴兴都都国国际际商商业业公公园园，将将直直接接创创造造33000个个就就业业岗岗位位，新新增增城城市市商商业业面面积积35万万平平方方米米，直直接接带带动动临临沂沂装装饰饰材材料料、交交通通运运输输、物物流流服服务务、文文化化传传播播、职职业业培培训训、商商业业设设备备、餐餐饮饮娱娱乐乐设设施施、服服务务业业物物资资、农农产产品品深深加加工工、商商务务服服务务、旅旅游游服服务务等等30多多个个行行业业约约30亿亿元元的的增增量量产产值值。万万兴兴都都国国际际商商业业公园公园将将创创造造临临沂市沂市单单体商体商业项业项目投目投资资密度最大、年利税水平超50、出密度最大、年利税水平超出3亿亿元的元的历历史最高水平。史最高水平。市招商局局长刘宗海，百商联合会主席徐子栋、秘书长李海涛及第一批、二批开业商家代表，齐聚一堂，纷纷发言。第六部分：招商篇万兴都国际商业公园，巨头大鳄纷纷抢驻万兴都国际商业公园，巨头大鳄纷纷抢驻肯德基、金逸国际电影城、香港淳雅酒店即将盛大开业！肯德基、金逸国际电影城、香港淳雅酒店即将盛大开业！行业巨头沃尔玛超市5星级英国君廷大酒店4星级英国富喜坞蓝调公寓金逸5星级国际影院英国BBC天线宝宝娱教中心美国冰川熊冰激凌肯德基必胜客星巴克禾绿回转寿司香港好世界海鲜穗港海鲜酒楼（广东会馆）巴黎春天婚纱摄影温州凯奇奢侈品店青岛亨德利钟表李先生51、牛肉面巴国布衣优衣库华夏良子精英商家西安棕楠海假日酒店山东尚都嘉年华夜总会/KTV香港淳雅大酒店威海东龙大酒店西安竹园村火锅日本枝子料理爱琴海西餐厅新西兰烤肉庄园 李氏牛尾 御惠日本料理 南屋烧烤 威海老船长酒店 神州功夫面馆 观自在斋菜馆摸错门味千拉面阿瓦山寨康师傅牛肉面北京青年餐厅鲁鼎轩中餐餐厅赛纳宫西餐餐厅TAO Spa一泓spa中心。部分签约品牌商户资源展示部分签约品牌商户资源展示加盟万兴都，与商业巨人共舞加盟万兴都，与商业巨人共舞全球同步招商全球同步招商各业态全线补充招商各业态全线补充招商1、企业营业执照等常规资质证明文件；2、适合万兴都项目当地的市场需求；3、区域性连锁知名品牌及以上；4、具有较高的市场美誉度；5、具有良好的盈利模式；6、具有良好的企业文化；7、具有全国拓展的发展战略。市场准入机制：市场准入机制：招商流程示意图招商流程示意图万兴都国际商业公园鲁南苏北首席高端商圈、中央休闲区发展商：展商：临沂市金沂市金凤凰置凰置业有限公司有限公司 商商业运运营：万：万兴都商都商业运运营管理有限公司管理有限公司 物物业管理：万管理：万兴都物都物业服服务有限公司有限公司 项目地址：目地址：临沂市沂蒙路北段涑河南岸沂市沂蒙路北段涑河南岸 网址：网址：商线：王经理 18866909585