1、 目 录 第一篇 基础分析篇3一、隆中旅游发展现状解读3（一）湖北省旅游发展现状简析3（二）鄂西圈旅游现状简析3（三）襄樊市旅游现状简析5（四）隆中旅游发展现状简析6二、项目区域上位规划解读8（一）湖北省旅游发展总体规划8（二）鄂西生态旅游圈总体规划8（三）襄樊城市总体规划8（四）襄樊市旅游发展总体规划9（五）汉江风光带旅游总体规划9三、三国文化旅游现状研究分析9（一）三国文化旅游背景9（二）三国游线及相关旅游地的供给现状9（三）国内典型三国文化景区类比分析9（四）襄樊与三国文化的渊源10（五）国内典型诸葛亮景区类比分析10四、核心问题解读11（一）作为国家级重点文保，古隆中景区范围的发展受到2、极大限制11（二）古隆中景区开发现状问题较多，产业延伸空间狭窄11（三）区域旅游开发，以点为主，未形成产业聚集与联动11（四）缺乏核心吸引力及产品体系12（五）尚未形成合理的空间结构和先期启动区域12五、隆中旅游发展潜力评价12（一）区位优势分析12（二）资源开发潜力分析12（三）市场潜力分析15第二篇 项目策划篇23一、项目定位23（一）SWOT分析23（二）总体定位23（三）项目案名23（四）形象定位23（五）功能定位24（六）目标定位24二、功能分区与布局24（一）场地分析24（二）功能分区24（三）分区规划25三、项目策划29（一）汉江风情休闲带29（二）三国文化主题景观带31（三）隆3、中文化旅游区33（四）三国主题游乐区33（五）三国文化创意产业区38（六）卧龙生态度假区45（七）躬耕新村休闲区55四、隆中文化旅游区策划55（一）现状梳理55（二）打造手法56（三）项目设置60（四）古隆中风水游憩结构78（五） “隆中六坛”古隆中六大核心游憩项目79（六） 隆中文化旅游区产品体系工程80五、游憩方式设计81（一）特色餐饮81（二）特色住宿81（三）特色交通82（五）特色商品82（四）特色娱乐83六、道路交通系统规划与游线设计83（一）道路交通系统规划83（二）游线设计84第三篇 项目运营篇85一、总体开发模式纲要85二、旅游项目运营纲要85三、三年行动计划纲要86四、分期建4、设安排87（一）近期建设项目88（二）中期建设项目88（三）远期建设项目89五、整合营销思路90（一）营销现状浅析90（二）总体思路90（三）总体策略90（四）营销目标90（五）营销定位91（六）线路体系91（七）节庆活动91（八）主题活动93六、总体投资估算93第一篇 基础分析篇一、隆中旅游发展现状解读（一）湖北省旅游发展现状简析湖北省以“游三峡、探神农、登武当、逛武汉”为主题进行形象推广，已有效推广了“一江两山”和三国旅游产品为代表的九大旅游文化区以及六条精品旅游线路。至2007年底，湖北省质量等级旅游区达到134家，其中5A级2家，4A级26家，包括了长江三峡旅游区、武当山旅游区、神农架5、自然保护区、黄鹤楼旅游区等具有世界影响力的景区。2008年，湖北省旅游业发展迅猛，全年接待旅游者11678.26万人次，实现旅游总收入713.43亿元，分别比上年增长15.2和17.1，旅游总收入相当于全省GDP的6.6。其中，接待入境旅游者118.75万人次。新兴产品异军突起，特色旅游成为新亮点。科教游普遍反映良好，乡村游和生态游非常火爆。出游方式呈现多样化，个性旅游成为新亮点。游客出游形式个性化比较突出，散客比例超过了以往的黄金周。自驾车旅游成为一道亮丽的风景线，家庭式、朋友式的结伴旅游占居主流，网络相约、野外探险旅游渐成时尚。自助游、分散化旅游休闲的趋势更加明显。城市周边的近郊游、文化游6、乡村游、生态游等以休闲度假为主的自助游成为主流，表明湖北省旅游业在由以观光旅游为主，向以休闲度假旅游为主的阶段性转变迈进。（二）鄂西圈旅游现状简析1、鄂西圈旅游资源概况要为隆中文化旅游产业园区发展找准定位，首先要梳理鄂西生态旅游圈旅游。继建设武汉城市圈资源节约型和环境友好型社会（“两型社会”）综合配套改革试验区之后，湖北省委、省政府又提出构建“鄂西生态文化旅游圈”（以下简称“鄂西圈”）这一重大决策，“鄂西圈”的建设则为统筹区域经济发展，改变鄂西地区相对落后的面貌，实现湖北东西互动具有重大战略意义。从资源上看，鄂西北是湖北省高品位旅游资源最密集的区域，呈现441资源优势：即人文旅游资源的四大文7、化特点楚国发祥地（楚文化）、三国之源（三国文化）、道教文化、郧阳猿人（古人类文化）；自然旅游资源的四大品牌纳入“世界人与生物圈保护区网”的神农架，世界文化遗产武当山，以及国内外都有一定声誉的郧县恐龙蛋化石基地、三峡大坝；一处国家级风景名胜区 “隆中风景名胜区”；从产品体系看，主要有历史文化旅游产品、自然生态旅游产品、宗教朝拜旅游产品、休闲度假旅游产品、探险猎奇旅游产品等；从空间格局看，十堰以宗教朝拜、名胜风光突出；神农架以生态旅游、探险猎奇、科学考察见长；三峡大坝以俊奇雄伟为特色，襄樊以历史古迹、三国文化占有优势。鄂西生态旅游圈目前有1家5A级景区，15家4A级景区，详细分布情况如下表所示：表8、11 鄂西生态旅游圈4A及以上景区分布情况所在城市景区名称级别宜昌市三峡大坝5A清江画廊旅游度假区4A三游洞风景区4A九畹溪风景区4A柴埠溪峡谷风景区4A西陵峡口风景名胜区4A车溪民俗风景区4A三峡人家风景区4A恩施市恩施土家族苗族自治州4A利川腾龙洞风景旅游区4A荆州市荆州古城历史文化旅游区4A荆州博物馆4A神农架市天燕原始生态旅游区4A神农顶风景区4A红坪景区 4A十堰市武当山风景区4A襄樊市古隆中景区4A2、区域旅游联动发展分析目前鄂西旅游圈中武当山、三峡大坝、神农架已形成三足鼎立之势，襄樊作为鄂西圈中的重要一个节点，隆中距此有着相当的距离；而且本案离湖北省会城市武汉大概300公里，是本9、项目的第一客源市场。表1-2 区域旅游联动发展分析名称位置特色功能开发启示武当山十堰市是世界文化遗产地，中国国家重点风景名胜区，道教名山和武当拳发源地； 武当山建筑群规模宏大，气势雄伟。现有金殿、紫霄宫、 “治世玄岳”石牌坊、南岩宫、玉虚宫等建筑群落；除古建筑外，武当山尚存珍贵文化7400多件，尤以道教文物著称于世，故被誉为“道教文物宝库”；目前景区内已建有中高档的酒店、餐饮等配套设施。文化体验；宗教朝拜；游览观光；科教研修。庄严雄伟的古建筑群落，神秘静幽的道教福地加上它远离繁华喧嚣的宁静、清秀和奇异风光，吸引了国内外的游客到这朝拜、学习；景区内配套设施齐全，交通方便，游线组织合理。神农架神农10、架市神农架的自然资源、动植物资源、旅游资源丰富，其独特的生态旅游资源使其成为开展观光揽胜、度假休闲、探险猎奇、体育健身、科学考察、科普教育的理想场所和最佳去处。观光游览；度假休闲；生态旅游；体育健身；科学考察；科普教育；探险猎奇。资源种类繁多，旅游产品丰富， 资源特色明显；自然资源特色加上人文民俗资源，使其发挥了本土资源开发优势。宜昌三峡大坝宜昌市旅游区以世界上最大的水利枢纽工程三峡工程为依托，全方位展示工程文化和水利文化，为游客提供游览、科教、休闲、娱乐为一体的多功能服务。从2000年开始，每年举办宜昌三峡国际旅游节。观光游览；科教休闲；文化体验。通过节庆活动提升整个旅游线路的知名度；通过参11、观游览达到教育、休闲的深 侧深层次目的。黄鹤楼武汉市建于三国时期，天下四大名楼之一，国家5A级景区；悠久的历史，古代历史上著名的文人如白居易、陆游、李白、王维等都曾在这吟诗作赋；建筑雄伟，是古典与现代熔铸、诗化与美意构筑的精品。观光游览；文化体验。以其雄伟的建筑成名；历史上著名的诗人都以其作为主题进行吟诗作赋，让大家耳熟能详，具有深厚的文化底蕴。本案周边区域内旅游资源较多，在全国乃至国际都具有很高的知名度，因此，本案可以借力就势，抓住鄂西圈大力发展的良好机遇，在提升本案资源质量和品位同时，与周边景点联合互动，共同打造精品旅游线路。在借鉴发展的同时，更须积极的提升本项目范围内的旅游产品品质，以期12、能与这些知名的景点联合打造精品线路。表13 隆中和鄂西圈三大景区游客接待量对比分析景区游客接待量（万人次）2004年2005年2006年2007年2008年2009年“十一”黄金周武当山84.3110212012.03三峡大坝80.27100118125938.2神农架（三个）708691.2117.57.17古隆中景区36402327（10个月）图11 2008年隆中和鄂西圈三大景区游客接待量通过调研发现，上述三景区游客在鄂西未形成统一的出入结构关系，格局尚处于调整活跃期，隆中占据武当山中远程游客进出通道的襄樊，具备十分的发展潜力。在隆中项目开发前期，本案可以分流武当山、神农架和三峡大坝的游13、客市场，中后期可以发展以全国范围作为目标的拓展市场。（三）襄樊市旅游现状简析1、襄樊市旅游景区开发概况目前，襄樊市2A级别以上的旅游景区共15个，其中4A景区1个，3A景区5个，2A景区9个，如下表所示。表14 襄樊旅游景区一览景区名称级别古隆中景区4A米芾纪念馆3 A薤山旅游风景区3 A南河风景区3 A水镜庄风景区3 A熊河风景区3 A锦绣园2 A白水寺风景区2 A五道峡自然风景区2 A汤池峡温泉度假区2 A保康紫薇林2 A枣阳白竹园寺2 A襄樊市隆中植物园2 A襄阳鹿门山风景区2 A襄樊市黄家湾风景园2 A“工业强市、旅游活市”的口号表明了襄樊市将旅游业发展作为第三产业的龙头产业和国民经济14、与社会发展的重点产业的态度，面对“中部崛起”的宏观发展战略和襄樊建设“省域副中心城市”的定位，襄樊也迫切需要在城市发展、第三产业发展中实现突破。古隆中景区是襄樊市唯一的4A级旅游景区，但就目前开发现状来说，并没有承担起襄樊龙头景区的重任。从资源禀赋和发展空间上来说，隆中完全有条件成为其中最强的一极，成为襄樊旅游发展的真正龙头。2、襄樊市旅游接待设施条件襄樊市现有星级酒店37家，其中1家准五星级、其中四星级2家、三星级12家，总体数量、结构较为合理；旅行社56家，其中国际旅行社2家（襄樊铁路国际旅行社、湖北新航线国际旅行社襄樊分公司），国内旅行社54家，具有较强的接待服务能力。3、襄樊市旅游产业15、规模襄樊旅游市场近年发展迅速，特别是以三国文化游、乡村风情游、古城文化游等为主的旅游产品吸引了大量的旅游者，开拓了广阔的市场，接待旅游人数和收入水平都有很大提高（见图1-2、1-3所示）。襄樊国内旅游的市场前景将会很广阔，丰富的旅游资源和不断完善的接待市场将吸引更多的潜在旅游者。图12 襄樊市近几年内旅游接待人数（万人次）图13 襄樊市近几年内旅游总收入（亿元）【数据来源】：襄樊市统计局国民经济和社会发展统计公报襄樊经济的快速发展，必然带来城市规模的扩张，从而使得隆中区域发展成襄樊文化旅游产业园区成为必然。同时，项目的成功建设对于塑造全新襄樊城市品牌、提升襄樊城市形象都具有非凡的意义。（四）隆16、中旅游发展现状简析1、隆中经济概况2008年隆中管委会国内生产总值是2.43亿元，其中第一产业占22%，第二产业占30%，第三产业占48%。图14 隆中管委会三产产值比例对比分析（%）2、解读隆中管理体制（1）隆中管委会的历史沿革隆中武侯祠于民国之前一直由道士主管。1976年成立隆中风景名胜区管理处，属襄樊市城建局领导；1982年景区开始收门票，改属襄樊市园林局领导；1994年景区申报国家级风景名胜区；1998年升级为副县级单位；2000年成立隆中风景区管委会，属于正县级单位，是政府直属的正处级事业单位；2001年对管委会的领导班子进行配备，并于2004年进行体制改革，成立隆中旅游发展有限公司17、，景区和管委会两个牌子，一套班子，控制面积是13平方公里；2008年正式把管辖范围扩大到54平方公里，并进行的相应的人员配备。表1-5 隆中管委会行政事业管理变革关系一览名称时间隶属关系级别隆中文物管理处1952年-1973年襄阳地区文物保护委员会隆中风景区管理处1973年-1982年1月市城建局科级隆中风景名胜区管理处1982年1月-2000年4月市园林局科级隆中风景名胜区管理委员会2000年4月-2004年8月市建设委员会正县级事业单位隆中风景名胜区管理委员会2005年8月-2006年8月市政府正县级事业单位隆中风景名胜区管理委员会2006年8月-2008年4月市政府正县级行政事业单位中共18、襄樊隆中风景名胜区工作委员会&隆中管理委员会2008年4-2009年11市委市政府正县级行政事业单位（2）隆中管委会管理范围现状2008年襄樊市隆中风景名胜区管理委员会被确定为正县级机构，共辖54平方公里。目前，隆中风景名胜区管委会辖一个办事处、两个社区居委会、四个行政村（贾洲、花木店、姚庵、牌坊）以及两所大专院校（襄樊学院、襄樊职业技术学院）、一所中等专业技校（护士学校）和两所中心小学及一个教学点（贾洲小学、隆中小学、牌坊教学点），同时托管黄家湾风景区和隆中植物园两个景区。表1-6 隆中辖属范围一览辖区范围面积售票景区范围2平方公里实际辖属范围13平方公里景区新辖范围54平方公里风景名胜区名19、义范围209平方公里（3）隆中管委会管理体制现状隆中风景名胜区管委会内设6个工作机构：综合处、人力资源处、招商与社会事业处、文物与风景园林处、规划建设处、财政局，下设隆中风景区管理处（80多人）、隆中风景区综合执法大队（20多人）、隆中风景区门票管理中心（65人，其中导游13人）、隆中广德寺景区管理处、隆中旅游股份有限责任公司（负责景区的餐厅、商服、滑道和对外承包等事务，但财政统一上交）5个二级单位，托管隆中办事处和所属事业单位、所辖居委会、村委会及隆中小学、贾洲小学、隆中居委会、卧龙镇牌坊村、尹集乡姚庵村、黄家湾自然风景区、隆中植物园。隆中管委会财政供养人数578人（含43人临时工），其中：20、襄城托管移交人员108人。即：隆中办事处26人（离退休3人）；财政所9人；学校68人（离退休33人）；千山居委会6人。（4）隆中管委会经营现状隆中管委会近两年开始与襄樊本地的旅行社以及武汉市的旅行社进行合作；并针对河南市场与武当山打包营销，近年来景区促销投入年均20万。年均门票收入一千万左右，其他承包经营收入约为30-40万。表17 隆中管委会2007-2009年度财政收支表 年度收入（万元）支出（万元）2007年132313542008年118614572009年1月-2009年10月26902470合计51995281（5）古隆中景区管理体制存在的问题1）景区基础设施老化，存在破、乱、脏的21、很多问题、对外形象不好；2）经营管理粗放，经营效益不好。景区有一些出租的经营性项目，租金较低，租期较长，给后期开发商进驻造成了困难。3）员工工资在襄樊市仅处于中等水平，整个管委会成员的工作积极性不高，由此可能会形成恶性循环。4）通过调研发现，72元的门票对于现有景区来说，游客普遍认为太贵。3、古隆中景区旅游接待现状近年来，古隆中景区旅游市场持续扩大，接待游客人数和旅游收入均保持了较快增长，2008年受经济危机的影响，旅游业受到了一定的影响，旅游收入略有下降。如下图所示：图15 古隆中景区近几年内旅游接待人数（万人次）和门票总收入（10万元）【数据来源】：古隆中景区管理委员会统计数据数据分析显示22、：作为襄樊市唯一的4A景区，隆中游客量多年仅占据了襄樊游客量的约1/20。尽管襄樊拥有巨大商务客源市场，但古隆中景区并为成功将其转化为自身主要的基础客源市场。从游客比例上看，古隆中在旅游品牌上成为襄樊的代言或支柱。4、古隆中景区开发现状评价（1）保护与开发矛盾突出风景名胜区是国土资源中价值极高的不可再生的稀缺资源，需要全力和严格保护。景区范围内部分建设项目缺乏科学论证，造成了建设性破坏；多家单位对有限土地空间资源的争夺，严重破坏了风景区的整体风貌，造成了旅游保护与开发的矛盾日益突出。（2）旅游产品开发滞后，旅游吸引力有待提升景区开发多年来，始终依靠武侯祠、诸葛草庐、三顾堂等老牌景点，旅游产品开23、发滞后。在新的旅游开发形式下，旅游区的旅游吸引力已显不足，有待提升。（3）景区游览范围过小，有效旅游空间严重不足原古隆中景区实际游览范围只有2平方公里，景区容量有限，导致景区难以形成大旅游区的发展结构，从根本上制约了景区进一步发展，景区急需寻找新的发展空间。（4）景区游线散乱、游程短，旅游消费难以释放在原古隆中景区2平方公里范围内，游线结构混乱，游客流交叉现象严重；现有景点布置过于集中，导致游程距离短、游览时间短、游客停留时间短，在不到两个小时的游程时间中旅游消费难以充分释放。（5）景区自然景观缺乏特色，显露“园林化”倾向游人目前集中分布于原古隆中核心景区，古隆中浅山区、陡沟、隆中植物园等自然24、景观区域少有人知。景区在自然景观提升和建设上，“城市化”、“园林化”趋势明显，影响了景区旅游体验价值的提升。（6）基础设施老化，旅游设施不完善，经营管理粗放原古隆中景区的基础设施老化，存在破、乱、脏的很多问题、对外形象不好；在旅游服务、旅游商品的开发等方面尚存在许多不足，规划需进一步整合旅游“六要素”，配套相应的服务设施，开发系列旅游商品，提高景区服务水平。经营管理粗放，景区有一些租赁的经营性项目，租金较低，租期较长，对景区的整体提升和后期开发造成了困难。二、项目区域上位规划解读（一）湖北省旅游发展总体规划湖北省旅游发展总体规划（2001年2020年）确立了“三个旅游中心，三条旅游带和三个一级25、旅游区”的战略布局。将“一江两山”文化生态休闲旅游区为一级旅游区。在湖北省旅游中占据重要地位，形成了宜昌、襄樊、十堰三个旅游组织中心，确立襄樊为三级中心地，发挥自身强大的辐射与集散功能。规划中提出了襄樊市在今后的目标和旅游定位是成为重要区域旅游目的地之一，鄂北豫南的枢纽和一江两山文化休闲旅游区的组织集散中心。（二）鄂西生态旅游圈总体规划鄂西生态文化旅游圈发展总体规划（2009年-2020年）中提出以“楚韵巴风山水华章-中国鄂西”为主题，围绕“一江两山”，形成特色鲜明、优势突出的三大旅游主题板块、六大旅游功能区。将襄樊建成三国旅游文化展示中心，纳入到荆襄随文化旅游板块，楚文化及三国文化体验旅游区26、。对本案而言，在鄂西圈的定位中，首先要努力将自身打造成为与武当山、神农架、长江三峡并驾齐驱的一流景区；其次，要重点融入武当山、神农架游线结构，借势发展。针对武当山、神农架分别打造世界文化遗产观光体验旅游区和养身康疗度假旅游区的思路，本案要发掘自身优势，差异化发展，以诸葛亮文化为核心打造综合性旅游体验区。（三）襄樊城市总体规划襄樊城市总体规划（2008年-2020年）对襄樊中心城市的功能定位是鄂西北中西部地区的交通枢纽、商贸中心、旅游中心；明确以三国文化旅游开发建设为旅游业的发展方向，并与荆门加强历史文化名城保护与旅游的合作；打造在国内外有较大影响的文化生态型旅游目的地和鄂西北地区最大的旅游集散27、中心，成为华中旅游网络系统的重要组成部分；以古隆中等三国旅游景区为主体，在地域空间上形成三国文化旅游区，突出文化观光和休闲度假，建设三国文化街区，三国文化度假村，三国城等。襄樊城市发展已经推进到了本案的边缘，襄城区的卧龙镇、隆中街道办事处已经在隆中的周边形成了成规模的城市发展结构，隆中区域的城市化演变已经成为必然。因此，从襄樊城市发展格局的意义上来说，必然要顺势打造隆中旅游新区和新城概念，完善襄樊的城市发展结构。（四）襄樊市旅游发展总体规划古隆中被纳入到中部名城寻古文化旅游区，作为古隆中三国文化区出现：规划提出建设三顾茅庐旅游小区，完善诸葛故居区，集中反映诸葛亮在隆中十年的成长史迹；完善隆中植28、物园建设，建设16个植物类专类园；在隆中山浅山区，建设三国文化园旅游小区，以三国风情园和诸葛亮与三国历史文化研究交流中心会馆为载体，集中展示襄樊地域特色的诸葛亮与三国文化精粹。（五）汉江风光带旅游总体规划汉江风光带旅游总体规划（2006年2020年）中汉江风光带是集以“一江串五区，两山栖百村”的景观生态格局。汉江风光带旅游产品体系集中打造“汉水”、“楚山”、“古城”、“乡村”、“盛事”五大类主题产品。项目所在区域，被纳入到汉江风光带的新集至崔家营段，以“山水城洲，交相辉映”为特点。三、三国文化旅游现状研究分析（一）三国文化旅游背景所谓三国文化游主要指以魏、蜀、吴的历史遗迹组成的游览线路，分别处29、于河南、四川、湖北三地，而现在较为成熟的三国游线是指四川蜀汉游线和湖北东吴游线，主要国内客源来自长三角、珠三角和京津济经济圈，境外主要客源为日韩及东南亚地。湖北省作为旅游大省，2008年有1.17亿的客源，有着充足的国内外市场基础，三国文化作为其中的一部分亦对他们有很强的吸引力，因此可以说湖北三国文化游市场潜力巨大。（二）三国游线及相关旅游地的供给现状东吴游线：武汉出发，经荆州、荆门、襄樊，到十堰，包括了赤壁古战场、荆州古城、襄樊古隆中三处最有代表性的三国遗迹。蜀汉游线：三国旅游的线路包括成都、德阳、绵阳、广元、南充、遂宁等六市。三国旅游线路总里程为673公里，全线路包括成都的武侯祠，广汉的三30、星堆，德阳的双忠祠、庞统祠、文庙，绵阳的富乐山、蒋琬墓，江油的李白故里，梓潼的七曲山大庙，剑阁的剑门关、翠云廊，广元的皇泽寺、千佛崖、昭化古城、清风明月峡古栈道，阆中古城和张飞庙，南充的陈寿万卷楼以及遂宁的广德寺和灵泉寺。曹魏游线：郑州、洛阳、许昌、运城、潼关、忻州等地，刚好循环成三角型路线，各城市都是交通发达之地，十分方便。主要旅游产品为郑州的荥阳虎牢关和中牟县官渡古战场，洛阳的关林胜迹，许昌的春秋楼和灞陵桥、运城的关公故里，潼关的古关遗址，忻州的貂蝉故里。（三）国内典型三国文化景区类比分析本案以诸葛亮文化为代表，形成了深厚的三国文化积淀。如何挖掘三国文化资源，打造具有吸引力的旅游产品是项目31、着重要考虑的问题。目前全国上下关于三国文化遗迹、旅游景点有100多处，在此选择几个典型表现三国文化的项目进行分析，以期对项目地三国文化的旅游开发具有参考意义。表1-8 国内典型三国文化旅游景区类比分析名称位置特色功能开发启示无锡三国影视城江苏无锡占地35公顷，是一座集影视拍摄、旅游功能于一体的影视城；景点内建造了具有影视文化特色和具有浓郁汉代风格的“吴王宫”、“甘露寺”、“曹营水旱寨”、“吴营”、“七星坛”、“跑马场”、“点将台”等几十处大型景点，建筑面积达8.5万平方米。后因发展需要，又陆续添置了“桃园”、“九宫八卦阵”、“火烧赤壁特技场”、“竞技场”、“赤壁古栈道”等景点，丰富、充实了景区32、文化内容，弘扬了民族传统文化。影视拍摄、旅游观光、文化体验；通过三国文化主题公园的开发，提升整个景区的品质；用影视拍摄基地的建设延伸旅游观光、体验的功能。繁城三国文化景区漯河市临颍县是一座人文景观为特色的三国文化遗迹景区，现已建成“受禅台”、“三绝碑”、献帝庙、清真寺、楚怀墓、普泉寺等历史景观；景区在不断的提升，将建成集三国历史文化、伊斯兰风俗、传统民间风情为一体的大型旅游区。游览观光、文化体验；分阶段的开发，在三国文化人文景观开发的基础上增加当地的民风民俗，提升景区的功能。天水市的三国文化天水市境内有天水雄关、诸葛军垒、街亭战场、木门古道、姜维故里、铁笼雄山、曹将屏堡、落门古聚等三国古遗址833、处,已初步开发的有诸葛军垒、姜维纪念馆和街亭战场等三处,内容丰富,开发潜力巨大；天水市成为了由川、陕、甘、渝三省一市联合通过的三国文化旅游精品线路中的重要节点城市。该条三国旅游精品线路包括了蜀道三国游、三国历史文化游、三国文化寻踪、三国文化溯源等多条主题线路。游览观光、文化体验；天水市三国文化遗迹众多；西部区域内三国文化旅游线路的联合包装和宣传，提高知名度和影响力。许昌三国文化周河南许昌已成功举办了两届三国文化周；文化周上包含三国文化学术讨论会、特种邮票首发式、大型主题晚会和三国故事大赛、三国文化体裁的征文和书法大赛、社会各界同游许昌遗迹三国演艺中的管理智慧与现代企业管理之道讲座。文化体验、教34、育研修；通过文化节的举办，展示了许昌的新面貌，提高知名度；通过三国文化相关的节目内容的丰富性，提高三国文化的影响力；三国赤壁古战场赤壁市现有赤壁山、南屏山、金銮山、赤壁大战陈列馆景点；二期将以“赤壁再现三国、游客亲历战争”为理念，以三国人文掌故、战斗场面、民俗民风、工艺美术、自然风光为内容，以厚重的三国、长江文化为载体；综合采用庙会、社戏、雕塑、游戏、武术、杂技、戏剧、电影等多种艺术表现形式，独创出一种独具特色的战争场面，进而形成一种前所未有观光游览品种，让游客乘船进入，步步参与。 游览观光、文化体验；以三国历史上某一时间为原点，对三国文化进行延伸；二期增加一些参与性的文化项目，提升整个景区的35、游览功能。结论：从上表的分析来看，各文化点都体现了观光、文化体验功能；通过挖掘三国文化在本地的特色资源，形成了三国文化与当地风俗民情相结合的旅游产品；部分项目通过三国文化论坛或节日的形式让更多的人来关注历史，关注城市的形象；同时，景区之间强强联合，组合三国文化旅游精品线路。因此，一方面，本案应该深度挖掘三国文化在襄樊的历史遗迹和文化内涵，结合当地特色，打造不同三国文化内涵的旅游产品；另一方面，项目地要通过多种表现形式来展现三国文化，通过高技术手段再现当年的情景，通过参与性项目强化文化游览的娱乐性。（四）襄樊与三国文化的渊源中国四大名著之一的三国演义总共一百二十回，其中有三十二回故事发生在襄樊，36、可谓步步皆有三国文化。三国文化专家一致认为，襄樊是三国文化的源头。表19 襄樊三国文化一览表项目内容三国遗迹古隆中、凤林关、关羽水淹七军、刘备马跃檀溪、关羽读书台、关羽收周仓之地、徐庶庙、诸葛亮岳父黄承彦故里等。三国人物诸葛亮、庞统、庞德公、司马徽、宋忠、蒯越、蒯棋、蔡瑁、马良、马谡、向充、刘表、蔡夫人、张悌、王粲、庞林、庞山民、黄承彦、习祯、杨虑、杨顒等。已整理的三国资料襄樊已收集、整理三国民间传说三百余篇，版本有隆中的传说故事、三国故事、诸葛亮传说及诸葛亮与隆中等，还累计发表过研究三国文化论文五百余篇。（五）国内典型诸葛亮景区类比分析诸葛亮文化是本案最具特色的文化资源，是核心景区进行改造提37、升的文化依托，通过分析目前国内典型诸葛亮文化旅游景区的打造，理顺其中的竞合关系。表1-10 国内典型诸葛亮文化旅游景区类比分析名称位置特色功能开发启示成都武侯祠四川成都是全国12处武侯祠中最负盛名。占地56亩，主体建筑分大门、二门、刘备殿、过厅、诸葛亮殿五重，严格排列在从南到北的一条中轴线上；全国重点保护单位，产品延伸到三国文化旅游产品。观光、文化体验、朝拜。建筑结构整齐；游览线路合理；文化功能和休闲体验功能扩大；与城市的休闲文化氛围结合打造。勉县武侯祠山西勉县占地30余亩，共有7院60间殿宇房舍，建筑雄伟，现存建筑多为清代所建，为陕西重点文物保护单位。据史载，该武侯祠是为诸葛亮建造的最早奉祠38、庙宇，比成都武侯祠早半个世纪。观光、文化体验、朝拜。依托其历史年代久远而知名度较高；南阳武侯祠河南南阳始建于魏晋时期，现武侯祠占地185亩，明清建筑155间，历代题记、碑刻400余通，另有大量匾额楹联。该武侯祠古柏森森，修竹映衬，自然景观引人入胜，是一座集名人名胜为一体的历史文化宝库。观光休闲、文化体验、朝拜；园林造景曲径通幽；除文化建筑外，增加了一些休闲类的设施；加入了表演项目。诸葛八卦村浙江兰溪有三千多诸葛子孙聚居于此，是全国最大的诸葛后裔聚居地；明代即建有大公堂和武侯祠，至今保存完好；村中的建筑格局按“八阵图”样式布列，村内保存完好的明清古建筑200多座，是国内仅有、举世无双的古文化村落39、。观光、文化体验、民俗体验。村落格局的特色化；结合当地的民风民情，增添了神秘性。诸葛亮文化旅游区山东临沂市沂南县国家3A级旅游区。占据着卧龙山整个东部山体，上半部分山翠水清，风光秀美，整个山体遍布奇石，形态各异。下半部分以一代智圣诸葛亮的生平为主线，仿汉代的建筑风格，建设了诸葛亮铜像、回音壁、汉街思古、武侯双阕、智慧桥、圣贤路、乾隆御碑亭、诸葛宗祠、诸葛茅庐、八卦迷宫等景点。2007年，该旅游区进行的全面的提升：修建了汉街北段，仿汉式建筑一条街初具规模；建设了八卦迷宫和诸葛草庐，并对诸葛宗祠门前广场及景区大门区进行了改造提升；成功举办了第二届诸葛亮文化旅游节，进一步提高了景区知名度。远景规划还40、拟建前导空间、功载汗青、智慧家族、伟业千秋、后裔聚落、文脉溯源和文韬武略七个小区。全部开发建成之后，将是国内外展示诸葛亮智圣文化最完整、最系统和内容最丰富的旅游区。文化体验、观光休闲；占地规模面积大，主题明确；展现诸葛亮一生的光辉事迹，文化内容表现丰富；与汉文化相结合，增加旅游目的地的功能；通过举办文化节提升景区的知名度。结论：目前国内表现诸葛亮文化的景区基本还是以文化观光为主；部分加入表演项目、融合当地的民俗资源进行打造，丰富产品体系和结构。本案应对古隆中景区观光功能进行提升改造的基础上，深入文化挖掘，增加旅游参与性体验，提升景区核心吸引力。四、核心问题解读（一）作为国家级重点文保，古隆中景41、区范围的发展受到极大限制古隆中景区是本案的核心和基础，古隆中景区自身如何改造与提升，是本案的最基本任务。古隆中景区属于国家文保单位，依据文物保护法、襄樊古隆中景区文物保护规划，设有核心保护区、建设控制带和环境协调区；同时，古隆中景区又是国家级风景名胜区的核心范围，这在很大程度上限制了其旅游开发建设。如何处理旅游开发与文物保护之间的关系，是古隆中景区能够成为“隆中文化旅游产业园区“的产业驱动力力的前提。（二）古隆中景区开发现状问题较多，产业延伸空间狭窄一方面，古隆中景区的开发现状，与古隆中和诸葛亮在社会的知名度和影响力相去甚远。作为诸葛亮的故居地，不管是从诸葛亮文化体验的“气场”还是从景区内部核42、心吸引物的打造，整个核心景区亟待全面提升改造。另一方面，外来单位占据景区大量用地（襄樊学院、609研究所、农科所等），游览内容零散、游览系统欠缺组织（入口区利用率不高，道路系统不合理）、以及景区的细节（基础设施、服务设施、旅游标志），都存在极大的问题，由此，必须对整个景区进行大规模的提升和改造，才能使其焕发新的旅游形象。（三）区域旅游开发，以点为主，未形成产业聚集与联动在本案现有的旅游发展结构中，仍然是以点开发为主的格局，古隆中核心景区独树一帜，年游客接待量3040万左右，而广德寺、沿肖家河区域、滨汉江区域，都未能得到带动和发展。以单点为主的旅游开发，一方面未能实现旅游景区的集群化，无法释放规43、模效应；另一方面，景区发展的局限，必然使旅游产业难以形成产业链，旅游产业聚集区无从谈起。从而，也使得整个区域始终处点状开花，结果甚少的发展境地中。（四）缺乏核心吸引力及产品体系本案的吸引核无疑是古隆中景区。如何依托古隆中文化品牌和诸葛亮文化，以泛旅游产业的新概念，整合“生态、土地、文化、市场、区位”5大资源优势，构建旅游核心吸引力，做大文化休闲旅游，形成吸引力强大、支撑项目丰富、收益结构明确的产品体系，是本案面临的紧迫任务。（五）尚未形成合理的空间结构和先期启动区域目前已建项目缺乏整体统筹考虑（古隆中景区、植物园等），旅游区没有科学的空间结构和合理功能分区。这一问题如不通过策划和规划尽快解决，44、必将在旅游功能、交通体系、产品体系、游憩方式、游线安排、消费及收益结构诸方面造成严重的障碍。同时，要重点考虑一期启动区域的选择，对本案的成功具至关重要的意义。五、隆中旅游发展潜力评价（一）区位优势分析古隆中景区位于襄城区与谷城交接处，距离襄阳古城约15公里，西北距离武当山182公里，向西距离神农架210公里。不管是从城市发展层面，还是从区域旅游架构层面，隆中都具有联动发展的优势。毗邻襄阳城，使其在与古城实现旅游联动和成为城市发展新区方面有极大的潜力；独特的区位特点与便利的交通条件，隆中可以通过差异化的产品开发，与武当山、神农架、大洪山等湖北重点景区进行借势和联动。图16 区位分析示意图在鄂西旅45、游圈中，隆中一方面拥有303省道和荆襄高速两条干线，交通便利，通达性强；另一方面，又紧邻襄樊这座中型城市，加之古隆中本身的资源价值。这些因素的存在，都使得古隆中在鄂西旅游圈中极具先期启动优势和极高的开发价值。（二）资源开发潜力分析1、重要旅游资源解读（1）自然资源丰富水体景观独特，与植被、山体景观相结合打造具有独特意境项目地内水资源独特，以汉江以及污水处理后的肖家河为代表的地文水域资源，特色优势明显，水体景观优越；冲积河流、水库以及堰塘与周围山体的景观结合，更好的显示了项目地生态环境资源的优势；项目地内山体资源丰富，环境较好，具有较大的开发潜力。古隆中景区周边的仙家山、崖子山视野较好，对山体植46、被进行改造后可以作为运动休闲、度假养生产品开发；项目地内有成片的农林田园风光以及茶园等特色农业资源，通过农业田园风光以及特色餐饮、农家乐等项目可以塑造的生态休闲目的地。（2）人文资源丰富、品味高，在市场上具有较强的吸引力表1-11 人文旅游资源梳理资源名称主要特点诸葛亮文化资源诸葛亮的生平及史料l 生平：诸葛亮，字孔明，琅邪阳都人。年少躬耕“南阳”，师从水镜先生，做隆“中对”为三分天下奠定基础，后为刘备建立蜀国鞠躬尽瘁。在历史上被评价为著名的政治家、思想家、军事家；l 三国志中对诸葛亮的评价：孔明之才以治戎为长，奇谋为短，理民之干，胜于将略；l 史料：“诸葛亮为刘表的儿子刘琦出主意”、“连吴抗47、曹，说服孙权”、“刘备托孤”、“诸葛亮率众南征”、“五次北伐”、“制造木牛流马、；连弩，推演兵法，作八阵图”。与诸葛亮有关的文学作品诸葛亮传、三国志诸葛亮传、诸葛亮集、诸葛亮将苑注译、诸葛亮马前课。诸葛亮著作前出师表、后出师表、悼周瑜、桀子书、诫外甥书、马前课。有关诸葛亮的民俗传说诸葛亮菜、深卧之处没埋钱、躬耕田、祭南风、八卦衣与鹅毛扇、田土不可欺、没有夜蚊子的迷、从师、吃瓜留籽、诸葛亮的枕头、樱桃、算账、木牛流马、选媳妇、三试刘备、计赚襄阳王等传说。项目地有关诸葛亮的历史遗迹l 古隆中风景区，包括小虹桥、躬耕田、六角井、武侯祠、三顾堂、古柏亭、诸葛草庐、抱膝亭、梁父岩、半月溪、观星台、琴台、48、诸葛书院等景点；l 黄承彦故居：在现在的黄家湾风景区内，是是诸葛亮岳父黄承彦的长居地，也是黄承彦与诸葛亮经常研修商讨之地。三国文化资源l 隆中是“智慧之神”诸葛亮的故居和成才地，是三国文化重要的发祥地。隆中所蕴含的三国历史文化内涵丰富，景点分布广泛，保存完整，形成的丰富的三国文化；l 隆中、黄家湾是襄樊历史文化的重要组成部分，其人文景观是三国历史文化景观的杰出代表。万山文化、解佩渚文化l 万山、解佩渚具有深厚的文化积淀。万山留有重要的诗词文化与佛教文化遗迹，解佩渚则是汉江神女文化的载体；l 万山神话：“神女弄珠”与“解佩授珠”、王莽追刘秀、“刘关张”与“三义石”；l 万山遗迹：万山潭、杜预碑、49、老龙庙与老龙堤、柳子关；l 万山的文化：万山与“穿天节”、 解佩渚与弄珠亭、万山有佛寺禅院、王粲故居和王粲井、万山潭与孟浩然垂钩处。佛教文化l 隆中广德寺原名云居禅寺，始建于唐贞观年间，明景泰年间从修，规模宏大，兴盛时曾出现“钟鸣三岘，塔耸五星，千峰叠嶂，百川汇流”的胜景。广德寺是鄂西北最大的佛教文化中心，寺内多宝佛塔为全国重点保护文物保护单位，是大陆唯一保存的一座印藏式佛塔，塔旁有一棵高35米，4人合抱的银杏树，被明嘉靖皇帝封为“大将军”；l 释道安大师在襄樊十五年，这期间是他弘扬佛法的辉煌时期，他在广德寺讲授般若经、撰写安录、注释经文、统一僧人姓氏、确立戒规，这些都在佛教史上有着极其重要的50、地位。民俗文化l 穿天节是古代襄樊民众广泛参加的、活动形式独特的、依念襄樊山水的、早春郊游的祈福自娱活动。阳春三月，襄樊市民踏着春天的气息自发到解佩渚参加此民俗活动；l 穿天节的历史渊源，分三个阶段，即第一远古汉水女神传说阶段，第二上古爱情故事传说阶段，第三襄樊本土民俗节日形成阶段。由于其美丽的神话传说和汉江的魅力风情，并串联了襄樊的名山、名水、名人、名诗，吸引襄樊人到好山好水的地方，体验好心情，激发人们对天人和谐的感受和热爱。风水文化l “南山当门，如排几案，岩峦合匝，隐若玦环”是对古隆中风水结构的最佳描述；l 在现在的古隆中景区，留有明襄简王朱见淑的陵墓，此处原是诸葛亮草庐原址，襄简王“慕51、隆中佳秀，择为茔地”，遂“将诸葛庙迁移山之左臂。古隆中内山水环抱，背靠隆中山、面向独乐山，诸葛庙冲依势而下，形成古隆中整体的风水结构。小结：诸葛亮的故居、成才地、三国文化的发祥之地古隆中、全国重点文物保护单位广德寺以及整个项目地的风水文化等，这些旅游资源具有内涵深厚的科学价值、文化价值、历史价值、美学价值，使其具有特色突出和品位较高的特点，通过特色产品打造可以产生较强的吸引力，具有较大的开发价值。（3）诸葛亮文化资源价值，独树一帜诸葛亮文化是古隆中景区最为核心的旅游资源。通过对诸葛亮文化的资料收集和解读中，本案认为须要从史实、三国演义、民间传说三个角度进行分析和整合，才能得出世人心目中真实而丰52、满的诸葛亮形象。我们从中也可以探寻，诸葛亮如何一步步成为中华文化中的智慧之神。 本案通过修身、齐家、治国、平天下四大角度进行诸葛亮的生平、传说、演义、成就进行系统梳理，得出的诸葛亮文化体验的诸多元素。作为本案诸葛亮文化体验产品打造的基础。也通过诸葛亮文化的充分融入，使古隆中景区成为中国乃至世界上最真实、最具特色、最丰富的诸葛亮文化产品体验区。 类别成就史实中的诸葛亮三国演义中的诸葛亮传说中的诸葛亮修身读1、在刘表所办“学业堂”学习，结识崔州平、徐元直、孟公威、石广元等，认识庞德公、黄承彦等襄阳名士，为其学识进步产生深远影响。2、居于襄阳隆中，每晨夜从容，常抱膝长啸，与石广元、徐元直、汝南孟公威53、等俱游学，诸葛亮，隆中隐居十年耕读，他广交江南名士，“每自比于管仲、乐毅”，爱唱梁父吟，结交庞德公、庞统、司马徽、黄承彦、石广元、崔州平。1、在襄阳城南三里的学业堂，与刘琦、刘琮、刘琼同窗攻读；2、师从水镜先生，听先生讲天文地理和兵书阵法入迷，为听先生多讲，每逢鸡叫时，撒一把米，让公鸡把一口袋米吃完再叫。耕1、“臣本布衣，躬耕于南阳”2、带领诸葛均到隆中亲自躬耕，把那个创制和发明许多生产工具，如龙骨车、诸葛亮车。并实行套种、间作、换茬、选种等生产技术。隐居隆中十年，躬耕陇亩诸葛亮离开学业堂后，到隆中自食其力，亲身勤耕，春种秋收，教附近村民耕田技术。不仅能种出好庄稼，而且还能种西瓜。稻种、瓜种、54、鱼种、樱桃、冬桃，发明馒头、诸葛菜。勤勤政为民，任丞相后“亲自校簿书，流汗竟日”；“政事无巨细，咸决于亮”；“罚二十以上者皆亲览焉，所食不至数升”司马懿问曰：“孔明寝食及事之烦简若何？”，使者曰：“丞相夙兴夜寐，罚二十以上皆亲览焉。所啖之 食，日不过数升 ”。 志每自比於管仲、乐毅，时人莫之许也；“中国饶士大夫，遨游何必故乡邪！”“每自比于管仲、乐毅”，爱唱梁父吟，结交名士，有匡天下之志。才智才：制造木牛流马，连弩，推演兵法，作八陈图文才：出师表、诫子书、将苑、诫外甥书艺才：好为梁父吟辩才：说服孙权，连吴抗曹， 谋才：琦每欲与亮谋自安之术，亮曰：“君不见申生在内而危，重耳在外而字乎？琦意感悟遂55、为江夏太守。智才：制木牛流马、连弩、作八阵图艺才：好为梁父吟，弹古琴（空城计）、下围棋。文才：出师表、隆中对辩才：舌战群儒；骂死王朗谋才：隆中对三分天下；劝说孙权，连刘抗曹。妖才：精通奇门遁甲之术，借东风、困陆逊于八阵图，用奇门遁甲巧取陇上之粮，五丈原七星灯续命，已近神人。智才：做木牛流马；计赚襄阳王辩谋才：隆中对三分天下； 妖才：诸葛神算、马前课八卦衣与鹅毛扇上含八卦、太极，天地雷火，风泽水山，变化无穷。诸葛亮在民间传说中被神化，成为智慧的化身。德忠：鞠躬尽瘁、死而后已，忠心辅佐刘备；白帝托孤，“臣敢竭股肱之力，效忠贞之节，继之以死！”俭：“静以修身，俭以养德”；“蓄财无余，妾无副服”； 恒56、：匡扶汉室，五次北伐。兼爱：勤政为民，“抚百姓，示仪轨”。谦：诸葛亮不居功自傲，不追求过分的名位与特权。律己：街亭之役，马谡违节，造成败局，但他主自贬三等。动承担责任：俭：“乘素舆”、“着葛巾”；“遗命葬于定军山，因山为坟，冢足容棺，殓以时服，不须器物”；忠：白帝托孤，辅佐刘禅；恒：六出祁山，匡扶汉室；自律：失街自贬三级，几次发布鼓励将士直言极谏的文告，要求大家批评自己过失和缺漏。忠：忠于刘备，志于复兴汉室。齐家1、做诫子书、诫外甥书2、“桑八百株，薄田五十倾，随身衣食以长尺寸”； 3、教育子孙要节制酒量，“适体本性”“孔明选媳妇求才不求貌”，与黄月英之间的爱情传说。治国1、用人尚贤：“不党父57、兄，不偏富贵，不限其方”，“尽时人之器用”，“亲贤臣，选小人”2、民本劝农：“圣人之治理也，安其居，了其业”,诸葛亮在西蜀劝农的政策，如“物农殖谷”、“ 休士劝农”、“分兵屯田”、户兵政策、制井盐、兴水利，设置堰官等；当时西蜀蜀锦名扬天下、兴桑田、诸葛堰、冬水田、陶陂池等。3、治国以法：制定蜀科、八务、七戒、六恐、五惧，“约官职，从权制”勤政爱民、劝农桑；执法以严，失街亭挥泪斩马谡；平天下1、军队屯田；以军养君、以战养战。2、兵不求多而求精、耕站有伍、攻守有序； 3、南征“攻心为上，攻城为下；心战为上，兵战为下”；4、五次北伐，5、著将苑。1、隆中对三分天下；2、火烧博望、赤壁退曹操、巧取荆州58、九郡；3、降刘璋，取西蜀；退曹操，取汉中；4、七擒孟获、六出岐山。1、隆中对三分天下；2、火烧博望、赤壁退曹操、巧取荆州九郡；3、降刘璋，取西蜀；退曹操，取汉中；4、七擒孟获、六出岐山。（4）“隆中对”旅游价值无以伦比古隆中对世人留有的印象有三个方面：诸葛亮隐居地、三顾茅庐与“隆中对”。诸葛亮隐居地，是古隆中为人们所熟知的重要原因所在，是古隆中景区打造的基础。三顾茅庐是三国以及三国演义中的一个重要片段。而“隆中对”则是改变国家格局的战略决策，也是人生命运转变的转折点。隆中与南阳卧龙岗之争的关键在于“隆中对”。“隆中对”及其蕴含的深刻内涵对古隆中景区和本案而言，都具有极大的开发价值。2、旅游资源59、综合评价与开发启示整体上来说，项目地生态景观本底良好，水域、生物、文化等资源比较丰富，组合度较好，历史文化资源品位很高，并具有突出的特色性，适合开发综合性的旅游产品，而且目前旅游开发处于初级阶段，开发的潜力较大。（1）以诸葛亮文化为代表，历史文化资源品质极高项目地内以诸葛亮文化为核心，集聚了三国文化、佛教文化、风水文化、民俗文化各种文化资源荟萃、内容丰富、形式多样，具有浓郁的地方特色；诸葛亮文化，将山水景观与文化本身相融合，是本案的核心资源。 因此，在现有文化历史遗存的基础上打造极具吸引力的历史和文化体验产品，形成国内独有、世界一流的诸葛亮文化体验产品体系，是整个项目地打造核心吸引力的关键所在60、。（2）山水优势兼备，具有极好的观光体验和休闲度假价值以古隆中景区为核心，包含肖家河、滨汉江区域、广德寺，在古隆中54平方公里的规划区域内，集聚了山、水、人文、宗教在内的多类型旅游资源。其中，古隆中作为国家级重点风景名胜区和国家重点文物保护单位，具有极高的游览价值和非凡的历史文化价值。在鄂西生态文化旅游圈中，作为文化旅游资源的典型，与武当山可以形成差异性，并与神农架、大洪山形成极好的互补性。（3）旅游产品开发启示通过以上对古隆中景区及周边资源现状和重点资源的梳理，以及对现状资源和未来开发价值的评价分析，本项目未来旅游产品打造方向为：表1-15 本项目未来旅游产品开发启示名 称说 明特色资源诸葛61、亮文化、三国文化、佛教文化资源、万山文化、风水文化以及水体资源基础资源植物资源、生态环境资源、山林资源、田园风光打造重点文化体验旅游、祈福朝拜旅游、度假休闲旅游、商务会议旅游、农业生态旅游打造方向l 文化体验旅游主要是通过历史遗迹、人物故事、佛教寺庙等资源的改善提升以及体验性项目的增加，提高历史文化的参与性与教育性；l 祈福文化旅游中要通过祈福建筑设施以及节庆活打造营造祈福氛围，加强游客的参与性和互动性；l 度假休闲旅游是通过度假地产、旅游小镇、郊野休闲产品的打造形成良好的度假休闲品质；l 商务会议旅游借助周边的市场优势以及良好的风景环境资源，打造中高端商务会议市场； l 农业生态旅游是通过农62、业田园风光以及特色餐饮、农家乐等项目塑造休闲娱乐的目的地。（三）市场潜力分析本案作为一个重点风景名胜区提升改造旅游项目以及其在襄樊城市发展中的独特地位，要正确认识其未来的市场，需要进行两个方面的研究：一方面，需要从宏观层面上把握中国旅游的发展大势，明确市场的大方向；另一方面，需要把握隆中旅游新区的市场特征，明确未来重点市场的主要分布。1、中国旅游市场总体走势（1）旅游消费结构从观光向休闲与度假升级“休闲是新千年全球经济发展的五大推动力中的第一引擎，休闲经济会给人们带来许多新的生活态度、观念和活动。” 格雷厄姆莫利托在中国人均GDP突破2000美元、三大经济圈人均GDP突破5000美元的大背景下63、，中国旅游正在从单一的观光旅游进入休闲导向的产业升级新阶段，休闲旅游时代已经到来。在休闲导向产业升级的大趋势下，中国旅游产品将面临重新洗牌：一是休闲度假产品的大力打造，二是传统观光产品的整合提升与休闲化升级。对于生态环境优异，文化资源独具优势的本案来说，把握这一大势，重点打造休闲度假产品，是未来的主导方向。（2）“长周末”等制度的实施迎来“短线游”的黄金时代长周末与带薪休假等制度的变革对旅游格局与旅游产品的需求带来重要影响，短线游迎来黄金时代；总的来说，这种变革有利于自驾游、商务休闲游、散客游、休闲度假游、乡村旅游等产品的发展；加上交通条件的不断升级，对本案的影响是非常明显的凭借优异的人文资源64、及良好的交通区位，隆中将会吸引更多来自襄樊、荆州、十堰等省内发达城市及长三角城市群的短线休闲游客源。（3）自驾游、散客游逐渐成为市场主流随着我国城市居民汽车保有量的不断增加以及交通条件的不断改善，自驾游客比重急剧增大。据搜狐网旅游频道调查，2008年国庆期间自驾车游客是2007年同期的五倍，并且还将呈倍数级增长。据国内三大散客旅游网站（同程网、爱自由旅游网、易游网）调查表明：越来越多的游客不能忍受旅行社提供的赶鸭式、拉练式旅游方式，从而选择其他具有充分自由度的自助出游方式，散客化比例日趋增加。顺应这一趋势，打造符合自驾车游、散客游的特色产品，是隆中旅游产品建设的重点之一。（4）旅游地产需求旺盛65、，已成为投资的热点随着国家对传统住宅地产宏观调控力度的加大，第一居所土地资源吃紧，地产界大量资本寻找新的投资切入点。而随着人们收入水平提高与对生活品质的追求，第二居所的需求已成规模。旅游需求结构的升级，尤其是度假需求的日益旺盛，使得旅游地产成为旅游消费与旅游投资的新热点。在那些湖泊、河流、山地、乡村，具有旅游休闲潜质的地方，旅游地产市场空间非常大。隆中旅游新区旅游休闲地产的大发展时代正在到来，作为环古隆中景区旅游带的构成，旅游地产应当成为隆中核心景区外围及汉江流域周边项目考虑的重要方向之一。（5）中国旅游“圈”时代我国的旅游业在经历了景点竞争、线路竞争、城市竞争三个阶段后，各地区的旅游竞争已开66、始进入第四个阶段区域竞争时代，出现了“长三角无障碍旅游区”、“珠三角无障碍旅游区”，“环渤海旅游区” 等旅游协作组织，在区域旅游协作中都形成了比较强的阵势。“圈”的发展模式充分发挥成熟景区的带动和辐射功能，景区由“单干”变成局部“合股”，有利于提高区域旅游产品的市场的竞争力，能最大限度整合旅游资源而努力，以寻求在激烈的区域旅游竞争中争得一席之地。本案应充分利用位处“鄂西生态旅游区”的优势以及襄樊市争创“中国优秀旅游城市”的契机，积极融入区域旅游合作之中，利用其政策和市场优势，推动项目的快速发展。2、隆中旅游市场评析（1）国内外客源市场来源图17 古隆中景区国内客源市场来源【数据来源】：古隆中景67、区管理委员会统计数据就古隆中景区来说，客源组成主要包括襄樊本地游客、省内其他城市游客（主要为武汉、十堰、荆州、荆门、宜昌、孝感、随州），占76%左右；省外城市（河南、陕西、湖南、广州、重庆等）游客占24%左右。因此，目前古隆中景区的现有核心市场是鄂西城市圈以及湖北省内其他城市，向周围其他省市辐射。资料调研显示到2008年古隆中景区的海外客源市场才仅3.08万人次，海外游客在隆中旅游总接待量中所占比重很小。本案应结合自身的优势，利用全世界华人圈都认同的三国文化、诸葛亮文化来加大海外客源市场的开发力度，尤其是日本、韩国以及东南亚市场。利用三国文化在国际上的影响力和号召力，通过“三国文化旅游节”宣传68、三国文化，争取国际客源市场。（2）客源旅游目的地需求分析图18 古隆中景区客源旅游目的地需求分析【数据来源】：古隆中景区管理委员会统计数据从古隆中景区旅游目的地客源需求分析来看，80%的客源仍以休闲、观光、度假为主，商务会议、健康疗养、宗教朝拜的客源所占比例较少，景区尚未进入中高端商务会议和养生度假的开发阶段，宗教朝拜的氛围也未形成。因此，在未来旅游开发中应结合项目地的文化底蕴，根据市场的需求，开发有针对性的产品。（3）客源出游方式分析图19 古隆中景区客源出游方式分析【数据来源】：古隆中景区管理委员会统计数据从到古隆中景区出游方式来看，91.5%的受访者采取自助游的方式出游，反映出目前小团体69、自驾游的流行趋势。（4）景区综合收入分析图110 古隆中景区综合收入分析【数据来源】：古隆中景区管理委员会统计数据门票收入占目前古隆中景区旅游收入的主要部分，休闲娱乐、养生度假等收益结构尚未形成，未来的隆中旅游新区的产品可以把中高端休闲产品作为未来的重点产品主打之一，把更多的中高端客源群体吸引进来，增加景区的收益。3、专项旅游市场分析（1）文化旅游市场襄樊文化类型多样，主要有三国文化、古城文化、宗教文化、商贸文化等，至今未形成鲜明的城市旅游文化形象。文化旅游方面，襄樊文化旅游项目可参与性差，三国文化旅游仍停留在观光层面，缺乏与游憩方式相结合具有大众吸引力的旅游产品。襄樊开发三国文化休闲产品具有70、潜力。诸葛亮文化旅游：古隆中景区对诸葛亮文化的展示较为全面，内涵也较为丰富，但是可参与性不强。三国文化旅游：尚没有规模比较大的三国旅游景区，有待形成规模。襄阳古城文化：襄阳古城作为国家级历史文化名城，还停留在最初级的观光旅游开发阶段。古城墙、城楼、仿古街区没有充分利用，聚集游客能力较差。宗教文化：襄樊拥有鹿门寺、广德寺等宗教旅游资源，有一定的品牌效应，但总体规模偏小，容量有限。对广德寺而言，针对其香客市场、宗教影响力以及其所拥有的我国仅存三座印藏式佛塔之一多宝佛塔的垄断性资源等优势，广德寺的开发和打造，有助于增加古隆中景区的客源，并与诸葛亮文化优势互补。商贸文化：襄樊七省通衢，商业发达，商贸文71、化浓郁，可以利用襄樊交通的优势，迅速发展商贸经济。（2）休闲度假市场1）休闲旅游趋势分析l 休闲旅游将成为国内旅游的主流l 休闲旅游的客源市场呈现出大众化和多元化的趋向。随着闲暇时间和可支配的收入的增加，越来越多的人参与其中，休闲旅游不再是少数个人的消费行为，而成为大众消费形式。l 休闲旅游多依托风景优美的城市郊区和经济发达的周边城市。休闲旅游者的眼光主要投向于自然景物优美、服务设施齐全的城市郊区，或经济比较发达、文化生活比较丰富的周边城市。对于众多利用双休日或节假日为主要方式的休闲旅游者来说，一般多选择乘火车或汽车2至3小时能到达的地方。2）襄樊旅游休闲度假市场现状根据襄樊市国民经济和社会发72、展第十一个五年规划，襄樊要大力发展近郊观光、休闲、度假、体验旅游，把襄樊建设成中国优秀旅游城市。预计到2010年，国内游客超过1000万人次，旅游总收入达到80亿元以上，年均增长22%，而休闲旅游作为旅游业的重要组成部分将迎来一个新的发展阶段。目前，襄樊的休闲旅游已经得到了快速发展，尤其是在“两圈一带”的格局下，带动了襄樊休闲旅游市场的快速发展。但在休闲旅游方面，存在缺少文化主题休闲餐饮、水休闲产品档次低、城郊休闲参与性差等问题，无法形成自己独特的比较竞争力和品牌。隆中开发诸葛亮文化、三国文化主题的高层次文化休闲和乡村休闲旅游具有极大市场空间。（3）商务会议旅游市场据权威调查显示，中国商务旅游73、正渐入佳境。预计在未来5年里，中国将以最快的增速成为世界第三大商务旅游市场。目前中国每年的国际商务旅行支出将近42亿美元，约占亚洲商旅市场的17，国内商务支出约200亿美元，两者相加近250亿美元。预计到2020年，中国的商旅游客数量将比现在增加5倍。襄樊是传统的商业城市，商务游客众多。2008年，襄樊的接待游客量为823.18万人次。而据世联顾问调查，以商务活动为目的的旅游活动就占襄樊旅游市场份额的40左右。可见襄樊的商务旅游市场价值巨大。4、旅游地产市场（1）旅游地产市场大势随着大地产时代的到来，旅游、教育、科技、绿色、人文等各类地产形态争相斗艳，在各种房地产形态的竞争之中，旅游地产脱颖而74、出。以2006年上海房展会为例，参展的异地楼盘除了部分项目打着养老型住宅的旗号吸引购房者外，更多异地楼盘打出的是投资牌：其中70%是以旅游休闲地产为主的投资自住项目，只有30%是纯商铺投资。目前异地置业主要有两种类型。一种是商务型；另一种是休闲型，主要是受假日经济、旅游经济的带动而兴起的投资。如果说52的“田园情结”促使人们到城市郊区购置第二居所用来度周末，那么异地置业则是迎合了111的“度假情结”，也就是一年当中，11个月在本地工作生活（此时房子可出租），1个月在自己购置的异地住房中度假休闲。休闲型投资的环境优劣由特殊群体旅游者的多寡来决定，项目地点多选择在旅游胜地和具有旅游度假开发潜力的地75、段。置业项目包括时权酒店、产权酒店、分时度假酒店、风景名胜度假村、海景住宅、休闲度假区等，这类休闲投资一般具有较高的回报率。（2）襄樊市房地产发展现状2004年后，襄樊被定位为湖北省副中心城市的发展定位，“一核两翼两轴”的城市总体规划和“鄂西北及毗邻地区的产业中心、物流中心、金融中心、信息中心和科教文卫中心”的发展目标，赋予襄樊房地产业十分广阔的发展空间。2007年襄樊市房地产开发投资达到36.87亿元，比1999年增长8.57倍，年均增长30.57。襄樊房地产投资占襄樊地区生产总值的比例也在不断上升，如下图所示。图111 近年来襄樊房地产投资情况襄樊房地产投资处于逐年上升的状态，从2005年76、22亿元升至2008年的46.2亿元，三年间增长了200%以上。一般认为，一个产业的比重占到GDP的4%以上,就可以称之为重点产业，而达到6%8%时，就被认为是支柱产业。2008年襄樊的房地产业投资占GDP的比重已达到4.69，已经成为襄樊市的重要产业。（3）襄樊旅游地产发展趋势从襄樊旅游地产的发展趋势来看，主要形成以下三大特点：1、襄樊已经进入了城市化发展的第二阶段郊区化阶段，率先富裕起来的阶层，出现了二次置业、多次置业，并且从城市里向郊区迁移的趋势。2、近郊旅游地产将会成为房地产产品中新的消费热点，另外一些用于文化休闲、郊野游乐、企业培训、会议会展的度假酒店、企业会所、商业地产、旅游度假小77、镇也会陆续登场。旅游与地产的横向联合必将带动本案影响力和消费力的提升，形成新的区域热点。3、房地产产品外销比例将大幅增长，一小时经济圈将成为襄樊外来投资和房地产需求主要落脚点。（4）襄樊旅游地产开发模式1）近郊地产近郊旅游成为襄樊人们最青睐的休闲方式之一，借助山水资源，随之形成的旅游地产也将呈现极好的发展空间。2）温泉地产襄樊市开始出现温泉地产的雏形。本案可充分利用牛山西侧的凤凰山水温泉，开发与之配套的度假地产，吸引城市休闲中高端客源市场。3）文化旅游地产用文化来包装地产，形成文化地产的概念，可以实现地产价值的极大提升。（以黄山脚下许多度假村、成都芙蓉古城、宋城、东部华侨城为代表，都造就了文化78、地产的经典，获得了极大的市场成功。）襄樊文化底蕴深厚，结合良好的生态环境，打造文化型旅游地产前景广阔。本案可以充分利用诸葛亮延伸文化智慧文化打造文化型地产包括文化商业地产、度假地产和文化住宅地产，必将超越一般郊野地产的层面，实现价值提升。（5）旅游地产案例借鉴分析目前国内旅游地产类型开发项目受到游客的热烈吹捧，并且也形成了一批开发比较成功和对本案有借鉴意义的模式。表1-16 旅游地产案例借鉴分析项目名称开发现状借鉴意义常州天目湖以“茶香、水甜、鱼鲜”闻名，以“江南明珠、绿色仙境”著称，旅游区内包括乡村田园、海洋世界、动感电影、高空索降等项目。2007年“十一”黄金周接待33.5万人次。依托天目79、湖的旅游开发积累的人气以及整体环境的提升，环湖的商业和住宅地产开发大获成功，商业地产的价格达到6500元/M2，住宅地产的价格达到8000元/M2。（注：据常州市统计局数据，2007年上半年市区住宅均价4249元。）杭州宋城依据清明上河图画卷，按照宋代营造法再现了宋代都市的繁华市井景象，同时成功开发了大型夜间演艺节目宋城千古情。杭州宋城（杭州宋城景观房地产有限公司）是中国首个提出旅游与房产紧密结合并付之于实践的公司。首倡并实践以多元化休闲文化为品质和定位的休闲房产模式，融自然环境、人文景观与生活寓所为一体。深圳华侨城华侨城位居“2006中国房地产品牌价值TOP10”第二位以及“2006中国房地80、产优秀企业公民”首位，成为中国旅游主题地产的第一品牌。其率先倡导“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念，已形成了“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式。曲江新区是国内依托旅游聚集人气的典范，堪称中国国内最成功的城市运营案例以“运营城市”为理念，通过大雁塔北广场、大唐芙蓉园等一系列重点旅游项目的打造聚集人气，并进行影视传媒、商业、文化创意产业、会议会展多层面产业开发，带动地产开发。结论：操作成功的旅游地产项目，无论是早期的深圳华侨城、杭州宋城，还是常州的天目湖，都有一个共同点，就是除引入泛旅游产业新概念外，都非常重视旅游发展和地产建设的时序问题。本需要借鉴的81、是，在核心旅游吸引力远没有形成的情况下，过早开发地产，土地的价值和商业街的功能很可能无法实现。5、目标市场细分及定位（1）目标市场细分特征及选择表1-17旅游功能细分市场表按功能划分市场特征市场选择观光旅游主要为以古隆中为旅游目的地的国内外大众游客，数量很大、流动快、停留短、消费水平相对较低，对旅游产品和旅游接待设施要求相对不高，对历史文化的探究较少，需要游乐化和动态历史文化类旅游产品。近期：以发展周边休闲、游乐、文化体验、自驾车旅游市场以及省内观光市场主；中远期：以省内外商务旅游以及省外观光旅游、专项旅游为主。专项旅游主要指三国文化游。游客多来自国内远程客源市场或海外旅游市场，出游的动机强烈82、停留时间长、复游率较高、消费水平较高，但客源量有限，对市场开发的直接贡献不太，但他们的行为所产生的影响大、示范性强。要求较高品位的历史文化体验产品和休闲度假旅游产品。商务旅游由于鄂西圈庞大的会议会展市场和襄樊本身的众多商务客人，形成了隆中巨大的商务旅游市场潜力。这部分游客数量稳定、规模不大，但消费水平很高，对旅游产品的娱乐性参与性要求高，对住宿设施和休闲产品要求高。休闲旅游主要为覆盖以襄樊为中心、半径为五百公里城市圈构成的客源市场，这类游客停留时间较长，消费水平高，重游率高，对配套设施要求高，需要有一定丰富度和体验性的旅游产品。自驾车旅游客源主要来自湖北省内和河南、陕西、湖南、浙江、上海自驾83、游重点区域，该类游客停留时间较长，消费水平高，重游率高，但对旅游产品内涵要求较高，偏爱生态休闲类旅游产品，另外需要有相应的自驾车服务，同时具有很强的社会影响力和宣传作用。表1-18游客年龄细分市场表按年龄划分市场特征市场选择青少年数量较多，出游率高，重游率低，以观光活动为主，人均消费水平低，属大众旅游市场。近期：以青少年和中青年市场为主；中远期：发展老年人市场。中青年关注历史文化旅游、旅游经历的多样化和旅游经历的质量、并重视休闲旅游产品，停留时间长，消费水平高，对旅游资源品位及旅游产品文化内涵要求也高，是隆中旅游的主要目标市场群体。老年人该细分群体自由支配能力强、空闲时间较多，出游频繁，对旅游84、接待设施要求高，对文化和休闲类旅游产品很关注，隆中深厚的诸葛亮文化和三国文化和良好的休闲环境会对他们有很强的吸引力，随着产品的落地、知名度的提高和配套设施的完善，在未来亦将成为重要的目标市场群体。表1-19 按旅游时间细分市场表按旅游时间划分市场特征市场选择节假日出游主要为襄樊辐射圈和省内休闲市场，客源稳定，数量较大，出游率很高，复游率很高，停留时间短，以休闲活动为主，人均消费水平较低。近期：以节假日和春夏两季出游的游客为主；中远期：发展带薪假期和有自由时间出游的游客。春夏两季出游襄樊旅游高峰季节，游客组成较为多样，数量较大，出游率高，复游率低，停留时间长，旅游需求较为多样，人均消费水平较高，85、对旅游基础配套设施要求较高。带薪假期或自由时间出游以省外和国外游客为主，数量有限，出游率高，复游率不高，但停留时间长，对旅游经历和配套设施要求较高，人均消费水平高，在未来亦将成为重要的目标市场群体。（2）目标市场定位随着鄂西生态文化旅游圈的不断发展，承载旅游集散中心地位的襄樊未来交通网络将更加便捷，结合武当山、神农架、三峡大坝等鄂西核心景区，拓展具有较大出游能力的京津冀、长江三角洲、珠江三角洲和港澳台机会市场，成就华中旅游圈的核心旅游区地位。从不同的角度、不同的方面综合考虑现实的和潜在的客源市场，运用多角度的、立体的、动态的市场分析体系，合理定位隆中旅游新区旅游目标客源市场。1）国内客源市场定86、位表1-20 国内旅游客源市场定位市场类别游客结构未来核心市场1、由河南、陕西、湖南、四川、重庆、江西六地以及京津冀、长江三角洲、珠江三角洲构成的大众观光和文化体验客源市场，前期要从十堰、宜昌、神农架分流；2、以三国文化和宗教文化为主的专项旅游市场，客源主要来自省外，并以襄樊作为第一目的地；3、由襄樊的商务会议旅游客源市场和从鄂西圈分流的会议会展客源市场组成的商务会议休闲市场。近期基础市场1、襄樊本市和湖北省内的大众观光和文化体验市场；2、襄樊本市市民形成的游乐和郊野休闲客源市场；3、鄂西城市圈，以襄樊一百公里和三百公里辐射圈为主的近程休闲市场和近程自驾车游市场，以及湖北省周边省市的自驾车游市87、场。机会市场来自其他省市的大众观光和文化休闲客源市场。2）国际客源市场定位表1-21 国际旅游客源市场定位市场类别游客结构核心市场由日韩、东南亚地区组成的以三国历史文化游为目的专项旅游客源市场。基本市场以日韩、东南亚组成的文化休闲客源市场，前期主要从十堰、宜昌、神农架分流。潜在市场以港澳台、欧美等地为主的客源市场，包括大众观光市场和专项旅游市场。3）地产市场定位l 按区域细分市场定位表1-22 地产市场定位-1市场类别区域定位核心市场襄樊为核心的鄂西圈区域的中高端房产置业者拓展市场华中地区、京津冀环渤海、长三角和珠三角城市圈的中高端房产置业者机会市场国内其他地区的高端度假房产置业者l 按购买动88、机细分市场定位表1-23 地产市场定位-2市场类别区域定位核心市场作为第一居所型、度假型所和投资型拓展市场养老型、短期度假置业者机会市场长期度假置业者、投资型第二篇 项目策划篇一、项目定位（一）SWOT分析优势（S）机会(O)1、诸葛亮的十年躬耕地、三顾茅庐、“隆中对”的发生地。2、项目区内拥有原生态的山水自然环境，植被葱郁，风水环境极佳。3、古隆中景区积累一定的游客基础，景区内形成丰富的历史文化遗迹。4、项目区域内历史文化积淀深厚且种类多样。1、 市场上诸葛亮主题文化景区开发成功者不多，本旅游区坐拥诸葛亮故居地和“隆中对”这些珍贵的“文化原点”。2、 303省道北部1.1万亩土地的保留，给予89、整个项目广阔的拓展空间。3、 地处旅游发达鄂西生态文化旅游圈，依托武当山、神农架以及武汉，客源市场基础雄厚。劣势(W)威胁（T）1、古隆中景区及万山地面遗存物少，且观赏度不高。2、古隆中景区原生的自然环境已经部分被破坏，影响旅游体验，景区建设与管理存在问题。3、古隆中景区入口已经形成了相当规模的散落住宅，对地产开发易产生不利影响。4、肖家河流域水污染问题严重。5、项目地内历史文化遗迹已较少，恢复难度大。1、 周边文化型旅游区的竞争。2、 自然耗蚀和人为因素对古隆中景区的破坏影响。3、 作为国家重点文物保护单位，相关的旅游开发受到较多的限制。（二）总体定位以诸葛亮文化品牌为依托的文化休闲型旅游目90、的地定位解析项目依托诸葛亮隐居生活十年的古隆中核心资源，通过再现人文情景、创新游憩体验方式，全方位演绎具有极高体验价值的的诸葛亮文化，打造国内独树一帜的诸葛亮文化品牌。在该品牌的引领下构建多元产品体系，多元文化体验结构，在历史情景氛围下构建文化休闲型经济，打造文化休闲型的旅游目的地。（三）项目案名隆中文化旅游产业园（四）形象定位卧龙圣境隆中三国（五）功能定位集观光、游乐、休闲、度假为一体的诸葛亮文化与三国文化休闲型旅游区 诸葛亮文化观光 湿地生态休闲 三国文化游乐 郊野休闲度假 会议会展 教育休闲 古街古镇休闲（六）目标定位 国内独一无二的诸葛亮文化旅游体验区 AAAAA旅游区 智慧文化旅游目91、的地二、功能分区与布局（一）场地分析项目地块以303省道为界，划分为南北两个地形地貌和建设风格均截然不同的区。其中，南部地貌是“南山当门，如排几案，岩峦合匝，隐若玦环”的山地与冲沟相集合的区域，以诸葛亮为主要文化标志；北部则是依靠汉江形成的大面积河谷平原，地势平坦，目前是以农田和经济林为主的农业种植区以及村民居住区，位于未来襄樊城市的扩展区域。目前项目南部已经形成古隆中景区、植物园景区、黄家湾景区三个主要的旅游景区，各景区之间功能独立，缺乏有机地联系，无法落实在场地上构成主题统一，功能互补，游线畅通的整体。项目北部仅有贾洲生态园和部分果林，基本处于未开发状态。（二）功能分区1、分区原则 构建吸92、引核心 形成旅游结构 配置产业要素 落实功能布局2、空间结构从区域整体结构考虑，结合场地现状和未来旅游发展需要，将整个项目地块在空间上划分为“一轴、两带、六区”的结构。3、分区关系梳理序号分区名称性质结构关系地位1隆中文化旅游区文化观光休闲解读诸葛亮文化原点2卧龙生态度假区养生度假延伸隐居意境休闲补充3三国主题游乐区文化游乐娱乐三国娱乐补充4三国文化创意产业区商务休闲品味隆中三国文化延伸5隆中文教科研区文化研修文化补充6躬耕新村休闲区新农村建设城镇改造（三）分区规划1、隆中新区旅游发展轴（1）空间范围范围东北向：从隆中山顶到303省道与马棚村路交接点的连接线为旅游发展轴，并延伸至汉江；东南向：93、从隆中山顶至乐山到黄家湾景区的连接处。（2）开发思路旅游发展轴：以古隆中景区为核心，向北连接三国文化主题乐园、汉江湿地公园，向西南连接黄家湾景区，集合隆中以及襄樊范围内精华的文化资源，尤其是三国文化资源，构成以三国文化为核心体验内容的旅游发展轴线，贯穿南北，对各个主要旅游功能区域实现带动。风水概念轴：隆中文化旅游产业园风水体验轴。2、汉江风情休闲带（1）空间范围沿汉江大堤的汉江风情休闲带。（2）功能定位 以汉江为依托的湿地游乐； 以三国文化为内涵的生态观光； 以汉江神女爱情文化为主题的祈福体验； 以人物雕塑、历史故事为主题的城市滨江休闲（3）策划思路 文化背景：以发生在襄阳的神话传说、历史故事94、以及人物故事为线索，通过景观的展现、体验性项目的设置来表现文化主题； 设置思路：汉江水位整体抬高后，汉江大堤以北汉江流域将形成大面积湿地景观背景。依托良好的湿地生态景观，深入挖掘汉江文化、古襄阳文化的故事传说，修建神女解佩渚、穿天岛等历史文化形成的祈福和体验项目，在产品的设计和建造中充分体现生态原则；沿着汉江流域打造城市滨江休闲景观园，承担城市居民的休闲功能； 景观效果：一方面，利用汉江大堤建成后形成的湿地景观，打造生态性的景观效果；另一方面将元朝前的襄阳名人志士以时间脉络分为三个部分形成景观节点，打造城市滨江休闲带，如秦汉时期的卞和、伍子胥 、宋玉 、刘玄、刘秀 、王逸、王延寿父子；三国两晋95、南北朝时期的庞德公、蒯越、蔡瑁 、庞统、马良、马谡、杨仪、廖化、向朗、向宠 、向充、习郁；隋唐宋时期的杜审言 、韦睿 、张柬之 、孟浩然、杜甫、皮日休等。 3、三国文化主题景观带（1）空间范围依托303省道及肖家河流域一带。（2）功能定位 文化观光； 休闲体验；（3）策划思路 文化背景：以发生在襄阳的32回三国故事为文化背景，沿着303省道和肖家河流域打造文化景观长廊； 功能设置：利用肖家河以及303省道沿岸的文化景观长廊的打造，作为本案三国文化导入系统，也是主交通与主要文化印象视觉地带； 景观效果：肖家河流域利用滨水景观、文化小品雕塑、水街特色形成休闲景观廊道；303省道沿线利用沿山体、水体96、以及人造的景观墙、情境雕塑用画面墙或雕塑墙的形式打造三国文化长廊。4、隆中文化旅游区（1）空间范围位于303省道以北，西至牛山、东至通往襄樊学院的新学院路。包含原古隆中核心景区、隆中植物园区、隆中居委会的二队、三队、四对、五队、六队所在的浅山区，以及包含广德寺、崖子山在内的三角区。整体面积约为10平方公里其中，收票范围为除崖子山、牛山周边区域，以及三队、四队、五队所在的区域，面积为7平方公里。（2）形象定位卧龙圣境 武侯春秋备选方案一：探幽古隆中 问智武乡侯备选方案二： 智慧隆中 谋略天下（3）策划思路以古隆中清幽的山水环境、风水环境和文化情境为依托，再现诸葛亮在隆中的生活情景为基础，展现诸葛97、亮作为中华智慧之神在修身、齐家、治国、平天下等各个方面的成就，构造以展现和体验诸葛亮文化为特色的旅游景区。1）截取古隆中最具影响力的片段“三国”，以三顾茅庐为线索，运用情境化的手法再现诸葛亮在襄阳与隆中时修身、隐居、齐家、学习、交友的生活情境，重塑诸葛亮生活情境和古隆中清幽环境。2）以诸葛草庐为核心，以隆中山、乐山为依托还原诸葛亮躬耕陇亩的生活情境；以武侯祠、三顾堂、“隆中对”以及诸葛武侯的突出成就为核心内容，运用情景化、博览馆化、以及动态参与化的手法，构造对诸葛亮以及诸葛亮文化的深入体验结构，展现诸葛武侯无上功德。5、三国主题游乐区（1）空间范围隆中新区旅游发展轴以西，卧龙镇以东，303省道98、以北，项目红线范围以南区域。（2）功能定位 文化游乐； 休闲度假； 餐饮住宿；（3）策划思路以三国时期的人物故事、军事战争为背景，将历史文化与现代高科技手段进行结合，打造动感娱乐性的文化主题公园；配合整个区域内整体功能性的打造，设置度假酒店、娱乐休闲等住宿接待设施，通过整体区域内的项目互动，带动文化地产的开发。协调项目地内隆中文化旅游区的发展，对其拆迁的农民进行集中的统一安置，在本区域内划分一定土地作为回迁区，用三国文化的建筑风格进行农村建设包装，一方面通过本区域内主题公园的发展解决一部分回迁居民的就业问题，另一方面，形成整体功能的配套建设，推动整个片区的可持续发展。6、三国文化创意产业区（199、）空间范围隆中新区旅游发展轴以东，万山以西，肖家河以北，汉江大堤以南区域。（2）功能定位 会议会展； 教育研修； 数字科技； 文化艺术； 休闲娱乐；（3）策划思路 文化背景与设置思路以三国文化为背景，选取三国文化中具有代表性的文化成就，与创意产业相结合，通过文化旅游、会议会展、研修教育、艺术表演以及数字娱乐四个方面，依靠科技、文化、市场等各个方面的整体创新来推动襄樊市的经济、社会和文化的协调发展，同时提升传统产业的全面优化升级。 功能格局与景观效果意向结合襄樊市的产业情况，以创意产业的整体功能分类形成会展、教育、艺术以及娱乐等几个方面，通过创意性景观小品、植被绿化构成各个组团之间的连接，达到时100、代与文化融合的效果。7、卧龙生态度假区（1）空间范围包括襄阳地区水泥厂、水利局水泥厂和张冲水库、桃花岭、莫家店等地的东西向贯通的区域。（2）功能定位 高端度假接待； 温泉养生； 亲水游乐； 郊野游乐；（3）策划思路本区域是隆中文化旅游产业园的高端度假接待和度假地产的集中区域。以体现山野隐逸的世外桃源风格为主调，通过竹海、花海、田园、湖泊、溪流、水车的景观效果体现隐居仙境的度假氛围，并将风水理念融于度假村布局之中，打造卧龙深处的世外桃源度假片区。根据场地现状和未来发展的度假意境将度假区分为三个组团，即以襄阳水泥厂为地址的桃源花海度假组团，以水泥局水泥厂为地址的竹海密境度假组团，以黄家湾核心景区为101、基础的黄家湾田园度假组团。整个区域内基本不涉及到农户的拆迁问题，为土地整理开发带来便利。8、隆中文教科研区（1）空间范围隆中新区旅游发展轴以东，万山以西，303省道以南，黄家湾景区以北的区域。（2）功能定位 文化教育； 教育培训； 教育研发；（3）策划思路建设资源：项目地内文化资源丰富，底蕴深厚，教育兴盛。襄樊学院具有较强的教学和科研能力，同时项目地周边也集结了襄樊市优秀的教育资源；在本区域内，六0九、六一0航空研究所具备的科研实力带动了襄樊市航空航天科技技术的不断创新和发展，因此，我们将该区域划为文教科研区。建设思路：一方面，文教科研区与隆中核心景区形成协调互补的关系。通过高校的旅游教学、地102、理科学与景区的结合，促进双方的共同发展，景区可以成为高校的实践之地，其传承的人生价值观和智慧谋略也能成为高校培养学生的教育手法。同时，襄樊学院以及航空研究所的规划建设要充分考虑景区三国文化的背景，与襄阳、古隆中共同打造中国智慧与谋略之都。另一方面，文教科研区要与项目地内的北边区域形成良好的互动关系。襄樊学院的科研教育与三国文化研修苑的互动，形成三国文化研究、三国文化教学以及文化教育培训的基地；同时，本区域内的科学技术与教育科研能为北区的创意产业提供新兴的创意与文化内涵，也能带动相关会议会展市场的发展。9、躬耕新村休闲区（1）空间范围北至杨家脑、曾家湾、万山梁子，南到童家湾、曾家老屋，西以图家脑103、东以宏伟机械厂为界。（2）功能定位通过旅游带动新农村建设，旅游促进农业多元化发展。（3）策划思路借力社会主义新农村建设，结合当地农民利益，吸引当地村民积极参与基础设施建设，整理现有村庄的建筑格局，发展乡村民俗旅游。此片区属于村落集中地区，不做大范围的拆迁。采用以点带面、分组团的新村改造手法，以新农村改造带动周边农村共同发展，对农产品进行深加工来增加附加值，开发蔬果采摘、乡村垂钓等乡村游乐项目。通过旅游带动农村发展，解决三农问题。在牌坊村打造“空中田园”的科技农业园，作为农产品加工基地。将观音水库开发为垂钓乐园，集游乐、餐饮和农家乐住宿为一体。三、项目策划（一）汉江风情休闲带名称项目名称项目说104、明汉江风情休闲带羽扇湿地公园核心项目神女洲祈福园核心项目“襄阳印迹”景观休闲园支撑项目1、羽扇湿地游乐园序号子项目名称内容1湿地八阵图按季节种植和培育景观效果较好的水生植物，以规模化的植物造景，利用观花植物的绚丽色彩组成多彩色块，再现诸葛亮水八阵的大地艺术景观，花海间设置花廊、花船、花桥等休憩小品；2湿地迷宫羽扇纶巾大地景观艺术利用芦苇的环境本底，结合水系整理、土方堆积和湿地植物配植造景，将湿地迷宫平面整体构成诸葛亮羽毛扇大地景观艺术。游客乘坐小舟，穿梭于各小岛之间，探寻迷宫出路。3儿童水乐园包括儿童体验区和儿童游乐区。在体验区，主要运用卵石浅滩、木制观景平台、木栈道、引湖设丘等，设置与湿地环105、境相融合的儿童游乐设施。体验区放养蝌蚪、小虾、螃蟹等水生物，设置抓虾、摸鱼、钓蟹等项目，寓教于乐；游乐区主要设置以水生动物造型为主的水上小项目，儿童在认识水生动物的同时，体验戏水的乐趣。水八卦景观湿地迷宫羽毛扇大地艺术景观湿地鸟类2、神女州祈福园序号子项目名称内容1解佩神女洲以汉江神女的爱情故事为线索，打造汉江神女庙神女雕像解佩赠珠园雕汉江穿心石等观光与体验性的项目。2穿天岛运用轻型环保材料，在水中建造成本低廉的浮岛，将植株运用于中小面积浮岛上，形成情趣化、动态的水上漂浮花海景观。在浮岛上设置若干浮岛吧，如浮岛餐吧、浮岛酒吧、浮岛茶吧、浮岛KTV等。同时，在已经形成的岛周围，种植或者镶种水生花106、卉植物，形成静态的花岛。3湿地会所借助良好的湿地生态环境和湿地景观优势，在环境最小干扰的前提下，集中塑造一片具有湿地生境的会所区，该区定位在中高端市场，在游客数量和建筑用材等方面都严格控制。4栈桥木屋村以水为魂，以水上木屋打造水上度假生活方式。通过水上木屋、草屋、栈桥等元素充分表达浪漫的栈桥生活方式。在滨水岸带建设花卉景观生态港口，在港口的基础上，以栈道、浮岛等形式连接数座风格独特的木屋建筑，结合湿地植物、花卉修建滨水休闲吧，为游客提供水岸观光、餐饮、娱乐等休闲服务。5浪漫花港滨水打造的多功能花卉景观生态港口。在四面环水的氛围当中，间种花卉，营造如梦如幻的场景空间。周围有花卉栈道、浮岛、汀台等107、辅助设施，游客在此体验碧水花港的浪漫。6湿地科普展馆展厅内规划建设“地球之肾、恢复手册、4D影院等活动板块与展出内容，通过图片、文字、视频、现场模拟等形式、以妙趣横生的手法，展示湿地功能和价值，并向专业人士、湿地研究爱好者、青少年提供作为研究、交流和进行科学实践的场所。汉江神女汉江神女栈桥木屋栈桥木屋湿地会所湿地会所浪漫花港科普展览馆3、“襄阳印迹”景观休闲园序号名称内容1功能l 游憩休闲；l 滨江体验；2策划思路l 历史背景：运用秦汉、三国两晋南北朝、隋唐宋三段时期的襄阳名人作为三个景观节点，利用人物的诗词作品、智慧才干表现文化主题，采用画廊、人物雕塑以及图腾、灯饰彩绘等方式展现景观，融合文108、化的内容打造滨江休闲带；l 生态栈道：在滨江流域，以原生木材质为主、陶土和天然石材为辅。根据地形地貌设置扶栏式、平铺式、下沉式等形态，时有浮桥或动植物造型的汀步连接，增加游赏趣味；l 水生植物景观的打造：引进培育多种湿地植物、水生花卉，如荷花、睡莲、菖蒲、芦苇、花叶芦竹等，形成城市滨江植物园，利用植物花卉的不同颜色形成多彩色块，打造七色花海的艺术景观。花海中间设置花廊、花岛、花港、花船等休憩小品，园桥、雅石在花海园圃中出没，鸟鸣啁啾、流水叮咚，充满诗情画意。水生植物园水生植物园生态栈道生态栈道（二）三国文化主题景观带名称项目名称项目说明三国文化主题景观带三国文化长廊核心项目三国荆州商业休闲街支109、撑项目肖家河古渡支撑项目1、三国文化长廊序号名称内容1目的大型的文化景观长廊。2功能文化观光；3效果l 以三国时期发生在襄阳的32回故事为线索，选取其中较著名的历史事件为景观打造背景，用群雕或画面墙的形式表现故事情节和人物形象；l 雕塑的周边用绿色植被、花草进行整体包装，形成视觉独特享受；2、三国荆州商业休闲街序号子项目名称内容1特色文化商业街引入三国文化情趣景观小品，打造特色手工艺品的制作与售卖区，如瓷器、米雕、石雕等手工制作坊，形成特色性、趣味性的主题商业街；2水吧街通过水景与建筑的打造，形成休闲性、娱乐性的酒吧、咖啡吧以及音乐吧。3美食街打造襄樊市的特色美食一条街。利用水岸的景观，享受视110、觉、味觉的独特飨宴。4水上休闲体验区在水面开阔的位置在水域中间形成孤岛，用石桥或木栈桥联通岸边，在孤岛上通过景观的改造创造清幽的氛围，设置休闲茶馆、乐器表演等项目。3、肖家河古渡序号名称内容1策划效果沿古汉渠与肖家河流域，打造具有汉江传统码头和商业形态的人流集散中心和水上交通枢纽。并局部运用国内外流行的“渔人码头”的商业业态，打造具有旅游商业功能的多元化码头。2子项目古渡三题：沿用汉江传统码头格局设计和打造，码头边设置多条具有传统汉江船只形态的趸船，作为游客上下船的设施，同时，加大这些趸船的室内空间部分，作为小型休闲和商业空间。古渡两端设有多种仿古设施和商铺，重塑古渡场景。沿肖家河由西至东，结111、合肖家河两岸的项目打造，分别形成“汉江”古渡、“诸葛亮”古渡和“智慧古渡”，寓意由三国与汉江文化，至诸葛亮文化，再至中国智慧文化的延伸。三大古渡，根据主题分别布置相应的装饰符号与商业内容。 游江渔船：包括多条、大小不一、档次不一的大中型仿古游艇，游客可以此游览汉江风光，观大型仿古船上设有小型民俗表演节目和特色餐饮，船上游客可以观汉江美景、食汉江河鲜小吃，同时可设音乐茶座、舞会、垂钓等配套娱乐服务。（三）隆中文化旅游区 详见四、隆中文化旅游区章节。（四）三国主题游乐区分区名称项目名称项目说明三国主题游乐区三国主题乐园核心项目欢乐三国度假酒店支撑项目三国锦绣庄园支撑项目启智三国村配套项目1、三国主112、题乐园 功能定位满足游客听觉、视觉、嗅觉、触觉、味觉全方面体验的主题游乐园； 策划思路以发生在襄阳的三国演义32回故事为线索，以时间为脉络，整体按照三个阶段构造三大游乐体验板块，形成具有襄樊特色的三国文化主题公园区。第一阶段是东汉末年各诸侯混战，抢夺地盘至刘备依附刘表的“群侯逐鹿”期；第二阶段是诸葛亮辅佐刘备打江山至刘备建立西蜀国的“异军突起”期；第三阶段是刘备建立蜀国至三国归晋的“三分天下”期；项目设置采用高科技的声光电技术，通过动感化的游乐设计，设置三国文化情境下的参与互动性项目；三国主题乐园的建筑风格、项目场景、景观小品均采用三国时期的建筑元素以及人物形象、人物故事作为题材。 子项目设置113、序号子项名称内容1入口服务l 包含有停车场，票亭和检票口以及入口大门；l 是三国主题乐园的主出入口，第一印象吸引物，也是承担旅游服务咨询功能；l 停车场氛围大型汽车和小型汽车两处停车场，票亭、检票口以及入口大门的建筑史采用东汉时襄阳城的建筑风格，分为团体和散客票亭；2三襄广场l 是游客进入体验区的集散地，也是开展大型活动的区域；l 广场了融合了三国时期襄阳城的建筑特色，有小型的街铺售卖景区的特色纪念品，有休息区，是游客入园、出园的主要游憩区；l 设置与襄阳有关的三国人物的情趣雕塑作为游客拍照留念的场所；l 室外用动漫画卷的形式展览三国演义中在襄阳发生的一些重要历史事件；3群侯逐鹿l 本区以东汉114、末年各诸侯混战争夺地盘的历史事件为线索，选取其中著名的事件与游乐设施结合；l 游乐设施的入口通道、建筑、景观采用三国时期的建筑、景观元素以及当时故事发生的场景进行包装，让游乐感受当年人物事件的真实场景；设施前的POP牌简单介绍设施的概况以及故事的大致情节；l 考虑本区内的餐厅、休息区、商铺或售卖亭的设置；l 具体的游乐项目：刘表截孙讨玉玺风火轮（第六回 焚金阙董卓行凶 匿玉玺孙坚背约）；跨江击战激浪旋艇（第七回 袁绍磐河战公孙孙坚跨江击刘表）；连环计过山车（第八回王司徒巧使连环计董太师大闹凤仪亭）；辕门画戟射箭场（第十六回 吕奉先射戟辕门 曹孟德败师淯水）；七军三将超级旋风（第十七回袁公路大起115、七军曹孟德会合三将4异军突起l 本区以刘备三顾茅庐请诸葛亮出山到刘备到成都建立自己的西蜀国这个历史阶段的事件为线索，选取其中著名的事件与游乐设施结合；l 景观小品用此历史阶段有名人物如孙权、张辽、刘备、诸葛亮等人物雕塑；l 本区内包括游乐设施体验、演艺区、餐饮服务以及休息区、购物小店等。l 具体的游乐项目：曹操仓亭破袁绍海盗船（第三十一回曹操仓亭破本初玄德荆州依刘表）；跃马檀溪大摆锤（第三十四回蔡夫人隔屏听密语刘皇叔跃马过檀溪）；计袭樊城疯狂巴士（第三十六回玄德用计袭樊城元直走马荐诸葛）；隆中对时空穿梭机（第三十八回定三分隆中决策战长江孙氏报仇）；火烧新野轰天雷（第四十回蔡夫人议献荆州诸葛亮火116、烧新野）；刘备携民渡江海盗船（第四十一回刘玄德携民渡江赵子龙单骑救主）；关羽释曹操碰碰车（第五十回诸葛亮智算华容关云长义释曹操）；表演项目孙权大战张辽（第五十三回关云长义释黄汉升孙仲谋大战张文远）5三分天下l 本区以刘备建立西蜀国到三国归晋这个历史阶段的事件为线索，选取其中著名的事件与游乐设施结合；l 景观小品用此历史阶段有名人物如关羽、孙皓、姜维等人物雕塑；l 本区内包括游乐设施体验、演艺区、餐饮服务以及休息区、购物小店等l 具体游乐项目：水淹七军4D影院（第七十四回庞令明抬榇决死战关云长放水淹七军）；刮骨疗毒离心转盘（第七十五回关云长刮骨疗毒吕子明白衣渡江）；大战沔水激流勇进（第七十六回徐117、公明大战沔水关云长败走麦城）；表演项目江山归晋（第一百二十回荐杜预老将献新谋降孙皓三分归一统）展览长廊雕塑小品三国鼎立广场趣味人物造型体验场景与游乐设施的结合射箭场人物雕塑设施与场景的结合设施与场景的结合表演项目园区内的环境售卖商品情趣小品餐饮、休息区设施与场景的结合人物雕塑2、欢乐三国度假酒店序号名称内容1目的配套三国主题乐园设置的住宿接待设施，延长游客在此地的停留时间，满足游客的多方面的需求；2功能住宿接待；娱乐休闲；3效果l 面对大众化的休闲度假酒店，包括客房、餐厅、康乐中心、娱乐中心及其他附属功能设施；l 酒店外形采用古式的建筑风格，室内用古色古香的韵味与现代化的设计相结合，突出酒店高118、雅别致风格；3、三国锦绣庄园 旅游带动地产。通过三国主题乐园的成功经营，炒热周边的地产，提高本地区的知名度，从而形成的居住社区； 利用濒临汉江的良好风光优势和资源优势，面向高端消费群体开发的社区； 引入古汉渠和汉江的水系，打造“小桥流水人家”的园林景观。利用三国的建筑元素打造古色韵味的别墅庄园；利用三国文化情趣小品提升社区的景观效果。4、启智三国村 作为项目地隆中文化旅游区居民拆迁的回迁区。建筑风格与本片区内的风格相符，用三国时期的建筑元素进行包装； 村内配套设施齐全，休闲广场、文化艺术学习区以及景观的布置形成襄樊市农村建设的示范基地； 村内的居民一部分可以从事第三产业成为周边三国主题乐园以及119、欢乐三国度假酒店的工作人员；一部分可以自主创业经营农家乐，承接本片区内旅游者的休闲、餐饮需求。（五）三国文化创意产业区分区名称项目项目说明三国文化创意产业区大话三国文化园核心项目襄樊国际会展中心核心项目谋略亦庄配套项目三国文化研修苑支撑项目襄汉文化艺术中心支撑项目梦幻三国数字娱乐园支撑项目创意家园配套项目逍遥休闲商业街配套项目1、核心项目（1）大话三国文化园序号名称内容1目的项目地三国文化表现的主要形式，增加旅游的游览丰富性，承担整个区域的人气集聚以及形象展示的功能；2功能l 历史展现；l 人文体验；l 娱乐休闲；3策划思路l 整个园区占地40公顷左右。l 借鉴大唐芙蓉园或杭州宋城的模式，以三120、国时期的文化背景为依托，通过建筑文化、表演文化、园艺文化、商业文化、景观小品相结合，创造一个有层次、有韵味、有节奏、有历史深沉感的游乐空间；在传统的山水园林的艺术上，再现园区的古朴、凝重、严谨，又带有现代的开放、飘逸的感觉，整体打造大型的集历史文化、人文体验、休闲娱乐为一体的综合性展现三国文化的主题公园；l 园区内主要包括休闲性三国文化主题商业街、室内的表演剧场以及大型的室外空间活动场地。园中每天从早到晚将上演各种精彩节目，白天的表演项目包括街区民俗表演、大型的文化主题表演以及巡游等，夜间通过大型的水幕电影、音乐喷泉、火焰、水雾为一体，带给游客震撼的立体感觉；l 园区内的建筑除采用东汉的建筑元121、素外，可以借鉴三国特色的用具用品如诸葛鼓形成特色建筑作为餐饮、休闲的场所；l 主题商业街区通过穿着历史服装的商街小贩、街区“真人秀”以及三国文化的建筑、商铺、客栈、茶楼、小品等让游客感受真实的三国时代情境；l 室内的大型表演建筑采用铜雀台的建筑，举行大型的主题表演活动之用；室外大型的表演场所，可以用作三国的马战表演、战争表演活动；（2）襄樊国际会展中心序号名称内容1目的配套襄樊市工业、旅游产业所形成的市场需求，提升襄樊市城市形象而设置的会议接待、产品展览、休闲娱乐以及餐饮住宿等多功能性的大型建筑；2功能l 是国际交流会议、教育培训结构、企事业单位、社会团体，举行培训、讲座、沙龙、会议、产品展览122、的场所；l 是提供接待住宿、休闲娱乐、餐饮服务等功能齐全的休闲场所。3策划思路l 将会展中心举行的各种文化交流会议、企业培训、战略研究等内容与三国时期的军事、政治谋略等方式方法相结合，形成“谋略文化”的浓厚底蕴；l 襄樊市是东风汽车重要的生产基地和国家汽车动力和部件制造基地，也是北汽福田的专用车生产基地，是国内著名的汽车制造基地和汽车贸易基地，并形成了完善的产业链结构；另一方面，襄樊市的旅游资源丰富，随着当地政府对旅游的逐渐重视，未来旅游产业的集聚效应将产生庞大的客流市场；工业与旅游产业的带动，为国际会议会展中心的建设提供巨大的市场机遇，也是本案策划的出发点；l 本项目是本片区内的亮点，通过接123、待大型的国际会议及年度性的汽车国际博览会集聚区域人气，带动周边地产的发展和升值；l 建筑形状突出独特性，例如用诸葛亮的羽毛扇作为建筑外形，建筑内的设施体现现代化，整体空间开阔，功能性齐全；主体建筑包括会展中心、酒店以及休闲会所等；建筑内部的装饰主题、摆设物品以及细节性的设计用三国文化元素进行包装，体现文化性、艺术性。l 建筑的外围用植物、水系形成生态性的景观效果。4子项目说明l 会展中心：接待大型的会议、产品展览、合作洽谈、培训教育的功能；包括大小型的会议中心、多功能厅、大型的产品展厅以及休闲性的体育运动中心；l 酒店：配套国际会展中心，接待大型会议展览团队的住宿餐饮功能的五星级酒店；l 休闲124、会所：配套整个中心所形成的为高端客户群体提供的休闲娱乐的场所；包括书吧、茶吧、养生吧、健身吧、表演吧、酒吧等功能的休闲场所。杭州国际会展中心台州国际会展中心成都国际会展中心南宁国际会展中心会展中心内的小型会议室会展中心内的大型会议室会展大厅会展中心内的景观营造2、支撑项目（1）三国文化研修苑序号名称内容1功能集培训教育、文化交流、研讨会议、拓展训练以及文化体验为一体的综合性区域；2策划思路l 三国时期的人物故事、军事战争处处体现智慧的文化，对现代社会的发展具有很大的学习与借鉴意义，“智慧三国”也是我们教育中所要表现形式；l 以三国时期的军事谋略、智慧计谋、发明创造、政治手段等为研究背景，延伸到125、现代的管理理念、管理方式以及工作态度等方面，通过教育与实际体验的形式，打造文化传承以及应用的功能；l 三国文化研修苑整体建筑采用后汉时期的仿古建筑风格，打造园林式的景观效果，除了普通的文化教育功能的场所外，还有酒店住宿的功能。3子项目说明l 三国文化研修学院：聚集对三国文化感兴趣的研究者成立研究学院，开展研修教育培训，一方面为中小学生提供历史文化以及成长发展的教育，同时可以成为某些大专院校历史文化研究院的实践教育基地； l 三国文化大讲堂：邀请国内著名的三国文化研究者，通过专题的形式举办规模不同的讲座与演讲，传播三国文化知识；l 智慧文化俱乐部：以三国时期智慧文化、历史上的智慧文化与现代理念上126、的智慧文化相结合，延伸智慧文化内涵，成为企业家事业的加油站、信息的交流站、休息的绿港湾。采用会员制的方式，由企业家自愿参加，每月不定期组织活动。l 智慧文化体验中心：以三国的智慧人物为线索，通过文化故事展现的方式让大家学习智慧的精髓。智慧文化运用文字、图画、雕塑、影视多媒体等多种手段综合进行展示，并可融入参与性的智慧游戏体验。l 三国智慧主题酒店：为参加培训、研修的学者以及公司管理培训的人员提供餐饮、住宿功能的酒店。酒店内的设施简洁古朴，整个设计布局采用三国时期的元素，可以适当增加一些三国智慧文化、三国军事文化的展览。文化研修苑文化研究学院文化研究学院文化大讲堂文化大讲堂智慧主题酒店（2）襄汉127、文化艺术中心序号名称内容1功能是当地居民重要文化艺术活动场所，通过举办大量内容丰富、形式各异的文化艺术互动，发挥综合文化功能；另一方面，也是进行艺术交流、艺术培训的场所；2策划思路l 三国文化通过演艺的方式深根观众的心中，成为历史文化的大众学习方向；而我们现代化的艺术中心也是通过演艺、交流使人们达到心灵的共鸣，共同实现历史文化与现代文化的传承；l 文化艺术中心主要由演艺大楼和培训大楼两大部分，演艺大楼设有大剧场、多功能小剧场、展览厅、影音演示厅、排练厅和办公区等；培训大楼包括文化艺术商廊、电影城、美食广场、公共艺术展厅、培训区等；艺术中心建筑示意艺术中心建筑示意艺术中心建筑示意表演厅示意展览厅128、展览厅（3）梦幻三国数字娱乐园序号名称内容1功能为数字娱乐产业链上的企业提供发展空间、政策扶持和公共服务；2策划思路l “梦幻三国”是三国文化的一种创新和提升，通过幽默性的语言与行为艺术，与现代流行元素“水煮”、“Q版”相契合所表现三国文化。数字娱乐园内的各种软件开发、动漫城等是实现“梦幻三国”的现代手法。l 襄樊市具有较深厚的文化底蕴，发挥科技与文化相结合的优势，将现代时尚的元素融入要整个园区的建设中，用创意性的动漫小品、创意性的建筑外形以及创意性的娱乐产业打造“梦幻三国”的创新文化；省文化厅和襄樊市的领导也非常注重数字娱乐业在襄樊的发展，积极扶持襄樊的动漫产业以及软件开发建设；l 动感、时129、尚的现代高科技的数字娱乐园，主要包括动漫制作、娱乐软件开发、娱乐网站经营等数字娱乐项目，是一个低密度、高绿地、数字化的3G标准的生态人文商务花园；l 数字娱乐园采用特点鲜明的中式园林景观，倡导双生态（自然环境与办公环境的生态），将规划有序的工作室、研发、产业楼与优美的绿色园林景观有机结合在一起；l 建筑采用整体统一的格调，体现现代、简约、沉稳、大气的风格。3子项目说明l 动漫城：是一个集展示、交流、购物、休闲为一体的综合性的特色动漫主题商城，主要包括动漫精品、动漫饰品、卡通电影、商业漫画廊、动漫工作室以及休闲娱乐等产品；l 娱乐网络开发城：主要娱乐网站的经营、软件的开发、网络游戏体验以及软件开130、发等功能的主题网络城；（4）谋略亦庄 通过国际会展中心带动所形成的居住型地产项目，面对的消费群体主要是从事商业贸易、工业企业的人群； 用文化主题进行包装，将三国时期著名的谋略故事、人物事迹融入到社区内的景观、及配套设施的建设中，社区整体展现“蜿蜒流水、绿色生态”的景观效果。建筑采用小高层洋房。（5）创意家园 面向的是从事数字娱乐业的青年群体以及城市的白领阶层开发的现代时尚的社区；社区整体体现个性、宽敞、开放、艺术性的风格； 建筑采用高层的现代化的设计，用色彩元素凸显创意设计，打造高品质又具有个性化的空间； 社区配套齐全，有滨河商业，周边有高档的文化数字娱乐园以及高档的写字楼。3、配套项目（1）131、逍遥休闲商业街 是片区内为居民提供配套的项目，是集购物、休闲、娱乐为一体的综合商业中心和公共活动中心； 商业街的建筑用仿古的建筑元素与欧陆新潮的元素相结合，形成繁华与典雅的结合； 景观小品用情趣性的生活化小品、Q版的三国人物雕塑来展示创意性的商业街区。（六）卧龙生态度假区分区名称概念组团名称开发说明卧龙生态度假区桃源花海度假组团一期开发竹海密境度假组团二期开发黄家湾田园度假组团一期开发1、桃源花海度假组团 位置襄阳地区水泥厂。 形象定位人间桃源泉暖花香 功能定位温泉养生，花乡养生，度假接待。 交通分析两条道路可以进入此片区。一条是原有的运输路，路程较长且景观很差；一条是从西边凤凰山水温泉到此的132、道路。建议近期内走凤凰山水温泉的道路进入，中后期改造运输路的景观后从运输路进入，强调隆中文化旅游产业园的整体性。 策划思路该组团通过引入温泉和打造花海景观，重在倡导野奢健康的养生度假。在中国古代，桂花、水仙、栀子、梅、菊、茉莉、百合花等七种花被称为“七香图”，用玫瑰替代水仙，用牡丹代替百合，形成新的“七香”，将七种花种植在区域内，形成大面积的花海景观。并且与“凤凰山水温泉度假村”联动，引温泉水入度假村，结合花海和自然生态资源，在万亩绿林、鸟语虫鸣、花香暗涌的自然环境中，打造“天上人间泉暖花香”的度假生活。度假组团内旅游产品包括花海桃源温泉度假中心和半山花泉，物业形态包括超低密度的企业会所和独栋133、联排别墅和迷你别墅等多种业态。在地产区域内分为七个地产组团，分别用这七种花来命名，院落内遍植此花，并以此花的花语、气质来对会所进行装修装饰，形成“林中有花、花中有房”的地产模式。其中天香园作为别墅式酒店主要承担度假接待功能。 开发建议此组团位于襄阳地区水泥厂的位置，水泥厂的旧有厂房已经拆除，土地整理已经完成，可以开始土地资源招牌挂程序。因此，这部分土地是相对容易启动的区域。其劣势是原有的水泥厂采石已经破坏了周边的山体自然景观，景观受到很大影响。开发时要特别注意景观的改造。 运营策划温泉旅游产品被誉为“印钞机”，游客天生的亲水性和温泉所代表的养生概念是打入市场的绝佳招牌，因此我们建议以温泉产品134、催热市场。但考虑到项目地还没有进行温泉井的探测，项目启动先期可以从邻近温泉水源地买入温泉水，同时打温泉井或者直接用地热水。 项目策划项目列表内容项目说明花海桃源温泉度假中心位于山顶的标志性建筑，是高端温泉泡浴的主要载体，是集室内泡浴、器械水疗、室内游泳馆、温泉SPA水疗、瑜伽健身、室内运动健身、会议休闲、餐饮等配套设施为一体的温泉度假中心，是此度假组团的启动项目。通过养生产品和创新温泉泡浴产品作为桃源花海度假中心的基本项目，迅速引爆市场，并形成完备的时尚化、人性化的接待能力。重点项目半山花泉诠释“泉暖花香”的主要片区，位于半山坡上的露天温泉，以四季花海为景观特色，以半坡露天泡池和林间滨水SPA135、屋为主要表现形式，打造高端的露天温泉泡池区。子项目说明：l 半山花泉：从山顶的度假中心向山下延伸，在半山上开辟露天泡池区域，建设梯田状的泡池，整个区域内种植“七香”花，并设置多种绿植小品，构筑“泉暖花香”意境。l 半山SPA：从度假中心向山下引水做溪流景观，在溪流旁建设花海中的木屋，作为SPA理疗的场所。此处定位高端。重点项目七香会所以“七香”七大花卉为风格和造景元素，根据“一所一花一品”的模式，设计七处姿态各异、各有千秋的品质会所。每个会所可以作为企业会所单独出售，也可以作为相应地产组团的服务会所。七大会所建筑都以良好的通透性、轻盈性、野奢性、浪慢性为总体特征，最大限度地发掘该地块的生态价值136、；每处建筑都以生态、节能为基本的设计要求，最大限度的利用可再生能源，如风能、太阳能；各个建筑以花的象征主题为个性，将花的纹饰、芳香糅入到建筑各构件中，使得建筑成为能够充分调动人的视觉、嗅觉、触觉的艺术品，同时要特别注重建筑周边植被景观的配置，以各主题花卉为主；以花的象征意义为题材，在建筑内布置能够反映主旨的小品，打造独具儒雅气质的人文建筑。重点项目七香广场大门区域和景观广场。配套项目天香园桂花品性高洁，香味清雅浓郁，号称花中香妃，是才华的象征。天香园承担着度假接待的功能。此片区以桂花为主要景观，酒店以60-80平米的迷你别墅为主，包括少量的独栋别墅，每个别墅均配套独立的温泉泡池。支撑项目玫瑰园137、玫瑰是爱情、和平、友谊、勇气和献身精神的化身。以中国古代的“七香图”为创意来源，用花作为局部造景主体，以花的花语和气质作为装修、装饰的风格，形成森林花园的天堂境界。每个片区以花语为主题，建筑风格为现代中式，物业形态以联排、叠拼别墅为主，配少量的独栋别墅。容积率控制在0.8支撑项目牡丹园象征荣华富贵。百合园象征百年好合、伟大的爱、纯洁、贞洁和天真无邪。梅园象征坚强不屈。茉莉园象征优美、高雅、大方。栀子园象征着心心相印社区商业包括社区便利店、社区医院等配套功能。配套项目花海桃源温泉度假中心示意七香广场示意半山花泉示意会所示意别墅示意2、竹海秘境度假组团 位置水利局水泥厂。 形象定位竹海秘境太极养生138、 功能定位竹林观景，太极养生，居住度假。 交通分析此片区的主要进入道路是从诸葛冲经襄樊学院、到农科院职工宿舍、再到度假区，这条路上建筑凌乱，景观效果很差。后期建议逐步缩减襄樊学院的现有建筑、严禁新建建筑、对道路两旁的建筑逐步取缔；对农科院职工宿舍进行外立面改造；在道路两旁种植高大树木进行遮挡，改善道路景观，最后形成直达度假组团的景观大道。 策划思路作为高端度假的本片区重在通过竹海景观、太极元素和风水文化体现中式的古典意境。此片区内用竹林作为造景主体，与现有的两个堰塘一起构造生态诗意景观，展现中华诗画和养生意境的精髓，营造“密林竹海”的意境；同时，充分遮挡襄樊学院建筑的景观污染。依托密林竹海，设139、置健身康体场地和场馆，与中医和太极等中华健身项目结合，体现中国养生文化。本区域位于“诸葛草庐”的风水轴上，暗合中国传统居住观念。“宁可食无肉，不可居无竹”。此片区内的物业形态以中式风格为主，包括围合式的院落、竹屋等。 开发建议此组团位于水利局水泥厂的位置，现有水泥厂的旧厂房尚未拆除。由于交通道路待改善，土地还需整理，建议将此组团放到二期、三期项目开发。 项目策划项目列表内容盈利模式项目说明竹海景观整个度假组团的核心景观。由漫无边际的竹林组成，四周青山环抱，湖水常年清澈如镜，春夏山花烂漫，秋冬湖滨松竹葱翠，生机盎然。竹海层峦叠嶂，青竹遍布，绿浪起伏。登山远眺，漫步竹间，都能感受到大自然美的享受。140、竹海与现有的湖泊相映成趣，成为度假物业最好的景观依托。毛竹收益核心项目竹林七贤俱乐部中国魏晋时期的“竹林七贤”是当时玄学的代表人物，在生活上不拘礼法，清静无为，在竹林喝酒，纵歌。以“竹林七贤”为主题建设俱乐部，采用会员卡制，内容包括财经论坛、针对女士的色彩论坛等小型活动。会费收入商业收入支撑项目太极养生林用太极八卦图来布置植物，中间建设太极广场。核心项目太极养生会所开展太极拳、太极剑、太极扇、太极枪等健身培训。会费收入核心项目中医养生会馆集临床诊疗、保健、美容于一体的养生会馆。内容包括开设中医养生课堂，内容包括针灸、理疗、刮痧等药疗；与餐饮结合，推出食疗膳食； 与美容结合推出中华养颜产品。餐饮141、收入美容收入支撑项目青山竹墅体现中国建筑理念，在竹海之中，面水靠山，建筑形式为围合式的院落形态，是名副其实的全景度假物业，将会是高端市场的宠儿。地产收入核心项目竹屋仙居宋代大学士王禹偁写了竹楼记，其中对竹楼的音响效果写道：“夏宜急雨，有瀑布声；冬宜密雪，有碎玉声；宜鼓琴，琴声和畅；宜咏诗，诗韵清绝；宜围棋，子声丁丁然；宜投壶，矢声铮铮然；皆竹楼所助也。”真乃美奂绝仑。此种物业的外立面为竹子效果，体现隐居概念。地产收入支撑项目畔山小筑依靠乐山，设计畔山景观洋房，层层退台、大面积露台、一室一厅小户型，主要针对中等收入者。此类水景房式的花园洋房市场前景非常好。地产收入支撑项目竹林高尔夫建设九洞的迷你142、高尔夫球场，作为高端地产的运动配套。商业收入配套项目竹海茶苑社区的配套休闲物业，包括茶室、书吧等物业形态。商业收入配套项目社区商业包括社区便利店、社区医院等配套功能。商业收入配套项目竹海景观俱乐部、会所示意太极广场示意竹屋仙居示意竹林茶苑示意3、黄家湾田园度假组团 位置张冲水库、桃花岭和莫家店区域。 形象定位月英故里田园度假 功能定位文化体验、亲水游乐、郊野运动休闲、森林休闲养生、休闲度假人居。 交通分析两条道路可以进入此片区。一条是从娄子冲到景区的道路，沿途村庄密布，路况较差；一条是从水利局水泥厂至景区的道路，其中有5公里断路，建议二期工程中对公路进行整修，打通隆中核心景区到黄家湾的旅游道路143、。 策划思路黄家湾因诸葛亮岳父黄承彦当年寓居于此而得名，该组团以体验黄承彦、黄月英的人物故事，黄氏家族文化为游乐主线，并依托山形地势打造田园度假景观，实现休闲人居概念。根据黄家湾的资源分布情况，从空间上由东向西分为黄家湾景区、名仕田园、月英溪谷度假村三个重点项目。 开发建议黄家湾作为郊野休闲度假区对襄樊市及周边城市的游客具有极强的吸引力，其游程时间和休闲度假旅游产品的组合是周末、短假期的黄金项目。综合黄家湾已经形成的人气和未来面对的市场，以及适宜开发城郊休闲度假地产的资源因素，一期工程建议新建和提升游乐、休闲项目；后期通过地产获得更大收益。 运营策划从娄子冲入口到张冲水库，东西约一公里的范围属144、于已经承包给个人的黄家湾区域，签约30年，每年租金一万。对于隆中文化旅游产业园内的“黄家湾组团”来说最有价值的资源在于张冲水库本身，我们建议将东边的林场和西边的桃花岭以及再向西延伸的莫家店沟谷区域纳入其中。建议控制这个区域的规划权，要求现有开发商按照新规划对景区及周边实行整改并限期要求投资额度，借黄家湾核心景区整改之势，对莫家店周边的零散村宅进行宅基地置换，整理土地资源。 项目策划A、黄家湾文化体验和郊野游乐项目以张冲水库为依托，以现有景区为核心，重点打造文化体验项目、亲水游乐、森林养生和郊野休闲四大类项目。子项目列表内容月英祠新建月英祠堂，共游客瞻仰祭奠。黄承彦故居提升改造现有建筑，用声光电145、突出展示效果。黄氏家谱乐园在黄承彦故居内，将黄家的亲戚联姻关系通过地面铺装的巨大沙盘表示，在沙盘周边摆放人偶，并将部分人偶藏匿，如果游客能在一定时间内找到人偶并正确摆放好人偶之间的关系，可以获得奖励。择婿台祈福场地。再现黄承彦假扮卜卦先生，考量诸葛亮的情景。将卜卦造型的黄承彦立于高台之上，供游客求姻缘祈福。鄂西青少年手工培训基地黄月英发明了木人等多种手工品，为了弘扬黄家文化和传统手工艺，提高青少年的动手能力，在此建设鄂西青少年手工培训基地，内容包括木工坊、陶器坊等多种手工业。形式以小教室+实践为主，一般游客也可以参与。沙滩浴场包含了沙滩浴场、沙雕场、水上球类、沙滩排球、沙滩越野车等游乐。林溪浴146、场将湖水引上山坡造溪，并依托山林和溪流，包括林溪休闲泳池、花溪泳池、林溪滑道、林间水战、林溪迷宫等游乐。水上挑战场由水上拓展场（拓展培训、对抗、沙地极限运动）和沙滩运动场（足球、排球、彩弹对战等）组成。水上活动区包含香蕉船、水上自行车、水上行走、水上蹦床、水秋千等无污染水上项目。儿童嬉水区在水上游乐区靠近岸边的浅水区开辟嬉水区域，由水滑梯、儿童嬉水池、家庭乘筏式滑道、螺旋环滑车及浪摆滑道等组成，周边坡地设置外观为海盗船形式的小型寻宝迷宫，配以光怪陆离的灯光效果，开展趣味性极强的寻宝活动。水上演艺场及滨水休闲广场搭建出露于水面之上的水上舞台，进行夏威夷风情的歌舞表演，岸边搭建露天看台，形成小型的147、滨水休闲广场，游人在亲水游乐的同时观赏充满异域特色的表演，夜间还可参与篝火晚会、烧烤等，提高夜晚经济效益。湖景水幕电影位于水上演艺旁，在港湾较浅处埋设略低于水面的水幕管道，打造从水面喷射的露天水幕电影，同时也可作为音乐喷泉。QQ烧烤将现有烧烤搬到湖叉内，和垂钓、捕鱼等结合，形成特色烧烤，并从烧烤炉的外形、烧烤区的整体形象包装上差异化开发。黄家船坞造型为古船的形态，利用空间，成为酒吧等休闲场所，景观性与功能性兼顾。森林氧吧科学研究表明，空气负离子对人体不仅有利，还有治疗保健功能。黄家湾的林场能够产生大量的负离子，是一个天然的大型氧吧，可依托氧吧的优越生态条件，建设各类主题内容的度假游憩设施，形成148、不同主题、不同功能的氧吧休闲产品。汽车营地自驾市场是黄家湾的主要游客市场之一，选择山谷滨水区域建设汽车露营地，是在全郊野的环境下的野外游憩场所，以回归自然、拥抱自然、与自然零接触为鲜明特征，在露营的游憩活动中，可了解到野外生存基本技能和乐趣，充分体验与大自然的倾心交流的感受。在营地中，可以选择住帐篷、睡吊床，可以在树底下纳凉、草地上野餐，还可以在别致的木屋、树屋里度假消闲，尽享自然美好时光。林中趣苑森林的绿色给予了游客最惬意的心情烘托，以森林为背景、具有森林游乐独特品味的项目往往更加引人入胜，集成了各种林中游乐的林中趣苑是名副其实的绿野假日休闲天堂。可开展的林中娱乐项目很多，如：由流弹池、激光149、打靶、激光狩猎和激光战车等组成的激光狩猎营地；由露营帐篷、吊床、森林乐队、林中派对，模拟篝火晚会等组成的野外探险营地；还有“爬网”、“绳梯”、“荡桥”、“爬架”、“攀树”、“滚木”、“激光射击”、“彩弹枪决斗”和“森林翻斗乐”等野外体能锻炼项目。绿野仙踪趣味森林迷宫森林茂密葱郁的场地环境，是打造特色探险项目的理想场所，这其中以森林迷宫最具代表性。森林迷宫要设计故事主题，将主人公的故事融入到迷宫的设计中，打造由树桩迷宫、蘑菇迷宫、松鼠之家迷宫等组成的“森林迷宫营地”。趣味体能营在本地块的适宜地势上布置一部分趣味体能训练设施，与景观设计相结合打造特色户外运动营地。包括攀岩、障碍攀爬、求生墙、空中抓150、杠、高V、跨越断桥、巨人梯、飞虎队、臂力通道、爬网、走钢丝、钻网、飞降、空中断桥、空中抓杠等。趣味体验营B、名仕田园组团荆襄高速以西桃花岭为核心的延展片区，开展以采摘、田园劳作为主的农家乐接待，从体现名仕隐居躬耕在田的意境延伸到农耕文明，可以开发认养自留地项目，对都市人极具吸引力。项目名称功能内容农耕天下庄园田园型度假酒店以住宿接待为主田园欢歌观光，乡村劳动体验收集各种农业生产工具和器械，集中成为农业传统器械的体验和游乐区域，与景观营造相结合，游人可以亲自体验。农耕时代大型农耕文化体验主题园区以“从蛮荒走向文明”为主题，展示农耕文化的历史变迁。建农耕博物馆，以时间为序列对农耕文化的历史变迁和各151、阶段特点进行详细介绍后，进入露天的实景展示区域。挑选几个具有浓郁特色和代表性的历史时期，分为“洪荒时代”、“刀耕火种”、“农畜分离”、“作坊生产”（如豆腐坊、油炸坊、竹木坊等农业手工业）、“近代农业”、“未来农业“等主题，以组团形式进行场景再现，通过情景化设置还原不同时期的房屋、货币、交通工具、服饰、生产工具，游客可以身着不同时代服装，体验“洪荒时代”的吃野草，“刀耕火种”时期的钻木取火、漴米、树叶兽皮衣服，“传统农业”时代的牛耕、水车，“文革”时期的知青下乡，吃“红米饭、南瓜汤”的“忆苦思甜”饭，直到近代的机械农业，从而亲身参与感受农耕历史的沧桑巨变。神农百草园中草药生产基地、药用植物园依据152、炎帝是沿江河拓展农耕文化的先民首领，融入炎帝神农“尝百草，始有医药”的传说，推出药膳、素膳等适应现代市场需求的产品。建立野菜自然生产基地，研制野菜营养保健制品。生态农业园生态采摘、节假日休闲形成规模化的无公害板栗园、葡萄园、石榴园、桃树园、梨树园观光基地，举办观花、采摘等农业节庆活动，并用于对外出售。注重不同品种的种植时间，形成月月有花看，月月有果摘。农业科技屋农业科技参观，科技研发建筑具有生态情趣性，引进各种农业科技试验室，为项目的农业项目提供技术支持，同时也是高科技农业观光点。花海牧场家畜养殖、游乐设置于区域内的山坡荒地，主要以养殖具有游乐和实用功能的家畜为主，并可为月英溪谷小区特色保安服153、务提供马匹（骑警），同时也是项目内重要的有机肥料场。动物幼儿园乡村亲子游乐主要以培育良种家禽家畜为主，成为儿童认识、认养动物的农场动物乐园。狩猎农场乡村游乐乡野体验游乐，基本不使用工具（枪支、渔网等），以原生态方式（捕捉、陷阱、弹弓、弓箭等）狩猎的乡野游乐区，主要捕捉鱼、兔、麻雀等养殖动物或家禽家畜。花卉种植基地花卉商品交易、观光引导当地居民种植经济价值高、观赏性强的盆栽花卉，以提供城市花卉市场为主，兼做旅游观光。农家客栈与牧场景观示意农业机械园景观示意牧场景观示意动物幼儿园示意乡村生产体验示意瓜果商业示意农业加工参观示意乡村田园景观示意乡村采摘示意乡村采摘示意乡村乘骑与狩猎示意村落与田园景观154、示意C、月英溪谷度假村此区域以莫家店为基础向北延伸。此区域的资源特点是位于冲沟之内，适宜建设用地较多且较为私密，而且区域内堰塘众多，水资源丰富。因此，我们建议在此以开发中高端度假地产为主。开发思路：亮点是用水车打造溪谷的景观轴，形成一条水车长廊，并通过水系将度假地产按主题划分。将黄月英和诸葛亮的生活故事、场景作为雕塑、小品和广场铺装，用于社区环境布置。项目名称功 能项目概要月英会所休闲接待；会议接待；度假区内地标性建筑。以企业会所的模式建设的度假区内接待产品。包含5-6间客房、接待厅、各种餐饮、娱乐等功能配套。度假地产住宅包括花园洋房、联排、叠拼和独栋别墅等多种形式。“月英谷”社区商业购物体验155、；社区医疗等。为度假住宅的配套小型的商业、医疗等设施。院落别墅示意农耕天下庄园示意水车示意（七）躬耕新村休闲区项目名称策划思路科技农业园位于牌坊村。以“空中田园”的形式表现，整体上呈现空中、地堡、田间的立体田园生态休闲风格，以农业工厂为主要景观和实物产品基础。引进国外先进的农业加工技术，将普通的工厂变为可看、可玩，可学习的农业旅游示范项目，将工厂建设为极具视觉冲击力的地标性建筑；以农耕文化体验作为大众旅游的吸引核；利用地下空间设置特色休闲游乐场所，共同构成一个寓动于静、热闹恬淡两相宜的度假区。新鲜的蔬菜、新鲜的厂房、新鲜的景观、新鲜的参与方式、新鲜的体验过程、新鲜的生活方式，直到“新鲜的隆中科156、技农业园”，游客的综合感觉就是新鲜，不虚此行，并渴望下一次更多的新鲜体验。 钓宴将观音水库边的农村作为示范村。通过改变垂钓方式、垂钓环境而构成垂钓盛宴的大餐。子项目说明：l 堰塘钓宴：在既有水体基础上，局部增加水体打造的大规模、多渔种、多钓法的垂钓园集合。垂钓园可整体或分割出租给经营企业或农户。l 渔业展览馆：在堰塘钓宴的开发基础上，集合各钓园特色和经营商特色开发，同时引入渔文化要素，打造的体验式博物馆。蔬果农家乐蔬菜、瓜果采摘，结合农家餐饮。田园农家乐面向都市游客开展自留地认养的旅游项目，农民收益体现在农田管理和土地租赁。科技服务站面向当地农民开展的科普站，主要负责科技推广，新产品知识宣称等157、。四、隆中文化旅游区策划（一）现状梳理1、景区居民点现状根据规划，景区入口区域的设置，考虑对周边居民点进行布局调整，因此需对现状中的居民点进行数量统计，如下表： 名称数量隆中二组黄家湾37户隆中三组98户隆中四组64户隆中五组53户隆中六组79户 备注：此表隆中二组数据是从1：1000地形图上所标示的村庄村民户数统计所得， 其他数据源自隆中管委会统计。2、基础设施现状（1）供水现状古隆中景区的现状水源采用地下水。现窑湾以南有一距地面约200m的封闭深水井，出水量为150吨/日，通过抽取地下水，经过加压泵站加压后进入高位水池，从高位水池引出De80供水管分别供应景区内生活服务用水。 （2）电力现158、状目前，景区内的供电是由泥嘴镇35KV变电站以及六零九所变电站提供，为保证景区内供电可靠性，两变电站之间现已架设35KV线路联网。（3）道路现状目前，古隆中景区通过303省道实现对外交通连接。从303省道古隆中黄家湾景区内部公路可分为主干道、次干道、支路三级。主干道为联系各景区的道路，主干道路全长19.27公里，其中三国文化广场至古隆中现状大门段为二级公路，全长2.65公里，其余为三级公路，道路宽度一般为57米。次干道为景区内部的主要联系道路，全长4公里，道路宽度一般为35米。支路为景区内部联系各景群或景点的道路，全长8.5公里，道路宽度一般为34米。3、景区游线现状本功能区可以游览的范围主要159、是古隆中核心景区（2平方公里）隆中植物园广德寺，其中以古隆中核心景区作为主要的游览点，外部通道从303省道至三国文化广场，沿着襄樊学院老校区门口的道路进入古隆中核心景区。游线道路复杂，游线结构不顺畅，亟待提升改造。古隆中核心景区内部的游线：隆中大门石牌坊荷花池躬耕陇亩小虹桥抱膝亭草庐碑隆中书院武侯祠六角井三顾堂襄王墓草庐亭诸葛草庐老龙洞景区，游程大致在一个半小时左右。（二）打造手法1、“诸葛亮生活场景化”还原诸葛亮的隆中生活场景即还原诸葛亮隐居隆中、躬耕陇亩的生活场景。通过古村古镇、躬耕田园、卧龙溪谷、诸葛草庐等一系列项目的改造与提升，构造完整的诸葛亮隆中隐居情景，使游客在古隆中充分感受到诸葛160、亮在隆中生活十年的气息。 田园牧歌的生活情景 茶海景观示意 草庐景观示意陇亩景观示意2、“诸葛亮故事情境化”“三顾茅庐”情景再现以三国演义中的三顾茅庐为主线，通过场景复原、硅胶真人、雕塑、浮雕等多种手段，构造完整的“刘玄德三顾茅庐、诸葛亮隆中对三分天下”的经典场景。 一顾茅庐情景 二顾茅庐情境 二顾茅庐情境 二顾茅庐情景 三顾茅庐情境 情景雕塑示意 情景雕塑示意3、“诸葛亮文化祈福化”“中华智圣祈福朝拜”1）在隆中山顶，打造中华智慧殿堂项目，建设智慧堂、智圣坛、诸葛亮铜像，打造诸葛亮作为中华智慧之神的祈福朝拜体验，在隆中山顶形成对旅游区智慧文化体验的顶峰。借鉴灵山梵宫模式，在中华智堂的打造中充161、分运用室内灯光、LED等方式，营造辉煌、玄妙的智慧意境。 中华智堂示意 智慧神树示意 智慧之树示意 智圣殿示意 智圣殿诸葛亮像示意2）以诸葛亮的诞辰、出山、仙逝三大阶段，在隆中举办针对诸葛亮文化的大型祭祀朝拜活动。通过制定完整的祈福朝拜仪式，如“全体肃立、击鼓鸣钟、敬献花篮、恭度祭文、行三鞠躬、乐舞高祭、瞻仰武侯祠与智慧圣殿”等程序，烘托诸葛亮作为中华智慧之神的形象，通过大型祭祀朝拜活动的举行，提升旅游区人气。4、“诸葛亮文化游乐化”“诸葛亮文化游乐”新辑（1）七星灯阵：游客在七星灯阵的互动体验中感受古隆中的风水意境和诸葛孔明的风水传奇。（2）木牛流马：将木牛流马作为特色交通工具，游客坐木牛流162、马“跋山涉水”，体味隆中生活。（3）延伸诸葛亮文化体验，通过对弈、射箭、投壶等中国古代游乐项目，在游乐中回味三国印象，体验诸葛童年。 七星灯阵体验示意 木牛流马示意 对弈示意 射箭示意投壶示意5、“诸葛亮文化博览化”诸葛亮主题博览馆延伸诸葛亮文化体验，打造多个跟诸葛亮文化体验相关的主题博览馆，如：古琴博览馆、围棋博览馆、风水博览馆、农具博览馆、诸葛亮神工苑等多个小型博览馆，通过泛博览馆体验，感受诸葛亮文化。充分巨型球幕、环幕、沙画等众多的新艺术展现方式，表达诸葛亮的生平、成就、智慧。 巨型环幕展示方式 球幕与沙画展示方式 围棋博览馆尧帝像 古人对弈 关公弈棋刮骨 孙策与吕范对弈棋局风水博览馆形163、式示意风水博览馆展示示意6、“诸葛亮文化创意与参与”创意工坊与COSPLAY游客可以自己动手，在孔明九坊中，以诸葛亮题材制作相关工艺品。也可以亲自妆扮自己，经过自己的精工戏琢之后方能领悟创作的意义，才能感受亲历亲为的乐趣，感受汉代文化魅力。兵器作坊示意 皮影作品示意（三）项目设置1、入口综合服务组团（1）空间范围位于303省道以南，西至与卧龙镇的交接处，东至新学院路，南以隆中居委会二组为界，包含广德寺以及隆中三组所在的区域，总面积约为2.1平方公里。（2）功能定位 第一印象区域； 交通集散枢纽； 旅游咨询服务； 主题商业； 会议会展； 休闲度假；（3）规划思路综合考虑游客心理学、入口的服务功能164、旅游区发展目标、整体景观效果等因素，本功能区的建设应当体现以下思路： 入口服务区位置的选择考虑外部交通进入的便利性以及和内部功能区间的关系。适宜于大规模人流的交通集散（包括车流和人流）， 各项功能设施应当按照5A级旅游区的评分标准进行建设，整个片区形成一个具有诸葛亮文化韵味和符合诸葛亮躬耕田园意境的开敞空间。 旅游区入口道路设置于崖子山西侧的三角地带，充分考虑与隆中山的对景关系。旅游区入口道路由南瓜山东侧，与广德寺之间的空地进入隆中核心旅游区。崖子山东侧建设以隆中国际论坛为核心的会议会展休闲区。（4）项目设置分区名称项目名称项目说明项目分期入口服务区入口大门配套项目一期文化停车场配套项目一期165、游客服务中心配套项目一期诸葛亮文化长廊配套项目一期卧龙古镇重点项目一期、二期、三期广德寺配套项目一期、二期隆中古村核心项目一期、二期隆中风水堂核心项目二期孔明九坊重点项目二期隆中论坛核心项目二期、三期1）入口大门入口大门，是旅游区必备的功能性建设项目，旅游区的出入口和第一印象吸引物。大门采用汉代的卧龙玉璧的形式，作为创新的艺术化大门，突出“卧龙”的形象与涵义，具有很好的通透性。2）文化停车场位于大门的西侧，停车场除了进行生态化处理外，还要布置汉文化符号（如纹饰、小型器物），形成一处具有诸葛亮文化气氛的停车场空间。停车场面积约300003）游客服务中心采用鄂西北民居建筑，融合襄樊当地建筑文化符号166、。在服务功能方面，包含有购票、咨询、安保、医疗、导游等内容，建筑面积约500。 游客中心示意4）诸葛亮文化长廊序号名称内容1位置位于入口牌坊之后；2功能入口导入、文化展示；3效果即为进入旅游区的通廊结构，长约3050米，充分利用雕塑、图腾柱和浮雕的形式展现诸葛武侯在古隆中的生活情境、旅游区的整体结构和项目分布，从入口即形成对旅游区的导入。文化长廊浮雕文化长廊竹简形态5）卧龙古镇序号名称内容1位置位于崖子山西侧的三角地带，古镇沿水布置。2规划思路l 在旅游区的入口区设置一座三国文化氛围浓郁的小型休闲古镇，古镇主街道依水而设，青石板铺地，营造类似周庄、南浔的水街环境氛围。街道建筑形式采用汉代风格，167、招牌、幌子体现三国意境，添加充满三国风格元素的景观小品。l 业态的选择上类似于清河坊，充分突出文化性，营造浓郁的民俗展示和休闲购物氛围。3项目子项l 入口仿古商业街：集合与诸葛亮文化相关以及襄樊范围内的各类特产，如孔明扇、孔明菜、孔明玩偶、襄樊八珍，形成诸葛亮主题旅游商品和襄樊特产的展示和销售平台。l 襄樊特色小吃：以襄樊小吃为主如牛杂面、油焖大虾、烧鳝鱼，集合如中华饭店、老酱园、王记清汤、金刚酥、一丁甜酒等襄樊老字号特产店，在卧龙古镇通过独立院落式的建筑结构集中展现，成为襄樊地区小吃名片项目。l 乡村酒店:在卧龙古镇的西段，建设院落式的乡村酒店。酒店由多个坐落于农田的院落式建筑组成，建筑采用168、鄂西北民居风格，作为旅游区的特色住宿体验结构。 入口商业街 古镇景观提升灯光 特色商铺6）隆中古村序号名称内容1位置位于南瓜山与广德寺中间区域。2规划思路整饬现有村落结构，进行仿汉式村落形象改造，展现进入古隆中核心旅游区前的躬耕田园印象和村落结构。在村落的内部功能上则通过博物馆群的方式，展现诸葛亮其一生的脉络。同时，在村落中将诸葛亮与文化创意产业结合，进行特色旅游商品开发与主题文化参与性体验。3项目子项l 三顾牌坊：在村落入口区设三座四门柱式的仿古牌坊，三座牌坊依托山势及村落，依次排布，牌坊设三座牌坊意为三顾。第一座牌坊，不写对联、不刻字，寓意诸葛武侯功德无法用语言来表达；第二座牌坊，写有“淡169、泊以明志；宁静而致远”展现诸葛武侯品行；第三座牌坊，为隆中古牌坊的延续，写有“三顾频繁天下计，两朝开济老臣心”，横批为“三代下一人”，将三顾茅庐与诸葛亮的高风亮节涵盖其中。l 三国文化商业街沿通过进入旅游区的道路两侧，打造三国文化主题商街，商街特色、精致，有自己的风格。出售三国时期的各类特色商品，如瓷器、陶器、漆器、汉服、三国人物玩偶、古玩等各类特色商品。l 诸葛亮纪念馆以博览馆与情境展示相结合的方式，贯穿诸葛亮从幼年到老年的生活历程，展现史料中诸葛亮的成长历程，着重展现诸葛在襄阳以及隆中时的耕读、娶妻、交友、拜师，展现诸葛亮能成为智慧之神与襄阳独特的人文环境有密切的关联。 童趣堂：展现诸葛亮170、的童年生活，从“礼、乐、射、御、书、数”的角度凸显诸葛亮勤奋的童年学习。并将对弈、射箭、投壶等项目作为体验性学习内容。l 诸葛演义以三国演义为蓝本，以雕塑、浮雕、影视、图片等多种方式展现人们心目中诸葛亮智慧之神的形象。通过图片、情景浮雕结合的方式展示三国演义中诸葛亮的经典事件，展现诸葛亮在文才、口才、兵才、智才、谋才、鬼才各方面的才能：舌战群儒、借东风、草船借箭以4D影院的方式，凸显视觉冲击，展现三国演义中与诸葛亮相关的战争场景，展现诸葛武侯的战争智慧：火烧新野、火烧赤壁、火烧葫芦谷 入口牌坊示意 入口牌坊示意7）隆中风水堂序号名称内容1位置位于隆中古村中2功能文化体验，风水引导；3规划思路在171、游客进入隆中山之前，引导形成对隆中藏龙卧虎的风水结构的最初印象。建设隆中风水博览馆，诉说诸葛亮的风水故事、展现古隆中的风水格局。按照风水文化，展示住宅风水的相关图表、书籍、模型，出售镇宅之宝；设置表达“青龙白虎朱雀玄武天门地户龙山龙脉沙山龙穴”等风水理念的模型；设置参与性风水体验活动，为游客提供罗盘等风水定向器具，引导游客学习和体验风水知识1）隆中风水馆展现古隆中诸葛草庐东南向老风水、北向新风水格局的大型风水沙盘，展现古隆中“南山当门，如排几案，岩峦合匝，隐若环玦环”的小风水格局与“青龙白虎龙山龙脉沙山金水”的新风水格局；并用情景浮雕的方式再现因襄简王墓，诸葛草庐风水格局几经变迁的故事。2）诸172、葛风水馆展现三国演义中诸葛亮众多风水紧密相连的故事，如羽毛扇、八卦衣、七星台祭风、泸水祭天、八卦阵困陆逊等。设置诸葛神算馆，供诸葛神像、诸葛神算、马前课，展现在中国风水术中诸葛神算和诸葛神数独成一派的奥秘所在。风水博物馆形式示意风水博物馆展示示意河 图洛 书8）孔明九坊序号名称内 容1位置位于隆中古村中2功能人文体验、商业服务；3效果 以参与性体验为理念，以手工作坊的形态，展现诸葛武侯的各项成就，并与襄樊的非物质文化遗产中的精品工艺相结合，延伸诸葛亮文化的传承，并形成新的诸葛亮文化体验结构。孔明九坊采用前店后坊的形态，将主题文化创意产品与商品销售融为一体。兵器坊采用前店后坊模式，将诸葛亮的诸多173、军事发明融入其中，如蒲元神刀、连弩、筒袖铠、鸡鸣枕等，布置兵器作坊打造场景，构造诸葛亮发明众多兵器的生产故事情境，形成对诸葛亮兵器发明的体验结构。借鉴武当山七星宝剑的旅游商品的打造方式，对蒲元神刀、连弩孔明菜工坊依托襄樊的特产孔明菜，与古隆中有关诸葛菜的传说故事，打造孔明菜工坊，制作各种各样的孔明菜品。羽毛扇坊孔明扇是诸葛亮的随身携带之物，羽扇之上带有智慧和文化的味道，设置孔明扇作坊，体验孔明扇制作过程，挥舞孔明扇，体味赤壁中那句名言“我要冷静”。孔明灯坊孔明灯相传为诸葛亮发明创造，传说诸葛亮被司马懿围困在平阳，无法派兵出城求救。诸葛亮心生妙计，制成会飘浮的纸灯笼，系上求救的讯息，其后果然脱险174、，后世就称这种灯笼为“孔明灯”。建立最具特色的孔明灯作坊。孔明伞坊将油纸伞的制作工艺和假托诸葛亮制作的伞相结合，伞纸绘画上充分运用诸葛亮文化元素，工坊内遍布艺术化的伞具和诸葛文化符号，构造独特工艺体验经历。诸葛锦坊据史料记载，诸葛亮改善了制锦工艺，并将规模扩大，并把织锦的方法传授给云贵地区的少数民族，苗族把自己织的五彩锦称为“武侯锦”，而侗族妇女织的侗锦又称“诸葛锦”。诸葛锦工坊展现诸葛锦从养蚕至制作的全部工艺，并将诸葛锦进行艺术化加工，成为襄樊地区的诸葛锦博览馆。益智坊依托孔明棋、孔明锁、九连环等假托为诸葛亮发明的等益智类玩具，建设益智坊，购买益智玩具，体验诸葛智慧。皮影工坊将襄樊的非物质文175、化遗产中的皮影工艺与诸葛亮文化符号相结合玩偶工坊将陶艺、泥人等谐趣的艺术形式与诸葛亮文化符号相结合，打造诸葛亮为主要角色的玩偶工坊。兵器作坊示意 皮影作品示意9）广德寺序号名称内容1位置 位于原广德寺；2功能 人文观光、宗教祈福；3文化背景广德寺原名云居禅寺，始建于唐代贞观年间。寺内古木参天、茂林修竹，寺外碧水环绕。历史鼎盛时，“骑马观山门、敲钟开斋饭”，是一座规模宏大的十方丛林。规划思路 将现广德寺两侧的农科所、隆中管委会建筑逐步拆迁，另行安置，将广德寺恢复至清代建筑规模，沿寺庙周边构造禅意的水体环境。l 广德寺按照清代的基本规模扩建广德寺，向东、南两个方向扩大广德寺规模，对现有的广德寺本体176、建筑进行沿严格保护，并在此基础之上，增设观音殿、玉佛殿、钟鼓楼、南山门牌坊、藏经楼等建筑结构。l 广德茶山位于崖子山，在现有茶叶种植的基础上，扩大种植规模，改善茶园景观。在崖子山顶部，建设由廊桥连通的三座景观亭，与隆中山顶遥相呼应，形成三亭环保之势，形成崖子山的标志性建筑，同时也构成面向汉江的良好视线。 广德寺示意 礼佛广场示意10）隆中论坛序号名称内容1位置 位于崖子山与新学院路的中间地带。2功能 会议、度假、休闲3规划思路以诸葛亮文化国际论坛为契机，打造隆中国际会馆，形成以诸葛亮文化和隆中文化旅游区为依托的文化论坛和会议中心。4项目子项l 隆中国际会馆是襄樊每年诸葛亮文化论坛的永久性会址，177、每年诸葛亮文化节的会议召开地。同时，依托论坛会址，形成隆中文化旅游区的会议接待中心。会馆包括一个能容纳1000人开会的主会议室，一个商务中心、一个多功能厅和多个不同大小、风格的小会议厅组成，建筑面积共4000平米。其中大会议室与多功能厅之间用滑轨分割，承接各类大规模活动。诸葛亮文化研究会在隆中论坛会馆建筑中设置诸葛亮文化研究会的永久性会址，作为襄樊乃至全国诸葛亮文化的研究基地。l 论坛度假社区依托隆中国际论坛，建设度假社区。在社区概念上运用生态化和主题的景观打造方式，形成多个特色主题休闲度假组团：银杏园、紫荆园、香竹园、芙蓉园、香樟园l 智慧雅苑面向教育者、学者教授、高层企业管理者开发的地产项178、目；结合研修学院，将历史上智慧文化的创意型雕塑小品融入到社区中，形成智慧教育型的休闲社区；花园洋房式的仿古建筑结构，打造园林式的休闲社区。2、印象隆中组团（1）空间范围 位于古隆中北侧浅山区，以及陡沟部分区域，总面积约1.7平方公里。（2）功能定位 整个旅游区文化旅游体验的引导长廊，具有自然与人文观光体验功能。（3）规划思路 重新整饬隆中山的山林、田园、村落景观，以三国演义中的三顾茅庐为主线，表现出古隆中在世人心目中最熟知的印象。通过三顾故事在隆中山外围结构中展现诸葛亮的多类才华。 利用隆中山外围的开阔空间和大面积耕地、林地，构造以诸葛亮文化体验为主题的大地艺术景观。（4）项目设置分区名称项目179、名称项目说明项目分期印象隆中区卧龙棋局核心项目一期高冈流水重点项目一期田园牧歌重点项目一期、二期隆中酒肆核心项目二期诸葛茶寮配套项目二期茶溪谷配套项目二期1、卧龙棋局序号名称内容1位置 位于隆中的浅山区，南瓜山西侧。2文化背景刘备一顾茅庐时，遥望山畔数人，荷锄耕于田间，作歌：“苍天如圆盖，陆地似棋局；世人黑白分，往来争荣辱；荣者自安安，辱者定碌碌。”刘备问时，老农回答为卧龙先生所作。3功能游客观赏、参与体验4规划思路充分展现“苍天如圆盖，陆地似棋局；世人黑白分”的深刻思想，设置大型互动性“围棋”主题项目。运用大地艺术手法，运用油菜花、樱桃以及其他果树，利用田地的“田”字造型，构造大型围棋“棋局180、”，棋盘面积约10公顷，用“田”型的农田、草地、林地表达棋盘格，用水体、硬地铺装来表达棋盘的线条。棋盘中存有“万物”，设有大型围棋棋子（部分棋子设有弹簧装置，可体验）、田园、孔明灯形状的热气球（可乘坐热气球俯瞰棋局）。游客触摸或移动棋子时，即会发出诸葛亮所作围棋诗歌的声音。2、高冈流水序号名称内容1位置位于隆中山浅山区，南瓜山南侧。2文化背景三国演义描述古隆中的景观场景：襄阳城西二十里，一带高冈枕流水；高冈屈曲压云根，流水潺潺飞石髓；势若困龙石上蟠，形如单凤松阴里。3规划思路依托隆中山的浅山丘陵地带构筑高冈流水的大型景观，强化古隆中的山水体验情境，以高冈、流水、堰塘、松林等景观元素，构筑大型高181、山跌水景观情境，景观旁刻有三国演义中“一带高冈枕流水”的诗词。高冈流水在功能结构上可以成为卧龙棋局的背景。高冈流水示意3、田园牧歌序号名称内容1位置位于隆中北侧浅山区，隆中山以北；2功能 景观背景、自然观光；3规划思路大地艺术景观项目。延伸诸葛亮躬耕隆中的隐居生活，营造田园牧歌式的乡村田园环境，通过既有田园、松林的整治，根据季节开辟大规模的稻田、樱桃园、桃园、油菜花园、瓜田等与古隆中相关点的农田种植结构， 稻田书香：种植大面积的稻田景观，每年可以在种稻的季节设计不同的稻谷形成的景观作品，例如以三国隆中人物、三国卡通人物以及诸葛亮的发明物等为背景形成的景观艺术。油菜花园、樱桃园、瓜田李下：以隆中182、的农田种植为特色，形成大面积的樱桃园、瓜果园，并融入趣味小品和乡村田园景观的结合，构造田园牧歌式的乡村意境。景观效果示意 大地艺术效果示意4、隆中酒肆序号名称内容1地理位置 位于隆中山西侧的陡沟区域；2文化背景 刘备二顾茅庐时，曾在隆中山中的酒馆中，巧遇石广元、孟公威对饮畅谈。3规划思路以三国演义为蓝本，复原刘备三人二顾茅庐时候在古隆中的酒馆，巧遇诸葛亮好友石广元和孟公威的情景。项目占地面积300400。1）设置一座隆中酒肆，假托为当年石广元和孟公威饮酒处，建筑为可用院落式草房，挂有招幌牌匾、灯笼。酒肆依汉末席地而坐风俗。酒肆内，集制酒、售酒、品酒以及民间酒具展示为一体，开展襄阳酒文化体验旅游183、项目，同时也可作为襄樊霸王醉、演义酒、古隆中酒、甜酒的体验式展销平台。2) 以古隆中关于“张飞对饮凤凰台”以及三国演义为蓝本，勾勒刘备二顾茅庐的情景体验。以三国演义中石广元和孟公威所吟之诗歌为音乐背景，以硅胶真人为材料制作刘备、张飞、关羽、石广元、孟公威五人的形象，设计程序，游客可与硅胶真人进行简单对答：“胸中有三千年历史，凭神农七碗茶引出（石广元）”、 “楚贡杯中，万里溪山闲送缘；堤沿村里，一帘风月独飘香（张飞）”、 “为名忙为利忙，忙里偷闲，且喝一杯茶去（石广元）”、 “劳心苦劳力苦，苦中作乐，再倒二两酒来。（张飞）”、“晶字三日，时将有日思无日，日日日百年三万六千日（孟公威）”、“品字三184、口，宜当张口且张口，口口口劝君更进一杯酒（张飞）”竹径景观示意隆中酒肆景观示意回廊景观示意内部风格示意5、茶溪谷序号名称内容1地理位置位于隆中山西侧的陡沟区域。2规划思路延续和扩充隆中茶园种植结构，在陡沟大面积种植茶园，并在茶园内部形成情趣化的的体验结构，在参与中体味诸葛亮“淡泊明志，宁静致远”的思想。同时通过肖家河引入汉江水，在陡沟中构造茶溪谷的诗意景观。3项目子项诸葛茶寮在饮茶中体验诸葛亮“淡泊明志，宁静致远”的思想，融入诸葛亮与黄月英、黄承彦以及其他襄阳名仕品茶的故事。将与茶有关的文化转化成景观小品，利用茶树、茶具、制茶器具进行可体验趣味性表达，如天壶。延续诸葛草庐的建筑形态，设置多进的185、院落式茶社，将茶具、茶叶展示、茶艺表演、游客品茶融入其中。茶园迷宫：在茶园中，构造九宫八卦的迷宫造型，供游客体验。 茶溪谷示意 茶舍示意 茶趣示意 茶趣示意3、躬耕隆中组团（1）空间范围位于原古隆中景区2平方公里与隆中植物园范围，包含隆中山、诸葛庙冲、乐山以及隆中植物园所在区域，总面积约5.9平方公里。（2）功能定位 本项目的核心体验区，也是探寻古隆中清幽环境，感受诸葛武侯遗迹、体验智慧之神的主要功能区。（3）规划思路 着手恢复原古隆中景区的整体生态环境，重现诸葛冲溪谷景观。修复相关诸葛武侯遗迹，提升项目体验。 在隆中山顶建设中华智堂项目，通过智慧殿堂与诸葛亮塑像的建设，引导游客的游览结构向隆186、中山顶延伸。 以乐山为中心，建设诸葛亮隐居隆中是的劳作与活动区，完善躬耕隆中的生活情境。在乐山、隆中植物园设置观星台、七星灯阵、躬耕田园以及诸葛亮主题博物馆等一些项目，丰富旅游区游线结构。（4）项目设置分区名称项目名称项目说明项目分期躬耕隆中区卧龙溪谷 核心项目 一期、二期武侯祠核心项目 一期三顾堂核心项目 一期诸葛草庐核心项目 一期中华智堂核心项目 二期隆中书院重点项目 一期襄简王墓重点项目 一期卧龙深处重点项目 一期武侯流芳重点项目 二期诸葛神工苑重点项目 二期七星灯阵重点项目 二期乐山远眺配套项目 一期躬耕田园配套项目 二期、三期1）卧龙溪谷序号名称内容1位置位于诸葛冲；2功能环境恢复、187、自然观光；3规划思路盘活古隆中水系，重塑古隆中清幽、泉洌的良好环境。诸葛溪谷的生态恢复工程分两期打造：近期，利用诸葛冲中的多个堰塘使核心景区内的水系实现内部自循环，通过开挖小型水渠，增设孔明水车，营造卧龙溪谷景观。中远期，利用肖家河与汉江，分两级提水处理，其一，通过泵站提水至陡沟，构造茶溪谷生态景观；其二通过泵站提水至老龙洞，形成完整的隆中溪谷景观。4项目子项牡丹仙子园位于原牡丹园。牡丹园是古隆中的重要景观，襄阳曾有“三月三，隆中看牡丹”之说。扩大隆中牡丹园的种植面积与品种，将牡丹种植往老龙洞、乐山、乃至植物园方向延伸，构造大面积的牡丹种植景观。将牡丹与黄月英的文化符号相链接，假托隆中牡丹为诸188、葛亮之妻黄月英所种植，在牡丹园中间塑黄月英雕塑，以示强化。在牡丹园旁设置，隆中牡丹加工基地，制作牡丹干花瓣、牡丹饼、牡丹保健茶、牡丹养生酒等特殊的纪念品。小虹桥（1）扩大梅花园的种植面积，凸显黄承彦“骑驴过小桥，单吟梅花瘦”的情景。（2）设置黄承彦骑驴过小虹桥的情景雕塑。增设小虹桥诗：“碧水溪流若掌平，一泓放出水云清；有时跃马思玄德，曾向小虹桥上行”（3）远期通过盘活隆中溪谷水系，流水经小虹桥向山下流泻， 再现“碧水溪流若掌平”的景观。半月溪半月溪是古隆中的十景之一，按照古隆中的十景诗中的半月溪诗的记载，重塑半月溪景观。将古牌坊前的荷花池，改造为半月形状的溪流，种植荷莲，并设半月溪碑刻“一曲溪189、流几许深，三分事业已消沉；水光依旧清如镜，照见武侯忠义心”。躬耕陇亩再现诸葛亮原躬耕陇亩的情景，改变现有的种植结构，将躬耕陇亩纪念碑周边的土地全部转化为稻田和瓜田，展现诸葛亮实践套种、间作、换茬、选中的技术，并融入并设施诸葛亮吃瓜留子的传说故事，并设立诸葛亮躬耕的情景化雕塑。古牌坊将古牌坊作为旅游区内重要的文物严格保护。对原有的古牌坊进行整体修复，稳固地基，周边添设栅栏，古牌坊前后增加石阶路， 溪谷水车布景 溪谷水车布景 躬耕陇亩景观示意2）隆中书院序号名称内容1位置位于原隆中书院；2功能文化体验；3规划思路对隆中书院的原有建筑进行整饬和修复，融入诸葛亮文化研究会、藏书馆、孔明讲堂等内容。3项190、目子项将隆中书院中展示诸葛亮一生的展览部分搬出隆中书院。重点展现诸葛亮读书和学习的场景，并将隆中书院建设成为国学文化的教育基地、诸葛亮文化研究基地。孔明讲堂宣扬诸葛亮文化和国学的体验基地，同时也作为国粹教育和爱国主义教育的基地；请诸葛亮文化和三国文化研究专家开设讲座，开展诸葛亮文化讲坛，定期举办各种不同题材的文化讲座。武灵王学业堂恢复隆中书院作为武灵王学业堂的历史，展现诸葛亮由武侯而为武灵王的升级，通过碑刻、图片、绘画等方式展现历代文人墨客游览古隆中的情景与诗作。教子堂陈列诸葛亮各种版本的诫子书、诫外甥书、自勉等文章，教育世人如何教育后世。琴棋书画馆位于藏书楼中，展现诸葛亮的棋艺、琴艺、书法、191、绘画作品与故事。3）武侯祠序号名称内容1位置位于原武侯祠；2功能人文观光；3规划思路对已有的武侯祠建筑以保护性为主，对现有的建筑、碑刻以及景观进行整饬。调整武侯祠内部的祭拜结构，将静轩移除武侯祠，将现有黄月英的祭堂，搬迁至静轩的位置，扩大黄月英的纪念结构。4项目子项襄简王墓 压缩襄简王墓前的停车场面积，为襄简王墓营造更好的风水和气场环境。与历料记载相契合，把树碑立记说明襄简王墓所处之地，包装为整个旅游区的龙穴之地。六角井对六角井进行严格保护。对六角井进行清淤和换水，赋予六角井以“智慧之泉”的理念，完善智慧圣地概念。4）三顾堂序号名称内容1位置 位于原三顾堂2功能 人文观光；3规划思路 三顾堂是192、古隆中诸葛遗迹中重要的组成部分和纪念性建筑，以保护现有的建筑形态和陈设为主。对三顾堂现有建筑进行整饬好修复，所有具有历史价值的碑刻均用玻璃罩进行保护，建筑内的地铺均用青石板铺就。按照历史记载，在三顾堂前，增设三顾门，完善三顾堂纪念性建筑结构。5）诸葛草庐序号名称内容1位置位于原诸葛草庐；2功能人文观光；3规划思路 在已有的诸葛草庐建筑以保护为主，进行整饬和修复。按照习凿齿诸葛武侯故宅铭所记载：“躬耕西亩，永啸东峦；迹逸中林，神凝岩端； 雕薄蔚采，鸱阑惟丰。”与 南朝盛弘之荆州记载“诸葛草庐前有井深五丈，广五尺，曰葛井。堂前有三间屋地，基址极高，云是避暑台。”为蓝本进行修复。诸葛草庐在现有的草庐193、建筑基础上，增设粮仓、牛棚、鸡舍、农具间、厨房等建筑和设施。并依据三国演义中所描述，增加古琴、宝剑等情景装饰。卧龙墨池由诸葛冲的溪谷中提水至诸葛草庐前的水池中，实现活水循环。在水池中加设水车进行情景装饰。同时，在水池旁，设置诸葛亮洗笔的情境雕塑与碑记，构造诸葛草庐的配套生活情境。避暑台根据史料记载在草庐与墨池之间的竹林地增加，仿汉的避暑亭，意为诸葛亮避暑休憩之用。竹林幽径在现有竹林种植的基础上，在诸葛草庐前后，增加竹林种植，强化诸葛草庐的幽静氛围。 避暑台示意 竹林幽径示意 草庐景观示意6）卧龙深处序号名称内容1位置位于原卧龙深处；2功能 人文观光；3规划思 路 对“卧龙深处”建筑进行整饬，提194、升卧龙深处雕塑群的展览展示形式，并将卧龙深处左侧建筑功能上转变为隆中十景之一的“野云庵”l 卧龙深处运用故事情境化的手法，通过雕塑、浮雕、硅胶真人、图片等表现方式，将三国时期的襄阳名仕如：黄承彦、庞德公、崔州平、徐庶、石广元等人，凸显三国时襄阳的人才鼎盛和襄阳名仕的风采。通过情景化的表达深入体现诸葛亮在襄阳广交好友、学遍名师的情景。襄阳学业堂运用情景沙盘的方式展现诸葛亮在刘表治下的襄阳学业堂与徐庶、庞统等人一同学习的场景。诸葛亮师从司马徽以诸葛亮的视角，展现襄阳名仕司马徽风采：其一，展现诸葛亮与徐庶、庞统、向朗、尹默师从水镜先生司马徽的情景。通过硅胶真人与故事布景的手法展现诸葛亮在司马徽处读书195、时的三个故事诸葛亮撒米延时求教、诸葛亮绕田挑水、诸葛亮计破鲤鱼案；其为，为司马徽相刘备荐贤图。诸葛亮与庞德公采用情景浮雕与图片相结合的方式展现庞德公与诸葛亮的故事：其一展现庞德公给诸葛亮、庞统讲学的情景；其二展现“孔明每至其家，独拜床下，德公初不令止”，诸葛亮为庞德公提靴的场景。 l 野云庵：由卧龙深处的左侧建筑部分进行改造为隆中十景之一的野云庵，寺庙由广德寺派僧人托管，野云庵旁设隆中十景诗中描写野云庵的碑刻：“英雄千古宅，僧舍静相依。野色堆红叶，溪云锁翠微。断碑书往事，残磐响斜晖。行客祠前过，如瞻羽扇挥”。7）中华智堂序号名称内容1位置位于隆中山山顶。2功能l 智圣朝拜； l 中华智慧文化体196、验；l 三国文化体验；3规划思路 依托隆中山顶，建设中华智堂，建筑结构包含：智堂山门、偏殿、智圣堂、智慧大殿在内的两进仿古建筑群，并以智圣坛（诸葛亮雕像）项目配合建设诸葛亮大型雕塑，形成以诸葛亮形象为核心，展现中华智慧文化，朝拜智慧之神的祈福体验结构。4项目子项智堂山门充分借鉴襄樊本地特色的牌坊与山门建筑符号与特色，建设中华智堂的牌坊式山门。左、右偏殿展现中国历代奇谋策论、智慧人物，智慧故事：如伊尹、姜尚、孙武、管仲、范蠡、孙膑、范雎、张仪、张良、陈平、汉武帝、曹操、诸葛亮、郭嘉、司马懿、王猛、李靖、耶律楚材、姚广孝、刘伯温等。完整体现中华智慧文化的发展脉络。以诸葛亮时代为分界，分列左右偏殿。197、前殿供奉羽毛扇（诸葛亮）、孙子兵法（孙武）等中国著名智慧人物所用的器物。隆中对堂在中华智堂的二进院左偏殿中央设置“隆中对”大型汉白玉浮雕。以“隆中对”为主题，通过实景沙盘、浮雕的方式展现诸葛亮如何一步步构想、并实现“隆中对”的千古决策，三圣殿在中国历代智慧人物中，选择立庙的三大智慧人物：张良、东方朔、刘基，作为智慧大殿前的偏殿。智慧大殿中华智堂的二进大殿设置为智慧大殿，智慧大殿内供奉原古隆中景区的明碑（明碑亭现存最早的诸葛亮雕像）、种植智慧之书，充分运用室内灯光、LED等方式，营造辉煌、玄妙的智慧意境。智圣坛位于中华智堂建筑的南部，是诸葛亮祈福朝拜的祭坛性结构，智圣坛为八卦造型，坛中央为巨型诸198、葛亮铜像，像朝向东北，羽扇纶巾。铜像周边装饰“北斗”“、河图”、“洛书”等风水八卦符号。8）武侯流芳序号名称内容1位置散落布置于奇石馆、三国文化村寨、诸葛茶售卖处等建筑内2功能人文观光、情景体验；3规划思路将奇石馆、三国文化村寨、诸葛茶售卖处等建筑内部功能进行改造，将诸葛亮的劝农、尚贤、治兵、治国等功绩融入其中，建设武侯流芳项目。在治国堂，中用汉白玉浮雕的岳飞手术出师表作为入口的大型屏风，凸显出师表的重要地位，展现武侯高风亮节，盖世功勋。3项目子项劝农堂位于是三国文化村寨，展现诸葛亮的治农成就。分为三篇：其一，展示诸葛亮在隆中躬耕陇亩积累的农业经验（在隆中实行套种、间作、换茬、选种等农业技术）199、；其二，展示诸葛亮在西蜀劝农的政策，如“物农殖谷”、“ 休士劝农”、“分兵屯田”、户兵政策、设置堰官等；其三，通过模型、图片、实物的方式展示诸葛亮西蜀治农的实际成就，如汉中天府之国的蜀锦、西蜀桑田、诸葛堰、冬水田、陶陂池等。尚贤堂展示诸葛亮用人方面的成就，从出师表中的“亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。”为开篇，展示诸葛亮的用人方略案例，如吴懿、费观、刘巴等。兵智堂即展现诸葛亮的治兵成就，从户兵政策的提出到诸葛亮伐魏，与司马懿对峙的成就。治国堂展示诸葛亮依法治蜀的成就。从 制作“蜀科”的法治，到以“和”、“抚”治民，从亲自抄写韩非子、申子、管子到不徇私枉法、“200、训章明法”，以及诸葛亮“西和诸戎”的民族策略。奇德堂从勤、廉、忠、正、信等多个方面展现诸葛亮品德。如诸葛亮反对奢侈厚葬，力主节流、蓄财无余、妾无副服的廉；“鞠躬尽瘁、死而后已”的忠诚；“日夜不休、以苦为极”、“政事无巨细，咸决于亮”的勤劳。敬侯堂主要展示后世对诸葛武侯的崇敬与评价，从陈寿、习凿齿、苏轼等历代名人在隆中对武侯的评价，以及在全国范围内对于武侯祠和诸葛武侯的评价。陈设，国内以及国际范围内的与诸葛亮相关的书籍、纪念品。9）诸葛神工苑序号名称内容1位置位于木牛流马馆2功能文化博览、游客体验；3、规划思路以发明为视角，展现诸葛亮过人智慧。并将诸葛亮学习和研究试验田的角色注入旅游区区，以表达201、隆中隐居十年为诸葛亮出山后的达济天下做出的充分准备。1）农耕馆运用情景雕塑的展示手法，展现诸葛亮躬耕隆中的耕作场景，并展现：水耖、榧棍、钐、诸葛锦、孔明水车、火井煮盐等诸葛亮或假托诸葛亮的发明。2）兵器馆展现诸葛亮的兵器类发明：铁蒺藜、蒲元神刀、连弩、冲车、云梯、筒袖铠、火兽、搭桥枪、孔明灯、鸡鸣枕、诸葛鼓。并用构造展示场景，让游客才情景中体验。3）木牛流马馆收集目前所有的关于木牛流马的创意和成果，作为木牛流马的集中展示；还原诸葛亮用木牛车娶黄月英的故事，成为木牛流马馆中重要的游客参与体验的内容；木牛流马的图片性展示导向可沿山路延伸至乐山上。 木牛流马示意 木牛流马示意 诸葛鼓示意 冲车示意 202、战车示意 攻城云梯示意10）七星灯阵序号名称内容1位置位于乐山；2文化背景取材于三国演义第104回，在五丈原，孔明在帐中设香花祭物，地上分布七盏大灯，外布四十九盏小灯，内安本命灯一盏。孔明拜祝曰：“亮生于乱世，甘老林泉；承昭烈皇帝三顾之恩，托孤之重，不敢不竭犬马之劳，誓讨国贼。不意将星欲坠，阳寿将终。曲延臣算克复旧物，永延汉祀。”孔明披发仗剑，踏罡步斗，压镇将星。 3规划思路本项目是从“奇”阵角度展现诸葛亮文化的大型景观。灯阵按照北斗七星形状布置，七星结构位于祭坛组成的长廊之上，灯体为以神兽托底的饕餮纹图腾柱，主灯位于第四颗的文曲星位置之上；地面铺装二十八宿星图、旁边分别竖立十二律编钟或悬磬，203、以及铭牌、石刻、楹联。七星灯阵前为铺装的后天八卦图形，供演艺时披发仗剑，踏罡步斗之用。项目白天为大型的动态景观，演艺时，围绕中心安命灯，灯柱内的莲花缓缓打开，发射出灯柱，夜间灯光则照耀天穹。 观星台示意11）乐山远眺序号名称内容1位置 位于乐山；2功能 人文观光；3规划思路依托史料记载，如盛弘之撰荆州记载：“襄阳西北十许里，名为隆中，有诸葛孔明宅。”又载：“宅西背北临水，孔明常登之，鼓琴以为梁父吟，因名此山为乐山。”恢复梁父岩、抱膝石、棋盘石、观星台等景观。12）躬耕田园序号名称内 容1位置位于隆中植物园；2功能 田园观光，参与性体验；3规划思路根据史料记载，诸葛亮的躬耕田位于乐山东北部，共有204、100多亩。因此，本案将隆中植物园的沟谷，假托为诸葛亮躬耕田的大面种植区，并按照三国时期襄阳农业的种植结构和习惯进行种植。1）将诸葛亮治理西蜀是的农业成就应用于躬耕田园，如：诸葛堰、陶坡塘、冬水田等等。2）将躬耕田园作为都市白领、学生游客参与农耕体验的实验田，体验诸葛亮躬耕陇亩的生活情境。3）收集襄阳乃至湖北农具，在躬耕田园旁，设置隆中农具博览馆。 躬耕田园景观示意4、休闲隆中组团（1）空间范围 位于牛山脚下所在区域，以及四组、五组、六组所在的浅山区，总面积约4.3平方公里。（2）功能定位 乡村体验； 休闲度假；（3）规划思路 对隆中居委会的四组、五组、六组三个村落进行旅游特色村改造，一村一品205、，形成古隆中农家躬耕三品。 以隆中的现有茶园资源为基础，延伸诸葛亮与茶文化之间的密切联系（被西南多个少数民族奉为茶祖）进行大规模茶园种植，形成茶田大地艺术景观和隆中智慧茶旅游特色商品。 远期将隆中居委会五组、六组逐步拆迁，借鉴眉州雁南飞的发展模式，打造以茶园为背景的度假村，将茶与诸葛亮的“淡泊明志、宁静致远”的清修思维相融合。（4）项目设置分区名称项目名称项目说明项目分期休闲隆中区躬耕三品配套项目二期山隐野奢酒店核心项目二期隆中国际度假村支撑项目二期、三期隆中茶园配套项目一期、二期1）躬耕三品序号名称内容1位置位于隆中山北侧浅山区四组、五组、六组所在区域2功能农家乐体验3规划思路以三个地理结构206、上形成的自然村落基础，打造三个不同主题特点的旅游接待村落，形成古隆中农家躬耕三品。躬耕田趣村：以四组为示范村，打造田园乡村意境。农家乐旅游形式为蔬菜、瓜果采摘，自留地认养等。躬耕渔趣村：以五组为示范村，以隆中山北侧浅山区的多个堰塘为中心，通过改变垂钓方式、垂钓环境而构成垂钓盛宴的大餐。躬耕布衣村：以六组为示范村，重点表现农家纺织、刺绣等，以出售土布等旅游纪念品为主要盈利。2）隆中茶园序号名称内容1位置位于牛山以及陡沟2功能生态背景、自然观光；3规划思路大面积种植茶园，将茶与诸葛亮的“淡泊明志、宁静致远”的清修思维相融合。构造以茶、诸葛饮茶、茶文化符号、茶舍为主题的景观结构。借鉴日本的创意稻田艺207、术，通过预先设置，在牛山半坡上形成各种大地艺术景观造型。茶园结构牛山脚下的度假村紧密相连，是度假村的以茶园为主题的景观背景的组成。3）山隐野奢酒店序号名称内容1位置位于隆中五组；2功能酒店接待；3规划思路以牛山、堰塘、茶园、田园乡野为背景，结合诸葛亮以及三国的文化元素，建设与自然相融的野奢式度假酒店，酒店建筑面积控制在10000平米。山隐野奢酒店本身并非一个简单的酒店接待建筑，同时具备商务休闲、夜间娱乐、餐饮娱乐综合功能。酒店主体建筑采用群落式布局，依坡而建、层层退台，使建筑体附着在山坡上。酒店建筑中部为水系构成的环境，自然生态，酒店大堂、餐饮、娱乐、客房等功能区分列四周。4）隆中国际度假村序208、号名称内容1位置位于隆中四组、五组；2功能休闲度假、住宿接待；3规划思路诸葛武侯有“非淡泊无以明志，非宁静无以致远”的崇高思想，而淡泊者须有云水气度，松柏精神。由此，本案以风、水、云等主题构造诸葛亮宁远淡泊的休闲意境，打造隆中诸葛文化体验区的休闲度假社区。在度假村结构中，本案通过以下三个主题打造：浴风雅苑：取“浴于沂，风乎舞雩”之意。丘陵之风或舒缓、或暗昧，有时还荡气回肠，也有树欲静而风不止。休闲意境，即借助化境，也由静悟而生。风与树，动与静，世俗与淡定之间有无限遐想。浴风雅苑以风为主题构造特色的隐逸度假意境。逝水节庐：取“逝者如斯夫，不分昼夜”之意，所谓“仁者乐山、智者乐水”，水之智在不争，209、上善若水，润物无声，众生乐水而居。逝水节庐以水为题营造“宁静淡泊、儒雅之至”的休闲境界。岭上云居：取“伫立增远意，中峰见孤云。溶溶傍危石，片片宜夕曛。渐向群木尽，残飞更氤氲”之意，以高原上的云为主题刻画别墅单元，追求纯净的云居氛围。（四）古隆中风水游憩结构项目名称风水术语风水游憩体验构思古汉渠肖家河金水环绕、大水口西北方，是“乾”位，古汉渠自西北向东南，是为金水，连通古汉渠和肖家河，构成为古隆中金水环绕的风水态势。同时古汉渠、肖家河的交汇之处，也是与古隆中景区内部水系的交汇之处，金水环绕的同时也形成了古隆中景区的大水口。崖子山青龙山位于古隆中景区的西北方向，古隆中景区面向汉江，为“菩萨倒坐”，210、崖子山是为青龙山。牛山白虎山与崖子山相对应，牛山为古隆中景区的白虎山。老龙洞养荫泉穴前左右，有泉水者，不涸不盈，味甜色清气香为吉，名曰养荫泉，主出人清贵文名。卧龙溪谷配龙水水者，地之阳气也，阴阳交媾而后融结，故有一龙必有一条配龙之水，若系真龙，必有此水。盘活古隆中水系，重塑古隆中清幽、泉洌的良好环境。从风水体验结构中，通过水系的盘活，将卧龙溪谷的水流打通至古汉渠、肖家河乃至汉江，恢复昔日古隆中藏风聚气、金水环抱的风水景观。隆中风水堂在游客进入隆中山之前，引导形成对隆中藏龙卧虎的风水结构的最初印象，设隆中风水博览馆，诉说诸葛亮的风水故事、展现古隆中的风水格局，建设隆中风水馆、诸葛风水馆等风水体验211、项目。襄简王墓龙穴襄简王墓的所在位置即是原诸葛草庐的所在位置，也是古隆中景区的龙穴位置所在，背靠隆中山为座山，面向乐山为案山，是隆中山的最佳风水地。在打造上除了要严格保护襄简王墓之外，须要缩小襄简王墓前停车场的面积，重新恢复其身处龙穴的生态环境，让游客能在墓旁真正感受昔日的诸葛草庐和卧龙先生的龙穴之地。（五） “隆中六坛”古隆中六大核心游憩项目1、雅坛卧龙棋局l 主题定位琴棋相瑟 印象隆中l 策划构思充分展现“苍天如圆盖，陆地似棋局；世人黑白分”的深刻思想，设置大型互动性围棋主题项目，以大面积天地为棋盘，棋盘中存有“万物”，设有围棋棋局、树木、古琴台、孔明灯式的内部展示空间、孔明灯形状的热气球212、。2、圣坛诸葛草庐l 主题定位见龙在田 卧龙圣坛l 策划构思依托习凿齿诸葛武侯故宅铭所记载“躬耕西亩，永啸东峦；迹逸中林，神凝岩端； 雕薄蔚采，鸱阑惟丰。”依托诸葛草庐，打造诸葛草庐、卧龙墨池、避暑台、竹林幽径等一些项目，构造全景式卧龙隐居生活场景。3、阵坛七星灯阵l 主题定位“多智近妖” “七星璀璨”l 策划构思项目是将古隆中与诸葛亮五丈原故事进行时空对接的大型景观体验。项目白天为大型的动态景观，演艺时，外围小灯结构围绕中心灯旋转，灯柱内的莲花缓缓打开，诸葛铜像缓缓升起。发射出七彩光芒，夜间灯光则照耀天穹。4、艺坛武侯流芳l 主题定位雄才大略 武侯流芳l 策划构思以博览馆与情境展示相结合的方213、式，诗史中的诸葛武侯清晰表达，多种方式展现人们心目中“三代下一人”。5、神坛中华智堂l 主题定位三代一人 智慧之神l 策划构思以诸葛亮为展示核心，兼顾中历代著名智慧人物，形成对中华智慧崇拜的殿堂。同时，在体验智慧之神的过程中感受古隆中绝佳的风水结构，感受隆中如何孕育了“三代下一人“的智慧奇才。6、论坛隆中论坛l 主题定位隆中一对 智谋天下l 策划构思以诸葛亮文化国际论坛为契机，打造隆中国际会馆，形成以诸葛亮文化和古隆中景区为依托的文化论坛和会议中心，最终成为诸葛亮文化论坛的永久性会址。（六） 隆中文化旅游区产品体系工程1、隆中文化旅游区七大产品工程 隆中文化旅游区整体形成两大产品工程体系，其一214、为基于古隆中旅游开发现状的基础修复工程，分为清幽隆中、风水隆中、躬耕陇亩三大产品体系。2、“三代下一人”产品体系 在对诸葛亮文化的解读和分析中，通过“修身、齐家、治国、平天下“的分析脉络，深入理解诸葛亮的诸多成就和智慧。在隆中文化文化旅游区，本案策划“三馆八堂”，构建“三代下一人”产品体系，其中三馆为诸葛亮纪念馆、琴棋书画馆、“诸葛演义”馆；八堂为童趣堂、教子堂、劝农堂、兵智堂、尚贤堂、治国堂、奇德堂、敬侯堂。五、游憩方式设计（一）特色餐饮1、襄樊特色小吃位于隆中文化旅游区入口的卧龙古镇，提供襄樊特色小吃如牛杂面、油焖大虾、烧鳝鱼等，兼具其它地方的特色小吃。2、孔明宴位于现古隆中景区的吟啸山庄215、内，对建筑进行适当的修整和改造，打造隆中景区的特色餐饮点，让游客在视觉和味觉上全面体验隆中餐饮文化。提供的特色菜谱有“孔明宴”（以襄樊的孔明菜为原料制作的各种菜品）、“龙凤配”（是古荆州的传统名菜，传说此菜为诸葛亮的厨师所创，选用大黄鳝和凤头鸡为主料烹制而成）、清蒸青鱼、马蹄酥鳝鱼等具有三国文化典故的菜品；此外，结合隆中当地种植物，提供生态的绿色菜系。3、牡丹茶点位于老龙洞景区水边建筑内，将现有的建筑进行功能改造，为游客提供以牡丹为原料加工的饮品以及点心，还可以制作成牡丹干花瓣、牡丹饼、牡丹保健茶、牡丹保健酒等作为特色商品售卖。（二）特色住宿1、隆中客栈位于入口区的卧龙古镇，依托古镇整体的休闲216、文化氛围，开发极具个性化的客栈，建筑采用汉代风格，将民间手工作坊和龙凤书画坊的各种手工艺品应用于客栈装修。客栈干净整洁，庭院错落有致，满足大众化游客的需求。2、山隐野奢酒店位于牛山以及周边，以牛山、堰塘、茶园、田园乡野为背景，结合诸葛亮以及三国的文化元素，建设与自然相融的野奢式度假酒店。酒店本身不仅具有接待功能，同时兼具商务休闲、夜间娱乐、餐饮娱乐综合功能。酒店主体建筑采用群落式布局，依坡而建、层层退台，使建筑体附着在山坡上。酒店建筑中部为水系构成的环境，自然生态，酒店大堂、餐饮、娱乐、客房等功能区分列四周。（三）特色交通1、隆中古渡位于景区入口处，疏通原有的古汉渠，活化景区内的水系，治理肖家217、河水域，形成南北互通的游览结构，建设码头、古渡，形成体验性的特色交通游览方式。2、绿色交通秉承生态绿色的环境理念，限制游客的交通游览工具。景区内通过设置电瓶车、马车、自行车等环保交通方式，让游客自行选择，在体验景区风景和氛围的同时，能享受多种交通方式的乐趣。沿着三顾茅庐的主线，游客可以选择骑马的交通工具从入口至古隆中，让游客体验当年刘备三顾茅庐的情境；在古隆中景区内，乘坐马车，沿着当年的路线，可以体验诸葛亮迎娶黄月英的场景。3、木牛流马沿着山路上至独乐山，设置木牛流马的交通工具，诸葛亮创意交通方式的乐趣。 4、隆中索道位于原滑道位置附近，从隆中山底延伸至隆中山顶，作为上隆中山的特色交通工具。（218、五）特色商品1、襄樊地方特产集合襄樊老字号特产店，售卖孔明菜、老酱园、王记清汤、金刚酥、一丁甜酒、双菇搓头缩项鳊、安居乐蜜枣、隆中绿茶等特色食品和饮品，作为旅游者赠送亲朋好友的佳品。2、民间手工艺品集合卧龙古镇的皮影坊、木刻年画坊、陶艺坊、布艺坊、手工竹艺坊、青铜坊、漆器制作坊等民间手工作坊所制作的商品进行售卖，让游客产生丰富的文化体验和购买情趣。以襄樊市非物质文化遗产“龙凤书”为依托，展现襄樊“龙凤书”绝技，并形成龙凤书画作品的体验式销售。3、隆中特产利用景区内大面积种植的牡丹为原料加工制作的花茶、花饼、养生酒、化妆品等，作为景区特色商品售卖。4、三国旅游商品除现有的羽毛扇、迷你兵器等商品外219、，可以采用各种原料制作三国人物形象雕塑，Q版、动漫等各种打造手法，活化人物形象，形成特色有趣的景区纪念品。以三国文化为题材制作的各种三国文化浮雕、三国文化织锦、三国人物汽车挂件、三国服饰、三国生活用品、三国时代出土文化的仿制品以及书籍、诗词作品等。与诸葛亮有关的发明物、行军用品也可以作为特色旅游产品，如：鸡鸣枕、羽毛扇、铁蒺藜、八铁剑、云梯模型、木牛流马模型、诸葛铜鼓、诸葛行军锅等。5、佛教旅游商品广德寺在襄樊市的佛教界具有重要的地位，每年都有很多香客自发到广德寺烧香祈福，因此开发佛教产品如佛像、佛经、佛教用具、佛教音像制品等对香客以及对佛教感兴趣的游客具有很大的吸引力。（四）特色娱乐 1、卧220、龙棋局展现“苍天如圆盖，陆地似棋局；世人黑白分”的思想的大型互动性围棋主题项目，棋局面积约为6公顷。棋盘用农田、草地和平滑的石条铺就，棋盘中设有大型围棋棋子（部分棋子设有弹簧装置，可体验）、围棋棋局、树木、古琴台、孔明灯形状的热气球（作为大型景观观赏，又可乘坐热气球俯瞰棋局）、刘备一顾茅庐时的景观雕塑群。游客触摸或移动棋子时，即会发出诸葛亮所作围棋诗歌的声音。 2、七星灯阵本项目是将古隆中与五丈原进行时空对接的大型景观体验。主体按照北斗七星形状装置的七星灯，七星结构位于祭坛组成的长廊之上，灯体为以神兽托底的饕餮纹图腾柱，主灯位于第四颗的文曲星位置之上地面铺装的二十八宿星图、旁边分别竖立十二律编221、钟或悬磬，以及铭牌、石刻、楹联。七星灯阵前为铺装的后天八卦图形，供演艺时披发仗剑，踏罡步斗之用。项目白天为大型的动态景观，围绕中心安命灯旋转，灯柱内的莲花缓缓打开，发射出灯柱，夜间灯光则照耀天穹。六、道路交通系统规划与游线设计（一）道路交通系统规划1、道路交通现状1）对外交通目前项目地内主要通过303省道与襄樊市区相连，依托襄樊市的交通优势，对外交通联系十分便利。另外，荆襄高速公路贯穿项目地，对今后整个项目地与周边省市的对接提供便利的交通条件。2）内部交通目前项目地内各区之间有主干道、次干道和步行道。303省道以北的区域由多条乡村公路连通，目前只供当地的居民和采砂车的使用。并有沿汉江边的车行道222、通过。项目地位于303省道以南的公路可分为主干道、次干道、支路三级。其中三国文化广场至古隆中现状大门段为二级公路，全长2.65公里，其余为三级公路。次干道为各景区内部的主要联系道路，支路为各景区内部联系各景群或景点的道路。2、道路交通规划1）对外交通 项目周边最重要的客源市场即为武汉市场，建议打通“武汉襄樊隆中文化旅游产业园”的无障碍旅游通道，减少游程时间，避免路程原因造成的客源流失。 项目位于汉江南岸，水上交通是重要的交通方式。因此，本案建议采用仿古游船通过肖家河流域进入项目区域的方式，规划在肖家河流域设置渡口码头，让游客通过带有游憩功能的游船到达古渡码头，作为游客水上进入项目区的主通道。2223、）内部交通l 303省道以北的区域主要有主干道、次干道、支路三级道路。主干道，规划道路红线为20米，在303省道以北区域呈三横三纵布局。次干道，为各功能区主要道路。并在次干道的基础上，分布多条支路。l 303省道以南的区域的道路主要依托已有的现状道路，道路规划红线比303省道北部区域略窄。区域内主干道为通往襄樊学院的道路，并一直延伸至水利局水泥厂和襄樊地区水泥厂，规划道路红线15米。古隆中景区和黄家湾景区的内部交通干道规划红线为12米，两个景区之间的连接道路规划红线为9米。古隆中景区内部干道由入口延伸至陡沟，经老龙洞、诸葛庙冲、广德寺，回到入口区，同时有进入隆中国际文化论坛的入口通道。次级路规224、划红线为九米。（二）游线设计1、区内旅游线路1）区内旅游主线本案的旅游主线实现各功能区重点旅游项目的贯穿，亦是旅游区的景观主轴线。由三国主题文化景观带起起，按照顺时针方向，依次连接的功能区为：三国主题文化景观带隆中文化旅游区三国主题游乐区汉江风情休闲带三国文化创意产业区卧龙生态度假区2）主题旅游线路对54平方公里项目区的游憩活动主题和重点旅游项目进行整合，形成若干条特色主题游线，各功能去通过相互穿插的旅游主题，给游客以内容、形式此起彼伏的心理体验，体现项目区作为融观光、休闲、度假、会议、游乐于一体的综合性景区。线路一：诸葛亮文化体验之旅卧龙古镇卧龙棋局茶溪谷古牌坊武侯祠三顾堂诸葛草庐中华智堂隆225、中古村线路二：智慧祈福之旅隆中风水堂武侯祠诸葛草庐三顾堂中华智堂线路三：三国文化体验之旅诸葛亮文化体验区三国主题乐园大话三国文化园梦幻三国数字娱乐园黄家湾田园度假区线路四：山水观光之旅诸葛文化体验区神女洲祈福园羽扇湿地游乐园“襄阳印迹”景观休闲园2、周边旅游组合周边旅游线路可以根据市场需求和资源状况进行组合，再次我们选择区域特性显著的4条精品线路：襄樊三国文化体验之旅:襄阳古城鱼梁洲岘山古隆中水镜庄襄樊水上体验之旅:汉江襄阳古城鱼梁洲古隆中鄂西圈三国文化之旅：古隆中荆州古城宜昌长坂坡、关陵鄂西圈精品景区之旅：武汉古隆中武当山神农架第三篇 项目运营篇一、总体开发模式纲要“隆中文化旅游区打造为核心226、三国游乐体验与文化创意产业两翼辅助，点状辐射资本扩张、多产业推动”的“一心两翼递进式”的旅游目的地总体开发模式：运营模式结构分析：一心以隆中文化旅游区的打造为核心；两翼以三国文化主题游乐体验与三国文化创意产业为两翼辅助；基础与启动以古隆中景区为基础，诸葛亮文化体验旅游为启动；点状辐射以亮点产品和项目辐射区域经济，带动区域发展和资本扩张。二、旅游项目运营纲要从下表中可以看出，隆中文化旅游产业园区的整体打造中，争取达到“三年内部分核心项目先行、八年核心项目基本建成、完善支撑项目与辅助项目”的目标。（一）项目运营框架表序号功能分区项目名称项目类别投资运作1汉江风情休闲带汉江大堤核心项目以土地使用权227、换取基础建设资金，或对303省道北部片区面向一级运营商整体招商。羽扇湿地公园核心项目整体招商投资神女洲祈福园“襄阳印迹”景观休闲园支撑项目以土地使用权换取基础建设资金2三国主题文化景观带三国荆州商业步行街核心项目商业地产市场化运作肖家河古渡支撑项目古汉渠辅助项目三国文化长廊辅助项目以土地使用权换取基础建设资金3三国主题游乐区三国主题乐园核心项目整体招商投资欢乐三国度假酒店支撑项目三国锦绣庄园支撑项目启智三国村辅助项目以土地使用权换取基础建设资金（村民变迁点）4三国文化创意产业区大话三国文化园核心项目面向一级运营商整体招商投资，由一级运营商向二级开发商项目招商；襄樊国际会展中心核心项目谋略亦庄配228、套项目襄汉文化艺术中心支撑项目三国文化研修苑支撑项目梦幻三国数字娱乐园支撑项目创意家园配套项目逍遥休闲商业街配套项目5隆中文化旅游区核心项目整体招商投资6卧龙生态度假区桃源花海度假组团支撑项目度假地产市场化运作竹海密境度假组团支撑项目度假地产市场化运作黄家湾田园度假组团核心项目整体招商投资7躬耕新村休闲区躬耕新村休闲区配套项目政府引导村民改造开发8隆中文教科研区基础设施政府投入（二）近期重点项目运营思路隆中文化旅游产业园近期打造工程中，以项目为核心的行动计划可以表述为“打造四大核心项目、完成两大支撑项目、两大辅助项目”，争取完成“三年内部分核心项目先行、八年核心项目基本建成、完善支撑项目与辅助229、项目”的运营时序。1、汉江大堤项目范围内，303省道以北有近15.3平方公里的土地具备较大发展延伸空间，筑汉江大堤，为隆中区域获取发展空间完全可行。然而，汉江大堤的建设，是303省道能够成大规模开发的前提所在。汉江大堤的建设以及土地整理需要大规模的资金投入，面临的首要问题就是政府财政是否投入如此规模的资金，通常城市紧急发展都会遇到类似的问题，因此建议襄樊市与一级运营商合作开发，通过企业化运作进行整体运营，一级土地运营基础之上进行项目包装和招商引资，形成开发资金的良性周转。2、隆中文化旅游区隆中文化旅游区是本案整个项目区域的核心所在，是整个项目能否成功开发的动力引擎。古隆中景区积淀近两千年的诸葛230、亮文化和三国文化元素是本案的文化本源所在。古隆中景区能否在旅游与经济带动真正成为襄樊旅游的龙头，成为鄂西生态文化旅游圈的第四极，是衡量古隆中景区能否打造成功的核心指标。针对对古隆中景区目前面临的诸如景区规模、产品吸引力、经营管理、游线结构、景区环境等问题，大规模的资金投入和专业化的旅游经营管理经验是旅游区成功打造的关键。因此，本案建议，其一，对原古隆中景区首先要扩大景区规模，将原古隆中景区的浅山区、陡沟、广德寺区域、崖子山周边区域、等区域纳入到景区售票范围，并形成7平方公里的售票区域；其二，引入兼具投资能力和旅游专业经营管理经验的企业集团，推升景区产品吸引力与景区环境，对景区进行企业化经营，理231、顺游线结构，使其真正成为襄樊旅游带动的龙头，成为鄂西圈中不可忽视的一极和核心三国文化景区。3、黄家湾景区黄家湾作为郊野休闲度假区对襄樊市及周边城市的游客具有极强的吸引力，其游程时间和休闲度假旅游产品的组合是周末、短假期的黄金项目。综合黄家湾已经形成的人气和未来面对的市场，以及适宜开发城郊休闲度假地产的资源因素，一期工程建议新建和提升游乐、休闲项目；后期通过地产获得更大收益。本案建议政府和开发企业控制这个区域的规划权，要求现有开发商按照新规划对景区及周边实行整改并限期要求投资一定数额，借黄家湾核心景区整改之势，对莫家店周边的零散村宅进行宅基地置换，为开发度假地产做准备。从娄子冲入口到张冲水库，东232、西约一公里的范围属于已经承包给个人的黄家湾区域，签约30年。对于隆中文化旅游产业园内的“黄家湾组团”来说最有价值的资源在于张冲水库本身，我们建议将东边的林场和西边的桃花岭以及再向西延伸的莫家店沟谷区纳入其中。三、三年行动计划纲要（一）基础行动计划成立旅游开发投资公司，制定目的旅游精品项目提升打造工程，目的地系统营销工程，基础设施工程，旅游优惠措施，招商引资等等行动。1、第一阶段行动：2010年2011年1月 由襄阳古城旅游投资公司筹备组导入项目开发推动，引入各主管部门副职领导，明确分工与职责，落实各小组领导人与负责人，确定各小组工作计划与工作协调方式，如例会时间与频率等； 由领导小组带头，基本233、形成古隆中景区的系统营销工程工作框架，进入到实际性目的地整体形象营销工作行动中； 由小组带头，形成对项目区域内景区的整体环境的初步整治和基础设施提升改造工程。 由招商小组组织编纂旅游招商项目汇总并印制成册，以四大精品项目为主，参加各种形式的招商会发布招商信息，成立电子商务网站； 由领导小组确定政府投资的额度、招商引资优惠措施； 由领导小组研究整理国家政策银行、世界旅游开发相关支持银行如亚洲开发银行、外国贷款项目等关于旅游项目贷款、专项基金、外国支持援助项目的相关资料，并随时更新，为旅游开发提供相关服务； 由领导小组牵头，研究整理隆中以及诸葛亮相关历史文化，为旅游开发提供相关支持，研究历史文化与234、旅游开发的相互关系，如文化与特色餐饮、歌舞表演的结合等；该项工作应贯穿旅游开发始终。2、第二阶段：2011年2012年12月 由领导小组，首期参与项目区域内的基础设施和环境改造工程。 由领导小组针对古隆中、黄家湾、古汉渠、三国文化长廊等项目引进投资商，并步入精品项目主体建设期，尤其对古隆中景区一期就要给与一亿元以上的规模投资，构成区域旅游的龙头。 由领导小组组织对古隆中景区入口区、襄阳地区水泥厂等区域的拆迁安置等进行规划组织以及审批工作。（二）项目突破精品项目行动计划核心项目汉江大堤、古隆中景区、黄家湾景区、桃园花海度假区（襄阳地区水泥厂）是隆中文化旅游产业园打造旅游目的地的突破口，是能够迅速235、形成襄樊旅游名片和文化地标，针对主体客源市场开发对应性旅游产品的最易开发、最能体现“卧龙圣境、隆中三国”特色的精品项目，因此在隆中文化旅游产业园旅游运作中，是应优先考虑、重点发展四个精品项目。（三）配套体系行动计划配套服务体系包括：目的地的道路与旅游设施标识系统，环境整治工程、污染治理工程等。序号分区名称基础配套工程工程规模1汉江风情休闲带汉江大堤约6.5公里2三国文化主题景观带城市基础设施管网约57公里3隆中文化旅游区古隆中景区新建道路约2.6公里核心景区环境整治工程2平方公里一期拆迁民居：隆中居委会二组（黄家湾）、三组市政工程肖家河污水治理工程4卧龙生态度假区303省道至襄阳地区水泥厂道路236、，提升改造为主约10公里广德寺冲至娄子冲新建路约2公里隆中冲（水利局水泥厂）至广德寺冲新建道路约5公里；襄阳地区水泥厂周边的山体整治四、分期建设安排整个旅游区的建设按功能分区分步骤建设，在20102025年间分三期来实施：近期（2010-2012年）：一期建设时段，核心景区进行整体的改造、建设和提升，对其他片区重点项目的建设； 中期（2013-2017年）二期建设时段，项目地进行完整的建设，形成南北的呼应互动；远期（20182025年）三期建设时段，全面建设，形成完整的收益结构。（一）近期建设项目建设分期功能区项目名称备注近期2010-2012年汉江风情休闲带汉江大堤三国文化主题景观带古汉渠三237、国文化长廊城市基础设施管网，约57公里三国主题游乐区启智三国村隆中文化旅游区入口服务组团入口大门卧龙古镇一期隆中古村一期诸葛亮文化长廊文化停车场游客服务中心广德寺隆中风水堂印象隆中组团田园牧歌一期躬耕隆中组团卧龙深处修复和改造乐山远眺景观改造牡丹仙子园景观修复襄简王墓景观改造卧龙溪谷一期景观改造武侯祠景观改造、建筑修复诸葛草庐景观改造三顾堂建筑修复躬耕陇亩建筑修复隆中书院建筑修复小虹桥环境改造休闲隆中组团隆中茶园一期配套设施工程古隆中景区新建道路2.6公里核心景区2平方公里的环境整治工程核心景区水系自循环工程1公里一期125户居民拆迁303省道至襄阳地区水泥厂道路广德寺冲至娄子冲新建道路隆中冲238、（水利局水泥厂）至广德寺冲新建道路水利局水泥厂水体与山体环境整治卧龙生态度假区桃源花海度假组团花海桃源温泉度假中心半山花泉天香园天香会所七香广场竹海秘境度假组团竹海景观竹海茶苑黄家湾田园度假组团月英祠黄承彦故居QQ烧烤场水上挑战场趣味体能训练营沙滩浴场黄家船坞汽车露营地农耕自留田月英村（二）中期建设项目建设分期功能区项目名称备注中期7年汉江风情休闲带羽扇湿地公园神女洲祈福园三国文化主题景观带三国荆州商业休闲街肖家河古渡三国主题游乐区三国主题乐园三国文化创意产业区大话三国文化园襄樊国际会议会展中心隆中文化旅游区入口服务组团卧龙古镇二期孔明九坊隆中论坛一期隆中古村二期 广德寺印象隆中组团卧龙棋局高239、冈流水茶溪谷田园牧歌二期诸葛茶寮隆中酒肆躬耕隆中组团诸葛神工苑武侯流芳中华智堂半月溪景观修复躬耕田园一期隆中溪谷二期七星灯阵休闲隆中组团山隐野奢酒店隆中国际度假村一期躬耕三品（村落改造、景观提升）配套设施工程古隆中景区内部新修道路4公里广德寺拆迁5000平米花栎木店村拆迁273户隆中五组拆迁53户卧龙生态度假区桃源花海度假组团玫瑰会所、牡丹会所、百合会所玫瑰园牡丹园百合园社区便利店竹海秘境度假组团太极养生会所太极养生林太极广场青山竹墅黄家湾田园度假组团鄂西青少年手工培训基地汽车电影院狩猎农场神农百草园月英会所月英溪谷度假村（三）远期建设项目建设分期功能区项目名称远期年汉江风情休闲带襄阳印迹景观240、休闲园三国主题游乐区欢乐三国度假酒店三国锦绣庄园三国文化创意产业区三国文化研修院谋略亦庄智慧雅苑襄汉文化艺术中心梦幻三国数字娱乐园创意家园逍遥休闲商业街隆中文化旅游区入口服务组团卧龙古镇三期隆中论坛二期躬耕隆中组团躬耕田园二期休闲隆中组团隆中国际度假村二期配套设施工程隆中居委会四组、六组拆迁143户卧龙生态度假区桃源花海度假组团梅园会所、茉莉会所、栀子会所梅园茉莉园栀子园竹海秘境度假组团中医养生馆畔山小筑竹屋仙居社区商业竹林七贤俱乐部黄家湾田园度假组团射击场郊野戏水游泳池五、整合营销思路（一）营销现状浅析古隆中景区的对外宣传营销非常欠缺，只在近两年才开始有所动作。一是与襄樊本地的旅行社以及武汉241、市的一家旅行社进行合作，2008年三个旅行社包销门票4万张；二是针对西安、郑州、武汉市场与武当山打包促销，年均景区营销投入仅20万，而且成绩并不理想，年均购票游客为30万人次左右。（二）总体思路以武汉、西安为基础市场，以京津冀、长三角和珠三角地区为营销重点区域，以打造国际智慧文化圣地为营销目标，以“卧龙圣境，隆中三国”为营销形象定位，以“触摸孔明，问策隆中”为营销理念，以“文化体验、生态休闲”为营销主打产品，以“感悟诸葛，三国文化，山水休闲，田园休闲，生态旅游，城市休闲、风水体验”为七大营销卖点，以形象塑造、招商销售、软性宣传、活动节庆、瞄准重点为营销策略，以电视、广播、互联网、报纸杂志等全方242、位广告宣传形式为营销媒介，以户外广告牌、宣传册、软性美文等为营销载体，通过两到三年的努力，快速树立“卧龙圣境”的品牌，达到短期实现市场倍增的目的。（三）总体策略1、旅游营销，形象先行以城市经营理念为指导，立足于城市营销角度去进行旅游营销推广，树立旅游形象就是城市形象，推广旅游形象就是营销城市形象的观念。首先应该推出一个个性鲜明、富有感召力的全新形象，使襄樊以一个崭新的面貌出现在市场上。2、软性宣传，凸显亮点紧盯隆中旅游的综合发展情况，精心策划软性广告，凸显隆中旅游的超级亮点，借助重点客源城市的相关媒体，形成强劲的市场感召力和招商吸引力，实现“四两拨千斤”，使隆中旅游营销出奇制胜。例如，借策划编243、制之机，推出“卧龙圣境，隆中三国的形象襄樊大力推进文化旅游”；借“孔明择父”选择投资人之际推出隆中文化旅游区，引起人们对隆中的关注。抓住适宜时机集中炒作，易成为人们关注的热点。3、活动节庆，营造声势立足于隆中深厚久远的文化底蕴，策划出高水准的旅游节庆活动，使其成为隆中旅游发展的强力引擎和超级平台。通过核心节庆演绎总主题，通过总主题串起现有节庆、主题活动，并衍生出系列新节庆、主题活动，赋予分主题，进行旅游节庆活动的系列化运作，把规模和影响力小且比较分散的小节庆联系和整合起来，最终打造成为能够极具影响力的著名节庆活动。4、瞄准重点，加大力度通过对旅游市场大势的判断和市场细分为基础，制定针对性拓展与244、差异化营销策略。例如近期核心市场，应重点面向武汉和西安市场。在促销中，要坚持抓好四方面：一、沟通。沟通的对象是武汉和西安的媒体及旅行商，使他们及时了解隆中产品的信息；二、考察。邀请他们来隆中考察产品，就隆中产品提出调整建议；三、宣传。通过武汉与西安媒体从宏观上宣传隆中总体旅游形象，宣传隆中产品；四、销售。要联合旅行商合力销售隆中产品。5、宣传工程，支撑营销以“卧龙圣境，隆中三国”旅游形象为指引，实施七个一宣传工程，即一系列精品美文，一系列电视专题片，一系列丛书，一系列电子出版物，一系列宣传手册，一系列文艺演出，一系列主题活动，作为城市营销推广的重要支撑。（四）营销目标1、塑造智慧文化旅游目的地245、形象依托隆中资源优势，通过创新性营销推广，塑造智慧文化旅游形象，成为国际智慧文化圣地。2、迅速成为中国三国文化的龙头景区建立以旅行社、自驾车、景区直通车为重点销售渠道的旅游营销体系，采用各种营销手段，树立“卧龙圣境”品牌，形成休闲度假和生态旅游品牌，建立区域竞争优势。（五）营销定位1、形象定位千古隆中对三代下一人2、宣传口号在形象定位的指导下，面向湖北、陕西、京津冀、长三角和珠三角大众市场及国内的文化特定旅游市场，以诸葛亮为核心，围绕隆中、三国特质，设计宣传口号：触摸孔明，问智隆中隆中之旅（六）线路体系1、跨区域三大重点游线线路名称线路内容襄樊三国文化体验之旅襄阳古城鱼梁洲岘山古隆中水镜庄襄樊246、水上体验之旅汉江襄阳古城鱼梁洲古隆中鄂西圈三国文化之旅古隆中荆州古城宜昌长坂坡、关陵鄂西圈精品旅游之旅武汉古隆中武当山神农架2、区域间其他重点游线线路名称线路内容襄樊三国文化体验之旅襄阳古城鱼梁洲岘山古隆中水镜庄襄樊水上体验之旅汉江襄阳古城鱼梁洲古隆中（七）节庆活动1、大型节庆策划诸葛亮国际文化旅游节1）活动时间以诸葛亮诞辰（农历四月十四）、诸葛亮出山、诸葛亮仙逝（农历八月二十八）三个诸葛亮重要的时间点为基础考虑策划诸葛亮主题文化旅游节。 “诸葛亮国际文化旅游节”是古隆中和诸葛亮文化为依托，以“祭拜武侯，感受智慧”为主题展开活动，开展诸葛亮祭祀大典、诸葛亮出山大型巡游、诸葛亮文化高峰论坛、中国247、“诸葛亮”策划精英盛典、智慧手工创意大赛、三国谜语灯会、“夜游隆中，放飞孔明灯”等一系列活动，通过大型活动和节庆提升旅游区人气。2）准备阶段准备阶段是旅游节的前期筹备阶段，更是旅游节的宣传预热阶段，是保证活动人气的重要阶段。以新闻、广告、推介会等各种形式对主要市场进行宣传，通过旅行商，组织游客报名参加各类活动。3）启动阶段成功的节庆都应有一个扣人心弦、引人入胜的开头，以在短期内成为关注焦点，并未下一阶段做好准备。活动应具有一定影响力，并且体现整个活动的主题。n 开幕式：诸葛亮祭祀大典通过制定完整的祈福朝拜仪式，如“全体肃立、击鼓鸣钟、敬献花篮、恭读隆中对、出师表、行三鞠躬、乐舞高祭、瞻仰武侯祠248、与智慧圣殿”等程序，烘托诸葛亮作为中华智慧之神的形象，通过大型祭祀朝拜活动的举行，将祈福朝拜，神圣化、仪式化，通过大型活动提升景区人气。邀请各级电视台现场直播，场地选择和拍摄画面尽量的展现古隆中的风光和朝拜的神圣。n 中国“诸葛亮”策划精英盛典2004年中国策划协会设立中国“诸葛亮”策划奖精英盛典，奖项引动智慧先人诸葛亮的名字命名，每年举行一届。策划隆中文化旅游区暨襄樊市政府与中国策划协会合作，每年在隆中文化旅游区协同举办中国“诸葛亮”策划精英盛典。通过当代智慧访谈、精英盛典颁奖晚会、项目合作交流等内容，让策划精英的巅峰智慧碰撞，以此推动旅游区与襄樊知名度，推动智慧旅游目的地的打造。3）高潮阶249、段高潮阶段是活动的精华，不但内容要丰富多彩，而且要与旅游产品体系紧密相连，发挥节庆“引客、聚客”的市场作用，实现“以节宣旅、以节名区”的形象整体推广的目的。n 诸葛亮文化研究高峰论坛邀请邀请诸葛亮文化研究的相关学者、诸葛亮主题景区所在旅游城市领导、附近较大客源市场的旅行商、自驾车俱乐部负责人参加。活动分为两部分：（1）诸葛亮国际文化论坛：与会专家学者，共同研讨诸葛亮文化精髓，深入理解诸葛亮智慧（2）诸葛亮文化旅游发展研讨会，与各地诸葛亮主题景区搭建合作平台，倡议成立“诸葛亮文化旅游发展联盟”，达成区域内资源共享、产业互动、联合发展的共识；（3）古隆中暨襄樊旅游推介会，向旅行商介绍隆中文化旅游区250、暨襄樊旅游产品，安排实地考察。n 诸葛亮出山大型巡游举办诸葛亮出山大型巡游活动，作为整个旅游节活动策划的高潮，诸葛亮出山大型巡游，分为以下几个环节：（1）三顾茅庐：作为诸葛亮出山游览的前奏，工作人员身着刘备、关羽、张飞服装，由入口走进古隆中，请诸葛亮。（2）恭读“隆中对”：由工作人员扮演诸葛亮，大声恭读千古名对隆中对。（3）诸葛亮出山：巡游进入高潮，诸葛亮同刘、关、张骑马走出古隆中，由大批工作人员以及游客（身着汉服，cosplay秀），手举旌旗，伴有奏乐，队伍浩浩荡荡走出隆中山。（4）“诸葛亮出山”演出：在出口区立有“诸葛亮出山”雕塑的演出平台上，举行主题演出活动，作为巡游活动的结束。n “夜251、游隆中，放飞孔明灯” 在夜间，举办“夜游隆中，放飞孔明灯”活动，在夜游隆中，祭拜智慧之神后，与汉江边，举办大型孔明灯放飞活动。每个孔明灯上，都写有放飞着的智慧心愿，放飞孔明灯，即为放飞心愿。组织上万人规模的孔明灯放飞活动，申报“孔明灯放飞”吉尼斯世界纪录。n 三国谜语灯会 夜间在旅游区主要道路两旁悬挂彩灯，彩灯上有一个三国成语或灯谜，组织“灯谜会有，启迪智慧”活动，组织精彩的灯谜游览之夜。4）收合阶段n 智慧创意大赛利用手工艺和诸多艺术形态，以诸葛亮文化为题材，举办多种类型智慧创意比赛，如：木牛流马制作比三、三国玩偶创意比赛、三国漫画创意比赛等创意活动。n “百态古隆中”民间摄影展与湖北省各摄252、影协会共同举办，邀请襄樊与客源市场的百名摄影爱好者来隆中旅游，以隆重风景、文化等内容进行创作，评选出最能体现隆中旅游特色的优秀作品，在旅游节期间集中展示，节后还可以在客源市场进行巡展。n 诸葛亮民俗文化艺术周以诸葛亮文化为主的襄樊民俗文化的集中展示。将诸葛亮文化题材与襄樊特色的为物质文化遗产成就相结合，以襄樊民俗文化为独特视角，展现诸葛亮文化特质。n 品味三国”文化休闲之旅设计一条或多条的线路，以古隆中为核心，统领襄樊各个与诸葛亮有关联的三国文化主题景区，如襄阳故城、水镜庄、鹿门山等。推介襄樊三国文化旅游产品。5）传播覆盖举办“诸葛亮国际文化艺术节”活动，是营销手段而非目的。活动规模大，并不等253、于社会影响一定大。要让活动深入人心，切实提高旅游区品牌影响力，还要细分目标市场，层层覆盖地进行传播。2、其他节庆策划1）广德寺庙会策划要点：充分利用广德寺作为鄂西北著名古刹的影响，于春节期间举办庙会，成为襄樊市民祈福的重要项目，带动旅游区人气。2）穿天节策划要点：在汉江神女洲祈福园举办穿天节，以汉江神女的爱情故事为线索，将寻找穿天石和湿地游乐结合起来，形成节庆游乐活动。3、日常活动策划序号日常活动名称活动地点或线路1诸葛亮出山巡游诸葛草庐茶溪谷隆中论坛旅游区入口2孔明智慧大讲堂隆中书院3“三顾茅庐”COSPLY真人秀旅游区入口茶溪谷诸葛草庐4智慧手工创意比赛孔明九坊5智慧谜语灯会卧龙古镇、隆中254、古村6“夜游隆中，放飞孔明灯”旅游区入口，滨汉江区域（八）主题活动1、千位旅游名人走进隆中，共铸隆中旅游品牌大型活动策划要点：指由襄樊市旅游局邀请武汉、西安、北京、上海、江苏等主要城市的旅行社老总、景区老总、旅游局长、诗人作家、记者私营企业投资商走进隆中踩线，为隆中旅游启动宣传奠定基础。2、十城市万名游客百趟专列体验隆中文化大型活动策划要点：按立体化的市场启动模式，以核心市场与拓展市场区域的十个城市为目标，通过百趟专列吸引万名游客到隆中旅游。3、武汉人游隆中大型活动策划要点：以“卧龙圣境、家乡骄傲”为系列活动主题，通过政策与宣传激活武汉人、湖北人游隆中大型活动的展开，全面拉动本地旅游消费。4、255、西安人游隆中大型活动策划要点：以“道教拜武当，谋略问隆中”为主题，重点面向以西安为核心的陕西城市群，宣传隆中文化品牌，通过价格政策优惠、旅行社高额回扣、旅游大篷车等方式，大力启动陕西市场。六、总体投资估算隆中旅游新区规划建设项目投资估算总额528900万元，建设项目投资主要集中于中期2013-2018年暨三国主题游乐区、三国文化创意产业区、隆中诸葛文化体验区、卧龙生态度假区。分期投资估算情况，请见表（3-1）建设项目分期投资估算汇总表；分区投资估算情况，请见表（3-2）建设项目分区投资估算汇总表；一期详细投资估算情况，请见表（3-3）一期建设项目投资估算表；二期详细投资估算情况，请见表（3-4256、）二期建设项目投资估算表；三期详细投资估算情况，请见表（3-5）三期建设项目投资估算表。3-1 建设项目分期投资估算汇总表分期投资估算（万元）百分比近期67,60012.78%中期300,70056.86%远期160,60030.36%总计528,900100.00%表3-2 建设项目分区投资估算汇总表分区投资估算（万元）百分比其中一期二期三期汉江风情休闲带5,7801.09%2,0803,200500三国文化主题景观带5,7051.08%1,6654,0400三国主题游乐区120,60022.80%4,800106,8009,000三国文化创意产业区133,25025.19%07300060257、,250隆中文化旅游区118,93522.48%23,69548,22047,020卧龙生态度假区95,45018.04%9,78047,45038,220配套设施49,2409.31%25,600180405600总计528,960100.0%67,620300,750160,590表3-3 一期建设项目投资估算表功能区项目名称说明 投资估算汉江风情休闲带汉江大堤2,080三国文化主题景观带古汉渠115三国文化长廊150城市基础设施管网1,400三国主题游乐区启智三国村4,800隆中文化旅游区入口服务组团入口大门800卧龙古镇一期4,000隆中古村一期1507000诸葛亮文化长廊40文化停车258、场600游客服务中心600隆中风水堂300广德寺5000印象隆中组团田园牧歌一期1000躬耕隆中组团古牌坊修复 10卧龙深处修复和改造100乐山远眺景观修复20牡丹仙子园花卉种植1000襄简王墓景观改造20隆中溪谷一期景观改造200武侯祠建筑景观修复120诸葛草庐建筑景观修复50三顾堂建筑景观修复60躬耕陇亩环境改造20隆中书院建筑景观修复100小虹桥景观改造5休闲隆中组团隆中茶园一期2500卧龙生态度假区桃源花海度假组团花海桃源温泉度假中心2,100半山花泉700天香园4,800天香会所800七香广场100竹海秘境度假组团竹海景观100竹海茶苑300黄家湾田园度假组团月英祠120黄承彦故居建259、筑修复50QQ烧烤场30水上挑战场30趣味体能训练营150沙滩浴场200黄家船坞50汽车露营地100农耕自留田30月英村120配套设施古隆中景区新建道路3000核心景区2平方公里的环境整治工程4,000核心景区水系自循环工程，管道1.5公里600市政工程13,000一期125户居民拆迁5000合计67,620表3-4 二期建设项目投资估算表功能区项目名称说明投资估算汉江风情休闲带羽扇湿地公园800神女洲祈福园2,400三国文化主题景观带三国荆州商业休闲街3,840肖家河古渡200三国主题游乐区三国主题乐园106,800三国文化创意产业区大话三国文化园10000襄樊国际会议会展中心63,000隆260、中文化旅游区入口服务组团卧龙古镇二期3,000孔明九坊450隆中论坛一期30000广德寺800隆中古村二期1100印象隆中组团卧龙棋局景观600高冈流水景观1000茶溪谷景观提升160田园牧歌二期景观改造200隆中酒肆100躬耕隆中组团诸葛神工苑120中华智堂700武侯流芳240半月溪景观修复15躬耕田园一期改造田园15隆中溪谷二期200七星灯阵大型景观200休闲隆中组团山隐野奢酒店4,700隆中国际度假村一期5,000躬耕三品一期（村落改造、景观提升）1,000隆中茶园二期120配套设施古隆中景区内部新修道路3000隆中五组拆迁53户1060广德寺拆迁5000平米1200花栎木店村拆迁273261、户10800卧龙生态度假区桃源花海度假组团玫瑰会所、牡丹会所、百合会所1,500玫瑰园10,800牡丹园10,000百合园10,000社区便利店100竹海秘境度假组团太极养生会所750太极养生林100太极广场150青山竹墅6,600黄家湾田园度假组团鄂西青少年手工培训基地1,000汽车电影院300狩猎农场250神农百草园100月英会所400月英溪谷度假村5,400配套设施隆中文化旅游区至襄阳地区水泥厂，扩建新农村公路，红线宽度9米4803合计300,750表3-5 三期建设项目投资估算表功能区项目名称说明投资估算汉江风情休闲带襄阳印迹景观休闲园500三国主题游乐区欢乐三国度假酒店6,000三国262、锦绣庄园3,000三国文化创意产业区三国文化研修院12,250谋略亦庄3,000智慧雅苑1,000襄汉文化艺术中心27,000梦幻三国数字娱乐园12,000创意家园3,000逍遥休闲商业街2,000隆中文化旅游区入口服务组团卧龙古镇三期3,000隆中论坛二期40000躬耕隆中组团躬耕田园二期20休闲隆中组团隆中国际度假村二期4,000隆中居委会四组、六组拆迁143户5600卧龙生态度假区桃源花海度假组团梅园会所、茉莉会所、栀子会所1,500梅园10,000茉莉园10,000栀子园10,000竹海秘境度假组团中医养生馆500畔山小筑2,340竹屋仙居3,200社区商业200竹林七贤俱乐部250黄家湾田园度假组团射击场80郊野戏水游泳池150合计160,590