1、白山市广泽购物中心商业规划与业态设计委托单位:白山市广泽房地产公司商业规划单位:深圳市新摩尔商业管理有限公司2012年3月28日目录摘要-3一、白山经济发展状况与消费能力分析-4二、项目周边商业调查-81.白山本地商业调查-102.长春和通化市典型商业项目介绍-15三、白山广泽购物中心定位与业态设计-27四、购物中心招商与经营策划-31五、白山广泽综合体商业建筑策划-33六、白山广泽浑江路地块商业综合体项目最佳盈利模式设计-41附录 投入产出估算数据-42摘要通过四个月的调查研究和不断思考,深圳新摩尔公司根据现代购物中心和综合体设计理念,按照业态安全性、互补性、上下人流均衡的原则,结合白山消费2、习惯和实际购买能力等实际情况,提出了一个业态设计的整体方案,购物占用60%比例,40%为餐饮休闲娱乐办公银行配套服务等。根据业态布局,考虑未来的可持续经营,我们建议今后人流通过超市和餐饮娱乐、次主力店和龙头【品牌专卖店】带动。为了对未来的经营影响最小,建议首先销售一二层商铺,尔后销售三层商铺,最后考虑销售一层商铺。白山广泽项目用地2.6万平方米，用地面积换算为36亩 ，总地价2.3亿元，每亩地价为638万元/亩。项目投资7.026+2.3亿元地价=9.326亿元研发中心面积表-122700平方米其中建议2.0万平方米作为商业1层19000平方米2层19000平方米3层17800平方米4层1683、00平方米五层建议5000餐饮和电影院3000平方米, 办公1000平方米和健身中心1000平方米六层5，6两层电影院和演艺中心2500平方米商业面积合计9.76万平方米商铺销售预测9.96亿元。一、白山经济发展状况与消费能力分析图 1 白山市范围 白山市辖2个市辖区（浑江区、江源区） 、2个县（抚松县、靖宇县） 、1个自治县（长白朝鲜族自治县），代管1个县级市（临江市）。白山市产业规划经过改革开放30年的发展积累，吉林省白山市初步形成了以能源、林产、矿产冶金三大支柱产业和医药、旅游、矿泉水、人参、硅藻土五大优势产业的发展格局。建议今后白山必须在保护生态的前提下发展经济，重点在如下领域吸引大型4、企业的较大规模投资：1旅游业与长白山生态文化产业 2. 人参等生态产品和生物医药 3.长白山矿泉水加工与品牌包装通过大项目投资带动农村人口进城工作，加快城市化进程，按照增加万人口规模的设想，至少需要亿元以上投资。建议将浙江企业和深圳企业作为招商引资的重点，特别是大型矿泉水企业和生物医药企业等适合在白山就近大规模投资。人口分布及人均可支配收入情况 白山市总人口145.6万 农村人口：82.8万； 城镇人口：62.8万。白山市城镇人口 市区常住人口（万人） 白山市 33.7 小于通化市50万市区人口临江市 10.3 江源区10.7 抚松县 4.7 靖宇县 6.1 长白县 3.7 合计 62.8 15、5-64岁人口数占80%左右，其中公务员 、企事业员工、私营业主：约52000人，服务人员及自由职业者：约100000人，在校学生：约35000人。城镇固定收入人口约20万，年收入2.4-3.5万占19%。年人均可支配收入城镇居民2007200820092010可支配收入11540135231503616356收入增长率18.1%17.2%11.2%8.8%消费性支出768994461132410722支出增长率24.1%22.9%19.9%-5.3%恩格尔系数34.1%34.5%34.8%35.3%农村农民可支配收入4175499053136134收入增长率13.0%16.4%6.5%15.6、4%消费性支出2946318234683975支出增长率9.8%28.5%9.0%14.6%恩格尔系数39.7%43.8%41.2%40.6%消费购买力分析：居民家庭食品消费支出占消费总支出为35.3%，衣着支出16.5%，娱乐教育17%，杂项商品及服务10.5%。初略估计，白山市八道江区人口33万，3%上层（1万），20%中层（7万），77%中下层及下层（25万，其中含青年客群约30%10万）区县客群基数较大，约100万人，但到访率较低，暂按5%考虑，到访频次低、消费能力较强。1、上层：人数极少，消费能力极强2、中层：消费围度较广，消费额度较高，对商品品牌（质量、款式、价格）有一定要求。3、7、青年客群（月光族）：消费额度低，但频次较高，对时尚度及流行度较为关注。冲动消费较为常见。4、低收入人群：注重商品价格，以生活必需品为消费核心，但在耐用品、节日婚庆消费方面会有局部突破。5、远程客群：家庭耐用品、个人高端耐用品消费6、外地游客以餐饮和住宿为主,购买旅游纪念品和特产,观看文艺演出。本地居民居住地较为集中，主要分布在项目所在地即以白山市政府所在地为核心，半径2.5公里范围内广泽国际购物中心服务顾客部分高收入人群10% 5%游客中等收入人群70%低收入人群15% -1层和超市注： 根据上述数据分析，目前人口结构以家庭为单位，收入偏低但较为稳定，中等收入约7万人左右，消费支出主要集中在食8、衣及教育上，居住地较为集中，此组数据对我项目客层、客群及商品定位具有一定的参考性。白山高收入人口购物主要流向长春,部分县区去通化市购物。白山市正在高起点谋划，打造吉林省东部商贸中心。遵循“布局合理、层次分明、规模适当、适度超前、有效差异、协调互补”的发展目标，搞好商业网点规划。重点突出四个“优化”：一是优化城市核心商业区。依托浑江大街商贸业相对集聚的区域，以合兴大厦为中心，构筑现代服务业集聚区。二是优化次级商贸中心。发挥商贸业中间环节的疏导、分流作用，以市区周边新开发区域为重点，构筑城市次级商贸中心。三是优化社区商贸服务业。发展符合社区商贸业服务特点的餐饮住宿、洗衣保洁、美容健身、家政服务、9、网上购物等现代生活服务业。四是优化城郊商业圈。有选择、有重点地建设农产品交易与集散的交易市场，畅通农产品销售渠道。2010年，白山市消费品市场稳中趋旺，日趋活跃，呈现出增长速度高、结构升级快的好势头。全年实现社会消费品零售额139.08亿元，同比增长18.5%。其中，城镇实现消费品零售总额114.80亿元。白山市商务局预计到2016年末，白山市社会消费品零售总额力争突破340亿元，年均增长20%；全市外贸进出口总额力争突破7亿美元，年均增长30%；全市引进市外资金870亿元，年均增长20%。 白山市旅游业快速增长。2010年全年共接待国内游客346万人次，实现旅游收入29.95亿元，分别比上年10、增长18.2%和28.4%。白山和通化市比较分析2010年白山通化市市区人口33.7万+江源20万50.7万GDP433.17亿元627.1亿元人均可支配收入16356元16704元社会商品消费总额139.08247.1 亿元旅游业国内游客346万人次, 旅游收入29.95亿元392.78万人次，全年旅游收入37.72亿元二、项目周边商业调查1、白山商业项目调研白山市银座购物中心白山市银座购物中心成立于2005年，地处白山市商业中心浑江大街，现经营面积2万平方米。内经营多家国内外知名品牌，是一座集美食、娱乐及商贸为一体。银座购物中心定位“时尚、精品”百货，以品牌为先导，以服务为根本，专业化经营11、模式的综合商厦。白山市银座购物中心业态布局楼层业态布局品牌组合负一层国美电器是首家入驻白山的全国连锁家电企业：海尔、西门子、三星、海信、美的等家用电器一层璀璨名苑白山金店、国际名表：飞亚达、雷诺、名爵、天福茗茶、化妆品：明星汇名品女鞋：伊伴、森达、百丽、Tata、百思图、宝曼妮。男装：报喜鸟二层俊逸地带男装：MARKFAIRWHALE、与狼共舞、金企鹅、GODPARENTALKEMY、报喜鸟、PEACE、BIRD、ESPRIT等男鞋：皮尔卡丹、百年烟斗、其乐大帝、梦特娇三层溢彩长廊少淑装：玖姿、璐帕莎、声雨竹、PEACE、BIRDGRDEAR、JUZUI、TGGC、RUPSAPSA、AMASS12、ELLASSAY、ORIGIN、VISCAP等女装内衣：婷美、戴安娜、曼诗婷、佐雅饰品：老银匠四层风尚新境仕女装：白茶、真我永恒、OCHIRLY、ESPRIT、JNBY、LACHAPELLE、ME FOREVE、播、缇蕾娜、谜底、千细、衣香丽影。皮草：哥本哈根、林杰五层炫动时空运动户外：耐克、阿迪、PUMA、KAPPA、李宁、探路者、骆驼、康辉运动器械等六层美食广场风味小吃：韩都冷面馆、台湾荷叶炒饭、北京麻辣香锅、鸭血粉丝汤、老号川麻辣烫、长乐牛肉面、朝鲜大冷面等。七层汉城美容机构时代今典17.5影城已关闭停业，美容机构正常营业。银座购物中心经营业态的主要价格带：1、家电：100元1500013、元2、化妆品：20元500元3、名表：1000元10000元4、女鞋：100元1000元5、男鞋：150元2000元6、男装：300元4000元之间7、女装：8、少淑装：100元2000元9、仕女装：300元5000元10、皮草：1000元30000元11、运动休闲:100元1500元12、美食：5元50元（快餐）(二)、合兴购物中心合兴广场的项目初步定位为集购物、餐饮、商务、住宅、休闲、金融等为一体的CBD（中央商业区），是多元化商业、复合形态商业中心。合兴广场作为大型中央商业区，是在一个区域内，整合购物、宾馆、餐饮、文化、娱乐、写字楼、住宅等多种商业形态，为消费者提供一站式服务。它具有全面14、系统的规划，各种商业形态交叉互动，相互补充。休闲、舒适、周到，合兴广场凝聚多姿多彩的消费生活，体现着现代都市人对休闲、交流的渴望，是现代生活方式的集中体现。合兴广场项目总建筑面积为142700平方米。由六部分组成：1、合兴大厦购物中心A座：总建筑面积为81000平方米，主要由精品百货、超市、专业卖场、现代娱乐城、特色美食餐饮等业态集于一身，一站式大型主题SHOPPING MALL（购物中心）。2、合兴大厦购物中心B座：总建筑积面积13500平方米，流行商品馆，产权式商铺。3、合兴商务中心： 总建筑面积23400平方米。位于建筑主体的西南侧，预建19层，内设商务经济酒店、观景餐厅、商务写字楼。415、合心居：总建筑面积为18000平方米。由国际新式技术结构高层组成,22层住宅，分为心怡园和舒情园两大单元，内设蔚然亭、蓝景台、清风楼、揽月阁四大主题楼段。5、新华书店：总建筑面积为3300平方米。6、工商银行：总建筑面积为3300平方米。合兴购物中心A座经营方案负二层：停车场负一层： 12000平方米，大型综合超市。场外主要经营：名烟名酒、洗衣房、彩扩室、音像店、鲜花店、德克士餐厅等特色类项目。一层：化妆品、钟表金店、国际精品、药店、特色商品一条街。二层：绅士馆、男鞋馆、流行女鞋馆三层：流行少淑馆、羊绒文胸馆内衣一条街、裤子一条街、饰品一条街四层：仕女馆、皮草行、羊绒馆、运动休闲馆；五层：家16、居生活馆：、家电数码城六层：美食城、特色餐厅。 七层：儿童文化馆：儿童天地、大地影院。采取联营方式，个人负责场地装修、设备购进及维护费用，合兴统一管理，承担人员管理、运营费用。根据销售进行分成，个人净提取20%为投资收益，其余80%归合兴所有。楼层业态布局品牌组合负二层停车场负一层合兴综合食品超市+场外经营的特色项目12000平方米，大型综合超市。场外主要经营：名烟名酒、洗衣房、彩扩室、音像店、鲜花店、德克士餐厅等特色类项目。超市分为：生鲜区、休闲区主食厨房、日化区、调味区、办公图书区。一层精品馆：化妆品、钟表金店、药店：皮鞋皮具、特色商品等化妆品：自然堂、资生堂、玉兰油、雅芳、欧珀莱、欧莱雅17、妮维雅、梦妆、美宝莲、卡姿兰、京润珍珠、高丽雅娜、丁家宜、蝶妆、澳洲莱茵、Za等蜂蜜：汪氏蜜蜂园、女鞋：雅浪、香港星期六、他她、圣帝罗阑、森琦贝尔、森达、千百度、皮尔卡丹、美国苹果、老人头、康奈、金利来、金猴、接吻猫、红蜻蜓、富贵鸟、邦赛、佰纳、百思图、百丽、黄金珠宝：周大福、周六福、百泰黄金香港老庙金店、香港格尔美、翡翠阁等二层绅士馆：男装、男鞋男装：拼牌、宾度男装、哥伦特、劲霸、都彭、九鹿王、凯迪亚、红豆、MARKFAIRWHALE、爱都、澳门老人头、宝罗波士、步云、法国左岸、富贵鸟、汉维、皇宝、九鹿王、利郎、洛兹服饰、鳄鱼，报喜鸟时尚，苹果，维斯凯，悬浮宫、梦特娇、依文、州艳、才子、利18、郎、与狼共舞、JACK&JONES（正在装修中）男鞋：木林森、沙驰、圣帝罗兰、红蜻蜓、蜘蛛王、骆驼、等手表：天王表、ENICAR英纳格、JOHN BOSS机械表、爵尼表、雷诺手表、罗西尼等。三层少淑馆：少淑装、内衣、文胸、饰品等少淑女装：粉红玛丽、季候风、名歌、艾格、欧时力，江南布衣，播，歌莉娅，秀巧、VOA、MOCANO摩卡奴、K-FREE琦三、达衣岩、百斯盾、布布为盈、朵以、凤翔歌、黄毛、红蕃茄、嘉彩、蒙洛迪、米奇、明靓e族、诺兰贝尔、欧魁赛尔、似水年华、永恒颜色、阿依莲、女性内衣：黛安芬、爱慕、芬怡、桑扶兰、欧迪芬、针织内衣睡衣：帕罗、梦特娇今尚尔内衣、豪门内衣、皮尔卡丹内衣、达尔丽睡衣19、等四层仕女馆仕女装：玖姿GIORZIO、ESPRIT、CUIBAI翠柏、BRDINR芭蒂娜、法国高田、法国乡奴、爱玲捷、奥豹女装、杉杉、圣大保罗女装、斯尔丽、名典屋、杉杉、佳人苑、美藤、舒朗、菲妮迪、歌之秀、乡奴、赛思特、德菲蒂奥、皇家金芙蓉、佰兮、阿勒锦等皮草：束兰皮草等B羊绒馆羊绒馆：比其、鄂尔多斯、梦特娇、日神羊绒、赛兔羊绒、天山、法国米皇、牧津羊绒、珍贝羊绒、贝加尔羊绒等F运动休闲馆运动服饰：Kappa、耐克、阿迪达斯、美国匡威、匹克、安踏、探路者、PUMA、李宁、乔丹体育。运动器械：康辉文体。休闲服饰：真维斯、森马。五层家居生活馆家纺：博洋家纺、梦洁家纺、蓝丝羽家纺、温尔思床上用品20、等。家居：木槿花、多样屋、简爱家居、联惠家居、乐扣乐扣等。家电馆厨具：万喜厨具、九阳、奔腾、步步高、帅康、苏泊尔、手机：海尔、三星、诺基亚、摩托罗拉、美的、热水器：皇明太阳能、尚朋堂、澳柯玛、冰箱：西门子、小天鹅、新飞、伊莱克斯、电视：创维、TCL、LG、海信六层美食娱乐馆大同江冷面、韩式牛肉饭、老川号麻辣烫、麻辣香锅自选超市、鸭血粉丝汤、大同江熏肉大饼、快乐汉堡、佳捷水饺、左派铁板烧、山西凉皮、恒福稍子面、鑫晟米饭套餐等。娱乐城。七层儿童文化馆：童装、特卖场、大地影院童装：小猪班纳、皇家宝贝、丽婴房、爱婴坊、阿迪达斯、李宁等童鞋：蓝猫童鞋等特卖场大地影院合兴大厦经营业态的主要价格带：1化妆品21、：100元1500元2女鞋：100元2000元3名表：1000元10000元4男装：300元3500元5男女包：200元1500元6仕女装：150元3500元7少女装：150元2000元8女性内衣：100元800元9羊绒：300元3000元10运动休闲：200元2700元11家纺：100元7000元12家居：50元2000元13美食5元50元14童装：150元400元15童鞋：100元450元合兴新天地楼层业态布局品牌组合1F1F和合兴购物中心连通1F美女地图馆化妆品、饰品、美甲、十字绣2F仙履奇缘馆品牌男女鞋、时尚箱包、美甲3F流行服饰馆流行男女装、流行男女鞋4F时尚女装馆流行女装、时尚饰品22、5F青苹果乐园童装、青春装、内衣、家居用品6F数码科技城电脑、数码、学习机、耗材6F琴棋类琴行、声乐、美术、舞蹈培训基地根据市场调查情况来看，新天地有三分之二业户已经撤柜，只是在维持经营。目前合兴购物中心年销售额为5亿元左右。2.长春和通化市典型商业项目通化与白山的商业辐射关系2010年末通化市常住人口为232.4万人，其中市区常住人口为50.7万人。全市户籍总人口为226.1万人，比上年末减少0.7万人。全年城市居民人均可支配收入16704元，增长9.5%; 农村居民人均纯收入6572元，增长19.6%。通化市2010年实现社会消费品零售额 247.1 亿元,比2009年增加19.4%。2023、10年全年接待国内外旅游者400.23万人次，比上年增长19.6%。其中,接待入境旅游者7.45万人次，增长32.7%;接待国内旅游者392.78万人次，增长19.4%。全年旅游收入37.72亿元，比上年增长29.1%。其中,国内旅游收入36.76亿元，增长28.7%;旅游外汇收入1428.83万美元，增长48.8%。通化中东新生活城市广场 通化中东新生活城市广场中东新生活城市广场 通化是由中东控股集团投资建设的城市综合体，项目总投资10亿元人民币，总建筑面积25万平方米，总占地约9万多平方米。位于通化市江南新区，项目由新天地购物公园、江南一号高档公寓、戴斯国际酒店、国家级全民健身中心、江南步24、行街五大部分构成。新天地述购物公园是中东新生活城市广场通化的核心组成部分，由5大主力店（欢乐世界、今典国际影城、瑞家家居、福万家超市、知名电器连锁）、11个次主力店（生活本色、国际皮草城、时尚羽绒城、季后风品牌折扣店、e世界、肯德基、屈臣氏、天天美食、中华美食街、风情美食街、健康万家医药超市）、2条商街（曼哈顿商街、威尼斯商街）、4大广场（通化城市广场、共享大厅、圣马可广场、月光码头）构成。同时还设有银行、邮局、美容美发沙龙、通信营业厅、诊所等多项辅助功能及设施，全方位满足人们“食、美、穿、用、玩”5大生活需求，为山城市民打造全新的城市生活中心。 五大主题购物 福万家超市位于G层，经营面积近625、千平方米，倡导“新鲜、绿色、低价、便利”的购物新理念；打造最专业、最便捷的超市连锁。 国内知名大型电器连锁苏宁，国美，大商等将强势入驻，位于G层，经营面积将达4千多平方米，经营近万种中高档家电商品。 瑞家家居位于1-3层，集基础建材、精品家具、装饰装潢于一体。消费者大可放心买到优质价廉的建材、家居商品，还可以享受到完善的服务。秉承“购物零风险、中东负全责”的经营理念。瑞家家居广场致力于建造一流卖场，给消费者提供省时、省心、省力、省钱的家居购物环境。 生活本色位于G层，经营面积近4千平方米，全面满足人们日常生活所需！ 季后风品牌折扣店位于G层，经营面积近2千平方米，这里汇聚了众多时尚流行品牌服饰26、，让人们在享受流行、时尚的同时，可以享受到品牌折扣带来的实惠。 国际皮草城位于1层，经营面积近2千平方米，由众多国内外知名品牌旗舰店构成，是通化首家星级皮草经营、服务机构。 时尚羽绒城位于G层，经营面积2千多平方米，汇聚国内外众多知名羽绒品牌服饰！ 屈臣氏位于1层，屈臣氏属和记黄埔有限公司旗下屈臣氏集团之保健及美容品牌，乃全球最大的保健及美容产品零售商和全球最大的香水及化妆品零售商，是目前亚洲区最具规模的保健及美容产品零售连锁店，遍布亚洲及欧洲34个市场，1千8百多个城市，屈臣氏的入驻将使山城人民体验和世界同步的多元化种类的商品，让消费者在追寻健康、美丽、快乐的路上享受更丰盛的人生。 e世界位27、于G层，经营面积1千多平方米，这里将引领通化及其周边的数码潮流导向. 健康万家医药连锁超市位于G层，目前在全省已拥有连锁店28家，将以每年新增100家连锁店的速度迅速扩大经营领域，为全省人民提供优质的健康服务。 曼哈顿商街 曼哈顿商街是生活主题商街，位于G层，200米长，南北贯通。荟萃天天美食、中华美食街、福万家超市、时尚羽绒城、季候风品牌折扣店、生活本色、电器连锁等主力店与次主力店。 威尼斯商街 位于一层的威尼斯商街长150米，是通化首席室内情景商街。欧式建筑鳞次栉比、时尚名店错落其间，演绎真正的欧式街景文化，涵盖了瑞家家居、国际皮草城、精品服饰、箱包、鞋等品味店。 娱乐娱乐场所欢乐世界位于28、2-3层，经营面积2万多平方米，拥有百余种娱乐项目。欢乐世界是通化首家三万平方米立体贯通式室内主题公园。 万达影院是通化首家五星级豪华、多厅影院 位于2层，经营面积3千多平方米，拥有5个厅，近1千个座位。 影院印象KTV超大的包房设置，超豪华的音像、影像配置，最全曲库，最快上歌速度，欢畅嘉年华，尽在印象KTV。 餐饮中华美食街 风情美食街 天天美食广场 功能健身会馆、美容美发沙龙、SPA、美甲、商务中心、旅游服务中心、中医保健按摩中心、汗蒸洗浴 航空铁路售票、银行、自助银行、邮局、通信营业厅、诊所、婴幼儿早教 植物医院、宠物商城、中介服务、影像冲洗、洗染中心、皮鞋美容、皮草护理、汽车养护 数码29、家电维修、数码手机电脑维修维护、鲜花礼品、彩票中心、IC卡充值、手机加油站、电脑开锁 参考项目调研:长春新天地购物中心新天地购物公园是东北第一家真正意义上将购物与休闲完美结合的超大型多元体验之都（LIVING MALL）。建筑面积20万平方米，单体经营面积雄居东北商业之首，国际观、前瞻性的设计理念引领现代商业潮流。新天地购物公园将购物、休闲、餐饮、娱乐及室内景观有机地结合，倾力打造全新业态的超级摩尔。新天地由四大主力店（新天地百货、家乐福超市、国美电器城、室内公园）、九大次力店（放电影院国际影城、ITAT国际品牌会员店、迪士尼梦幻星城、国际皮草城、四季羽绒城、运动365、数码广场、屈臣氏、健康30、万家医药超市）、十六家餐饮名店及二十多家特色功能店组成。另外，还设银行、自助银行、邮局、通信营业厅、音像、图书、画廊、诊所、婚纱摄影、婚庆、美容美发沙龙、洗染中心、纹绣、美甲、皮鞋美容、生活服务中心、旅游服务中心、航空铁路售票、中介服务、影像冲洗、鲜花礼品、彩票中心等多项辅助功能及设施，全方位满足人们“食、美、穿、用、玩”五大生活需求。置身于新天地购物公园，欧洲风情的街景美仑美奂，亚热带风光令人心旷神怡。200米长的威尼斯水街、2000平米的圣马可广场、1000平米的共享大厅以及3万多平米的室内公园，为人们提供了无以伦比的休闲娱乐空间。新天地购物公园不仅是人们理想的购物场所，更是长春市民的日常31、生活中心、聚会交友中心、商务服务中心和社会公益活动的中心，即将成为长春商业的一颗璀璨明珠。新天地购物中心的经营业态特点-一层：地下一层美食城：美食作坊，汇集南北美食特色，高档的享受，大众的消费，整体风格突出地方特色与地方美食文化相结合，充分满足各类消费人群的需要，真正实现让您足不出户就能享受到中华各地的美食。天天美食广场，美食名店，涵盖特色餐厅，肯德基位于一层正门旁。家乐福超市：位于地下一层。来自法国是第三大主力店。经营面积13000平方米，经营品种超过3万个，舒适的购物环境，一流的经营管理，为您带来的不仅是琳琅满目的商品，更是一种全新的国际化服务感受。健康万家医药连锁超市：“顾客至上，诚信为32、本”是健康万家的企业宗旨，致力于“为顾客提供最温馨、最专业的服务；健康万家医药连锁超市是一个面向全国的连锁药店，2006年成功跃入中国药店百强榜。屈臣氏：位于一楼共享大厅右侧，屈臣氏是亚洲目前最具规模的个人护理连锁店屈臣氏也在新天地安家落户。屈臣氏集团（香港）有限公司（A.S. Watson Group (Hong Kong) Ltd.，)是和记黄埔旗下的国际零售及食品制造机构。运动365：位于B座一层，占地面积 13，000平方米。通过强势的品牌组合，最大化满足人们对运动和健康的追求。运动365为酷爱运动的人们提供了一个理想的购物天堂，全方位展示了“倡导运动、崇尚健康”的经营理念。曼哈顿商街33、：是生活主题商街，位于一层，200米长，东西贯通，荟萃精品数码、时尚珠宝、情调首饰品等品位名店。金饰靓妆馆：位于北座一层，集化妆品、珠宝、钟表眼镜为主要经营品类。化妆品区汇集众多国际国内知名化妆品品牌，引领时尚潮流列，满足不同年龄阶段女性朋友的不同层次的消费需求，演绎专属东方女性的美丽自信。极具东方魅力的黄金名店及体现西方卓越时尚触觉的铂金珠宝，配搭时尚美钻将您的身份与地位的卓越体现，达到浪漫与爱情的完美传承。以华丽、高档旗舰店形式闪耀登场的钟表专区，创造业界翘楚。融入了时尚、科技等现代元素。每款均为精致与简约、时尚与典雅的完美结合，永远倡导时间价值的经典永恒。金饰靓妆馆倡导时尚消费、引领大众34、消费观念。金履馆：位于北座一层，建筑面积5600平方米，经营面积4000平方米。这里有走在时尚前沿的国际名品鞋爱步、暇步士；有俏丽艳美的时尚女鞋百丽、他她；加之体现绅士风度的男鞋AAA、森达和展示青春活力的休闲鞋天美意、路伴，共同构造成让百姓倾心且别具特色的新天地“金履馆”。合理规范的布局，考究流行的店面装潢充分体现了金履馆时尚、简约、美丽、休闲的风格。加之愉悦、舒适的购物环境，呈现出另一番温馨与雅致。本着一切为顾客服务的理念，形成具有新天地特色的服务一体化。-二层：国美电器：位于南座二层，营业面积8000多平米，经营近万种各类中高档家电商品。丰富的电器商品，进一步完善了新天地的商业业态，补充35、了新天地摩尔的商品架构，使得一站式购物，更加畅快、便利。联易网吧：位于C座二层，占地面积1000平方米，共有客户机243台。宽大上网环境，豪华的装修以及高端的计算机配置是新天地店的独到之处。“e世界”：位于二层，引进了天天手机、中邮手机、诚丰手机三大主力手机专营店，不仅如此，手机品牌专门店，MP3、MP4时尚数码产品，电脑专卖店，照相器材，电子词典专门店，强大的品牌、品类，为不同需求的消费者提供了一站式购机的专业场所。绅士馆：位于南座二层，建筑面积6000余平米，汇聚国内外知名品牌服饰经典，涵盖高、中、低档；商务区、休闲区、正装区三大主题卖区实现品类区域规模化经营。幽雅的购物环境，独特的装修风36、格， 强劲的品牌组合，满足男性对其自身形象完美之终极诉求，精心打造男士至尊，使其尽显尊贵，展现大家风范！绅士风度馆本着追求卓越品质，体验时尚生活，诠释人生品味，展示服饰经典为理念。淑女馆：位于北座二层，建筑面积8070。淑女馆汇聚国内外知名品牌，紧扣时代的脉搏，体现时尚潮流。时尚典雅的女装端庄贤淑而不失娇柔；琳琅满目的配饰张显您独特的风格；刚柔并济的皮装，为您在冬日打造别样的风彩，汇聚名品时尚羊绒、精品时尚毛衫、各种羊绒羊毛裤、高档文胸、精品内衣共同组成。淑女馆在装修设计上采用简约大方的风格，恰到好处地运用各种色彩，营造舒适优雅的购物环境，充分展现独特品味及与众不同的风格。来此购物必然让您流连37、忘返，乐不思蜀。绅士馆：位于南座二层，建筑面积6000余平米，汇聚国内外知名品牌服饰经典，涵盖高、中、低档；商务区、休闲区、正装区三大主题卖区实现品类区域规模化经营。幽雅的购物环境，独特的装修风格，强劲的品牌组合，满足男性对其自身形象完美之终极诉求，精心打造男士至尊，使其尽显尊贵，展现大家风范！绅士风度馆本着追求卓越品质，体验时尚生活，诠释人生品味，展示服饰经典为理念。-三层：国际皮草城：位于B座3层南侧，由南2门上扶梯可直达。升级改造后的经营面积达到12000平方米，这里是皮草品类的旗舰店，现拥有束兰、香港KC、雪儿、名门、丹尼斯、海兰丝、皇室夫人、皇家雪名威、应大、金宝娜、芭迪亚、皇家贵夫38、人等众多国际、国内知名皮草品牌，现已成为东北地区最大的皮草交易中心之一。经典、流行、时尚、高贵在这里给您带来全新典范感受，卖场倾注顶级设计理念，尽显典雅、高贵的流行风潮！近万件流行新款，款款不同，件件精致，全部出自国际知名设计师精心设计，原料采用顶级美国进口水貂，精工制作，让您与国际流行、时尚、高贵同步，独特的风格，更添东方人之神韵。皮草成品经电脑控制，化学工艺清洗，防腐抗菌，可长期保持皮毛柔软光亮，同时在整个卖场推广服务再升级，售后有保障活动。推出售出商品终身免洗，终身维修，让您买的放心，穿的舒心，用着更贴心。现代生活馆：位于北座三层，聚集了床品、布艺、工艺礼品、精美瓷器童装、儿童用品、玩具39、童鞋、乐园、等诸多品类，荟萃了国内外知名的居家品牌，高贵、典雅、温馨的气氛使居家文化显得更加博采众长。驻足新天地现代生活馆，各种居家用品布置得错落有致。典雅、温馨、简约、时尚等风格尽显其间，干花，茶香，古旧的像框，精致的茶托，典雅的陶瓷，镂花的灯饰，仿古的烛台，意象的果盒等，点缀其间，带来了画龙点睛般的惊喜。日常生活使用的家居用品，现代便捷的小家电， 多元化的品类组合，上千种的商品，送给您上千种关爱。名品折扣店：位于北座三层，经营面积3200平方米。这里汇聚了李宁、KAPPA、乔丹、安踏、CBA、361度、柒牌、七匹狼、富贵鸟等数十个知名品牌。经营商品涵盖体服、男装、女装、内衣、文胸等众多品类40、，并根据季节变化，及时引进各种时令性商品。名品折扣店整体布局规划合理规范，店面设计简约而不失时尚， 在经营中始终遵循“品牌折扣，超值享受”的购物理念，信守“价格折扣到底，服务争创一流”的经营宗旨，致力于以低廉的价格、纯正的商品，满足春城人民对折扣品牌的钟爱。时尚羽绒城：位于三层名品折扣店，毗邻威尼斯水街、欢乐城堡，建筑面积2700平方米，汇集了波司登、雅鹿、卡朱米、杰奥、金羽杰、鸭鸭、王牌、阿雪、杰克丹尼等近50个知名品牌，厂家直接供货，确保质量可靠，确保价格最低，确保让利于消费者。威尼斯水街:位于三层,长200米，是国内唯一空中室内水街，欧洲建筑鳞次栉比、时尚名店错落其间，演绎真正的欧式街景41、文化，涵盖了奥玛瑜伽、淘之趣儿童摄影、上岛咖啡、印巴文化等时尚品位店。圣马可广场：位于三层，面积1千多平米，广场四周以简欧建筑风格为主。可承办大中小型发布会、庆典、各种舞蹈比赛、歌唱比赛、模特大赛、明星歌友会等文化活动。中央商街：又称九米商街，位于新天地一层、二层、三层，在中间位置纵向南北，乘坐南二门、北二门扶梯均可到达，商街的两侧是时尚精品店面。-四层：欢乐世界：位于新天地四层，建筑面积33000平米，是目前国内最大的室内主题乐园；其中大型项目20余个：包括电玩城恐怖城海盗船飞椅矿山车碰碰车保龄球观览车豪华转杯真人CF反恐基地等，小型项目50余个；年接待客流近200万人次。欢乐世界每年举办六42、一儿童狂欢节、圣诞狂欢节、新春庙会等大型主题活动，内容丰富多彩，深受广大长春市民的热烈欢迎。开业近三年来，已经成为新天地购物公园的名片，同时也成为了长春市大众娱乐休闲的首选。17.5影城:位于四层，总体面积3200平方米，是东北首家推出“1+X”模式的第三代影城。影城内共有5个放映厅和省内唯一一个的超豪华VIP厅。拥有8块巨幅专业放映屏幕，可容纳1139人同时观影，并按照五星级影城标准硬件设施配套建造。影院的整体设计融合了北美的细腻和欧洲的大气，装修豪华，高贵大气。所有设计，乃至细节都具有科学性和人性化。真正确保了对每一位观众都无遮挡的视觉效果。影城采用国际最先进的数码放映设备和音响系统，为电43、影消费者带来真正顶级的视听享受。置身于影厅之中，全方位立体声波无处不在，超大的整壁式清晰银幕，让观众享受真正震撼的视觉效果，感受非同一般的梦幻体验。影城以专业的硬件设施和贴心的星级服务为顾客营造了豪华舒适的享受氛围，工作人员全部经过专业的五星级酒店管理服务和礼仪培训，上岗前经过严格的考核，微笑服务使您有宾至如归的感觉。温馨情侣座位，宽大舒适的沙发式座椅，处处都体现着影城的艺术、人文关怀和星级的服务品质。17.5影城是国际五星级影城，它是以电影为平台，将电影与电影相关的业态有机的组合在一起，集健康、休闲、娱乐、交际、体验为一体的全新电影生活方式。影城以其专业的硬件设施和贴心的星级服务为顾客营造了44、豪华舒适的享受氛围，人文关怀和星级的服务理念。印象KTV：位于新天地购物公园C座。印象ktv推崇的是快乐、健康的消费，为普通市民提供健康舒心的休闲环境是其特色，所以和其它娱乐场所不同，它提供的服务健康透明，目标是让消费者在真正轻松的气氛中尽情享受生活。风情美食街：位于四层，店面风格充满浓郁的异国风情，引进世界各地风情美食，集烤肉、韩国料理、日本料理、台湾菜馆、越南餐厅、东南亚美食等各种美食之大成。另有欢乐世界小吃街。丽景健身长春新天地店：位于C座4楼，是一所高端的健身场所，1000多平方米的空间，主要是运动区和组合器械区、重量区、操房、动感单车区、休息区台球，运动区有自行车、跑步机等，组合器械45、区主要针对那些想要锻炼肌肉的人，可以锻炼到身体的每个部位。并配备了更衣室及热水沐浴，让我们在冬季里也能感受到舒适温暖的环境，真正做到快乐、轻松的运动中实现个人健身的完美理想。还有专业的私人教练等。浪漫情人岛；位于四层欢乐世界，整体的仿石雕建筑结构，绿色园林风格，是情人休息和畅谈的最佳场所。侏罗纪时代：位于四层情人岛旁，形态各异的恐龙在水中嬉戏，逼真的火山，喷水的飞石，史前鳄鱼惟妙惟肖。孩子们可以在水中划船、钓鱼。恐龙广场：位于四层欢乐世界，靠近风情美食街和欢乐世界小吃街，恐龙广场矗立着两只巨大的恐龙，四周种植着巨型椰子树，中间是一个中小型广场，在这里可以进行各种文化活动。新天地购物中心的经营分46、布与品牌统计金饰靓妆馆：羽西、樱奈儿、婷美(军献/雪颜素/欧诗曼)、美宝莲（卡尼尔）、欧泊莱、亮莊（植美村）、ZA（语诺）、信德缘、宇泰、同仁堂（雅邦）、珀莱雅、自然堂、欧莱雅、姿生堂、丁家宜、艾文莉、银久、丸美、美伊娜多、诗恩碧/美爱斯、玉兰油、Hogo、 Boss(德国)、CK、J.LO(美国)TOUS(西班牙)、大卫杜夫(瑞士)、欧泉（妍宝）、汇美舍、德银、正大福、周大福、京润珍珠、梦妆、家美乐、微姿、理肤泉、雅芳/高姿、佰草集、诗兰百丽、金伯爵、富士华、美肤宝、泊美、卡姿兰(莲蔻/嘉魅儿)、雅漾、可贝尔/奥雅、AQUA、欧风饰品、宝丽姿、意洋、宝岛、久日婚纱；天王表、罗西尼、飞亚达、依47、波表、圣伯莱表、雷诺表、依仕曼表、古尊表、爱多表、劳时特表、尼维达表、西铁城、英纳格、梅花表、依波路表、西马表、波尔表、雷蒙威表、宝路华、时度表、CK 表、军表、天美时表、汉密尔顿表、雪铁纳表、名威表、天梭表、美度表、名仕表、帝舵表、康斯登表、名爵、米纳、莱茵、肖恩、麦迪可、东方、卡西欧、伊度、绿琴、SKAGEN、宝狮、FOSSIL、DKNY、ZOKIAC、EMPORIO ARMANI、DIESEL、AD等。金履馆：路伴、金迈王、巴那斯、美国欢腾、索力、鳄鱼恤/犀鸟、美国骆驼、美国骆驼/酷西爵豹、巨派、木林森、策乐、雷速、豪行、阳光、泰岫/葆蒂妮/雅乐士、依思Q、摩斯雷、莱斯佩斯、博雅思、宝曼48、妮/彼爱、雅卓/马格兰露、莱思丽、康奈、百田森、比莉华、芭妮、百丽/思加图/、他她/天美意、富贵鸟、康莉/安玛莉、千百度/伊伴、达芙妮、百思图、奥卡索、Forleria/、法娜妮/宝斯/、Trunari/OXOX/奥乐斯/、A+A2/艾加艾迪/、OXXO/OXXOX、接吻猫、哈森/卡迪娜、森达、烟斗/利奥纳多、袋鼠路、ECCO、日顺皇、AAA/纪梵诺曼、大卫皮鞋精修保养等。少淑馆：Zonzen/自由空间、艾格运动、红袖、米老鼠/贝蒂、裘蒂、小熊维尼、拉夏贝尔、only、Vero moda、JackJonse、艾格周未、台绣、维斯凯、La.go.go、xxezz/阿瑟斯、朵以、唐狮、伊韵儿、以纯49、美特斯邦威、梦幻河犸/格尔、茵佳妮、森马、创兴/秋之歌、佐丹奴、班尼路、DEARME、真维斯/菲尔、米奇依缘、莎琪贝尔、柏仙多格、可兰卡、喜为王、古川琦、趴趴熊、金姬美/安瑞井/、圣梵伦蒂诺、MEIDEE/弗里兰姿/、路莱诗顿、FJDO/、BEAR TWO/、LA CHAPELLE SPORT、月如水/天时佳人、诺曼琦、衣本色、缘之恋、漫馨、增致牛仔、瑞丰银、爱情故事/雅姿/久莫王妃、保罗美思得/、威杰特保罗/、SHOUERMEI/金狐狸等。淑女馆：璐帕莎、蒙卡莉娜、轩如/璐嘉儿/子鹭、贝拉维拉、LABW/A唛、富翔国际/璎珞/波士猫/、诗维达/丽塔/天堂/、雷克斯登/安娜淑、兰妮简爱 QI50、NGHUA、鄂尔多斯、see u soon、不折不扣、摩卡奴、蜜雪儿/evona、今日主播、阿菁娜、钻奇/思媚秀、依梦、莎尔依/埃文、福太太、SSND、柏瑞芙、柏斯曼、贝丽宠儿、巴瑞维莎、Rhema、蓝威龙/唯也娜、华伦天奴路易/凯撒、圣太顿/马克帝尼/蒙努/琅盾/兽王、金盾/艾妮丽雅/天泰欧美佳、恒河鳄/合顺坊、纳纹、以马内/嘉朗顿/亿秋晨、雪豹/恒丽而/时尚之约、鄂尔多斯、鹿王、珍贝、皮皮狗/米皇、金丽杉/靓妞、圣瑞斯 蒙古人/培蓉、阿斯丽丹/VCD、比其/鹿王混绒、褚老大/开开/沃伦巴特、啄木鸟/琪诚/冠军羊/、澳斯佩尔、袋鼠/帅妞/红蜻蜓/、瓦雳迩、海尔曼斯、黑胡子、纤丝鸟、猫人、碧圣51、/仙妮蕾德/APPEAL、恒源祥/皇家保罗/鸿祺、鹿王/澳普蒂姆、cocoglif/诺曼底鳄鱼、澳洋纯/皮尔卡丹/丹奴/、皮匠之丹、恒源祥/多芳米兰、三枪/鹅牌、蒂芊廷/凡爱/睦隆世家、不知/港莎/卓诗琳、帕兰朵/花系/素姐妹、AB/皓菲/美亚楚丹、艺梦来、白熊、喜姿婷/多拉美、舒感/波司登、浪莎/富妮来/彩沃/欧蒂爱、中韩/雅尔香、峰燕、夏娃之秀/衣馨/芬柔、月盈儿、兰卓丽、嘉莉诗/戴安娜/妒、芬狄诗、桑扶兰、曼妮芬、曼诗婷、伊维斯、仙美地/体会、古今/紫兰蒂/尚十六、金妍锦绣、圣尼/迈飞迅、子齐/GUGU、乙佰乙纳、哥弟、博耐特等。绅士馆：鳄鱼恤、乔尔丝丹、波仕龍、恒羊/Fazeya、VR52、/埃斯科、保罗/米堤、皮尔丹盾、苹果、缝补间、海澜之家、马克华菲、佐岸、JIMS、VISCAP、ALKEMY（艾尔.可米）、七匹狼（SWJEANS)、卡锐仕、波顿、金鹰露斯卡、弗伦萨、红豆、森达、虎都、七匹狼、伊莱尔、爱登堡、金丝狐、Daledoyen、才子、大白鲨、富贵鸟、瓦萨琪、与狼共舞、爱都、路易十三、柒牌、名豪、云敦、袋鼠、英伦袋鼠、轩帝尼、爱尔尼、乔治爵士、美尔雅、罗浮宫、雅戈尔、罗蒙等。现代生活馆：多喜爱/福佰居、澳西奴/三联/RETRO/、英诗堡/relax/、USSINOkids/NOW、圣夫岛/冬冬宝、富丽真金、皇储家纺、ME CITY、仙合/以斯贴/多多爱、依诗家/舒特曼/53、酷魅、适之宝/阿兰贝尔/红村、梦飞/金米拉、圣路易丝/爱茉莉、情定法拉/花花公子、孚日/洁玉/赛维丝/雅内/中国结/迪士尼/爱棉者、胡家纺/梵古、千千醉竹、LOFTEX/金亚光/亚光、巴拉巴拉、柏斯琴行、联惠/TRAS/乐扣乐扣、OQO(欧克欧)、KND、中宝/创生/康宇/科达/小师傅/汪吾铨/时代/桥牌/百润/好东家/ACME、苏泊尔、和信陶瓷/兴旺/闽通/、民生/雅泰/佳玉/华光/、逐鹿/靓影/瓷冠/乾唐轩、多样屋、荣泰/圣利隆/来跑/、好舒来/佳凡/、LIFE POWER/朗悦、豪中豪/朗欣特/乐彤/恒康/健之星/康乐佳/沃尔康/海派/模斯/多迪斯泰、怡禾康/沙柏尔/、安泰达/立昌、盼盼54、好进/福瑞喜/、LINKFAIR/华蜂电器/、南龙、郎博飞、美亚、克劳斯梅格、匠心坊/ALessI/、Bormioli/APPETIME/、三宅一生/图逗、DIAN/YOUWA/TOP MATE/、STANLY/MIGO/、ALADDIN/RUBBERMAID/、LSA/ZIELONKA/BODUM/、BORMIOLI/BEN TAX/、SPIRELLA/香山/CAMRY/、碧然德/特美刻/Hailo/、LECHUZA/Miroline/、LIVING STORY/卉璟/、Wonderful House、汇迪美、泰昌(璐瑶、林氏正隆、优士达、博达人和、淄博康强、泰康、达因、康豪、康尔达、易邦、55、奥赛、益嘉福、红泰、凯仕乐、荣康、松下、红泰、舒益、健尔马)、WNQ（奥龙、BH、富士、美妙、福中福、嘉达、凯尔）、大鹰/裕兴/家必洁/、华美/鸿旺/彼德兔/、舒丝曼/发财羊鞋垫/、强沥/厨王/NIKO BEAR、舒洁雅、天伦之乐/康林/康立达/、祥利/富尔康/香山/、艾威/ 天锐/立昌/、喜来康/日科/军霞/、奥美持/璐瑶/肯优、松下/LG/福库/虎牌、松下微波炉、飞利浦、晚美、东菱（天际）、亿龙/欧科/飞科/超人/、格力/优美/家乐仕/、华久/亿力、域图幸福鼠、可可鸭/侨保、雀太郎、杉杉； 猫人/VIVLUL、阳光鼠、史努比、贝蒂、巴布豆、芭比、西瓜太郎、TWINKIDS小木马、李宁、福驰56、欢乐屋、安踏、NIKE kids、贝儿森/安贝妮/、青青果/贝贝依依、CAMKIDS骆驼、哥曼诗/圣大保罗、富乐梦/鼎麒/友谊坊、奥迪/百利威/芭比/、银辉/星月/反斗城/、凯利特/恒泰/可儿/、锦兴/奥丽/锐视/、赛拓普/奥达/雅得/、广益宇星/育桦/蓝鹰/、星杰/力利/汇乐/佳奇/、智迪/大力神/启慧/、笛沙/俊基/青艺/美业/、高得乐/魔笔小良/海宝/、灿辉/沃马/迪宝乐/、蒂雅多/澳捷尔、斯乃纳(巴布豆、ABC、卡丁、蓝猫宝贝、比比我、芭比）、好孩子（小龙哈彼、好孩子用品、汤美、努比、新安怡、奇妙鸭）、丽婴房(迪士尼、贝亲、康贝、NAC、Richell利其尔、宝比珊、巴可森、彼德兔、努57、比、嗳呵）、小冰熊（君心、十月妈咪、爱得利、衣十康、 NUK 、诺比、爱意、小米米、爱护、婴之侣、圣宝度伦、盛娃、福瑞麟、IM MAMI、小天使、十月天使、第一站）、黄色小鸭/孕美/童泰/、比士尼/小白熊/添香/、怀泰/你我他/心适贝贝/、维娃/婴方喜/、君秀小彩虹、晋帛时代等。名品折扣店：李宁、kappa、乔丹、安踏、阿迪达斯、茵宝、柒牌、富贵鸟、七匹狼、本末、伊佳俪、0141、小脚丫、红彤彤/都市果/军礼、金鱼/皮卡龙巴黎老人头/澳诗莱、雪中飞、简单主题、阿依莲、雪斯来、卡莱迪/真善美、凯思曼/强人等。运动365：耐克、阿迪达斯、阿迪达斯休闲、爱世克私（麦斯卡）、Le coq sporti58、f、匡威、耐克360、美津浓、新佰伦、李宁、FILA、KAPPA、茵宝、PUMA、阿森纳、斯伯丁、乔丹/华伦天奴、安踏、匹克、CBA雷速、豪建、鳄鱼、361、花花公子、达因/凯仕乐/泰康/、优士达/泰昌/、淄博康强/荣康/、博大人和/康豪/璐瑶/、乐彤/康尔达/奥赛/、益嘉福/舒益/健尔马、温克、舒华/奥佳华/东辉/、东方神、喜得龙、意大利阿尔皮/FLDN、鸿星尔克/真情伙伴、康踏、艾弗森/佐田、贵人鸟、三奇/沙洛尔/俊飞/、颖熙梦/远阳/英发、古兰图腾/大来/、Maxland/祖迪斯/、HEAD/天姿/竞渡/、朵梵林、威豹/菲都狄都、矮树、欧野/森帝诺、谊嘉宝/帅克龙/双星、THE NORT59、H FACE、COLUMBIA、天伦天/悦仕、日高/诗韵/BERGANS、骆驼、GoldenDown/维萨、猫人/步郎、618面包。国际皮草城：雪儿、海兰丝、名媛、名门、木一明人、皇家欧丹娜、贵族传奇、皇家浪潮、西曼、芭迪亚、维也纳、冰雪奴、金宝娜、皇室夫人、KC、束兰、皇家雪名威、皇家贵夫人、富贵龙、奥仕卡迪、第一贵夫人、丹尼斯、金马赛、应大、沙丽、高尔派、嘉若、麦兰维、巴黎贵夫人、皇家贵族、金玫瑰之吻、金道菲卡、欧美第一夫人、每周衣等。时尚羽绒城：波司登/康博、金羽杰、阿雪、杰克丹尼/迈克、日月童神/誉尔赛、皮尔卡丹/卡帝乐鳄鱼、冰洁/隆冬行、七只羊、蓝冰、鸭鸭、回圆、史努比、法迪/凡得福60、/雪斯来、卡朱米、杰奥/天奥/芬尼杰奥、梦浩特、深傲、雅鹿/自由自在、韦氏/时尚童年/、未来之星、羊老大、米胜王等。四楼欢乐城：海盗船、飞椅、转马、矿山车、豪华碰碰车、高空观览车、激战鲨鱼岛、欢乐城堡、乒乓球、台球、保龄球、电玩城、恐怖城、嘉年华礼品游戏、水上观光船、钓鱼、遥控船、金龙游戏、儿童动物园、画娃娃、情人岛、彩泥、哈哈尼手工制作、射击射箭、盟军阻击、魔域奇兵、飞鹰、水陆大战、模拟射击、快乐足球、桌上足球、小火车、娱乐船、小手工、遥控车、激光打气球、画像、三级投篮、海豚套圈、电瓶车、十字绣、陶吧、唱吧、模型世界、牛皮气饰品、自拍机、基因成像、艺术摄影、整蛊玩具、大米竹板刻字、糖人、面人61、快乐叮当锤、摇摆机、立体观片机、体重仪、伊香果园糖果屋、花卉售卖、时尚饰品亭、爆米花、棉花糖、水吧、金粉画。e世界：诺基亚、飞利浦、戴尔、三星、索尼爱立信、联想、LG、OPPO、纽曼、清华同方、好记星、快译通、文曲星、摩托罗拉、其它品牌、天天手机、中邮手机、诚丰手机、中国电信、中国移动通信、新华通讯售后维修、电玩巴士、星空之友俱乐部。水街特色店：三层的威尼斯水街长200米，是国内唯一空中室内水街，欧洲建筑鳞次栉比、时尚名店错落其间，演绎真正的欧式街景文化，涵盖了奥玛瑜伽、淘之趣儿童摄影、上岛咖啡、印巴文化、舞林大会舞蹈艺术会馆、斯蒂娜冰激淋、乐淘园、美饰每家、汇迪美书坊、哆啦A梦专门店、阿迪62、宝贝、八音盒、淘乐家、五月MAY、非凡饰界、瑶娴一族、钰婷饰品、三色光淘宝店、大画西油、先觉原创摄影机构、生活元素、赫拉婚纱专卖店、波丽霸养生会馆、茶马云南等等时尚品位店。三楼:中国大陆唯一空中室内水街-威尼斯水街及充满特色的水街店位于新天地三层的威尼斯水街长200米，是国内唯一空中室内水街，欧洲建筑鳞次栉比、时尚名店错落其间，演绎真正的欧式街景文化，涵盖了奥玛瑜伽、淘之趣儿童摄影、上岛咖啡、印巴文化等时尚品位店。水街特色店有：印巴文化、舞林大会舞蹈艺术会馆、斯蒂娜冰激淋、乐淘园、美饰每家、汇迪美书坊、哆啦A梦专门店、阿迪宝贝、八音盒、淘乐家、五月MAY、非凡饰界、瑶娴一族、钰婷饰品、三色光淘63、宝店、大画西油、先觉原创摄影机构、生活元素、赫拉婚纱专卖店、波丽霸养生会馆、茶马云南、奥玛瑜伽、淘之趣儿童摄影等。四楼:生机勃勃、流光溢彩的欢乐生活休闲胜地海盗船: 犹如置身惊涛骇浪的大海之中，时而冲上浪峰，时而跌入谷底，挑战你的心理承受能力的极限。大声喊出来我们征服海洋！激战鲨鱼岛: 与鲨鱼战斗，其乐无穷！经典动画鲨鱼黑帮成员带我们进入了童话王国，快快喷水射击，不要错过机会，看谁会最终赢得胜利！高空观览车: 车内悦耳动听的音乐，尽收眼底的园内美景，居高临下的独特视角，不由自主地轻松了心情。现在就跟我出发，开始一次最悠然自得的旅行吧！豪华碰碰车: 亲自驾驶冲击力最强的豪华碰碰车，碰、擦、冲、撞64、，防不胜防；躲、闪、进、退，精神集中；相信自己，我们是最优秀的赛车手哦！世界顶级多层欢乐城堡: 在这里可以钻，在这里可以爬，在这里更可以滑、滚、晃、荡、跳、摇；在这里，孩子的天性更加得到释放！连家长都忍不住与宝宝们一同乘螺旋滑梯盘旋而下、在枪炮城不亦乐乎地加入战斗呢！游乐、运动、益智、健身，一样都不少！飞椅: 在离心力的作用下，我们上飘下荡，仿佛就要挣脱引力飞向太空，原来有惊无险呵。乘坐时千万不要闭上眼睛哦，体验与白云为伴，飞鸟为伍吧！矿山车: 乘着威风凛凛的巨龙出发，犹如战斗山林的勇士，一同去冒险，穿山洞、过丛林，时而盘旋而上，时而急速下降；澎湃激荡的心潮尚未平复，意犹未尽的旅程已然结束恐怖65、城: 点点的绿光，是精灵的眼睛在注视吗？幽暗中，屏住呼吸，只能听到扑通的心跳声。不要怕，鼓足勇气，一起出发，揭开古堡的秘密保龄球: 一道优雅的弧线，小球飞奔而出，漂亮的全中！智慧与力量的完美结合，乐趣与挑战在碰撞中细细品味。投身其中，欲罢不能。礼品游戏嘉年华: 射击、投篮、扎扑克，考验技术含量呵；套圈、抛球、拉娃娃，看我运气如何哟；十六个礼品游戏，每一项都想体验，每一个礼品都吸引着你的眼球，玩过方知结果其实不重要，享受过程最美好！CF反恐基地: 中国首家大型室内真人实战穿越火线；腾讯游戏唯一指定线下实战基地；春城首家室内真人实战激光对抗；室内公园唯一大型人际互动体验项目。动感镜宫: 古老八卦阵66、法与现代声光电科技的完美融合，通过玻璃与镜面的反射、折射、斜射将你带入水晶般的魔幻迷宫。真真假假，虚虚实实，看得见，摸不到的奇妙空间，趣味超强！陈中跆拳道馆: 穿上雪白的道服，威风，神气！骄傲的感觉油然而生！感受奥运冠军的魅力，领略独特的跆拳道精神！跆拳道馆，不只是锻炼身体哦！恐龙广场：位于新天地四层欢乐世界，靠近风情美食街和欢乐世界小吃街，恐龙广场矗立着两只巨大的恐龙，四周种植着巨型椰子树，中间是一个中小型广场，在这里可以进行各种文化活动。侏罗纪时代：位于新天地四层情人岛旁，形态各异的恐龙在水中嬉戏，逼真的火山，喷水的飞石，史前鳄鱼惟妙惟肖。孩子们可以在水中划船、钓鱼。浪漫情人岛：位于新天地67、四层欢乐世界，整体的仿石雕建筑结构，绿色园林风格，是情人休息和畅谈的最佳场所。其它项目：美食、电影城、乒乓球馆等等。总结：三楼充满异域风情的国内唯一空中室内威尼斯水街和四楼的主题生活休闲欢乐城，理念非常超前，创新并深化了长春乃至于中国最先进、最多元、最前沿、最成功的体验式生活休闲消费概念，是长春商业的骄傲、消费者的乐园，对全国有重要借鉴指导意义。三、白山广泽购物中心定位与业态设计1、目标客群服务半径白山市区和周边区县顾客,侧重中等收入和高收入人群2、档次定位档次中等偏上 引进主力超市高于合兴3、形象定位及传播吉林省东部旗舰式购物中心 长白山文化演艺中心4、功能定位白山市一站式购物中心 购物、娱68、乐、文化演艺、餐饮休闲购物比例60%娱乐和餐饮休闲以及银行服务等40%左右5、主题定位白山购物乐园 长白山文化动感舞台 6.产品定位项目定位为以购物中心为主,商住、办公为辅助的区域性城市商业综合体定位购物中心的主要依据:1项目规模大商业接近9万平方米2百货业态白山已经拥有两家白山缺乏真正的具有文化品味的购物中心业态3白山旅游潜力大打文化牌更能够聚集人气方案1方案1 购物中心面积9.76万平方米 购物面积5.76万平方米,餐饮休闲娱乐、办公、健身占用4万平方米左右楼层主要业态补充业态地下二层停车为主+设备间地下一层少量流行女装22700平方米女装为主 辅助男装1.6万平方米. 4000平方米运动69、装1000平方米食堂员工换装区,1700平方米 作为 主要通道一楼品牌区190001.1万平方米品牌专卖店为主,化妆品2000平方米,鞋类4000平方米银行1500平方米 快餐500平方米二楼超市区8000平方米方米引进品牌超市超市外铺银行1000平方米,KFC,必胜客等快餐1000平方米8000平方米品牌女装专卖店为主,1000平方米SPA三层超市百货区17800平方米超市等12000平方米主出口设置在北侧5000平方米男装,800平方米辅助业态包括咖啡厅等四层儿童女装16800儿童服饰玩具4000平方米， 儿童餐饮1000平方米+名牌餐饮4000平方米2800平方米儿童职业体验中心+电玩170、000平方米+综合娱乐4000平方米五层餐饮娱乐区5000平方米办公面积1000平方米健身中心1000平方米2500平方米用于电影院和演出中心,500平方用于咖啡厅和饮料服务柜台六层局部电影院5,6两层电影院2500平方米小计9.76万平方米商业管理和物业管理公司预计使用1000平方米办公室。主要优点: 超市进入2、3层，5000平方米商铺可以多销售4000万元左右,回笼资金加速。同时能够将超市人流为购物中心所用,拉动2,3层人流,有利于项目开业人气比较旺。缺点:增加了扶梯距离,影响部分内侧商铺,增加了部分造价。设置流行前线业态,可以重点从长春等地引进青春时尚流行服饰,以女装为主。布局优点：人71、流向二楼,三楼拉项目变现能力提升缺点：女性人流不连续 需要通过设计良好的中厅保持女性顾客群人流的连续性和可识别性 。儿童职业体验中心3000平方米,儿童城堡1000平方米一般有3000左右平米以上面积就都可以做。 高度高些比较好，净空最好在3米以上。每平米结构荷载需要400-450公斤，2500平米一个消防分区，有消防喷淋系统的可以是5000平米一个消防分区。消防规范要求儿童项目设在一楼到三楼之间，如果选地下或者三层以上做儿童项目需要走一些渠道。儿童职业体验中心主要商品价格带规划女装少女装100-300元占40%400-800元占40%900-1500元占20%淑女装100-300元占30%472、00-800元占40%900-1500元占30%化妆品小护士,玉兰油等50-150占30%欧莱雅等400-800元占40%兰寇等900-1500元占20%雅丝兰黛自营品牌1600-300010%珠宝黄金银饰,玉饰品500-100020%金戒指等2000-450020%黄金,手镯玉镯5000-900030%钻石项链和戒指和黄金,玉制品,需要引进周大福等知名商家10000-1800025%20000-30000元5%男装中低100-300元占30%中档400-800元占40%中高900-1500元占20%高档1600-5000元占10%方案2楼层主要业态补充业态地下二层停车为主+设备间地下一层少量73、流行女装22700平方米超市1.6万平方米. 4000平方米外街1000平方米食堂员工换装区,1700平方米 作为 主要通道一楼品牌区190001.1万平方米品牌专卖店为主,化妆品2000平方米,鞋类4000平方米银行1500平方米 快餐500平方米二楼女装8000平方米方米引进品牌女装专卖店超市外铺银行2500平方米,KFC,必胜客等快餐1000平方米6500平方米品牌女装专卖店为主,1000平方米SPA三层女装+男装+运动次主力店17800平方米运动4000,8000平方米女装主出口设置在北侧5000平方米男装,800平方米辅助业态包括咖啡厅等四层儿童娱乐16800儿童服饰玩具4000平方74、米， 儿童餐饮1000平方米+名牌餐饮5500平方米2800平方米儿童职业体验中心+电玩1000平方米+综合娱乐2500平方米五层办公和健身中心5000平方米办公面积1000平方米健身中心1000平方米, 2500平方米用于电影院和演出中心,500平方米用于咖啡厅和饮料服务柜台六层局部电影院5,6两层电影院2500平方米小计9.76万平方米方案3楼层主要业态补充业态地下二层停车为主+设备间地下一层少量流行女装22700平方米女装为主 辅助男装1.6万平方米. 4000平方米运动装1000平方米食堂员工换装区,1700平方米 作为 主要通道一楼品牌区190001.1万平方米品牌专卖店为主,化妆品75、2000平方米,鞋类4000平方米银行1500平方米 快餐500平方米二楼超市区8000平方米方米引进品牌超市超市外铺银行2500平方米,KFC,必胜客等快餐1000平方米6500平方米品牌女装专卖店为主,1000平方米SPA三层超市百货区17800平方米超市等12000平方米主出口设置在北侧5000平方米男装,800平方米辅助业态包括咖啡厅等四层儿童娱乐+餐饮16800儿童服饰玩具4000平方米， 儿童餐饮1000平方米+名牌餐饮5500平方米2800平方米儿童职业体验中心+电玩1000平方米+综合娱乐2500平方米五层办公和健身中心8000-10000平方米办公面积1000平方米健身中心176、000平方米, 2500平方米用于电影院和演出中心,500平方米用于配套咖啡厅等六层局部电影院5,6两层电影院2500平方米小计9.76万平方米详见业态图四、白山广泽购物中心招商与经营策划招商策略招商顺序业态招商目标1目标21超市大润发,华润万家要求中高档商铺贴近购物中心,品类要档次上高于合兴2运动次主力店运动1003中高档餐饮大连渔港长白山风情餐厅小肥羊,必胜客4中档影院引进中华影院等,影院和餐饮休闲结合万达电影演艺中心引进东北风艺术团以及吉林省艺术团,联合排演长白山印象节目形成龙头旅游文化产品5宾馆锦江之星如家酒店6女装旗舰品牌鞋类龙头品牌7电玩品牌和相关设备 大玩家,儿童欢乐城堡等收费类77、项目招商地点:白山,长春,沈阳,深圳招商侧重点深圳女装品牌注意符合北方要求沈阳服饰东北代理龙头品牌长春地下流行前线集中招商吉林省龙头品牌代理商白山当地品牌关于招商宣传:项目开工时候举办新闻发布会,龙头商业签约项目正负零举办招商大会项目封顶举办招商与经营管理论坛,完成80%招商任务项目开业举办系列大型活动关于购物中心经营管理要点经营目标:开业第一年销售额4亿元第二年达到6亿元超过合兴购物中心和银座第三年达到8亿元销售额保留物业出租收入预测:楼层面积业态和租金金额-1层4000平方米运动主力店50元/月/平方米200万元1层9000平方米150元/月/平方米1620万元2层15000平方米超市8078、00平方米,7000平方米超市租金30元/月/平方米其余租金每月80元/月/平方米288+672=960万元三层15000平方米超市10000平方米,5000平方米超市租金30元/月/平方米其余租金每月60元/月/平方米360+360=720万元四层儿童4000平方米餐饮5000平方米儿童租金每月60元/月/平方米餐饮租金80元/月/平方米288+480=768万元合计4268万元5000平方米娱乐 收入目标建议定为每年收入1500万元。经营模式:组织上:以白山广泽商业管理公司为龙头,物业管理公司作为配套,以可持续发展的理念,打造广泽购物中心品牌。依托自由物业和大部分返租物业,以统一经营为主,79、统一营销活动,以通过超市和运动主力店以及次主力店吸引人流。首先稳固吸引白山本地顾客,进而对周边区县产生较大吸引力。以演艺中心为龙头,与各大旅行社合作,做好长白山 文化的大文章,成立长白山文化艺术团。风险控制措施1. 根据招商摸底和深入市场调查结果 增加5层5000平方米用于办公、健身和电影院。减少娱乐面积,控制在5000平方米以内。2. 优化负一层空间,增加公共空间,流线更加流畅,至少一个下沉广场。3. 增加1楼和二楼的银行可销售面积,从2000平方米增加到4000平方米左右,减少购物面积。4. 做好视觉形象规划,实现VMD与装修设计的一体化,给顾客最佳的视觉感受,突出长白山地域文化特色,形成80、全国唯一长白山主题文化购物中心。5. 招商和运营管理一体化,及时成立商业管理公司。五、白山广泽购物中心商业建筑策划1.项目基地分析本项目地块属于白山市委、市政府大院,位于浑江大街中心地带,西有银座购物中心,南有合兴购物中心。项目四至与人流分析 项目地块南临：浑江大街 主要商业顾客人流来源,与合兴购物中心人流互动东靠：长安路 商业人流较少北接：政府幼儿园 商业人流在此少,主要是居民区人流西邻：银座购物中心,永祥大厦 商业人流较多项目周边商业和银行布局。项目占地面积26000平方米。2.项目建筑策划思路商业建筑设计思想：消费目的地 可参与性 满足顾客好奇心日本难波城模型国内的类似模型苏州星座购物中81、心和综合体模型建议购物中心上空的东侧塔楼商务酒店公寓，共享空中花园环境。空中花园上建议设立健身会所和办公楼，采用退台方式设置，与购物中心有效连接，充分利用空中花园的优雅环境，合理组织空中人流动线。通过将空中花园作为人流动线的重要组织中心，提升整个综合体的价值。小型下沉广场提升层价值，建议地下与商场等全部连通。内部中庭 建议采用局部长廊形中庭，营造富于变化的内部空间，将实用性和趣味性结合。参考下图：关于楼层设计,从四楼开始可以设立东西大通道,增强东西联络。一层空间有限,不设南北大通道。六、白山广泽浑江路地块商业综合体项目最佳盈利模式设计第一 以正确的开发顺序 实现最佳盈利模式提前做好概念设计和招82、商摸底综合体设计的科学流程启动商业规划与产品定位初步的规划设计任务书招商手册设计概念性规划设计招商摸底与确定正式设计任务书规划设计与建筑设计方案购物中心和商业街区设计写字楼和公寓设计酒店设计商业视觉形象设计优化与节能设计装修设计设计完成杨宝民先生提出的综合体流程图第二、 按照绿色建筑标准，全面打造绿色综合体，降低运营成本第三、 通过良好的销售实现销售利润最大化,从销售利润中拿出1000万元作为经营流动资金,做好优质品牌的引进和自营工作,填补白山商业空白,做白山零售商业的龙头。附录 投入产出估算规划条件初步分析 100米限高占地面积容积率建筑面积用地面积2.66.3514.02万平方米基底面积183、.7地下建筑面积4.54万平方米建议地下2万平方米计入容积率合计18.56万平方米面积表-122700平方米其中建议2.0万平方米作为商业1层19000平方米2层19000平方米3层17800平方米4层16800平方米五层建议5000餐饮和电影院3000平方米, 办公1000平方米和健身中心1000平方米六层两层电影院2500平方米地上购物中心建筑面积合计7.76万平方米住宅建筑面积5.5万建筑面积合计13.26地块产品定位与投资估算方案类别面积细分金额亿元住宅4.5万平方米2.5万平方米，户型120 2.525000.62580-90平方米 2万平方米28000.561万平方米针对白领阶层为84、主，90- 120平方米128000.28 小记1.465购物中心+办公9.76万平方米（含20000平方米地下商业）9.76万50004.88地下停车面积2.27万平方米 层停车2.2730000.681投资7.026亿元项目投资7.026+2.3亿元地价=9.326亿元商铺销售预测表表1 较高销售价格楼层平均定价销售面积金额亿元一层3万元10000 平方米3.0二层2.5万元4000平方米1.0三层2万4000平方米0.8-1层1.75万元16000平方米2.8小计7.8亿元住宅销售4300元5.5万平方米住宅2.36亿元总计10.16亿元价格销售较高,销售面积减少,降低管理难度,由于相应租金提高,增加招商难度。表2 中等销售价格楼层平均定价销售面积金额亿元一层3万元10000 平方米3.0二层2.2万元6000平方米1.32三层1.8万6000平方米1.08-1层1.5万元16000平方米2.4小计7.8亿元住宅销售4300元5.5万平方米住宅2.36亿元总计10.16亿元