1、 正邦品牌管理（宁夏）有限公司20152015年4月1日大武口精英新世界项目市场研究及项目推广计划书致:宁夏新能量房地产开发有限公司赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/ 公寓 商铺助推节奏 区域的市场情况工作执行计划项目的SWOT分析数据来源：石嘴山市统计局广场北武当老工业区宁夏宁夏.石嘴山市石嘴山市n地理位置石嘴山市位于宁夏回族自治区北部，东、北、西三面与内蒙古毗邻，南与银川市接壤。东屏滔滔黄河水，西依巍巍贺兰山，因贺兰山与黄河交汇处“山石突出如嘴”而得名。下辖大武口区、惠农区和平罗县，总面积5310平方公里，总人口74.16万。2、n总体经济状况2013年全市实现地区生产总值446亿元；固定资产投资459亿元；地方公共财政预算收入31亿元；城镇居民人均可支配收入22224元、农民人均纯收入8928元。国内前强企业中，已经有恒大入驻石嘴山n自治区工业重镇n石嘴山市政治、经济、文化、商贸和信息中心n全国创建文明城市工作“先进城区”。宏观经济/石嘴山市概况石嘴山人口与其他城市比较n2013年银川、石嘴山两市人口城市化率均已达75%以上。n2012年石嘴山市总人口达到74万人，在宁夏所有城市中城镇化人口数量位居第一。城市化率为70.5%，金穗于省府银川。n随着全区统筹城乡综合配套改革和避税试验区相关政策的实施及“一带一路”快速发3、展，石嘴山市人口城市化进程将进一步加快，促进快速转型第三产业及商业贸易进一步发展。资料来源：国家统计局银川宏观经济/石嘴山人口与其他城市比较1140.831250409.2446.32312.05350250.41278158.74186银川石嘴山吴忠中卫固原宁夏各市宁夏各市GDP排名及增排名及增长长2012年GDP（亿元）2013年GDP（亿元）石嘴山吴忠中卫固原2013年石嘴山实现社会消费品零售总额84.32亿元，其中城镇实现消费品零售额71.4亿元。分行业看，批发业实现零售额17.94亿元；零售业实现零售额44.65亿元；住宿业实现零售额0.55亿元；餐饮业实现零售额21.18亿元。在以4、上批发零售业零售额中，粮油、食品类增长8.3%；烟酒类增长17.8%；服装类增长29.9%；化妆品类增长17.8%；金银珠宝类增长179%；体育、娱乐用品类增长7.5%；文化办公用品类增长22.2%；中西药品类增长11.3%；家具类增长46.4%；通讯器材类增长104.3%；石油及制品类零售额增长14.3%、汽下降91.2%资料来源：石嘴山统计局宏观经济/石嘴山市社会消费品零售品总额宏观经济/石嘴山市小结小结：石嘴山市政府2015年及未来几年在产业转型、增效结构调整、新型城镇化建设、城市宜居生态改善、保增长、促民生等领域加大扶持力度。作为现代都市化生活的不可或缺部分城市商业综合体，在为城市生活5、体现了城市的商业活跃度。所谓“城市综合体”，其含义就是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。也为城市的新兴创业和就业增加了动力、注入了活力。区域市场宏观市场研究商业综合体SOHO 公寓 商铺助推节奏 区域的市场情况工作执行计划项目的SWOT分析市场区域/配套交通配套：交通配套：公交5、8、10路等多路公交，步行20分钟即可到长途汽车交通枢纽站。商业配套：约160000精英新世界商业综合体。生活配套：生活配套：毗邻与恒大绿洲和水务清华小区向北贺兰山路有贺6、兰山百货、华欣百货、世纪朝阳百货、美佳铭城、新百连超、北京华联超市等；往西黄河路有金山购物广场等.项目周边规划有家具家装市场等，将可满足日常购物的需要；教育配套：教育配套：大武口舍予园小学、大武口十五小、大武口十九小、大武口第五中学、大武口第七中学、石嘴山市第八中学、大武口第十三中学、大武口光明中学；环境配套：环境配套：约7500恒大生态御湖。约15000恒大运动会所。约5200奢华会所。沙湖五A级风景区,距项目14.5公里星海湖,距离项目2公里舍予生态园,紧邻项目森林公园,距离项目3公里武当庙,距离项目5公里青山公园,距离项目2公里；医疗配套：医疗配套：市中医院,大武口市总院,大武口市二医院7、及儿童医院。配套完善区位优势市场区域/优势精英新世界精英新世界广场位于石嘴山未来市政商务核心区，背依贺兰山脉，东南向为星海湖大规模自然水域，内拥近万平米内湖，20万商业配套，1.5万运动中心、5千会所，毗邻恒大绿洲项目（恒大剧场、幼儿园等）。项目位于石嘴山市大武口区贺兰山南路与沙湖大道交汇处向北50米，地处新城中部，东邻行政中心。东至贺兰山南路，南至至沙湖大道，北至二号规划路，西至规划四号路。(提示：项目周边有规划中的家具家装市场，舍予园小学等。)总用地面积40620平米(约62亩)；总建筑面积约160000万；集休闲娱乐、时尚购物、餐饮美食、商务聚会、SOHO办公、星级酒店、公寓住宅为一体的8、石嘴山市唯一一家现代化大型商业综合体。目前周边商业配套日趋完善，距大武口商业中心2公里，贺兰山路直达城市核心。距离国家5A级风景区沙湖14.5公里，距星海湖生态公园2公里，与舍予万亩生态园毗邻，具有丰富的湖泊湿地生态景观资源。SWOT宏观市场研究商业综合体SOHO 公寓 商铺助推节奏 区域的市场情况工作执行计划项目的SWOT分析项目的SWOT分析SWOTSWOTS优势目前在石嘴山市集休闲娱乐、时尚购物、餐饮美食、商务聚会、SOHO办公、星级酒店、公寓住宅为一体的石嘴山市唯一一家现代化大型商业综合体W劣劣势随着产行业的市场紧缩，网络店面的冲击对于实体店电子产品、服装服饰有一定的冲击。再者近期股市9、市场的利好和各种金融产品的不断涌现O机会机会未来市政商务核心区域、填补商业综合体、SOHO公寓空白市场；周边配套设施完善、毗邻恒大绿洲及新老城区结合部位，填补大武口区高端消费娱乐空白。T威威胁恒大商业综合体未来3年左右建成，政府招商引资态度积极，有望在未来几年会开业商业广场若干家。执行节点宏观市场研究商业综合体SOHO 公寓 商铺助推节奏 区域的市场情况工作执行计划项目的SWOT分析工作执行计划/节点 市场调研市场营销启动4月月20日日团队核心人员团队核心人员合同签订预售启动日市调资料确定市调资料确定市调资料完成市调资料完成市调分析定位市调分析定位市调分析定位市调分析定位第第1波广告投放波广告10、投放第第3波广告投放波广告投放预约客户路演启动预约客户路演启动第一频次预售启动第一频次预售启动7月月7日日第第2波广告投放波广告投放第一阶段（77天）热场活动辅助热场活动辅助每期为1周间隔周期为7天。工作执行计划/节点SPPR活动辅助销售招商启动15年年7月月10日日首发产品路演首发产品路演首发售馨招商与销售联动发力第二批产品推出第二批产品推出明星助场明星助场第三波宣传加码第三波宣传加码第三批产品推出第三批产品推出PR活动带动销售活动带动销售投资讲座投资讲座+理财理财PRSP活动联动活动联动招商大会启动招商大会启动业主业主PR活动活动16年年2月月10日日第二阶段（180天）首发售馨首发售馨S11、P活动助推销售活动助推销售间隔周期为15天投资讲座投资讲座+理财理财投资讲座投资讲座+理财理财工作执行计划/节点SPPR活动辅助销售全面招商3月月18日日招商大会招商大会招商推动盛大开业装修进场装修进场商铺销售商铺销售宣传加码宣传加码开业倒计时开业倒计时100天天房源收尾房源收尾装修清场装修清场开业开业开业方案确定启动开业方案确定启动第三阶段招商路演招商路演商装进场商装进场社区行活动社区行活动试营业试营业活动互动活动互动场内跟进场内跟进根据甲方工程进度对开业时间进行具体节点调整主推节奏宏观市场研究商业综合体SOHO 公寓 商铺助推节奏 区域的市场情况工作执行计划项目的SWOT分析首期限量SOHO重推商铺重推首期重点进行公寓和SOHO的组合限量推出，并在短时间内将“SOHO”概念重拳推出，并赢得轰动商铺在前期进行所有房源的饥渴式营销形成了高密度的关注，并有了市场一定的期待，重磅推出售铺+租铺+招商全面联动通过首期抢“SOHO”和公寓的“疯抢概念”高温再次延伸至第二波段的产权型小面积公寓、SOHO全面推出，并做商铺概念预热商业综合体SOHO 公寓 商铺助推节奏/主推节奏三个阶段连环推出